Giá cả là yếu tố quyết định trong mọi giao dịch mua bán, đặc biệt là đối với bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người thường bỏ qua quá trình thẩm định giá trước khi giao dịch, dẫn đến việc định giá không chính xác so với thị trường. Hãy cùng Khải Hoàn Land tham khảo những cách định giá nhà đất dưới đây để xác định giá nhà đất một cách nhanh chóng và chính xác nhất trước khi quyết định mua bán, đầu tư.
Giá nhà đất ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Hiện nay, giá nhà đất tại thị trường Việt Nam thường bị ảnh hướng bởi nhiều yếu tố khác nhau, tiêu biểu như:
- Yếu tố kinh tế: Tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai sẽ phản ánh sự phát triển kinh tế và khả năng thu hút đầu tư của khu vực. Đây cũng là cơ sở quan trọng giúp bạn nhận định chính xác giá trị của bất động sản tại đây.
- Yếu tố thị trường: Xu hướng đầu tư bất động sản, nhu cầu và cung cầu hiện hành trên thị trường cũng góp phần tạo ra biến động của giá bất động sản.
- Yếu tố tự nhiên: Giá thành và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản cũng phụ thuộc rất nhiều các yếu tố như vị trí địa lý, diện tích và môi trường xung quanh. Bất động sản tọa lạc tại các vị trí trung tâm thường có giá cao hơn nhiều lần so với các vùng lân cận.
- Yếu tố pháp lý: Việc sở hữu pháp lý minh bạch, đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu sẽ giúp người mua an tâm hơn khi đầu tư. Điều này cũng giúp bất động sản dễ thanh khoản và có giá trị cao hơn.
- Uy tín của chủ đầu tư: Tùy vào từng dự án cụ thể, uy tín của chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến quyết định mua của người mua. Một chủ đầu tư uy tín thường đảm bảo chất lượng và độ tin cậy của dự án.
- Ngoài ra, một số yếu tố tình hình chính trị, văn hóa, và kinh tế của khu vực cũng ảnh hưởng đến quá trình định giá nhà đất.
6 Cách định giá nhà đất
Nếu bạn vẫn đang băn khoăn làm sao biết giá đất? Áp dụng ngay những cách định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác dưới đây để đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
1. Định giá bất động sản nhà đất qua vị trí
Vị trí địa lý luôn là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Trong quá trình tự thẩm định giá nhà đất, bạn cần khảo sát thực tế để xác định chính xác vị trí địa lý của bất động sản tọa lạc tại khu vực, quận huyện nào? có đặc điểm đường xá ra sao?
Trong đó, những loại nhà đất có mặt tiền trên đường lớn sẽ có giá trị cao hơn do tiềm năng kinh doanh và giao thông thuận lợi, ngược lại các căn nhà trong hẻm nhỏ có thể có giá trị thấp hơn.
Bên cạnh đó, nhà đất nằm ở vị trí có mặt đường rộng cũng có giá thành và tiềm năng tăng trưởng cao hơn nhờ thuận tiện cho việc duy chuyển, thông thoáng.
Ngoài ra, bạn cũng tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và quy hoạch của khu vực để khoang vùng càng cụ thể, tìm hiểu càng chi tiết càng dễ dàng định giá chính xác của bất động sản hơn.
2. Cách thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phương
Tiếp đến, sau khi đã xác định được vị trí bất động sản phù hợp với nhu cầu, bạn cần tham khảo thêm bảng giá đất được cập nhật bởi chính quyền địa phương. Mỗi tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương đều sẽ bảng giá nhà đất riêng được cơ quan chức năng cập nhật thường xuyên.
Cách định giá nhà đất chính xác nhất là đối chiếu thêm với giá bán trên thị trường thông quan những nguồn thông tin uy tín như ngân hàng, công ty bất động sản và các website uy tín. Giá nhà đất thường được tính bằng cách nhân giá trên bảng giá của khu vực với hệ số từ 3,8 đến 4,5 lần, tùy vào sự chênh lệch giữa giá đất quy định bởi nhà nước và giá thực tế trên thị trường.
3. Cách xác định giá nhà đất qua hiện trạng nhà
Ngoài vị trí, giá thành của nhà đất cũng bị chi phối bởi hiện trạng và phân loại bất động sản trên thị trường. Vậy nên, để định giá một cách chính xác, bạn cần xác định cấp nhà và hạng căn hộ, vì mỗi laoij sẽ có mức gia khác nhau.
- Đối với nhà đất, hãy xem thuộc cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 hay nhà biệt thự.
- Đối với chung cư, thì cần xác định phân loại căn hộ chung cư hạng A, B hay C.
