Mua nhà xây sẵn là lựa chọn phổ biến của nhiều người, giúp tiết kiệm thời gian và công sức xây sửa. Tuy nhiên, việc làm sao để chọn được một căn nhà chất lượng và an toàn về mặt pháp lý cũng khiến không ít người lo lắng. Đặc biệt là với những người lần đầu mua nhà. Hãy cùng Khải Hoàn Land tham khảo ngay những điều cần cẩn thận khi mua nhà xây sẵn để hạn chế những rủi ro không mong muốn trong quá trình an cư sau này bên dưới nội dung sau.
Tìm hiểu kỹ về pháp lý của căn nhà
Khi mua nhà xây sẵn, việc đảm bảo các yếu tố pháp lý là điều kiện tiên quyết để bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro cho người mua. Dưới đây là các khía cạnh pháp lý mà bạn cần cẩn thận khi mua nhà xây sẵn:
- Kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, đảm bảo các giấy tờ này đã được cấp giấy chứng nhận đứng tên chính chủ và không chung sổ với bất kỳ bên nào khác.
- Cần có sự ký kết của tất cả những người liên quan trong hợp đồng mua bán, thỏa thuận rõ ràng về việc ai đảm nhiệm việc thanh toán các khoản phí và thủ tục sang tên.
- Thực hiện công chứng tất cả hợp đồng mua bán, để xác định ngôi nhà bạn sắp mua có đang thế chấp hay không và có dính líu đến vấn đề pháp lý nào khác không.
- Xác định xem ngôi nhà có nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng hoặc có kế hoạch phát triển dự án mới không, để tránh ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sử dụng lâu dài của bất động sản.
- Đảm bảo rằng các điều khoản về bảo trì và an ninh được nêu rõ ràng trong hợp đồng mua bán, bao gồm nghĩa vụ và cam kết về chất lượng công trình cũng như các vấn đề bảo trì sau này.
- Kiểm tra xem tài sản có đang được thế chấp tại ngân hàng hay không. Nếu có, người bán cần giải chấp trước khi tiến hành giao dịch.
Để an toàn hơn, bạn hãy tham khảo thêm bài viết Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa.
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Một trong những yếu tố quan trọng cần cẩn thận khi mua nhà xây sẵn là nên tìm hiểu về chủ đầu tư xây dựng của căn nhà.
Bởi lẻ, kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư thường phản ánh chất lượng của các dự án họ thực hiện. Đồng thời, việc hiểu rõ về chủ đầu tư cũng giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của dự án, đảm bảo mọi giấy tờ, thủ tục đều đúng quy định. Hãy chú ý đến tiến độ xây dựng và đặc biệt là đánh giá từ khách hàng đã sử dụng sản phẩm trước đây của chủ đầu tư để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định sáng suốt khi chọn mua nhà.
Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước
Điện và nước là yếu tố không thể thiếu trong sinh hoạt gia đình. Khi mua nhà xây sẵn, bạn nên kiểm tra kỹ hai hệ thống này để đảm bảo chất lượng cuộc sống và tránh rắc rối về sau
- Kiểm tra chi tiết hệ thống điện, đảm bảo căn toàn bộ thiết bị điện không có dấu hiệu chập chờn hoặc không đủ khả năng cung cấp điện cho tất cả thiết bị và đồ dùng điện trong nhà.
- Cần kiểm tra kỹ các đường ống nước, để tránh các vấn đề như nước rò rỉ, đường ống bị vỡ hoặc tắc nghẽn, đặc biệt là trong các khu vực như bếp và phòng tắm. Đôi khi các chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công cắt giảm chi phí bằng cách sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thiết kế bể phốt quá nhỏ, dẫn đến các vấn đề lâu dài về thoát nước.
Để kiểm tra một cách chính xác nhất, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, giấy phép nghiệm thu,và hình ảnh thực tế của hệ thống điện và nước để hiểu rõ về tình trạng và chất lượng cơ sở hạ tầng của ngôi nhà bạn định mua.
