Khi quỹ đất tại các khu đô thị ngày càng thu hẹp mà giá nhà đất ngay mặt tiền lại quá cao, thì nhiều người đã có xu hướng tìm đến những căn nhà nằm ở trong hẻm với mong muốn sở hữu tài sản phù hợp túi tiền. Tuy nhiên, câu hỏi có nên mua nhà trong hẻm hay không vẫn luôn là một trong những chủ đề gây nhiều tranh cãi. Bởi lẽ, bên cạnh những ưu điểm như giá cả phải chăng, không gian yên tĩnh, di chuyển dễ dàng, thì nhà trong hẻm cũng tồn tại không ít bất cập. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà trong hẻm là gì, có nên mua hay không.
Nhà trong hẻm là gì?
Nhà trong hẻm là những ngôi nhà nằm sâu bên trong các con hẻm, ngõ hoặc ngách và không tiếp giáp trực tiếp với các trục đường lớn. Đây là một loại hình nhà ở rất phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt tại các khu đô thị đông dân cư như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội… Hiện nay, có một số loại hẻm phổ biến như sau:
- Hẻm chính, hẻm lớn, hẻm xe hơi vào được: Hẻm có chiều rộng (thường từ 4m trở lên) đủ để xe hơi, xe tải nhỏ lưu thông dễ dàng. Bên cạnh đó, loại hẻm này còn nối trực tiếp với đường lớn và sở hữu tính thanh khoản cao trong giao dịch bất động sản.
- Hẻm phụ: Hẻm nhỏ tách ra từ hẻm chính, thường chỉ đủ cho xe máy di chuyển. Không những vậy, do hẻm có nhánh sâu và hẹp nên giá trị của bất động sản cũng thường thấp hơn so với hẻm chính.
- Hẻm cụt: Hẻm cụt không có lối ra, thường yên tĩnh và ít xe cộ di chuyển qua lại. Tuy nhiên, hẻm cụt vẫn có thể bị hạn chế về mặt phong thủy và không thuận tiện trong việc lưu thông hoặc cứu hộ khi cần thiết.
- Hẻm thông (hẻm thông ra nhiều đường): Đây là loại hẻm nối liền giữa các tuyến đường lớn và thông với nhiều con hẻm khác. Hơn hết, hẻm thông còn có giá trị cao vì tính tiện lợi về giao thông và khả năng kinh doanh.
- Hẻm ba gác (hẻm nhỏ có thể vào bằng xe ba gác): Hẻm ba gác rộng hơn hẻm xe máy nhưng không có đủ lớn để cho xe hơi di chuyển. Đây là loại hẻm phổ biến trong khu dân cư cũ hoặc khu vực đông đúc.
Ưu điểm khi mua nhà trong hẻm
Mua nhà trong hẻm mang lại một số ưu điểm đáng cân nhắc cụ thể:
- Giá cả hợp lý: So với nhà mặt tiền, nhà trong hẻm thường có mức giá bán mềm hơn, phù hợp với tài chính của nhiều người mua, đặc biệt là người trẻ hoặc gia đình nhỏ.
- Không gian yên tĩnh: Nhà trong hẻm ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn xe cộ qua lại. Từ đó, tạo nên cảm giác riêng tư, môi trường sống yên bình và an toàn hơn.
- Ít khói bụi, ô nhiễm: Vì không nằm trực tiếp trên trục đường lớn, cho nên nhà trong hẻm thường thoáng mát và ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi, giúp cải thiện chất lượng không khí.
- An ninh tốt hơn: Một số hẻm có cổng riêng hoặc tổ dân phố quản lý chặt chẽ, giúp tăng cường an ninh cho cư dân.
- Cộng đồng thân thiện: Người dân trong hẻm thường có xu hướng gắn kết và hỗ trợ nhau, tạo nên môi trường sống gần gũi, chan hòa.
Các hạn chế của nhà trong hẻm
So với nhà mặt tiền, tuy nhà trong hẻm có mức giá bán rẻ hơn nhưng đâu đó vẫn còn tồn tại một số hạn chế như sau:
- Khó tiếp cận và quá trình di chuyển trở nên bất tiện: Hẻm nhỏ, ngoằn ngoèo, quá sâu có thể khiến cho việc di chuyển trở nên khó khăn. Đặc biệt, đối với những trường hợp khẩn cấp như cứu hỏa, cấp cứu.
- Thiếu sáng và thông thoáng: Do bị bao quanh bởi các công trình khác, cho nên nhà trong hẻm thường có xu hướng bị thiếu ánh sáng tự nhiên và hạn chế khả năng lưu thông gió. Điều này, dễ gây cảm giác bí bách, ẩm thấp.
- Giá trị tài sản tăng chậm, thanh khoản thấp, khó mua bán: So với nhà mặt tiền, nhà trong hẻm có tốc độ tăng giá và khả năng sinh lời thấp hơn, khó thu hút nhà đầu tư. Hơn hết, việc sang nhượng, bán lại cũng chiếm mất nhiều thời gian.
- An ninh kém: Một số hẻm sâu hoặc hẻm cụt dễ trở thành nơi tụ tập, ẩn náu của các đối tượng xấu, khó kiểm soát an ninh.
- Hạn chế kinh doanh: Vì không có mặt tiền thoáng đãng và ít người qua lại, nhà trong hẻm không phù hợp để mở cửa hàng, văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ.
Có nên mua nhà trong hẻm không?
Có nên mua nhà trong hẻm không thì câu trả là bạn nên cân nhắc. Bởi việc quyết định có nên mua nhà trong hẻm còn phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách hiện tại và mục đích sử dụng bất động sản của bạn đang như thế nào. Nếu tài chính, ngân sách còn hạn chế, bạn có thể ưu tiên những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ với giá bán phải chăng. Trường hợp bạn mua nhà nhằm mục đích đầu tư sinh lời, kinh doanh buôn bán, thì hãy lựa chọn các ngôi nhà hẻm có độ rộng vừa phải, gần đường lớn, hạ tầng đồng bộ phát triển.
Dù vậy, bạn cũng cần tránh mua nhà trong hẻm cụt hay hẻm quá nhỏ. Vì hẻm cụt, quá nhỏ sẽ gây bất tiện khi đi lại, vận chuyển đồ đạc, cứu hỏa, cứu thương. Chưa kể, nhà hẻm cụt còn rất khó để có thể bán lại do kén người mua. Vô hình trung làm giảm đi tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá so với các vị trí thông thoáng hơn.
Lời kết
Như vậy, bài viết trên vừa chia sẻ đến bạn về nhà trong hẻm là gì, ưu nhược điểm và giải đáp thắc mắc có nên mua nhà trong hẻm không. Khải Hoàn Land là một công ty chuyên cung cấp các giải pháp, dịch vụ kinh doanh, tư vấn, quản lý, tiếp thị và môi giới bất động sản uy tín trên thị trường được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Nếu như bạn cũng đang tìm kiếm cho mình một dự án căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, đất nền có pháp lý minh bạch, tiện ích hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và chính sách bán hàng siêu hấp dẫn. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và tư vấn chi tiết.
