Hiện nay, việc quyết định mua căn hộ chung cư để đầu tư đang ngày càng thu hút sự quan tâm đông đảo của nhiều khách hàng. Bởi hình thức này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn, mà còn được xem là cơ hội vàng để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu bất động sản. Vậy có nên mua chung cư trả góp để đầu tư hay không? Cần lưu ý những gì khi mua chung cư đầu tư trả góp? Mời bạn đọc tiếp tục xem tiếp bài viết dưới đây cùng Khải Hoàn Land để có cái nhìn tổng quan hơn về phương thức đầu tư đang được áp dụng phổ biến.
Hiểu đúng về hình thức mua chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp là một hình thức mua căn hộ chung cư mà người mua không cần phải thanh toán toàn bộ giá trị của căn hộ ngay lập tức. Mà thay vào đó chia nhỏ số tiền thanh toán ra thành từng đợt (thường theo tháng) trong một khoảng thời gian nhất định (10 năm, 15 năm hay 20 năm). Khi lựa chọn phương thức này, người mua chỉ có việc trả trước tầm khoảng 20-30% và phần còn lại sẽ được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng tiến hành cho vay.
Ưu điểm khi mua chung cư trả góp để đầu tư
Tận dụng được đòn bẩy tài chính
Ưu điểm khi mua chung cư trả góp để đầu tư chính là tận dụng được đòn bẩy tài chính. Thay vì phải có đủ 100% giá trị toàn bộ của căn hộ, thì ban đầu bạn chỉ cần chuẩn bị một số vốn nhỏ tầm khoảng 30% và phần tiền còn lại sẽ do ngân hàng trực tiếp cho vay mượn. Thông qua đòn bẩy tài chính này, bạn sẽ có cơ hội sở hữu tài sản lớn hơn rất nhiều so với số vốn thực có. Từ đó góp phần gia tăng quy mô đầu tư và tiềm năng lợi nhuận.
Tiềm năng sinh lời kép khi mua chung cư trả góp để đầu tư
Một trong những ưu điểm nổi bật khi mua chung cư trả góp để đầu tư chính là tiềm năng sinh lời kép. Tại đây, nhà đầu tư vừa có thể hưởng lợi từ việc cho thuê căn hộ đều đặn hàng tháng và vừa tận dụng được mức lãi vốn gia tăng giá trị của bất động sản. Đặc biệt, nếu chọn được dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch rõ ràng, thì khả năng sinh lời sẽ càng rõ rệt và bền vững hơn nữa theo thời gian.
Đa dạng hóa được danh mục đầu tư
Mua chung cư trả góp có khả năng đa dạng hoá được danh mục đầu tư. Bởi nhờ có đòn bẩy tài chính mà nhà đầu tư không cần phải bỏ ra toàn bộ số vốn ngay từ ban đầu. Từ đó, có thể phân bổ nguồn tiền vào nhiều tài sản khác nhau như đất nền, cổ phiếu hoặc thậm chí là các kênh đầu tư sinh lời khác. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu mọi rủi ro mà còn hỗ trợ tối ưu hoá hiệu quả sinh lời trên tổng danh mục.
Mua chung cư trả góp để đầu tư có rủi ro không?
Rủi ro về tài chính
Mặc dù mua chung cư trả góp để đầu tư mang lại nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt tài chính. Vì hiện nay nhiều ngân hàng chỉ cố định lãi suất trong 1 đến 2 năm đầu tiên và sau đó thả nổi theo thị trường. Trường hợp lãi suất tăng cao thì chi phí vay sẽ bị đội lên một cách đáng kể.
Rủi ro về pháp lý dự án
Bên cạnh rủi ro về tài chính, thì mua chung cư trả góp để đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý. Bởi nếu mua phải dự án chưa có giấy phép xây dựng hay chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của pháp luật, thì người mua sẽ phải đợi rất lâu mới có thể được cấp sổ. Vô hình trung làm ảnh hưởng đến khả năng sang nhượng và thế chấp tài sản sau này. Ngoài ra, người mua cũng có thể xem hướng dẫn kiểm tra pháp lý dự án chung cư để phòng tránh rủi ro.
Rủi ro khi thị trường biến động
Bên cạnh rủi ro về tài chính, pháp lý dự án, thì mua chung cư trả góp để đầu tư vẫn tồn tại rủi ro khi thị trường bị biến động. Nếu giá trị của bất động sản giảm, thanh khoản kém, thì nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng ôm hàng trong một thời gian dài.
Có nên mua chung cư trả góp để đầu tư?
