Hiện nay, thị trường bất động sản đang ngày càng sôi động với nhiều loại hình nhà ở căn hộ khác nhau, trong đó những căn nhà từ với diện tích chỉ từ 18m2 đến dưới 30m2 đang thu hút sự quan tâm của đa dạng phân khúc khách hàng. Tuy nhiên, nhiều người khi mới tìm hiểu thường băn khoăn có nên mua nhà dưới 30m2 không? Hãy cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc mắc dưới đây để hiểu rõ về ưu nhược điểm của loại nhà này để đưa ra lựa chọn sáng suốt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Ưu điểm khi mua nhà 30m2
Không ít người lựa chọn đầu tư mua nhà dưới 30m2 nhờ những ưu điểm như:
Giá mua tương đối hợp lý
Ưu điểm nổi bật nhất của những căn nhà 30m2 là có giá thành hợp lý hơn so với các loại hình bất động sản khác, phù hợp với đa dạng phân khúc khách hàng. Với mức giá giao động từ 1.5 đến 2 tỷ đồng, những căn nhà này mở ra cơ hội sở hữu nhà riêng cho nhiều gia đình, người trẻ độc thân với chi phí hợp lý, tiết kiệm tài chính.
Vị trí tương đối thuận tiện
Một trong những lợi thế lớn nhất của việc sở hữu một căn nhà 30m2 là vị trí đắc địa. Do diện tích nhỏ gọn, những căn nhà này thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm thành phố. Người mua nhà thuận tiện đi làm, dễ dàng duy chuyển đến các tiện ích tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và giải trí.
Dễ cho thuê
Ngoài ra, nhà có diện tích dưới 30m2 cũng phù hợp với nhiều đối tượng người có nhu cầu thuê nhà nhờ tính tiện lợi và dễ kết nối với các dịch vụ cần thiết, nhất là tại các đô thị lớn.
Bạn có thể cho thuê những căn nhà căn hộ này với mức thu ổn định từ 7-8 triệu, điều này không chỉ mang đến nguồn thu nhập ổn định hàng tháng từ việc cho thuê mà còn làm tăng cường khả năng thanh khoản của bất động sản khi cần bán lại.
Những hạn chế khi ở nhà dưới 30m2
Bên cạnh những tiềm năng về vị trí và giá cả, loại hình này còn tồn tại không ít hạn chế bạn nên tham khảo trước khi quyết định có nên mua nhà dưới 30m2 hay không?
Không gian sống hạn chế
Nhà dưới 30m2 bị giới hạn về không gian sống và sự riêng tư. Các thành viên trong gia đình không thể thoải mái sinh hoạt. Thậm chí nhiều căn nhà 30m2 nằm tại các vị trí hẻm nhỏ, còn thiếu ánh sáng và sự thông thoáng, làm giảm chất lượng cuộc sống và ảnh hưởng đến sức khoẻ về lâu dài.
Đồng thời, việc e hẹp về diện tích và tọa lạc trong các ngõ ngách chật hẹp cũng khiến cho ngôi nhà này gặp vấn đề lớn về an toàn phòng cháy. Xe chữa cháy rất khó duy chuyển đến khu vực nhà ở để thực hiện các hoạt động chữa cháy kịp thời, gây ra những rủi ro tiềm ẩn, ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân trong các tình huống khẩn cấp.
Tiềm năng tăng giá bất động sản thấp
Do hạn chế về mặt không gian và tiện ích nhà dưới 30m2 cũng có tiềm năng tăng giá thấp hơn so với những căn nhà lớn, đầy đủ tiện nghi. Loại hình nhà này không phù hợp với những khách hàng là gia đình lớn, nhiều thế hệ. Ngoài ra, dù dễ tìm được khách thuê nhưng giá cho thuê những căn nhà này thường thấp hơn số tiền phải bỏ ra mua, rất khó thu lại vốn đầu tư ban đầu, điều này cũng góp phần khiến cho căn hộ căn này khó tăng giá hơn.
Khó khăn trong việc cấp sổ đỏ, sổ hồng
Một trong những hạn chế lớn nhất mà bạn cần lưu ý trước khi quyết định có nên mua nhà dưới 30m2 hay không. Loại hình này thường gặp khó khăn trong việc đăng ký cấp sổ đỏ, sổ hồng.
