Phân khúc căn hộ chung cư luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía nhà đầu tư và người mua ở thực. Dù vậy, mỗi khi có dự án mới chuẩn bị ra mắt, thì câu hỏi được đặt ra nhiều nhất chính là có nên mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên hay không. Bởi lẽ, đợt mở bán đầu không chỉ đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, mức giá tốt mà còn là cơ hội để người mua lựa chọn được căn hộ ở vị trí đẹp. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, việc xuống tiền quá sớm cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Trong bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn đào sâu về các vấn đề xoay quanh đến mở bán chung cư đợt 1.
Mở bán chung cư đợt đầu tiên là gì?
Mở bán chung cư đợt đầu tiên hay còn được gọi là Presale, mở bán giai đoạn 1. Đây là giai đoạn mà chủ đầu tư sẽ chính thức giới thiệu thông tin sơ bộ liên quan đến dự án bao gồm vị trí, quy hoạch, thiết kế, tiện ích, mức giá khởi điểm, đa dạng chính sách bán hàng nhằm thu hút những khách hàng tiên phong. Thông thường, giai đoạn này chỉ mới hoàn thiện về mặt pháp lý cơ bản và diễn ra khi dự án đang trong quá trình san lấp mặt bằng hoặc xây dựng phần móng.
Tại sao chủ đầu tư lại có các đợt mở bán?
Chủ đầu tư thường chia các đợt mở bán chung cư vì nhiều lý do chiến lược, tập trung tối ưu hoá lợi nhuận, quản lý dòng tiền và tạo hiệu ứng thị trường cụ thể:
Tạo hiệu ứng thị trường: Trong mỗi đợt, căn hộ sẽ được mở bán với số lượng giới hạn. Mục đích chính là tạo ra cảm giác khan hiếm nhằm thúc đẩy người mua nhanh chóng đưa ra quyết định để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ ứng ý với giá tốt.
Huy động vốn theo giai đoạn: Việc mở bán từng đợt sẽ cho phép chủ đầu tư thu hồi vốn. Lúc này, số tiền thu được sẽ dùng để tái đầu tư vào các giai đoạn xây dựng tiếp theo. Từ đó, góp phần giảm tải áp lực tài chính lớn cho chủ đầu tư.
Thăm dò và điều chỉnh giá bán: Thông qua đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư có thể thăm dò được phản ứng của thị trường đối với dự án và mức giá đưa ra. Nếu đợt đầu thành công, chủ đầu tư sẽ tự tin tăng giá ở những đợt bán sau (do nhu cầu người mua cao). Ngược lại, nếu không đạt kỳ vọng như mong muốn, chủ đầu tư có thể cân nhắc điều chỉnh lại chính sách bán hàng và chiết khấu phù hợp để kích cầu cao hơn.
Quản lý dòng sản phẩm: Nhờ có từng đợt mở bán, mà quy trình bán hàng sẽ diễn ra có trật tự hơn. Đồng thời, hạn chế tối đa tình trạng quá tải cũng như đảm bảo được chất lượng tư vấn và chăm sóc khách hàng.
Ưu điểm VƯỢT TRỘI khi mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên
So với mua căn hộ ở các đợt sau hoặc mua lại, thì việc mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên sẽ mang lại nhiều ưu điểm vượt trội như:
Giá bán tốt, nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn
Thứ nhất, ưu điểm mua chung cư đợt đầu chính là giá bán tốt kèm theo nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Đây là thời điểm mà chủ đầu tư thường sẽ đưa ra mức giá bán tốt nhất trong đợt mở bán đầu tiên nhằm thu hút thêm nhiều khách hàng. Ngoài ra, giá chung cư đợt mở bán đầu tiên còn thấp hơn đáng kể so với những kỳ mở bán tiếp theo.
Có nhiều cơ hội để chọn căn hộ đẹp
Thứ hai, trong đợt mở bán đầu tiên, toàn bộ các sản phẩm tại dự án đều được chào bán, bao gồm cả những căn hộ có vị trí đẹp nhất như căn góc, căn view đẹp, tầm nhìn thoáng đãng, căn tầng trung hoặc căn nằm gần các tiện ích nội khu nổi bật. Khi đó, bạn sẽ nhiều cơ hội hơn để lựa chọn được căn hộ ưng ý từ hướng nhà, diện tích cho đến sắp xếp bốc cục.
