Mặc dù căn hộ officetel sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội giúp tiết kiệm chi phí, đa chức năng, có thể thoải mái sử dụng các tiện nghi trong tòa nhà và khu dân cư. Nhưng thực tế lại cho thấy rằng, mô hình bất động sản này vẫn còn khá mới mẻ trên thị trường địa ốc Việt Nam. Bởi không phải ai cũng hiểu rõ Officetel là gì và liệu đây có phải là khoản đầu tư sinh lời tiềm năng? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu nhé!
Căn hộ officetel là gì?
Officetel là một loại căn hộ dịch vụ kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, được sử dụng để làm việc và lưu trú. Officetel là một thuật ngữ được ghép từ hai chữ office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Mô hình căn hộ này sẽ cung ứng đầy đủ các tính năng về văn phòng cũng như mọi tiện ích liên quan đến khách sạn và nhà ở.
Khác với kiểu văn phòng truyền thống, officetel luôn tạo cảm giác thoải mái và dễ chịu cho người sở hữu. Nhờ vào sự tiện nghi, hiện đại, bạn có thể vừa làm việc vừa thư giãn như đang ở nhà. Hiện nay, căn hộ officetel thu hút nhiều khách hàng với nhu cầu cần thuê không gian làm việc. Đa phần chủ yếu là các doanh nghiệp, công ty vừa và nhỏ.
3 mục đích sử dụng căn hộ Officetel
Thông thường, căn hộ officetel được sử dụng cho 3 mục đích chính yếu như sau:
Sử dụng làm văn phòng
Mục đích sử dụng đầu tiên của căn hộ officetel chính là làm văn phòng làm việc. Theo quy định của pháp luật, các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể đăng ký officetel làm trụ sở văn phòng. Ngoài ra, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng đều không nằm trong danh sách bị cấm hay hạn chế.
Sử dụng làm nơi lưu trú
Mục đích sử dụng tiếp theo chính là làm nơi lưu trú. Bên trong căn hộ officetel được trang bị tất cả các thiết bị và dịch vụ cần thiết để bạn có thể tự mình sử dụng trong thời gian lưu trú. Không gian bếp được bố trí gần hệ thống kỹ thuật, đảm bảo môi trường thông thoáng..
Làm văn phòng kết hợp nơi lưu trú, nghỉ dưỡng
Với giá thuê văn phòng cao như hiện nay, việc kết hợp Officetel vừa làm văn phòng vừa làm nơi lưu trú, nghĩ dưỡng không chỉ giúp tiết kiệm tiền mà còn mang đến không gian thoải mái cho chủ sở hữu.
Giải đáp những thắc mắc thường gặp về Officetel
Hệ tiện ích của căn hộ Officetel như nào?
Mô hình căn hộ officetel tại Việt Nam có những đặc điểm và hệ tiện ích như:
- Căn hộ officetel ở Việt Nam luôn đáp ứng tốt các tiêu chuẩn chất lượng cao về tiện ích văn phòng gồm thang máy, lối đi riêng, quầy lễ tân, sảnh chờ tiếp khách, bàn làm việc và bảng tên của công ty.
- Không bị giới hạn giờ giấc nếu trong quá trình giao dịch người dùng đăng ký nghỉ ngơi qua đêm.
- Sử dụng thoải mái những tiện ích bên trong của tòa nhà chẳng hạn như bể bơi, công viên, phòng tập gym, khu vực BBQ, khu vui chơi…
- Căn hộ Officetel có diện tích tối thiểu là 25m2. Trong một số trường hợp, diện tích căn hộ có thể lên đến 200m2.
Thời gian sở hữu Officetel bao nhiêu năm?
Theo Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội, thì thời gian sở hữu căn hộ officetel là 50 năm. Trong trường hợp bạn vẫn muốn duy trì sở hữu sau thời gian này, thì vẫn có thể gia hạn thêm, nhưng thời hạn sẽ không quá 70 năm.
Officetel có được cấp sổ hồng không?
Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về việc bổ sung một số hướng dẫn trong thi hành Luật Đất đai, thì căn hộ officetel sẽ được cấp sổ hồng nếu như xây dựng trên nền đất thương mại và dịch vụ và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).
Sau khi công trình hoàn tất, chủ đầu tư phải có nhiệm vụ gửi các giấy tờ xin cấp sổ hồng đến Sở tài nguyên và môi trường gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
- Bản vẽ thiết kế.
- Thông báo cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình.
- Danh sách các tài sản gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.
Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh?
Căn hộ officetel được phép đăng ký kinh doanh. Vì officetel thuộc loại hình thương mại dịch vụ, có những đặc điểm phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và startup.
Officetel có được đăng ký tạm trú không?
Theo luật hiện hành giống như căn hộ condotel, officetel không được đăng ký tạm trú, thường trú, nhưng sẽ được đăng ký lưu trú. Những cá nhân mua officetel để ở như một căn hộ chung cư sẽ không được đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại địa điểm đó. Do đó sẽ gặp nhiều rủi ro và khó khăn trong các vấn đề liên quan đến vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng officetel…
Vậy có nên mua và đầu tư officetel không?
Nếu bạn muốn mua căn hộ để phục vụ cho nhu cầu sinh sống lâu dài như các căn hộ chung cư thông thường thì không nên mua. Vì hiện nay loại hình căn hộ officetel vẫn chưa được phép đăng ký tạm trú hay thường trú. Ngoài ra giá căn hộ officetel hiện nay có mức giá dao động từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng, đây được cho là mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
Ngược lại, nếu như bạn đầu tư vào căn hộ officetel với mục tiêu kinh doanh thì đây là là sự lựa chọn nên cân nhắc. Bởi căn officetel sở hữu rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc sở hữu một căn hộ như thế này trong vòng 50 năm vẫn tối ưu chi phí hơn rất nhiều so với các căn hộ thông thường từ 7–10%. Chủ đầu tư cũng có thể cho thuê lại để kiếm lợi nhuận bền vững.
Một số dự án officetel nổi bật tại TPHCM
Dưới đây là một số dự án officetel nổi bật tại thành phố Hồ Chí Minh:
- Madison Thi Sách, 15 Thi Sách, Bến Nghé, Quận 1.
- Centana Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2.
- Saigon Mansion, 3 Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3.
- Terra Royal, 20 Trương Định, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3.
- Masteri Millennium, 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4.
- River Gate, 151 Bến Vân Đồn, Quận 4.
- The EverRich Infinity, 290 An Dương Vương, phường 4, Quận 5.
- Asiana Capella, 184 Đ. Trần Văn Kiểu, Phường 10, Quận 6
- Southgate Tower, đường Nguyễn Thị Thập, Phường Bình Thuận, Quận 7.
- Golden King, 15 Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7.
- Charmington La Pointe, 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10.
- Sky Center, Số 10 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình.
- Orchard Garden, 128 Hồng Hà, Phường 9, Phú Nhuận.
- Vinhomes Central Park – 180 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh.
Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án căn hộ officetel, vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn chi tiết nhé!
Với những chia sẻ trên của Khải Hoàn Land hy vọng bạn đã giúp bạn hiểu hơn về Officetel là gì, từ đó đưa ra quyết định mua và đầu tư hiệu quả!