Tìm hiểu về địa chất ngôi nhà
Địa chất có ảnh hưởng lớn đến sự bền vững và an toàn của mọi công trình xây dựng. Một ngôi nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn sẽ có tuổi thọ cao hơn nhiều so với nhà xây trên nền đất yếu, dễ lún sụt. Do đó, bạn nên tìm hiểu yếu tố này cẩn thận khi mua nhà xây sẵn.
Để đánh giá chất lượng móng nhà, cần kiểm tra chất lượng địa chất, đánh giá phương án thi công phù hợp và đồng thời xem xét tình trạng hiện tại có xảy ra rạn nứt, sụt lún, hay rò rỉ hay không.
Đối với các dự án chung cư, dù đã được nghiệm thu, bạn cũng không nên bỏ qua quá trình tìm hiểu kỹ về chất lượng móng. Khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu địa chất khu đất, xác định xem khu vực có từng là ao hồ được san lấp không, đồng thời quan sát đánh giá kỷ cách làm móng có đảm bảo an toàn kỹ thuật. Chỉ nên quyết định mua khi đã xác minh được chất lượng nền móng.
Xem xét về yếu tố phong thủy
Khi mua nhà xây sẵn, rất khó để thay đổi các cấu trúc phong thuỷ của căn nhà sau này. Vậy nên, bạn cần cân nhắc yếu tố này cẩn thận khi mua nhà xây sẵn. Bởi lẽ, phong thủy không chỉ mang ý nghĩa tâm linh mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự thoải mái và thuận lợi trong cuộc sống hàng ngày.
Một số điểm cần lưu ý về phong thủy khi mua nhà xây sẵn:
Hình dạng đất: Ưu tiên mảnh đất vuông vắn, vì theo quan niệm phong thủy sẽ mang lại may mắn cho gia chủ.
Vị trí và môi trường xung quanh:
- Nên tránh mua những căn nhà có đường đâm thẳng vào nhà.
- Không mua nhà gần các địa điểm như nhà thờ, nghĩa trang, bãi rác
- Không chọn những căn nhà được xây trên rãnh cống thoát nước cũ hoặc dưới con dốc
- Tránh mua nhà trong ngõ cụt do ảnh hưởng đến năng lượng tích cực
Hướng nhà: Chọn hướng phù hợp với tuổi của gia chủ để mang lại may mắn và thuận lợi.
Ngoài ra, bạn nên cân nhắc các yếu tố khác như ánh sáng tự nhiên, thông gió và không gian sống để đảm bảo sự hài hòa tổng thể cho ngôi nhà.
Khảo sát kỹ giá thị trường
Để hạn chế nguy cơ mua nhà với giá quá cao, bạn nên trực tiếp khảo sát giá cẩn thận khi mua nhà xây sẵn. Bởi lẽ, trên thực tế, người bán hoặc các nhà môi giới thường sử dụng nhiều chiêu thức để làm tăng giá trị bất động sản trên thị trường, từ việc tô vẽ quá mức cho những dự án còn “nằm trên giấy” đến việc nâng cao giá trị của các tuyến đường lân cận.
Điều này có thể khiến người mua nhận thức sai lệch về giá trị thực sự của bất động sản, dẫn đến việc trả một mức giá cao hơn so với giá trị thực tế của căn nhà.Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, bạn nên tận dụng mọi nguồn thông tin khả dụng để đánh giá chính xác giá trị của ngôi nhà.
Trên đây là những điều bạn cần cẩn thận khi mua nhà xây sẵn để hạn chế những rủi ro không muốn trong căn nhà mới. Ngoài ra để mua được nhà xây săn với giá tốt, bạn hãy xem ngay Cách thương lượng giá khi mua nhà. Hy vọng những thông tin chia sẻ từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn có góc nhìn toàn diện hơn trong quá trình lựa chọn tổ ấm trong tương lai của mình.