Tiềm năng tăng giá cao trong tương lai
Thứ ba, ưu điểm mua chung cư đợt đầu chính là tiềm năng tăng giá cao ở trong tương lai. Hầu hết những người mua sản phẩm ở đợt đầu tiên đều được hưởng lợi lớn từ việc tăng giá bất động sản khi dự án đã hoàn thiện, hạ tầng khu vực phát triển và cộng đồng cư dân hình thành ổn định. Không những vậy, mức chênh lệch về giá bán giữa đợt đầu và khi bàn giao là rất lớn. Từ đó, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư, người mua ở thực.
Những rủi ro và nhược điểm khi mua chung cư trong đợt đầu mở bán
Rủi ro về tiến độ bàn giao
Rủi ro khi mua chung cư đợt 1 chính là rủi ro về tiến độ bàn giao. Mặc dù chủ đầu tư luôn đưa ra các cam kết về thời gian hoàn thiện của dự án. Nhưng trên thực tế tình trạng chậm trễ vẫn có thể xảy ra nếu như không đáp ứng đầy đủ về thủ tục pháp lý, thi công, tài chính. Chưa kể, nếu tiến độ kéo dài quá lâu, bạn còn phải chịu thêm một khoản phí thuê nhà ở tạm. Vậy nên, khi mua căn hộ ở giai đoạn đầu, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin của chủ đầu tư bao gồm lịch sử hoạt động, tiềm năng kinh tế, dự án đã triển khai thành công.
Rủi ro về chất lượng xây dựng & tiện ích không như cam kết
Một trong những rủi ro khi mua chung cư đợt 1 là về chất lượng xây dựng và tiện ích không đúng như những gì mà chủ đầu tư cam kết. Vì lúc này, dự án chỉ mới là bản vẽ, mô hình, nên người mua khó kiểm chứng được chất lượng thực tế của công trình. Thậm chí các tiện ích nội khu (hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại) vẫn có thể bị cắt giảm, thay đổi thiết kế dù trước đó đã được quảng bá rầm rộ. Vô hình trung làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản và trải nghiệm sinh sống sau này.
Khó đánh giá tính thanh khoản của căn hộ
Nhược điểm khi mua chung cư trong giai đoạn mở bán đầu tiên là khó đánh giá tính thanh khoản của căn hộ. Như Khải Hoàn Land vừa đề cập ở phía trên, giai đoạn mở bán đợt 1 vẫn chưa có sản phẩm thực tế. Do đó, bạn sẽ khó biết chính xác mức độ quan tâm của thị trường, nhu cầu thuê mua lại và khả năng giao dịch sang nhượng hiện nay đang như thế nào. Ngoài ra, các yếu tố về tiện ích, chất lượng vận hành, mức giá thứ cấp cũng chưa đủ dữ liệu để tham khảo khiến cho việc dự đoán tính thanh khoản trở nên mơ hồ nhiều hơn.
Có nên mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên?
Có nên mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên hay không là câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản, việc mua chung cư vào đợt mở bán đầu tiên sẽ mang lại lợi thế lớn về giá cả, chính sách ưu đãi và tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn. Hơn hết bạn còn có thêm cơ hội lựa chọn được căn hộ nằm ở vị trí đẹp mà mình mong muốn. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì rủi ro khi mua chung cư đợt 1 cũng không hề ít. Một số rủi ro điển hình về tiến độ, chất lượng, pháp lý, tài chính.
Vậy nên, để sở hữu căn hộ chung cư như ý và đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, bạn hãy ưu tiên lựa chọn các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín cũng như nắm vững các thủ tục hồ sơ pháp lý. Hiện Khải Hoàn Land đang phân phối các dự án căn hộ cao cấp có pháp lý minh bạch rõ ràng, tiến độ xây dựng nhanh chóng và thời gian bàn giao đúng cam kết. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ chất lượng, vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn trực tiếp.
Lời kết
Như vậy, bài viết trên vừa chia sẻ đến bạn những thông tin hữu ích liên quan đến đợt mở bán căn hộ đầu tiên là gì, ưu điểm mua chung cư đợt đầu và rủi ro khi mua chung cư đợt 1. Đồng thời, Khải Hoàn Land cũng giúp bạn giải đáp thêm cho câu hỏi có nên mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên hay không. Ngoài chủ đề này, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