Có nên mua chung cư trả góp để đầu tư hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Trên thực tế, đây là một kênh hấp dẫn để đầu tư, nhưng người mua chỉ nên đầu tư khi:
Đánh giá năng lực tài chính cá nhân
Bạn nên có tối thiểu từ 30 – 50% giá trị căn hộ để giảm áp lực vay vốn, tăng tính an toàn và không nên vay mua nhà trả góp quá 70% giá trị của bất động sản. Bên cạnh đó, bạn cũng nên đánh giá khả năng trả nợ hàng tháng và số tổng số tiền trả góp gồm gốc lẫn lãi không được vượt quá 40 – 50% trên tổng thu nhập. Hơn hết, bạn phải luôn có một khoản tiền dự phòng để chi trả các khoản phí sinh hoạt, mất thu nhập tạm thời hay căn hộ chưa cho thuê được.
Phân tích kỹ về sản phẩm/dự án
Bạn chỉ nên mua chung cư trả góp để đầu tư khi đã phân tích kỹ về sản phẩm, dự án. Đảm bảo rằng căn hộ chung cư mà bạn muốn mua sở hữu tiềm năng tăng giá bền vững, pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi, tiện ích đồng bộ và hạ tầng giao thông phát triển. Bởi chỉ khi phân tích kỹ càng, thì bạn mới có thể đưa ra các quyết định sáng suốt cũng như tối ưu hoá được lợi nhuận đầu tư.
Phân tích thị trường và thời điểm mua
Bạn chỉ nên mua chung cư trả góp khi phân tích kỹ thị trường và chọn đúng thời điểm mua. Vì đây là yếu tố then chốt giúp quyết định đến khả năng sinh lời và giảm thiểu rủi ro tài chính. Bên cạnh đó, bạn cũng nên đánh giá thêm nguồn cung cầu tại khu vực, chính sách về bất động sản và nên mua nhà vào thời điểm nào trong năm để nhanh chóng sở hữu bất động sản phù hợp.
Tính toán dòng tiền khi đầu tư
Đảm bảo rằng bạn đã tính toán cẩn thận dòng tiền khi đầu tư. Vì nếu không tính toán kỹ, bạn sẽ rơi vào tình trạng áp lực trả nợ mỗi tháng. Không những vậy, nhờ có dòng tiền dự trù bao gồm tiền gốc, lãi vay, chi phí vận hành, nguồn thu cho thuê, bạn còn biết được tổng lợi nhuận mà mình thu được là bao nhiêu.
Những lưu ý khi mua chung cư trả góp đầu tư
Dưới đây là những lưu ý khi mua chung cư trả góp đầu tư cụ thể:
- Ưu tiên dự án đã/sắp bàn giao: Bạn nên ưu tiên những dự án đã bàn giao hoặc sắp bàn giao. Bởi những dự án này thường đã được chủ đầu tư hoàn thiện về mặt pháp lý cũng như sở hữu hạ tầng đồng bộ và tiện ích hiện đại. Dựa vào đó bạn có thể đánh giá được tổng quan chất lượng thực tế của căn hộ đang như thế nào.
- Đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng: Việc đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp bạn tránh được mọi rủi ro liên quan đến tính pháp lý. Đồng thời, hạn chế phát sinh những chi phí ngoài dự kiến nhằm đảm bảo kế hoạch tài chính luôn được kiểm soát tốt. Tại đây, bạn cần đặc biệt quan tâm tới lãi suất, thời hạn thanh toán, khoản phạt vi phạm cũng như điều kiện bàn giao căn hộ và quyền sở hữu.
- Lập kế hoạch tài chính: Xác định rõ tình hình tài chính hiện tại, nguồn thu nhập mỗi tháng để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng thanh toán khoản vay theo đúng tiến độ. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc thêm giữa tỷ lệ vay vốn và khả năng sinh lời từ việc cho thuê, tăng giá của bất động sản để duy trì hiệu quả đầu tư lâu dài.
Nếu bạn vẫn đang gặp nhiều khó khăn trong việc mua chung cư trả góp để đầu tư. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia bất động sản hỗ trợ nhanh chóng.
Kết
Khải Hoàn Land mong rằng bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp được các thắc mắc có nên mua chung cư trả góp để đầu tư hay không. Ngoài chủ đề trên nếu như bạn còn câu hỏi nào khác cần được tư vấn giải đáp, hoặc mong muốn tìm kiếm cho mình một dự án chung cư chất lượng, nhà phố, biệt thự có pháp lý minh bạch rõ ràng. Hãy liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn chi tiết.
