Biệt thự tứ lập hiện đang là loại hình bất động sản được giới đầu tư đặc biệt yêu thích, với kiến trúc ấn tượng, không gian rộng lớn, và tiện nghi đa dạng, loại hình nhà ở này đáp ứng những kỳ vọng cao nhất về sự thoải mái và phong cách sống. Tuy nhiên, mới những người mới tìm hiểu về thị trường bất động sản, còn khá mông lung về sự khác nhau giữa những loại bình biệt thự hiện có. Cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc mắc biệt thự tứ lập là gì? Và đánh giá ưu nhược điểm của nó bên dưới nội dung sau.
Biệt thự tứ lập là gì?
Biệt thự tứ lập (Quadridetached Villa) là tổ hợp bao gồm cụm 4 căn biệt thự được xây dựng đồng bộ với nhau trên cùng 1 khu đất. Mỗi căn biệt thự sẽ có lối vào riêng, không gian sống độc lập, và có 2 mặt tường chung tiếp xúc với các căn còn lại, tạo thành một tổng thể kiến trúc hài hòa và sang trọng.
Đặc trưng của loại hình này là sự đồng nhất về cấu trúc bên ngoài và bố cục bên trong giữa bốn căn, tạo nên một tổng thể kiến trúc hoành tráng và đẳng cấp. Với thiết kế đối xứng từ mặt tiền đến các cạnh và góc, biệt thự tứ lập không chỉ có tính vững chắc mà còn tôn lên vẻ bề thế của công trình.
Layout mặt bằng biệt thự tứ lập
Mặc dù các căn biệt thự được xây dựng gần nhau giống như nhà phố liền kề, nhưng layout thiết kế vẫn đảm bảo sự riêng tư cho mỗi gia đình thông qua việc bố trí khéo léo các không gian xanh và lối đi riêng biệt. Mỗi căn biệt thự trong cụm thường có diện tích từ 200-300m2 và được thiết kế theo mô hình 3 tầng chính, mỗi tầng phục vụ các mục đích sinh hoạt khác nhau:
- Tầng 1: Trung tâm sinh hoạt chung thường được bố trí bao gồm các không gian với phòng khách rộng, sân vườn ngoài trời, bếp và phòng ăn liên thông, phòng đa năng và nhà vệ sinh dành cho khách.
- Tầng 2: Đây là khu vực nghỉ ngơi của gia chủ với phòng ngủ master với phòng tắm riêng, ngoài ra còn có từ 2-3 phòng ngủ phụ có ban công, phòng tắm chung và khu sinh hoạt chung tối giản.
- Tầng 3: Tầng 3 thường được bố trí công năng linh hoạt, tuỳ vào nhu cầu của gia gia chủ. Cơ bản bao gồm từ 1-2 phòng ngủ/khách bổ sung, phòng giải trí đa năng, góc làm việc/thư viện. Ngoài ra, phía trên tầng 3 là sân thượng có thể được tận dụng thành khu BBQ, vườn rau ngoài trời.
Ngoài ra tùy vào dự án, mà mỗi căn biệt thự tứ lập sẽ có thêm tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe hoặc làm không gian kho bãi.
Điểm đặc biệt trong layout mặt bằng biệt thự tứ lập là việc tối ưu hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên. Các cửa sổ lớn, cửa kính từ sàn đến trần, và thiết kế mở giúp không gian luôn tràn ngập ánh sáng và gió trời. Hệ thống cầu thang được bố trí hợp lý, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tạo sự kết nối liền mạch giữa các tầng.
3 ưu điểm nổi bật của biệt thự tứ lập
Dưới đây là những ưu thế nổi bật khiến cho biệt thự tứ lập luôn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Thường có thiết kế kiến trúc theo phong cách Châu Âu
Khác với các căn biệt thự truyền thống, hầu hết các căn biệt thự tứ lập thường được thiết kế theo phong cách kiến trúc Châu Âu cổ điển và những nét đương đại hiện đại, mang đến trải nghiệm xa hoa đẳng cấp cho gia chủ.
