Giữa các giao dịch mua bán thông thường, thì khái niệm bất động sản suất ngoại giao lại thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhiều nhà đầu tư. Bởi những căn hộ này thường đi kèm với các ưu đãi vượt trội cả về mức giá, vị trí địa lý lẫn chính sách bán hàng. Vậy thực chất căn hộ suất ngoại giao là gì? Có nên mua căn hộ suất ngoại giao hay không? Cần lưu ý những gì khi tiếp cận vào loại hình này? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay để có lời giải đáp chính xác nhất.
Căn hộ suất ngoại giao là gì?
Trong các văn bản về luật nhà ở hay kinh doanh bất động sản, thì căn hộ suất ngoại giao không phải là một thuật ngữ pháp lý chính thức. Mà đây chỉ là một tên gọi dùng để chỉ những căn hộ được chủ đầu tư bán với mức giá ưu đãi và thấp hơn thị trường. Đồng thời, các suất mua này sẽ dành riêng cho một số đối tượng có mối quan hệ nhất định với chủ đầu tư như cán bộ nhân viên tại công ty, đối tác chiến lược, khách hàng VIP hoặc cơ quan nhà nước có liên quan đến dự án.
Ưu điểm hấp dẫn của căn hộ suất ngoại giao
Lợi thế về giá bán so với giá thị trường
Ưu điểm của căn hộ suất ngoại giao chính là lợi thế về giá bán so với giá của thị trường. Bởi ở giai đoạn đầu, người bán lại bất động sản suất ngoại giao đã mua được giá gốc từ phía chủ đầu tư. Cho nên khi bán ra thị trường thứ cấp thì mức giá này sẽ thấp hơn rất nhiều so với giá bán mà nhà đầu tư đang niêm yết.
Đa phần căn hộ suất ngoại giao có vị trí đẹp
Phần lớn những người được hưởng suất ngoại giao đều có mối quan hệ đặc biệt với chủ đầu tư. Để thể hiện sự tri ân này, chủ đầu tư đã tạo điều kiện cho họ lựa chọn những căn hộ có vị trí đắc địa nhất ở trong dự án bao gồm căn góc, tầm nhìn đẹp, view thoáng mát, gần tiện ích nội khu nổi bật.
Tiềm năng sinh lời hấp dẫn
Căn hộ suất ngoại giao có tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn. Nếu mua được bất động sản ngoại giao với giá thực sự tốt, thậm chí là thấp hơn cả giá bán của thị trường đưa ra và sở hữu khả năng tăng trưởng bền vững ở trong tương lai. Thì sau này nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận lớn khi bán lại hoặc cho thuê.
Các rủi ro khi mua căn hộ suất ngoại giao
Bên cạnh những ưu điểm lợi thế về giá bán, vị trí đẹp và tiềm năng sinh lời hấp dẫn, căn hộ suất ngoại giao vẫn tồn tại một vài rủi ro như sau:
Rủi ro về pháp lý của suất ngoại giao
Rủi ro về pháp lý là một trong những yếu tố đáng lo ngại khi giao dịch căn hộ suất ngoại giao. Bởi nếu căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý để thực hiện mua bán theo quy định pháp luật hay không có giấy phép bán hàng. Việc mua bán sớm qua suất ngoại giao có thể dẫn đến tranh chấp về sau.
Nguy cơ bị lừa mua suất ngoại giao
Hiện nay, trong lĩnh vực bất động sản vẫn luôn có những kẻ lợi dụng sự cả tin và ham rẻ của người mua mà tạo ra cơn sốt ngoại giao ảo và biến mất ngay sau khi đã nhận xong tiền cọc.
Làm sao để mua được suất ngoại giao?
Như Khải Hoàn Land vừa chia sẻ ở phía trên, suất mua ngoại giao chỉ dành cho đối tác chiến lược, khách hàng thân thiết, nhân viên làm việc tại công ty bất động sản đang triển khai dự án. Vậy nên nếu bạn không thuộc đối tượng này, thì có thể mua qua những người có suất ngoại giao đã có nhà ở hoặc không có nhu cầu sử dụng. Khi đó, những người nhận được suất ngoại giao nhưng lại không có nhu cầu dùng sẽ được xử lý như sau:
– Ký gửi và tiến hành trả lại suất ngoại giao cho chủ đầu tư.
– Ký gửi trực tiếp ở các sàn giao dịch nhằm bán lại cho những khách hàng khác.