Ngoài ra, độ tuổi của ngôi nhà cũng là một yếu tố cần được cân nhắc. Một ngôi nhà mới xây thường sẽ có giá trị hơn so với một ngôi nhà đã được sử dụng trong 7-10 năm hoặc một ngôi nhà cần được tu sửa. Ngôi nhà càng mới và ít cần sửa chữa, sẽ càng có giá cao hơn so với những ngôi nhà cũ hoặc xuống cấp.
Bạn cần kiểm tra thời điểm xây dựng và chất lượng công trình hiện tại để tính toán khấu hao của bất động sản. Cụ thể, khấu hao hàng năm thường được tính từ 10% đến 30%, tùy thuộc vào tình trạng và tuổi thọ của ngôi nhà. Quá trình này sẽ giúp bạn có thể đánh giá một cách chính xác giá trị thực tế của bất động sản, phù hợp với các tiêu chí và tiêu chuẩn thị trường hiện hành.
Xem thêm: Các loại nhà ở Việt Nam hiện nay và cách phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4
4. Cách định giá nhà cũ qua giá bán các căn lân cận
Các chuyên gia cũng chia sẻ kinh nghiệm định giá nhà đất thông qua việc tham khảo giá bán của các căn lân cận. Sau khi đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn có thể xem thêm các thông tin về giá bán của các bất động sản lân cận. Sử dụng các nguồn thông tin đại chúng và các sàn giao dịch bất động sản để thu thập dữ liệu về những ngôi nhà hay đất trong khu vực, đặc biệt là những bất động sản có diện tích và vị trí tương tự.
Song song với đó, để có được những thông tin thực tế nhất, bạn nên trực tiếp đến thăm qua và khảo giá thử những căn nhà đang được rao bán. Đối với phương pháp này, bạn nên xem xét ít nhất ba căn nhà để có được một mức giá cân bằng.
Trong trường hợp bạn đang có bất động sản cần bán nhưng chưa biết cách định giá nhà đất của mình, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến từ hàng xóm về các bất động sản đang được rao bán gần đó. Tùy vào tình hình thị trường bất động sản hiện tại, bạn có thể điều chỉnh giá rao bán phù hợp, bạn có thể đặt giá bán của mình cao hơn khoảng 5% so với giá thẩm định để đảm bảo không bị thấp hơn giá thị trường.
5. Cách định giá đất, giá nhà qua ngân hàng
Một trong những cách định giá nhà đất hữu hiệu, có độ uy tín cao được nhiều chuyên gia khuyến nghị là thông qua thông tin từ ngân hàng. Bởi lẽ, các ngân hàng luôn thực hiện thẩm định giá bất động sản một trước khi chấp thuận giải ngân cho vay, giá trị định giá từ ngân hàng là mức giá an toàn, đồng thời giá trị bất động sản có thể cao hơn khoảng 10-20% so với con số mà ngân hàng đưa ra.
Bạn nên đến tham khảo thẩm định giá từ ngân hàng và đối chiếu giá cả qua những pháp định giá khác, như thẩm định qua các sàn giao dịch bất động sản, hoặc thông qua những chuyên gia đánh giá độc lập. Sau đó, tổng hợp và so sánh các nguồn thông tin để xác định một mức giá hợp lý và chính xác cho bất động sản của mình.
6. Khảo sát định giá đất qua môi giới và các kênh rao vặt
Trong thời đại mạng xã hội phát triển mạnh mẽ, việc khai thác giá cả qua các kênh rao vặt về nhà đất cũng là cách định giá nhà đất thông dụng và tiện lợi mà bạn không bỏ qua.
Hiện nay, các trang thông tin sẽ cung cấp đa dạng dữ liệu về giá nhà đất, bạn có thể dễ dàng so sánh và phân tích thông tin về giá cả, vị trí và thời điểm rao bán của các bất động sản trong khu vực mà bạn quan tâm. Tuy nhiên, chỉ nên tham khảo những kênh tin tức uy tín, để có thêm góc nhìn toàn diện hơn về giá trị thực tế của bất động sản, từ đó xác định mức giá phù hợp cho căn nhà mình đang muốn mua bán.
Ngoài ra, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ môi giới để tiết kiệm thời gian công sức định giá. Các chuyên gia môi giới với kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về thị trường sẽ đánh giá và đưa ra lời khuyên về giá cả một cách chính xác, giúp bạn định giá bất động sản một cách tối ưu nhất.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những cách định giá nhà đất hiệu quả chính xác nhất từ các chuyên gia. Hy vọng những chia sẻ của Khải Hoàn Land đã giúp bạn có thêm góc nhìn toàn diện về việc xác định giá cả của bất động sản trên thị trường, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Ngoài việc định giá, bạn hãy tham khảo thêm các chia sẻ về Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa, để có thể lựa chọn được căn nhà ưng ý, không có rủi ro nhé.