Mỗi căn trong cụm biệt được bố trí cửa chính hướng ra bốn phía của khu đất. Cách sắp xếp này không chỉ thể hiện tính thẩm mỹ và cân đối trong kiến trúc, mà còn tối ưu hóa việc sử dụng các tiện ích chung, đồng thời tạo ra sự thuận tiện trong việc đi lại giữa các không gian.
Điểm nhấn của các khu biệt thự này là việc tích hợp các yếu tố thiên nhiên vào không gian sống. Khuôn viên rộng lớn cho phép thiết kế các tiện ích như bể bơi, vườn cây xanh mát, tạo nên một môi trường sống hài hòa giữa kiến trúc cổ điển sang trọng và thiên nhiên.
Có diện tích lớn, linh hoạt thiết kế layout
Bên cạnh đó, biệt thự tứ lập còn nổi bật với không gian rộng lớn cùng khả năng thiết kế linh hoạt, đây sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đa thế hệ hoặc những người ưa chuộng không gian sống rộng rãi.
Với cấu trúc gồm bốn căn biệt thự liền kề, đồng thời giảm thiểu các vách ngăn không cần thiết, điều này không chỉ mở rộng không gian sống mà còn cho phép chủ nhân tận dụng tối đa và linh hoạt các khoảng đất trống.
Về mặt kiến trúc, biệt thự tứ lập được thiết kế với sự nhất quán và hài hòa giữa bốn căn, tạo nên một tổng thể kiến trúc ấn tượng. Mặc dù có sự đồng nhất về cấu trúc cơ bản, chủ sở hữu vẫn có thể tùy chỉnh phong cách thiết kế theo sở thích cá nhân, từ hiện đại, tân cổ điển đến luxury. tạo nên một không gian sống vừa sang trọng vừa hiện đại.
Có quy hoạch xây dựng tối ưu
Đặc điểm nổi bật trong quy hoạch của mô hình biệt thự tứ lập là việc bố trí đường giao thông hoặc lối vào riêng biệt trên bốn cạnh của khu đất. Cách thiết kế này không chỉ mở rộng không gian lối vào, mà còn tạo thuận lợi cho việc di chuyển và mở rộng các tiện ích chung.
Song song với đó, các căn nhà thuộc cụm biệt thự tứ lập được xây dựng với khoảng cách hợp lý, không quá rộng cũng không quá hẹp, chủ nhà có thể tận dụng khoảng không này để bố trí cây cối, nâng cao giá trị thẩm mỹ của toàn bộ công trình, đồng thời tạo ra một không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Đặc biệt, cách quy hoạch này cũng tăng cường sự lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Nhược điểm của biệt thự tứ lập
Mặc dù có nhiều ưu điểm vượt trội, tuy nhiên loại hình bất động sản này vẫn còn tồn tại một số điểm hạn chế đáng chú ý như sau:
- Không có tính cá nhân hoá trong thiết kế ngoại thất: Tương như như biệt thự liền kề, do là một phần của tổng thể kiến trúc đồng bộ, việc thay đổi thiết kế bên ngoài theo sở thích cá nhân sẽ bị giới hạn. Bất kỳ sự thay đổi nào cũng cần cân nhắc đến sự hài hòa với ba căn còn lại.
- Giới hạn về tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên: Với cấu trúc liền kề, mỗi căn biệt thự thường chỉ có hai mặt thoáng, trong khi hai mặt còn lại tiếp giáp với các căn lân cận. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra bên ngoài.
- Quy trình sửa chữa và cải tạo phức tạp: Các hoạt động sửa chữa, đặc biệt là những thay đổi ảnh hưởng đến bề ngoài công trình, thường cần phải thông qua sự đồng ý của đơn vị quản lý. Quy trình này có thể kéo dài thời gian và tăng độ phức tạp cho việc bảo trì, nâng cấp nhà ở.
