Đầu tư vào bất động sản cho thuê, đặc biệt là căn hộ chung cư, đã trở thành một xu hướng nổi bật trong những năm gần đây. Mặc dù tiềm năng sinh lời hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư vẫn còn đắn đo trước quyết định này. Hãy cùng Bất động sản Khải Hoàn Land giải đáp chi tiết thắc mắc có nên mua chung cư cho thuê hay không và bỏ túi ngay những kinh nghiệm giúp bạn có những đầu tư thông minh để tối ưu hóa lợi nhuận trong lĩnh vực này bên dưới nội dung sau.
Đánh giá thị trường chung cư cho thuê thời gian tới
Trong một số báo cáo gần đây cho thấy, năm 2024 là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê nhờ có mang đến mức lợi nhuận cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Trong một khảo sát với 30 dự án hạng A và B tại TP HCM trong năm 2023 đã cho ra kết quả lợi suất cho thuê căn hộ có mức độ ổn định theo năm đạt mức 4,8%. Tổng lợi nhuận từ đầu tư căn hộ, gộp cả tăng trưởng giá và dòng tiền cho thuê, đạt khoảng 7,7% một năm.
Theo nhận định từ các chuyên gia tại Khải Hoàn Land, mức giá căn hộ tại các khu vực trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Bởi 3-5 năm tới, nguồn cung nhà ở trung tâm đô thị lớn ngày càng khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Đồng thời, xu hướng nhiều gia đình trẻ chuyển sang thuê nhà ở thay vì mua sở hữu dự kiến cũng gia tăng đáng kể.
Song song với đó, triển vọng đầu tư của các doanh nghiệp FDI vào Việt Nam trong năm 2024 và các năm tới cũng thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở của các chuyên gia nước ngoài, người lao động tại các thành phố lớn. Điều này dẫn đến cầu nhiều hơn cung.
>>XEM THÊM: Nhà chung cư là gì? Có nên mua chung cư thời điểm này?
Có nên mua chung cư cho thuê?
Sự khan hiếm đất đai và làn sóng nhập cư đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường cho thuê căn hộ, chính vì vậy việc mua chung cư cho thuê ở thời điểm hiện đại được xem là một khoảng đầu tư sinh lời hấp dẫn, nhất là tại các thành phố lớn.
Tiềm năng sinh lời từ đầu tư chung cư có thể đến từ nhiều nguồn: cho thuê với tỷ suất hấp dẫn, giá trị tăng theo thời gian, cũng như khả năng tái đầu tư linh hoạt.
Với những tiềm năng phát triển vượt trội như vậy, đây chắc chắn là một cơ hội đầu tư sinh lời mà bạn không nên bỏ qua. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu thế vượt trội như trên, liệu hình thức kinh doanh mới này có tồn tại rủi ro nào hay không? Cùng Khải Hoàn Land phân tích ưu nhược điểm của việc mua nhà chung cư để cho thuê dưới đây để có góc nhìn rõ hơn về vấn đề này.
Phân tích lợi ích và rủi ro khi đầu tư chung cư cho thuê
Dưới đây là những lợi ích và rủi ro cụ thể khi đầu tư chung cư để cho thuê bạn có thể tham khảo:
Những lợi ích
- Vốn đầu tư ban đầu thấp hơn so với nhà đất: Thông thường, khách hàng khi chọn mua chung cư chỉ cần mất khoảng 30 đến 70% chi phí so với việc đầu tư vào nhà phố, biệt thự hay đất nền trong cùng khu vực. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính đáng kể cho nhà đầu tư.
- Tính thanh khoản cao: Hiện nay nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố lớn. Ngoài ra, giá trị căn hộ thường có xu hướng tăng theo thời gian, tạo ra lợi nhuận kép từ cả việc cho thuê và tăng giá tài sản. Đặc biệt, với những căn hộ đã hoàn thiện, nhà đầu tư có thể nhanh chóng tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê.
- Tận dụng được đòn bẩy tài chính: Hơn nữa, bạn có thể vay đến 80% giá trị căn hộ khi lựa chọn loại hình này, đồng thời sử dụng từ 30-40% thu nhập để trả nợ dần trong thời gian dài. Chiến lược này cho phép nhà đầu tư vừa trở thành chủ sở hữu căn hộ, vừa tạo ra lợi nhuận từ phần chênh lệch giữa tiền cho thuê và khoản phải trả ngân hàng hàng tháng.
Rủi ro có thể gặp
- Cạnh tranh gay gắt: Việc nhu cầu cầu thuê căn hộ gia tăng cũng đồng thời kéo theo sự cạnh tranh quyết liệt giữa các nhà đầu tư. Vì vậy, để duy trì vị thế trên thị trường, chủ nhà cần liên tục cải thiện và nâng cấp căn hộ cũng như đầu tư cho chi phí marketing và linh hoạt chính sách cho thuê.
