Chung cư mini với giá tương đối rẻ và diện tích nhỏ có thể là lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, đằng sau vẻ ngoài tưởng chừng như “hời” này lại tiềm ẩn hàng loạt rủi ro về pháp lý, an toàn và chất lượng. Vậy chung cư mini là gì? Tại sao không nên mua chung cư mini? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu sâu hơn tránh những sai lầm đáng tiếc khi đầu tư bất động sản này nhé.
Chung cư mini là gì?
Không giống như các dự án căn hộ chung cư được doanh nghiệp bất động sản đầu tư. Chung cư mini là một loại nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng.
Theo khoản 1 Điều 57 Luật nhà ở số 27/2023/QH15, có thể hiểu chung cư mini mini là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, với quy mô 20 căn hộ trở lên để cho thuê. Tại mỗi tầng đều có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua và cho thuê căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ chung cư mini sẽ dao động khoảng 25m2 – 50m2 và đầy đủ phòng ngủ, khu vực bếp, nhà vệ sinh riêng.
Ưu nhược điểm của chung cư mini
Ưu điểm chung cư mini
Đầu tiên, chung cư mini có giá thành hợp lý và phù hợp với ngân sách của nhiều người. Khác với chung cư truyền thống hoặc nhà nguyên căn, việc thuê mua một căn hộ loại này sẽ có mức giá tương đối rẻ hơn.
Tiếp theo ưu điểm thường thấy ở chung cư mini chính là an ninh khá tốt. Phần lớn nơi đây đều có hệ thống camera giám sát 24/24, được gắn tại các khu vực đông người ra vào như thang máy, hầm để xe. Nhằm đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho các hộ gia đình.
Ưu điểm kế tiếp của chính là đáp ứng sự tiện lợi trong việc di chuyển. Vì được xây dựng ở các vùng trung tâm thành phố, nơi có nhiều tuyến đường giao thông chính, dễ kết nối. Do đó, bạn và các thành viên trong gia đình sẽ không mất quá nhiều thời gian để đi đến văn phòng làm việc, đi học, vui chơi giải trí.
Cuối cùng, căn hộ mini có diện tích khá đa dạng, dao động trong khoảng 25m2 đến 50m2. Cho phép người mua hoặc người thuê cân nhắc tài chính và số lượng người sinh sống để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất.
Nhược điểm chung cư mini
Giá điện nước tại chung cư mini thường cao hơn so với mức giá quy định của chính phủ. Đồng thời, bạn sẽ phải đóng thêm các khoản phí khác gồm phí vệ sinh, thu gom rác, giặt đồ, thang máy… Bên cạnh đó, căn hộ này sẽ không phù hợp với các hộ gia đình có đông thành viên hoặc đa thế hệ. Vì không gian nhỏ lại thiếu tiện ích nội khu, nên khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho từng cá nhân.
Căn hộ chung cư mini được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình, vì lý do đó mà loại hình căn hộ này thường xuống cấp khá nhanh. Khiến cho kiến trúc của căn chung cư trở nên xập xệ, cũ nát, thậm chí ẩm mốc. Gây mất an toàn cho người ở và cộng đồng xung quanh. Ngoài ra, an ninh tại nơi này thường không đảm bảo vì không phải khu vực nào cũng được lắp camera. Khi đó, rất dễ dẫn đến các tình trạng trộm cắp tài sản…
Nhiều dự án chung cư mini được xây dựng mà không tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý, đặc biệt là việc “núp bóng” dưới hình thức nhà ở riêng lẻ. Điều này dẫn đến việc chỉ cấp một giấy chứng nhận quyền sở hữu cho toàn bộ công trình, thay vì mỗi căn hộ có một giấy tờ pháp lý riêng. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, người mua có thể gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình do thiếu các giấy tờ pháp lý hợp lệ.
Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng không?
Hiện nay đa phần các căn hộ chung cư cư mini đều là nhà sổ chung, được cấp chung 1 sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu). Tuy nhiên chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng riêng nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:
- Cá nhân có quyền sử dụng đất ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án, đầu tư xây dựng nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Nếu xây dựng chung cư mini để cho thuê thì cần đáp ứng điều kiện như: yêu cầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đường giao thông để xe cứu hoả, các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
- Việc quản lý vận hành các căn hộ trong chung cư mini phải được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
Vậy có nên mua chung cư mini không?
