Giữa thị trường bất động sản ngày càng đa dạng như hiện nay, thì việc mua chung cư đã qua sử dụng đang trở thành sự lựa chọn vô cùng hấp dẫn đối với nhiều người. Bởi chung cư cũ thường có mức giá bán mềm hơn so với căn hộ mới. Đồng thời còn sở hữu thêm hạ tầng hoàn thiện cùng với chuỗi tiện ích chất lượng.
Tuy nhiên, để mua được căn chung cư như mong muốn, bạn cần phải lưu ý kỹ các vấn đề liên quan đến tính pháp lý và chi phí bảo trì lâu dài. Vậy có nên mua chung cư đã qua sử dụng không? Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này và cung cấp thêm 7 kinh nghiệm cần biết khi chọn mua.
Đánh giá ưu nhược điểm khi mua chung cư cũ, đã qua sử dụng
Trước khi trả lời cho câu hỏi có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không, thì cùng Khải Hoàn Land đánh giá lại ưu nhược điểm khi mua chung cư cũ là gì nhé.
Ưu điểm nên mua chung cư cũ
Thứ nhất, chung cư cũ thường có mức giá bán thấp hơn so với chung cư mới. Ngay cả khi căn hộ vẫn đảm bảo chất lượng tốt và đáp ứng đầy đủ tiện nghi, nhưng do đã qua sử dụng nên giá bán sẽ được thuyên giảm đáng kể. Nhờ vậy mà những khách hàng còn hạn chế về mặt ngân sách sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà ở tại các khu vực trung tâm với giá cả phải chăng hơn.
Thứ hai, chung cư cũ thường nằm trong các khu vực có hạ tầng dịch vụ hoàn thiện và đi vào ổn định. Tại đây, các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giao thông công cộng xung quanh đã được xây dựng đầy đủ. Ngoài ra, do chung cư đã qua sử dụng một thời gian dài, cho nên bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc kiểm chứng thực tế chất lượng quản lý, bảo trì và vận hành của tòa nhà.
Thứ ba, một lợi thế lớn khi mua chung cư đã qua sử dụng là tính pháp lý thường được đảm bảo đầy đủ và rõ ràng. Hầu hết các căn hộ này đều đã có sổ hồng riêng. Thông qua đó, bạn có thể tự mình kiểm tra tính minh bạch của quyền sở hữu lẫn hồ sơ giấy tờ liên quan.
Hạn chế khi lựa chọn chung cư cũ
Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng việc mua chung cư cũ cũng đi kèm với một số hạn chế nhất định mà bạn cần cân nhắc kỹ. Bởi hiện nay, không ít chung cư cũ gặp phải các vấn đề về hệ thống điện nước, thang máy, khu sinh hoạt cộng đồng. Chưa kể, còn không được trang bị các thiết bị an ninh tiên tiến, camera giám sát, thẻ từ ra vào hoặc thậm chí là phòng cháy chữa cháy. Những yếu tố này không chỉ mang đến sự bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày, mà còn thiếu tính an toàn khi sinh sống.
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?
Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, có nên mua chung cư đã qua sử dụng không thì bạn vẫn có thể mua. Nhưng bạn không nên mua những căn chung cư có thời gian sử dụng đã quá lâu. Đặc biệt là khi các cơ sở hạ tầng xung quanh và bên trong căn hộ đã có dấu hiệu xuống cấp.
Vì một khi căn hộ đã có dấu hiệu xuống cấp thì luôn đi kèm với các tình trạng như tường nứt, trần ẩm mốc, hệ thống điện nước lỗi thời. Do đó, để có thể hoạt động ổn định và sinh hoạt hằng ngày không bị gián đoạn, bạn buộc phải chi trả một số tiền rất lớn cho việc sửa chữa lại các hạng mục hỏng hóc này.
7 Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư cũ đã qua sử dụng
Dưới đây là 7 kinh nghiệm khi chọn mua chung cư cũ đã qua sử dụng mà bạn có thể tham khảo áp dụng:
Kiểm tra chất lượng của căn hộ chung cư
Việc kiểm tra chất lượng căn hộ là bước quan trọng giúp bạn đánh giá chính xác tình trạng thực tế của chung cư cũ trước khi quyết định mua. Bên cạnh xem xét tường nhà có dấu hiệu bị nứt nẻ, thấm dột hay không, thì bạn cũng nên kiểm tra kỹ hoạt động của các đường dây điện, công tắc, ổ cắm và hệ thống cấp thoát nước.