- Vấn đề xuống cấp và bảo trì: Căn hộ cho thuê thường phải đối mặt với tốc độ xuống cấp nhanh hơn so với nhà ở tự sở hữu. Nguyên nhân có thể đến từ việc người thuê có xu hướng ít quan tâm đến việc bảo quản tài sản như chủ nhà. Sự thay đổi người thuê thường xuyên dẫn đến việc trang trí, sửa đổi liên tục.
- Rủi ro khi thị trường biến động: Giá trị bất động sản và nhu cầu thuê nhà có thể thay đổi đột ngột do các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách của chính phủ hoặc xu hướng đô thị hóa. Trong trường hợp xấu, điều này có thể dẫn đến việc giảm giá thuê hoặc thậm chí là khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê.
4 lưu ý, kinh nghiệm khi mua chung cư cho thuê nhất định phải biết
Để hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình chọn mua căn hộ chung cư cho thuê, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm mua chung cư dưới đâu:
Ưu tiên chọn các căn hộ đã bàn giao và có sổ hồng
Khi đầu tư căn hộ cho thuê, bạn nên ưu tiên lựa chọn những dự án đã bàn giao và có sổ hồng, tránh chọn các dự án chung cư mini, chung cư 50 năm, điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình làm hồ sơ vay vốn từ ngân hàng.
Hiện tại, thị trường bất động sản chứng kiến sự ra đời của nhiều dự án mới với các chính sách bán hàng vô cùng thu hút. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng đánh giá uy tín của chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư để giảm thiểu rủi ro, đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả trong thị trường bất động sản đầy biến động.
Nên chọn các chung cư phân khúc tầm trung
Song song với đó, khi lựa chọn căn hộ đề đầu tư cho thuê, bạn nên ưu tiên những căn chung cư ở phân khúc tầm trung. Loại hình căn hộ này thường có chi phí đầu tư ban đầu hợp lý, từ đó dễ dàng đáp ứng được nhu cầu của đa dạng phân khúc khách hàng, tạo nguồn khách thuê ổn định và đa dạng.
Song song với đó, căn hộ tầm trung vẫn có tiềm năng tăng giá trị vượt bật nhờ sự phát triển hạ tầng cùng vị trí đặc biệt. Vậy nên, việc đầu tư vào phân khúc này thường ít rủi ro hơn khi thị trường biến động.
Tại TP HCM, bạn có thể tham khảo những dự án căn hộ phân khúc trung cấp được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín như: Khải Hoàn Prime, The Beverly, cả hai dự án này đều có hệ thống pháp lý vững chắc, tọa lạc tại các vị trí đắc địa thu hút sự quan tâm của đa dạng phân khúc khách hàng, đồng thời có mức giá cùng chính sách bán hàng thuận tiện, giúp bạn dễ dàng thực hiện hóa mục tiêu đầu tư của mình.
Để lại thông tin ngay dưới đây để được tư vấn bảng giá cùng chính sách thanh toán mới nhất của dự án từ chủ đầu tư.
Chọn các căn hộ có vị trí gần trung tâm
Như đã chia sẻ ở bài viết “10 kinh nghiệm mua chung cư“, vị trí luôn đóng vai trò quyết định trong giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản. Đặc biệt, khi bạn cần chọn căn hộ với mục đích cho thuê, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí của dự án.
Nên ưu tiên những căn hộ tọa lạc tại trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích thiết yếu như siêu thị, bệnh viện, trường học. Những vị trí đắc địa này thường mang lại lợi nhuận vượt trội so với mặt bằng chung.
Hãy cân nhắc kỹ về tài chính và dòng tiền mục tiêu
Đầu tư chung cư cho thuê đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trên mọi phương diện, trong đó tài chính cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn không nên bỏ qua.
Nhà đầu tư thông minh cần xác định rõ khả năng tài chính thực tế, dự phòng cho chi phí phát sinh, đồng thời tính toán thời gian hoàn vốn dựa trên doanh thu cho thuê dự kiến. Đặc biệt, khi vay vốn đầu tư, việc tính toán khả năng trả nợ trong các kịch bản lãi suất khác nhau là cực kỳ quan trọng.
Căn hộ ở giai đoạn sau thường đắt hơn nhưng có nhiều ưu đãi, đòi hỏi nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá cả và lợi ích. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng cần được tính toán cẩn thận, với gói vay ưu đãi 2-3 năm đầu trước khi thả nổi.
Chuyên gia Khải Hoàn Land khuyến nghị bạn chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn hộ để tránh rủi ro tài chính. Một chiến lược đầu tư thông minh đòi hỏi sự cân bằng giữa cơ hội thị trường và quản lý rủi ro tài chính.
>>XEM THÊM: Dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào?
Hy vọng những chia sẻ trên đây của Khải Hoàn Land về ưu điểm, nhược điểm và kinh nghiệm về việc mua căn hộ chung cư cho thuê đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Qua đó, bạn có thể tự trả lời câu hỏi “Có nên mua chung cư cho thuê?” và hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả.