Vậy nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Theo Luật Đất đai năm 2013, việc cấp sổ đỏ cho các mảnh đất dưới 30m2 phụ thuộc vào quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương đó. Cụ thể, tại các quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh như Quận 1 và Quận 3, một mảnh đất cần có ít nhất 36m2 để đủ điều kiện tách thửa và được cấp sổ đỏ. Trong khi đó, tại Hà Nội, căn nhà từ 30m2 trở lên sẽ được cấp sổ do mật độ dân số và nhu cầu về không gian sống cao.
Theo đó, có thể thấy nhà dưới 30m2 có được cấp sổ hay không còn phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và điều kiện thực tế của mảnh đất.
Vậy có nên mua nhà dưới 30m2 không?
Theo các chuyên gia tại Khải Hoàn Land, bạn nên cân nhắc kỹ về các hạn chế liên quan đến pháp lý trước khi quyết định đầu tư mua nhà dưới 30m2. Như đã nêu trên, những căn nhà dưới 30m2 thường khó khăn trong việc cấp sổ đỏ và sổ hồng do quy định khác nhau về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa tùy theo địa phương, lúc này quá trình làm thủ tục pháp lý của bạn không chỉ phức tạp hơn mà chi phí đầu tư ban đầu có thể tăng lên.
Bên cạnh đó, mặc dù giá thấp hơn so với các căn nhà lớn hơn, nhưng không gian sống hạn chế, thiếu tiện ích cũng có thể làm giảm giá trị đầu tư lâu dài của loại hình nhà ở này.
Giải pháp nào nếu không mua nhà 30m2?
Với khoản ngân sách tương đương giá trị một căn nhà 30m2 ở trung tâm thành phố, bạn sẽ có thêm nhiều lựa chọn đầu tư khác có thể mang lại cuộc sống thoải mái, thoáng đãng hơn.
Cụ thể, bạn có thể chọn mua những căn hộ với diện tích lớn hơn tại các khu vực vùng văn hoặc chọn mua một căn hộ phân khúc trung cấp ngay gần trung tâm thành phố, mang đến cuộc sống tiện nghi và hiện đại và không hạn chế về không gian sống.
Hiện nay, tại TP HCM có vô số dự án căn hộ cao cấp được đầu tư xây dựng tại các khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá cao, tiêu biểu như:
- Dự án căn hộ Khải Hoàn Prime: Tọa lạc trên đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, TP.HCM, dự án căn hộ cao cấp Khải Hoàn Prime trải rộng trên diện tích 1,8ha, dự án gồm 3 block với 245 căn hộ cao cấp, mang đến không gian sống hòa quyện cùng thiên nhiên. Mỗi căn hộ được thiết kế như một khu vườn riêng, tạo nên môi trường sống xanh độc đáo. Với vị trí chiến lược, cũng hệ thống tiện ích đẳng cấp, Khải Hoàn Prime là hứa hẹn sẽ mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân tương lai.
- The Opus One: Đây phân khu cao tầng thứ 6 và cũng là khu compound cao cấp nhất tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park. Với 4 tòa tháp gồm 2.000 căn hộ, dự án sở hữu vị trí đắc địa kề cận TTTM Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam và ga Vinbus. Tầm nhìn đẹp, kết nối thuận tiện cùng tiềm năng tăng giá cao khiến The Opus One sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời mang đến cho bạn cho cuộc sống đẳng cấp và hiện đại giữa lòng đô thị mới sôi động.
- The Beverly Solari:Thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9. Với diện tích 272ha. bao gồm 14 tòa tháp cao 24-30 tầng, dự án tái hiện phong cách sống Nhật Bản tinh tế. Giá bán hấp dẫn từ 60 triệu đồng/m2, The Beverly Solari hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và hiện đại giữa lòng đô thị mới sôi động của Sài Gòn.
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết giúp bạn giải đáp các thắc mắc như có nên mua nhà dưới 30m2 không? Hay nhà nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Từ đó, có cho mình những quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào với chủ đề trên, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp cho Tập đoàn Khải Hoàn Land để được tư vấn tận tình.