So sánh biệt thự tứ lập và các loại biệt thự khác
Để dễ dàng nhận diện biệt thự tứ lập với các loại hình biệt thự khác bạn có thể tham khảo bản so sánh chi tiết dưới đây:
| Biệt thự tứ lập | Biệt thự song lập | Biệt thự đơn lập | Biệt thự liền kề | |
| Kiến trúc | Gồm 4 căn biệt thự tạo thành một kiến trúc tổng thể. | 2 căn biệt thự được thiết kế cạnh nhau, sử dụng chung một mảng tường. | Biệt thự đơn lập có 4 mặt tiếp giáp với sân vườn, cây cảnh hoặc bể bơi và không bị che lấp bởi bất cứ nhà ở hay công trình nào. | Kiến trúc bên ngoài giống hệt nhau được xây dựng thành một dãy. |
| Diện tích | Diện tích rộng rãi, được quyết định tùy theo dự án. | Diện tích nhỏ hơn biệt thự đơn lập, dao động từ 100 – 200m2 | Diện tích rộng rãi đạt tối thiểu là 250m2 diện tích khu đất | Diện tích nhỏ, dao động từ 70 – 120m2. |
| Mặt thoáng | Biệt thự tứ lập sở hữu ít nhất 2 mặt thoáng | Sở hữu 3 mặt thoáng, do 1 mặt tiếp giáp với công trình bên cạnh | Sở hữu 4 mặt thoáng | Sở hữu 2 mặt thoáng (trước và sau) và 3 mặt thoáng đối với những căn nằm ở vị trí góc |
| Tiêu chuẩn thiết kế | Thiết kế đường đi vào nhà ở 4 mặt của khu đất xây dựng. Thường được thiết kế theo phong cách châu Âu cổ điển. | Thiết kế giống nhau, đối xứng qua mặt phải hoặc mặt trái.Nội thất được bài trí tùy theo sở thích của gia chủ, đảm bảo công năng đầy đủ. | Thiết kế kiến trúc sang trọng, đầy đủ tiện ích, đảm bảo không gian sống xanh – sạch – đẹp và có sự yên tĩnh. | Không có sân vườn riêng cho mỗi căn mà gộp lại 1 bên, 2 bên. Có thể thiết kế đằng sau căn biệt thự và tạo thành một khối |
Đâu là dự án biệt thự tứ lập nổi bật?
Hiện nay, tại thị trường bất động sản Việt Nam có hai dự án biệt thự tứ lập nổi tiếng, được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá cao về tiềm năng.
Đầu tiên phải kể đến dự án biệt thự tứ lập Vinhomes Ocean Park 2 Tọa lạc tại ba phân khu đặc biệt – Đảo Dừa, Hải Âu và Cọ Xanh. Với diện tích đất từ 120 đến 150 m2 và chiều cao 4 đến 4.5 tầng, mỗi căn biệt thự là sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế hiện đại và môi trường sống lý tưởng. Điểm nhấn đặc biệt của dự án là vị trí đắc địa liền kề các công viên nội khu và công viên Silk Park rộng lớn. Điều này không chỉ đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng mà còn tạo nên bầu không khí trong lành, gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.
Tọa lạc tại tiểu khu Nguyệt Quế, dọc đường Nguyệt Quế 20 và Hướng Dương 1, biệt thự tứ lập Vinhomes Riverside The Harmony là biểu tượng của sự tinh tế trong thiết kế và sự hài hòa với thiên nhiên. Với diện tích đất 180m2 và chiều cao 3 tầng, dự án này là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống sang trọng và môi trường xanh mát.
Đặc biệt, khi nhìn từ xa, bốn căn biệt thự tứ lập kết hợp tạo nên ấn tượng về một biệt thự đơn lập rộng lớn, sang trọng. Điều này không chỉ tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho toàn khu mà còn tạo nên một cộng đồng cư dân đẳng cấp và gắn kết.
Với những chia sẻ trên của Khải Hoàn Land, có thể thấy biệt thự tứ lập được xem như một khoản đầu tư hấp dẫn có xu hướng tăng theo thời gian, nhờ vị trí đắc địa cùng chất lượng xây dựng và thiết kế đẳng cấp của chúng. Đối với những người đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, một biểu tượng của sự thành đạt, hay một khoản đầu tư giá trị, biệt thự tứ lập chắc chắn sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc.
