Để quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ theo quy định của pháp luật, các bên tham gia giao dịch mua bán cần thực hiện nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Trong đó, để hạn chế tối đa những rắc rối không mong muốn khi mua nhà, bạn cần đặc biệt lưu ý đến cách thức thanh toán sau khi đàm phán. Hãy cùng Khải Hoàn Land áp dụng ngay cách thanh toán tiền khi mua nhà an toàn, hạn chế rủi ro dưới đây.
3 Bước trong cách thanh toán tiền khi mua nhà để tránh rủi ro
Sau khi cả bên mua và bên bán đã thống nhất xong về giá bán nhà phù hợp. Tiếp đến, bên mua cần thực hiện thanh toán tiền mua nhà theo thoả thuận. Để không gặp phải những rắc rối không mong muốn trong tiến trình này, bạn có thể áp dụng quy trình thanh toán tiền khi mua nhà sau:
Bước 1. Thanh toán đợt 1 tiền đặt cọc khi mua nhà
Đặt cọc là bước đầu tiên cần thực hiện sau khi hai bên đã thống nhất đi đến quyết định lập hợp đồng mua nhà. Lúc này, bạn và người bán nhà nên đến trực tiếp các địa điểm như phòng công chứng hoặc UBND xã để thực cọc tiền mua nhà.
Số tiền đặt cọc thường chiếm 10% tổng giá trị của căn nhà. Ngoài ra, bạn và người bán cũng có thể thỏa thuận số tiền cụ thể phù hợp với mong muốn của đôi bên.
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm khi đặt cọc mua nhà, hãy tham khảo thêm bài viết Cách đặt cọc tiền mua nhà.
Bước 2: Thanh toán đợt 2 khi ký hợp đồng mua bán nhà công chứng
Sau khi đã đặt cọc, sau khi ký hợp đồng mua bán nhà và được công chứng, bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo tiến độ thanh toán khi mua nhà đã thoả thuận.
Để giảm thiểu rủi ro người bán không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ sang nhượng đầy đủ, cách thanh toán tiền khi mua nhà trong giai đoạn này là bạn không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị tài sản tại thời điểm ký kết hợp đồng.
Nên giữ lại ít nhất 5% giá trị nhà đất đến khi hoàn tất các thủ tục pháp lý để hạn chế rắc rối phát sinh, đảm bảo rằng bên bán sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ pháp lý của mình, bao gồm đăng bộ và khai thuế.
Trong quá trình hoàn tất thủ tục đăng bộ và khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thường là 2% tổng giá trị nhà đất dựa trên giá ghi trong hợp đồng mua bán. Nếu giá trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước, thuế sẽ được tính theo khung giá nhà nước. Ngược lại, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ, là 0,5% tổng giá trị nhà đất, theo quy định của pháp luật.
Bước 3. Thanh toán đợt 3 khi kê khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục về thuế, bạn và người bán sẽ cùng đến Ủy Ban Nhân Dân của Quận hoặc Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Khi tất cả giấy tờ đã được kiểm tra và đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ cấp phiếu hẹn để nhận sổ, thường trong khoảng 45 ngày làm việc.
Sau khi đã nhận được phiếu hẹn, bạn sẽ sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại theo thỏa thuận.
Một số lưu ý khi thanh toán tiền mua nhà
Ngoài việc áp dụng cách thanh toán tiền mua nhà nêu trên, trong quá trình tham gia giao dịch mua bán nhà, các bên cần lưu ý một số yếu tố dưới đây.
Khi nào phải thanh toán qua ngân hàng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Khi bạn mua nhà của Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp bất động sản và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ liên quan đến bất động sản thì phải thực hiện thanh toán thông qua các tài khoản tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh của ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam. Còn với trường hợp khác thì hình thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận.
Vậy liệu bạn đã biết mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản chưa?
Phải ghi chính xác giá trị thực tế của căn nhà
Hiện nay, để tốn quá nhiều chi phí cho việc đóng thuế, nhiều người đã thực hiện hành vi gian lận, kê khai giá bất động sản trên hợp đồng thấp hơn so với giá bán thực tế.
Tuy nhiên bạn cần tránh trường hợp này. Giá chuyển nhượng bất động sản phải phản ánh đúng giá thực tế và ghi rõ trên hợp đồng chuyển nhượng. Điều này không chỉ cần thiết cho sự minh bạch của giao dịch mà còn là cơ sở cho việc tính toán thuế thu nhập cá nhân.
Việc ghi giá bất động sản thấp hơn giá thực tế trong hợp đồng có thể dẫn đến các hình thức xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế. Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định mức phạt từ một đến ba lần số thuế trốn, đồng thời tội trốn thuế có thể dẫn đến án tù nếu số thuế trốn lớn.
Hơn nữa, việc ghi giá không chính xác có thể khiến hợp đồng mua bán bị tuyên bố vô hiệu, theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp này, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, gây rủi ro thiệt hại nghiêm trọng cho bên mua nếu số tiền đã thanh toán cao hơn số ghi trong hợp đồng.
Phải kê khai thuế đầy đủ
Khi mua bán nhà đất, người mua cần đảm bảo thực hiện đầy đủ và chính xác việc kê khai và nộp thuế mua bán nhà đất theo quy định pháp luật hiện hành. Trong giao dịch này, các bên liên quan phải nộp thuế Thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc nắm rõ và tuân thủ đúng các yêu cầu về thuế và phí sẽ giúp cho quá trình giao dịch giữa các bên diễn ra suôn sẻ, tránh được những rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về cách thanh toán tiền khi mua nhà và những điều bạn cần lưu ý khi thanh toán để hạn chế các rủi ro, rắc rối về mặt pháp lý không mong muốn. Nếu bạn quan tâm, tìm kiếm các các dự án căn hộ, chất lượng, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp cho Khải Hoàn Land qua HOTLINE để được tư vấn bởi chuyên gia.
