Giữa vô vàn những dự án, thông tin trái chiều và kèm theo thủ tục pháp lý rườm rà, thì nhiều người đã không ngần ngại tìm đến sự giúp đỡ của các chuyên gia môi giới bất động sản. Tuy nhiên, việc quyết định “có nên mua chung cư qua môi giới hay không” vẫn luôn là dấu hỏi lớn lớn khiến cho những ai đang quan tâm đều cảm thấy băn khoăn. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn bằng cách đào sâu những phân tích về môi giới bất động sản là gì, ưu nhược khi mua chung cư qua môi giới và kinh nghiệm chọn mua thành công.
Môi giới bất động sản là ai? Họ có nhiệm vụ gì?
Môi giới bất động sản hay còn được biết đến với tên gọi khác là nhà môi giới, chuyên viên tư vấn bất động sản. Đây là người đóng vai trò trung gian kết nối giữa người mua và người bán (hoặc chủ đầu tư) trong các giao dịch liên quan tới bất động sản. Nhiệm vụ chính của môi giới không chỉ dừng lại ở việc giới thiệu sản phẩm mà còn bao gồm:
- Tìm kiếm, sàng lọc bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách hiện tại của khách hàng.
- Tư vấn cho khách hàng về các vấn đề liên quan đến bất động sản từ tình hình thị trường, giá cả, pháp lý cho đến quy hoạch.
- Tổ chức các buổi xem nhà trực tiếp nhằm cung cấp thông tin chính xác và toàn diện hơn về dự án, căn hộ chung cư.
- Hỗ trợ đôi bên trong quá trình đàm phán về giá cả và các điều khoản của hợp đồng.
- Hướng dẫn và hỗ trợ các bên hoàn tất những thủ tục pháp lý như soạn thảo hợp đồng, công chứng, sang tên,…
Tại sao nên mua chung cư qua môi giới?
Tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm căn hộ phù hợp
Việc mua chung cư qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức tìm kiếm. Vì nhà môi giới đã có sẵn các danh sách căn hộ phù hợp với nhu cầu của bạn từ vị trí, diện tích, mức giá, pháp lý cho đến tiện ích xung quanh. Bên cạnh đó, họ còn hỗ trợ chọn lọc, tư vấn cũng như sắp xếp lịch hẹn xem nhà một cách nhanh chóng.
Tiếp cận nguồn hàng phong phú, đôi khi là độc quyền
Hầu hết các chuyên viên tư vấn bất động sản đều có mối quan hệ rộng và quen biết với nhiều chủ đầu tư, chủ nhà, sàn giao dịch. Do đó, họ được cập nhật rất nhanh về các căn hộ đang được rao bán bao gồm hàng phổ thông, căn hiếm, căn góc, căn view đẹp. Chưa kể, một số môi giới còn được phân phối sản phẩm độc quyền từ chủ đầu tư nhằm giữ lại căn hộ đẹp nhất. Vậy nên, khi mua chung cư qua môi giới bạn sẽ được tiếp cận nguồn hàng phong phú, thậm chí là độc quyền.
Được tư vấn chuyên sâu về thị trường, giá cả và tiềm năng dự án
Khi mua chung cư qua môi giới bạn sẽ được tư vấn rõ về các biến động thị trường, mức giá bán trung bình theo từng khu vực và chính sách bán hàng cụ thể của chủ đầu tư. Không những vậy, nhà môi giới còn giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu thông qua sự so sánh chi tiết giữa các bất động sản.
Hỗ trợ đàm phán giá cả và điều khoản hợp đồng hiệu quả
Vì có nhiều kinh nghiệm thực chiến, nhà môi giới sẽ giúp bạn trong việc thương lượng để đưa ra mức giá căn hộ hợp lý. Đồng thời, hỗ trợ kiểm tra luôn các điều khoản hợp đồng mua bán (diện tích, tiện ích, thanh toán, thời gian bàn giao, phạt vi phạm, công chứng), nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho bạn trong quá trình giao dịch.
Nhà môi giới hỗ trợ thương lượng giá bán và điều khoản hợp đồng
Hỗ trợ về các thủ tục pháp lý liên quan
Một trong những lý do bạn nên mua chung cư qua môi giới chính là hỗ trợ về các thủ tục pháp lý liên quan. Tại đây, họ sẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, soạn thảo, rà soát hợp đồng, kiểm tra thông tin quy hoạch và lịch sử hoạt động của chủ đầu tư. Ngoài ra, nhà môi giới còn thay mặt bạn làm việc trực tiếp với ngân hàng nếu có vay vốn.