Với câu hỏi có nên mua chung cư mini không? Các chuyên gia bất động sản tại tập đoàn Khải Hoàn Land đánh giá rằng không nên mua, đầu tư vào chung cư mini ở thời điểm hiện tại. Vì còn rất nhiều hạn chế và rủi ro, cơ sở hạ tầng của căn hộ mini còn hạn chế. Sau một thời gian dài sử dụng, có thể các cột bê tông sẽ bắt đầu có dấu hiệu bị nứt, tường nhà ố vàng, ẩm thấp, dột nước.
Đặc biệt, các hệ thống phòng cháy chữa cháy tại mô hình căn hộ này thường không được chú trọng đầu tư. Thiếu hụt các trang thiết bị quan trọng như bình cứu hoả, lăng phun, vòi chữa cháy, còi báo động,… Từ đó, dễ dẫn đến các nguy cơ cháy nổ, gây thiệt hại nghiêm trọng về con người lẫn tài sản.
Ngoài ra, căn hộ chung cư mini còn gặp bất lợi trong việc chuyển nhượng hay bán lại. Để có thể sang nhượng, cần phải có đầy đủ các giấy tờ pháp lý. Mà điều này lại bất khả thi trong khi xin cấp giấy quyền sở hữu cho từng căn hộ lại vô cùng khó khăn.
Với chi phí thấp nên chọn dự án căn hộ nào thay chung cư mini tại TPHCM?
Với mức chi phí thấp, bạn có thể cân nhắc chọn lựa dự án nhà ở xã hội, chung cư 50 năm, hay dự án căn hộ Khải Hoàn Prime để thay thế cho chung cư mini. Khải Hoàn Prime là một dự án căn hộ có tổng diện tích 19.820 mét vuông gồm 3 tòa tháp, cao 27 tầng, 2 tầng hầm, 1296 căn hộ và 27 căn shophouse được chủ đầu tư uy tín Khải Hoàn Land cung ứng ra thị trường. Mang đậm phong cách Resort 5 sao với lối kiến trúc sang trọng, thiết kế tinh tế, sử dụng vật liệu cao cấp đến từ các thương hiệu nổi tiếng.
>>XEM THÊM: Dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào?
Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chú trọng mạnh vào cơ sở vật chất hiện đại, trang bị hạ tầng phòng cháy chữa cháy, hệ thống an ninh kiểm soát chặt chẽ và ban quản lý tòa nhà chuyên nghiệp giúp cư dân yên tâm hơn khi sinh sống tại đây.
Ngoài ra, bao quanh Khải Hoàn Prime là mảng xanh thiên nhiên tuyệt đẹp tách biệt với các tiếng ồn từ bên ngoài. Kết hợp thêm các tiện ích phong phú gồm trường mầm non, trường tiểu học, công viên, trung tâm thể dục thể thao, khu vực BBQ ngoài trời, quảng trường, phòng sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi… Giúp bạn có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn.
Hiện nay, dự án căn hộ Khải Hoàn Prime có mức giá bán vô cùng hấp dẫn cùng với các hình thức thanh toán siêu linh hoạt. Để nắm rõ thông tin chi tiết về dự án căn hộ, vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn chi tiết.
Lời kết
Chung cư mini với những ưu điểm về giá cả, vị trí, sự tiện lợi, đã và đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Đặc biệt là những người trẻ tuổi, sinh viên và người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần có những quy định rõ ràng về chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy và quản lý.
Do đó, trước khi quyết định có nên mua hay không, cần tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin về căn hộ chung cư mini mà bạn đang quan tâm đến. Hoặc có thể cân nhắc thêm về các giải pháp thay thế khác có mức giá tương đồng. Nên ưu tiên lựa chọn những dự án căn hộ có chủ đầu tư uy tín để cam kết minh bạch và rõ ràng các thủ tục pháp lý, quyền sở hữu nhà ở.
Trên đây là toàn bộ các thông tin chi tiết về chung cư mini là gì và lý do tại sao không nên mua. Nếu bạn còn thắc mắc nào thêm cần được giải đáp, hãy liên hệ cho tập đoàn Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất nhé.
