Mua bán chung cư là một quá trình phức tạp cần thực hiện nhiều thủ tục. Do đó, khi chọn mua căn hộ người mua cần tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật liên quan, đặc biệt là các khoản chi phí phải trả khi chuyển nhượng chung cư. Trong bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ chi tiết về các loại phí phải đóng khi mua chung cư giúp bạn có thể hoàn tất giao dịch một cách dễ dàng và chính xác nhất.
Thuế trước bạ chung cư
Khi mua nhà chung cư, người mua cần lưu ý khoản lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% giá trị tài sản. Mức phí này có thể do người mua hoặc chủ đầu tư đóng tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.
Mức phí: Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính = Giá tính lệ phí trước bạ x tỷ lệ % thu lệ phí trước bạ
Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, giá tính lệ phí được xác định dựa trên bảng giá nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, giá tính lệ phí sẽ có sự khác biệt:
- Nhà mua qua đấu giá: Giá tính lệ phí là giá trúng đấu giá thực tế, được ghi trên hóa đơn bán hàng.
- Nếu người mua là người đang thuê căn nhà đó, giá tính lệ phí được xác định dựa trên giá bán thực tế, ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân.
- Trong trường hợp giá mua bán ghi trong hợp đồng cao hơn mức giá do UBND tỉnh quy định, thì sẽ lấy mức giá trong hợp đồng làm căn cứ tính lệ phí trước bạ.
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản là khoản phí bắt buộc cho mọi tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được cấp giấy chứng nhận. Mức phí được quy định khác nhau tùy theo đối tượng, địa bàn và loại giấy chứng nhận.
- Cụ thể, đối với hộ gia đình và cá nhân ở đô thị, mức phí cấp mới là tối đa 100.000 đồng/giấy, còn cấp lại hoặc cấp đổi là 50.000 đồng/lần. Tại khu vực nông thôn, mức phí thấp hơn, chỉ tối đa 25.000 đồng cho cấp mới và 20.000 đồng cho cấp lại khi chứng nhận chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Đối với tổ chức, mức phí cao hơn nhiều, lên tới 500.000 đồng/giấy khi cấp mới và 100.000 đồng nếu chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất. Các lần cấp lại, cấp đổi đều có mức phí tối đa 50.000 đồng.
- Một số trường hợp được miễn lệ phí, bao gồm các hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 và có nhu cầu cấp đổi, cùng những hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Tuy nhiên, lưu ý rằng hộ gia đình, cá nhân ở đô thị khi cấp giấy chứng nhận tại nông thôn sẽ không được miễn lệ phí.
Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư
Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư được tính theo một thang phí linh hoạt, dựa trên tổng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Mức phí dao động từ 50.000 đồng cho các giao dịch dưới 50 triệu đồng cho đến tối đa 70 triệu đồng cho các giao dịch trên 100 tỷ đồng.
Cụ thể, với các mốc giá trị khác nhau, phí công chứng được tính như sau:
- Tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
- Tài sản từ 50-100 triệu đồng: 100.000 đồng
- Căn hộ, tài sản từ 100 triệu – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản
- Căn hộ, tài sản có giá trị từ 1-3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt 1 tỷ
- Căn hộ, tài sản có giá trị từ 3-5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt 3 tỷ
- Căn hộ, tài sản có giá trị từ 5-10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt 5 tỷ
- Căn hộ, tài sản có giá trị từ 10-100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt 10 tỷ
- Căn hộ có giá trị trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần giá trị vượt 100 tỷ
Với cơ chế tính phí này, người mua chung cư sẽ phải trả mức phí công chứng phù hợp với giá trị căn hộ, từ mức tối thiểu 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng.
Thuế, lệ phí sang tên sổ hồng (với chung cư cũ)
Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng mua bán chung cư, người mua sẽ phải trải qua quy trình sang tên Sổ đỏ với các khoản phí sau:
- Phí thẩm định hồ sơ: Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí do Hội đồng nhân dân địa phương quyết định, với biên độ từ 500.000 đến 5 triệu đồng. Khoản phí này nhằm đảm bảo việc kiểm tra, xác minh tính hợp pháp của hồ sơ chuyển nhượng bất động sản.
- Phí cấp bìa Sổ đỏ: Thông thường được quy định thống nhất là 100.000 đồng mỗi giấy mỗi lần cấp. Mức phí này được áp dụng tương đối thống nhất trên phạm vi cả nước, tuy nhiên vẫn có thể có sự điều chỉnh nhỏ ở từng địa phương.
Phí quản lý chung cư
Bên cạnh khoản tiền phải trả khi mua căn hộ, trong quá trình sinh sống, cư dân cần phải chi trả phí quản lý chung cư hàng tháng cho ban quản lý nhằm duy trì và vận hành các dịch vụ chung thiết yếu. Khoản phí này bao gồm các dịch vụ như thu gom rác thải, đảm bảo an ninh, vệ sinh chung, bảo dưỡng không gian công cộng, chăm sóc cảnh quan và sân vườn.
Mức phí được xác định linh hoạt, phụ thuộc vào chất lượng và hạng của chung cư. Thông thường, các tòa nhà cao cấp sẽ có mức phí dịch vụ cao hơn do cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ chất lượng cao hơn. Việc tính phí chủ yếu dựa trên diện tích căn hộ, với mức thu hiện nay dao động từ 2.500 đến 16.000 đồng/m2/tháng, tùy thuộc vào thỏa thuận ban đầu giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư tại thời điểm ký kết hợp đồng.
Các khoản phí khác
Ngoài ra, khi sở hữu căn hộ chung cư, cư dân sẽ phải chi trả một số khoản phí bổ sung ngoài giá mua ban đầu.
- Phí gửi xe là một khoản chi đáng kể, mức thu dao động từ 50.000 đồng đến 1.200.000 đồng mỗi xe/tháng, tùy loại xe và quy định của từng khu chung cư. Trung bình, một hộ gia đình có thể phải chi từ 300.000 đến 3.000.000 đồng tiền gửi xe mỗi tháng.
- Phí bảo trì căn hộ được tính bằng 2% tổng giá trị căn hộ, được thanh toán một lần ngay tại thời điểm mua bán. Khoản phí này giúp chủ đầu tư và ban quản lý thực hiện các dịch vụ bảo dưỡng chung cho toàn bộ tòa nhà.
- Chi phí điện, nước và internet là các khoản phí bắt buộc, được tính theo mức tiêu thụ thực tế của từng hộ gia đình. Mức thu dựa trên bảng giá của nhà nước hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.
Lời kết
Hy vọng những thông tin chi tiết về các loại phí phải đóng khi mua nhà chung cư mới nhất được Khải Hoàn Land chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những nghĩa vụ tài chính cần thực hiện trong quá trình mua và sinh sống tại các căn hộ chung cư. Từ đó, hoàn thành giao dịch mua bán một cách nhanh chóng, thuận lợi, hạn chế các rủi ro liên quan đến pháp lý.