Rủi ro và hạn chế cần cân nhắc khi mua chung cư qua môi giới
Khi mua chung cư qua môi giới bạn có thể gặp phải môi giới dỏm. Điểm chung của những người này chính là thiếu chuyên môn, chưa có chứng chỉ hành nghề, hoặc thậm chí thông tin công ty không rõ ràng. Hơn nữa, họ còn mập mờ về pháp lý, giá bán, tiến độ dự án và liên tục thúc ép đặt cọc. Nếu không may làm việc phải môi giới dỏm, bạn rất dễ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.
Bên cạnh môi giới dỏm, thì thông tin nhận được có thể không hoàn toàn khách quan cũng là rủi ro mà bạn nên cân nhắc. Bởi nhiều nhà môi giới có xu hướng thiên vị cho những dự án có mức hoa hồng cao để đẩy mạnh công cuộc bán hàng. Vô hình trung dẫn đến quá trình tư vấn thiếu trung thực và khiến cho bạn dễ đưa ra các quyết định sai lầm.
Có nên mua chung cư qua môi giới hay không?
Có nên mua chung cư qua môi giới hay không thì câu trả lời là có. Vì chuyên viên tư vấn bất động sản sẽ giúp cho bạn tìm được căn hộ tương thích với mục đích sử dụng và khả năng tài chính trong một quãng thời gian ngắn nhất. Ngoài ra, họ còn hỗ trợ đàm phán giá, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục pháp lý, vay ngân hàng để quá trình mua bán được diễn ra suôn sẻ. Mặc dù vậy, bạn cũng cần trang bị thêm cho mình những kiến thức cần thiết để tránh gặp phải môi giới dỏm cũng như hạn chế rủi ro phát sinh về sau.
Kinh nghiệm để chọn và mua chung cư qua môi giới
Dưới đây là 3 kinh nghiệm xương máu nhằm giúp bạn dễ dàng chọn và mua chung cư qua môi giới an toàn hiệu quả:
Tiêu chí quan trọng để lựa chọn môi giới uy tín, chuyên nghiệp
Một trong những tiêu chí quan trọng để mua chung cư qua môi giới chính là lựa chọn nhà môi giới uy tín. Một môi giới chuyên nghiệp không chỉ am hiểu về sản phẩm, thị trường bất động sản, mà còn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hàng đầu. Ngoài ra, mọi thông tin luôn được công khai minh bạch bao gồm pháp lý, giá cả, tiến độ dự án. Để chọn cho mình được môi giới chất lượng, bạn nên tìm những người có kinh nghiệm thực chiến, từng làm việc tại các sàn giao dịch lớn, giới thiệu qua người quen và đặc biệt là sẵn sàng ký kết hợp đồng.
Trao đổi nhu cầu và kỳ vọng về căn hộ mong muốn với người môi giới
Một kinh nghiệm quan trọng khác khi mua chung cư qua môi giới là hãy trao đổi nhu cầu và kỳ vọng về căn hộ mà bạn mong muốn với đơn vị môi giới. Vì việc làm này sẽ giúp cho nhà môi giới hiểu được chính xác bạn đang tìm kiếm điều gì ở một căn hộ.
Chẳng hạn như diện tích, số phòng ngủ, tầng cao hay thấp, hướng nhà, tiện ích nội ngoại khu, mức giá có thể chi trả… Khi đã hiểu rõ các tiêu chí này, chuyên viên tư vấn bất động sản sẽ dễ dàng sàng lọc và giới thiệu cho bạn những căn hộ phù hợp hơn. Từ đó, góp phần tiết kiệm được thời gian và tránh lan man vào những lựa chọn không đáp ứng đúng nhu cầu đã đề ra.
Luôn giữ vai trò chủ động kiểm tra và xác thực thông tin
Kinh nghiệm chọn mua bất động sản qua môi giới chính là luôn giữ vai trò chủ động trong việc kiểm tra và xác thực thông tin. Tuy nhà môi giới có thể hỗ trợ nhiều, nhưng bạn vẫn nên tự mình đối chiếu các thông tin về hồ sơ pháp lý, tiến độ thi công, giá cả thị trường, điều khoản hợp đồng, lịch sử hoạt động của chủ đầu tư. Vì chỉ khi chủ động tìm hiểu, bạn mới có thể tránh được những hạn chế rủi ro và không bị thổi phồng giá. Song đó, bạn cũng nên kiểm tra độ uy tín của môi giới thông qua các giao dịch mà họ đã thực hiện, phản hồi từ khách hàng cũ…
Kết
Bài viết trên đây đã giải đáp thắc mắc cho câu hỏi có nên mua chung cư qua môi giới hay không. Đồng thời, Khải Hoàn Land cũng cung cấp thêm cho bạn các thông tin chi tiết về kinh nghiệm khi mua căn hộ qua nhà môi giới. Nếu bạn đang tìm một dự án chung cư chất lượng, pháp lý hoàn thiện đầy đủ và đa dạng hình thức thanh toán. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được chuyên viên tư vấn bất động sản hỗ trợ nhanh chóng.
