Chuyển nhượng đất là một hoạt động pháp lý quan trọng. Gắn liền với việc chuyển giao quyền sở hữu cũng như quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Đây là một quá trình đòi hỏi sự cẩn trọng, tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của giao dịch. Vậy chuyển nhượng là gì? Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đất như thế nào? Tiếp tục theo dõi bài viết này cùng Khải Hoàn Land để có câu trả lời chính xác nhất nhé.
Chuyển nhượng là gì?
Chuyển nhượng là một hành động chuyển giao quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức sang cho người khác. Xuyên suốt quá trình này, người được chuyển nhượng sẽ được cấp toàn quyền sử dụng tài sản cũng như đầy đủ mọi đặc quyền, lợi ích mà người sang nhượng (chủ sở hữu trước) được hưởng.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế. Khi thực hiện, người nhận quyền sẽ có quyền sử dụng đất theo các quy định của pháp luật và thay thế người chuyển nhượng trong việc sở hữu đất đai. Mặc dù toàn dân sở hữu đất đai, nhưng đất vẫn thuộc quản lý bởi Nhà nước.
Hợp đồng mua bán và hợp đồng chuyển nhượng khác gì nhau?
Hợp đồng mua bán và hợp đồng chuyển nhượng đều là các loại hợp đồng pháp lý liên quan đến việc giao dịch tài sản, nhưng chúng khác nhau về đối tượng, mục đích và bản chất pháp lý. Dưới đây là sự khác biệt chính giữa hai loại hợp đồng này:
| Hợp đồng mua bán | Hợp đồng chuyển nhượng | |
Bản chất pháp lý | Hợp đồng trao đổi tài sản. Người bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho người mua và nhận lại một khoản tiền tương ứng với giá trị tài sản đó. | Hợp đồng chuyển quyền sử dụng một loại tài sản đặc biệt, trong đó phổ biến nhất là quyền sử dụng đất. Người chuyển nhượng không sở hữu đất mà chỉ có quyền sử dụng nó theo quy định của Nhà nước. |
Đối tượng giao dịch | Đối tượng của hợp đồng mua bán là tài sản được phép giao dịch như hàng hóa, xe cộ, đồ đạc, nhà, căn hộ. | Đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng thường là quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (như nhà đất). |
Hình thức hợp đồng | Với các loại tài sản thông thường (hàng hóa, xe cộ), hợp đồng mua bán có thể lập thành văn bản hoặc thỏa thuận miệng. Đối với bất động sản (nhà, căn hộ), hợp đồng mua bán cần phải được lập thành văn bản kèm theo công chứng để xác thực tính pháp lý. | Bắt buộc phải lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường) để hợp đồng có hiệu lực. Sau đó, hợp đồng phải được nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục sang tên. |
Thời gian thực hiện | Đối với các giao dịch mua bán hàng hóa hoặc tài sản thông thường, việc thực hiện giao dịch và thanh toán thường diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, với bất động sản, việc chuyển nhượng quyền sở hữu có thể mất thêm thời gian nếu cần công chứng và đăng ký. | Quá trình này thường kéo dài hơn do phải tuân theo quy trình pháp lý phức tạp như công chứng hợp đồng, làm thủ tục sang tên, nộp các khoản phí và thuế liên quan. |
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch pháp lý phổ biến trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Để thực hiện hợp pháp việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần phải tuân thủ các điều kiện do pháp luật quy định sau:
- Người chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, chứng minh quyền sử dụng đất là hợp pháp.
- Đất chuyển nhượng không nằm trong diện đang có tranh chấp giữa các cá nhân, tổ chức khác.
- Đất không được kê biên để thi hành án. Đất không đang bị phong tỏa hoặc hạn chế quyền chuyển nhượng do liên quan đến các nghĩa vụ pháp lý khác.
- Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu hết thời hạn, phải gia hạn trước khi chuyển nhượng.
Các loại đất được quyền chuyển nhượng
Căn cứ vào loại đất và người có quyền sở hữu mảnh đất, bạn có thể xác định xem mảnh đất được phép thực hiện sang nhượng không cụ thể:
- Cá nhân, tổ chức đã được Nhà nước giao toàn quyền sử dụng đất nhưng không thu tiền thì sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế có nộp tiền thuê đất sẽ có quyền chuyển nhượng bất động sản.
- Đối với một số đơn vị hành chính, công lập đã trả tiền thuê đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất. Tuy nhiên, quá trình sang nhượng cần phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước.
- Cá nhân đã được Nhà nước giao đất theo định mức, cho thuê và thu tiền thuê thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất.
Quy trình và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Dựa theo Luật đất đai vào năm 2013, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Bước 1. Lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng
Hai bên cần đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã/phường để lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan, thì khi đó mới có hiệu lực pháp lý. Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Căn cước công dân, giấy xác nhận cư trú của cả bên bán và bên mua.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của các bên.
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (do các bên hoặc công chứng viên soạn thảo).
Bước 2. Kê khai tài chính tại văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chứng thực hợp lệ. Người nhận chuyển quyền phải nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Thời gian thủ tục sang tên là 10 ngày kể từ ngày hồ sơ được chấp nhận.
Bên cạnh đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ sở hữu ngay khi có thông từ cơ quan thuế để nộp các khoản thuế phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ đất sẽ tiến hành nộp biên lai cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian làm thủ tục cấp giấy mất khoảng 30 ngày.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên
Bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai theo mẫu (được cung cấp tại cơ quan đăng ký đất đai).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng/chứng thực.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
- Chứng từ đã nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Căn cước công dân, giấy xác nhận cư trú (bản sao công chứng).
Lời kết
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một quy trình quan trọng trong việc giao dịch bất động sản, góp phần thúc đẩy lưu thông đất đai và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về pháp lý và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật để đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho các bên tham gia.
Khải Hoàn Land hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn thêm nhiều thông tin hữu ích về chuyển nhượng là gì, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy trình khi sang nhượng.