Quy trình mua bán căn hộ suất ngoại giao an toàn và hiệu quả
Để mua căn hộ suất ngoại giao một cách an toàn và hiệu quả, bạn cần tuân thủ theo các bước sau đây:
Bước 1: Tìm kiếm nguồn cung cấp suất ngoại giao uy tín
Thứ nhất, bạn nên tìm kiếm nguồn cung cấp suất ngoại giao đáng tin cậy bằng cách liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để hỏi rõ các chính sách ưu đãi về dự án. Trường hợp phải làm việc qua môi giới, hãy chọn những người có kinh nghiệm để chứng minh được nguồn gốc của suất ngoại giao.
Bước 2: Kiểm tra tính xác thực của suất ngoại giao
Thứ hai, bạn cần kiểm tra thật kỹ các giấy tờ pháp lý suất ngoại giao liên quan như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản nghiệm thu phần móng, giấy phép bán hàng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên xem xét thêm vị trí, tiện ích, quy hoạch khu vực và so sánh giá ưu đãi với giá thị trường để đánh giá tiềm năng của căn hộ.
Bước 3: Đàm phán giá và các điều khoản và ký kết hợp đồng
Thứ ba, cùng thảo luận và thống nhất các điều khoản quan trọng bên trong hợp đồng mua bán bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, chi phí phát sinh, trách nhiệm của đôi bên, xử phạt vi phạm. Ngoài ra, nếu có điều khoản nào chưa rõ, bạn nên yêu cầu điều chỉnh ngay trước khi đặt bút ký kết.
Bước 4: Thanh toán và nhận bàn giao căn hộ
Thứ tư, sau khi ký kết hợp đồng bạn sẽ tiến hành thanh toán theo như những gì đã cam kết. Sau đó, nhận bàn giao căn hộ và tiếp tục thực hiện các thủ tục sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Kinh nghiệm mua căn hộ suất ngoại giao
Có thể thấy mua căn hộ suất ngoại giao là một cơ hội tốt để sở hữu bất động sản với giá ưu đãi. Do đó, để giảm thiểu tối đa mọi rủi ro cũng như gia tăng cơ hội mua bất động sản thành công, bạn cần trang bị cho mình những kinh nghiệm sau:
Luôn thẩm định kỹ lưỡng thông tin người bán/môi giới
Vì giá bán của suất ngoại giao thường thấp hơn so với thị trường, cho nên loại hình bất động sản này dễ bị cò đất không uy tín lợi dụng để thực hiện hành vi lừa đảo hoặc thổi phồng giá. Vậy nên, để đảm bảo quyền lợi cho riêng mình, bạn cần làm rõ thông tin của người bán có thực sự sở hữu suất ngoại giao hay không.
Đồng thời kiểm tra luôn các giấy tờ uỷ quyền, lịch sử giao dịch của môi giới, hợp đồng gốc từ chủ đầu tư. Cần thiết hơn, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư và các đơn vị tư vấn pháp lý để phòng tránh rủi ro phát sinh sau này.
Đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng
Đảm bảo rằng bạn đã đọc thật kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản bên trong hợp đồng gồm giá bán, tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao, quyền lợi đi kèm. Vì so với những hợp đồng mua bán bất động sản thông thường, các điều khoản của căn hộ suất ngoại giao sẽ có sự khác biệt đôi chút. Ngoài ra, trong quá trình xem hợp đồng nếu bạn còn thắc mắc điểm nào, hãy hỏi lại người bán hoặc nhờ luật sư tư vấn cụ thể.
Có nên mua căn hộ suất ngoại giao không?
Có nên mua căn hộ suất ngoại giao không thì câu trả lời là còn tùy thuộc vào nhu cầu của bạn đang như thế nào. Trường hợp vẫn quyết định mua suất ngoại giao, bạn nên trang bị cho mình thật kỹ các kiến thức pháp lý liên quan, cân đối ngân sách, tiềm năng sinh lời dự án và lịch sử hoạt động của chủ đầu tư, người bán. Tuyệt đối tránh vội vàng mua căn hộ suất ngoại giao chỉ vì giá rẻ. Bởi đây có thể là một chiêu trò gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến khoản đầu tư của bạn.
Lời kết
Qua bài viết này, Khải Hoàn Land đã cùng bạn giải đáp các thắc mắc chi tiết liên quan đến căn hộ suất ngoại giao là gì, có nên mua suất ngoại giao hay không. Ngoài ra, bài viết cũng cung cấp thêm các thông tin về ưu điểm và rủi ro khi mua suất ngoại giao. Tuy nhiên, để sở hữu bất động sản như mong muốn, bạn cần tìm hiểu và liên tục cập nhật những tin tức về thị trường. Nếu bạn có câu hỏi nào khác về căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố. Hãy liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và tư vấn trực tiếp.