Đồng thời, đánh giá luôn chất lượng của cửa ra vào, cửa sổ, đèn chiếu sáng, máy điều hòa và các thiết bị cố định khác có còn hoạt động tốt không. Bởi những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sinh hoạt hàng ngày của bạn và các thành viên trong gia đình.
Kiểm tra pháp lý của căn hộ
Một trong những kinh nghiệm quan trọng khi mua chung cư đã sử dụng mà bạn không nên bỏ qua chính là kiểm tra pháp lý của căn hộ. Hãy đảm bảo rằng căn hộ mà bạn đang quan tâm tới đã có sổ hồng riêng và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người bán. Thông tin trên sổ hồng cần khớp với thực tế như diện tích, địa chỉ, tình trạng pháp lý.
Hơn nữa, bạn cũng nên kiểm tra xem căn hộ chung cư có đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc thuộc diện quy hoạch giải tỏa hay không. Để xác minh điều này, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các cơ quan địa chính và phòng công chứng.
Định giá căn hộ cũ trước khi mua
Tiếp theo kinh nghiệm khi chọn mua chung cư cũ chính là định giá căn hộ cũ. Thông qua việc định giá căn hộ cũ, bạn sẽ tránh được tình trạng mua nhà quá cao so với giá trị thực tế. Đồng thời đây còn là cơ sở giúp bạn đàm phán giá bán hiệu quả hơn với chủ nhà. Với cách làm này, bạn có thể tìm hiểu trước mức giá rao bán của các căn hộ tương tự trong cùng khu vực. Đặc biệt quan tâm tới vị trí, diện tích, số tầng, thiết bị nội thất… để có sự so sánh chính xác nhất.
Đo đạc kiểm tra lại diện tích thực tế của căn hộ
Trước khi quyết định xuống tiền mua chung cư đã qua sử dụng, bạn nên đo đạc kiểm tra lại diện tích thực tế của căn hộ. Vì khi kiểm tra bạn có thể so sánh phần diện tích đo được với thông tin trong sổ hồng và hợp đồng mua bán có trùng khớp hay không. Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn, bạn có quyền thương lượng lại giá cả hoặc yêu cầu giải thích từ phía người bán.
Cân nhắc về tiện ích và vị trí của chung cư
Kế tiếp kinh nghiệm khi chọn mua chung cư cũ chính là cân nhắc về tiện ích và vị trí của chung cư. Bạn nên ưu tiên chọn những căn hộ chung cư nằm tại vị trí trung tâm, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên. Ngoài ra, xung quanh chung cư còn phải sở hữu thêm nhiều tuyến đường huyết mạch và trục đường chính mở rộng. Chỉ có vậy thì mọi sinh hoạt hằng ngày của bạn mới trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn trong việc di chuyển.
Không mua chung cư quá cũ
Bên cạnh các yếu tố về chất lượng căn hộ, pháp lý, định giá bán, đo đạc lại diện tích, thì bạn cũng không nên mua chung cư quá cũ. Bởi chung cư quá cũ thường có kết cấu xuống cấp cùng với đó là hệ thống móng, tường, sàn, các công trình phụ đã không còn đạt tiêu chuẩn. Chưa kể, giá trị bất động sản của chung cư cũ có xu hướng giảm dần theo tuổi đời. Vô hình trung khiến cho căn hộ khó bán lại hoặc cho thuê với giá tốt.
Lên kế hoạch bảo trì lại căn hộ nếu cần thiết
Kinh nghiệm cuối cùng khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng chính là lên kế hoạch bảo trì lại căn hộ nếu cần thiết. Lập danh sách các công việc cần làm và tính toán chi phí cụ thể cho từng hạng mục. Từ việc sửa chữa nhỏ như thay bóng đèn, sửa vòi nước cho đến những cải tạo lớn hơn như sơn lại tường, thay sàn gỗ… Ngoài ra, để tránh mất thời gian, công sức lẫn tiền bạc, bạn hãy tìm cho mình một đội thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng bảo trì và cải tạo.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ về chủ đề có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ chung cư chất lượng tốt với giá bán phù hợp với nhu cầu của mình. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để nhận tư vấn trực tiếp từ các chuyên gia bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường nhé.
