Xu hướng đập thông căn hộ đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn, khi nhiều gia đình tìm kiếm không gian sống rộng rãi mà chi phí hợp lý hơn so với việc mua một căn hộ có diện tích lớn. Tuy nhiên, đằng sau những lợi ích về không gian và chi phí, việc mua căn hộ đập thông tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần thận trọng cân nhắc. Để giải đáp thắc mắc có nên mua căn hộ đập thông không? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu những ưu nhược điểm của loại hình này dưới đây trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Căn hộ đập thông là gì?
Căn hộ đập thông là loại hình căn hộ chung cư được tạo ra bằng cách kết hợp từ 2-3 căn hộ liền kề thông qua việc phá bỏ các vách ngăn giữa chúng. Điều này giúp tạo nên không gian sống rộng rãi hơn, cho phép chủ nhà linh hoạt trong việc bố trí và thiết kế không gian theo nhu cầu sử dụng. Việc đập thông căn hộ cần tuân thủ các quy định của tòa nhà và đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Lợi ích khi sở hữu căn hộ đập thông
Dưới đây là những lợi ích tuyệt vời của căn hộ đập thông, bạn có thể tham khảo để cân nhắc có nên mua căn hộ đập thông không?
Không gian sống rộng rãi
Căn hộ đập thông mang đến giải pháp tối ưu cho không gian sống rộng rãi và linh hoạt. Thay vì bị giới hạn trong một căn hộ nhỏ, việc kết hợp nhiều căn hộ tạo ra diện tích lớn hơn, đặc biệt phù hợp với gia đình đông thành viên. Không gian mở cũng cho phép chủ nhà thoải mái bố trí các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ăn hay khu vực làm việc giải trí theo nhu cầu sử dụng.
Khả năng thiết kế nội thất cao
Không gian rộng mở không bị chia cắt bởi tường ngăn, giúp gia chủ tự do bố trí đồ đạc, phân chia khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, khu vực ăn uống hay góc làm việc theo nhu cầu sử dụng. Đặc biệt, trong quá trình sinh sống gia chủ cũng có thể dễ dàng thay đổi vị trí bố cục và cập nhật phong cách trang trí không gian theo thời gian mà không cần lo lắng về việc phá dỡ hay cải tạo kết cấu căn hộ.
Tăng giá trị bất động sản
Căn hộ đập thông mang lại giá trị đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Không gian rộng rãi có thể linh hoạt các chức năng trong căn hộ, giúp loại hình này có giá trị cao hơn so với các căn hộ thông thường trong cùng khu vực. Đặc biệt, diện tích lớn còn tạo cơ hội cho chủ nhà khai thác đa dạng mục đích sử dụng như cho thuê hay kinh doanh, mang lại nguồn thu nhập thêm từ bất động sản.
Những rủi ro khi mua căn hộ đập thông
Bên cạnh những ưu điểm tuyệt vời về mặc không gian, các căn hộ đập thông vẫn tồn tại không ít hạn chế như:
Rủi ro về pháp lý xây dựng
Rủi ro lớn nhất của các căn hộ đập thông phải kể đến là vấn đề pháp lý và các quy định trong xây dựng. Không phải tất cả căn hộ đều được phép thay đổi kết cấu ban đầu, do đó việc đập thông không đúng quy định có thể vi phạm các tiêu chuẩn an toàn của tòa nhà. Vậy nên, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy phép xây dựng và xin phê duyệt từ ban quản lý cũng như cơ quan chức năng trước khi đầu tư để tránh những rắc rối pháp lý sau này, bao gồm cả nguy cơ phải khôi phục lại cấu trúc ban đầu.
Chi phí sửa chữa cải tạo cao
Có nên mua căn hộ đập thông không? Căn hộ đập thông đòi hỏi chi phí cải tạo và sửa chữa lớn hơn các căn hộ thông thường do phải can thiệp vào nhiều hệ thống quan trọng của tòa nhà như điện, nước, điều hòa và có thể ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Quá trình cải tạo không chỉ tốn kém về mặt tài chính mà còn đòi hỏi nhiều thời gian, khiến người dân phải chịu đựng những bất tiện trong sinh hoạt trong suốt thời gian thi công.
Hệ thống cơ sở hạ tầng bị ảnh hưởng
Việc cải tạo căn hộ đập thông tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng nghiêm trọng đến các hệ thống cơ sở hạ tầng quan trọng của tòa nhà như điện, nước, thang máy và phòng cháy chữa cháy. Sự thay đổi không gian và kết cấu có thể gây ra những vấn đề về phân phối tải, thậm chí ảnh hưởng đến an toàn tòa nhà nếu can thiệp vào các tường chịu lực hoặc hệ thống ngăn cháy.
Tính riêng tư bị ảnh hưởng
Do có đặc điểm không gian mở, ít vách ngăn nên các căn hộ đập thông thường bị hạn chế về tính riêng tư và sự yên tĩnh trong quá trình sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Âm thanh dễ dàng lan truyền giữa các khu vực trong nhà, đặc biệt là trong môi trường chung cư đông đúc, khiến việc đảm bảo không gian riêng tư và yên tĩnh trở nên khó khăn hơn. Do đó, căn hộ đập thông có thể không phù hợp với những người cần không gian sinh hoạt riêng tư hoặc yêu cầu sự yên tĩnh cao.
Mua căn hộ đập thông cần lưu ý gì?
Việc mua căn hộ đập thông tại các chung cư đòi hỏi người mua phải đặc biệt thận trọng và tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý liên quan.
- Theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD), việc đục phá căn hộ hay mở rộng diện tích dưới mọi hình thức đều bị nghiêm cấm. Điều này có nghĩa không phải chủ đầu tư nào cũng cho phép đập thông căn hộ, vì lo ngại ảnh hưởng đến kết cấu của toàn bộ tòa nhà. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ vấn đề này trước khi mua căn hộ.
- Về mặt pháp lý, việc mua căn hộ đập thông cũng phức tạp hơn so với mua căn hộ thông thường. Bạn cần kiểm tra xem dự án đã được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt cho phép sửa đổi thiết kế hay chưa, vì chủ đầu tư không được tự ý thay đổi thiết kế đã được cấp phép xây dựng.
- Đồng thời, tình trạng pháp lý của căn hộ cũng đặc biệt quan trọng. Bạn phải kiểm tra kỹ liệu các căn hộ riêng lẻ đã được gộp thành một và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung hay vẫn tồn tại dưới dạng các căn hộ độc lập. Việc có giấy chứng nhận quyền sở hữu chung sẽ giúp quá trình mua bán và các thủ tục sau này thuận tiện hơn nhiều.
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc có nên mua căn hộ đập thông không Việc sở hữu một căn hộ đập thông không chỉ mở ra cơ hội tận hưởng không gian sống rộng thoáng, tối ưu công năng sử dụng mà còn có thể là khoản đầu tư sinh lời hấp dẫn trong tương lai.
Tuy nhiên, đây là quyết định đòi hỏi sự thẩm định kỹ lưỡng từ nhiều góc độ như tình trạng pháp lý, chi phí cải tạo đến các tác động có thể ảnh hưởng tới kết cấu và hạ tầng chung của tòa nhà. Chỉ khi đã nắm vững những yếu tố này việc đầu tư vào căn hộ đập thông mới thực sự là một bước đi khôn ngoan, mang lại giá trị bền vững cho người mua.
