Trong các giao dịch bất động sản, việc đứng tên giùm trên sổ đỏ là một vấn đề khá phổ biến. Tuy nhiên, hành động này lại chất chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro liên quan đến tính pháp lý. Do đó, để tránh những hậu quả không mong muốn xảy ra về sau, việc hiểu rõ bản chất cùng với các nguy cơ khi đứng giùm tên là điều vô cùng cần thiết. Vậy có nên nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ khi mua nhà đất không? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu tường tận thông qua bài viết sau đây nhé.
Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ có được không?
Theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, quyền sở hữu bất động sản sẽ thuộc về người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Mặc dù việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ hoàn toàn có thể được thực hiện. Nhưng người nhờ sẽ không được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp, ngay cả khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua bất động sản.
Bên cạnh đó, nếu có xảy ra tranh chấp hoặc thậm chí là người được nhờ đứng tên cố ý chiếm đoạt tài sản. Thì việc đòi lại quyền sở hữu sẽ trở nên khó khăn và tốn kém hơn rất nhiều.
Người đứng tên sổ đỏ có những quyền lợi gì?
Theo quy định tại Điều 26 của Luật Đất đai 204, người đứng tên trên sổ đỏ sẽ có những quyền lợi như sau:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Được hưởng những lợi ích khi Nhà Nước bảo vệ, cải tạo, phát triển đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo vệ khi có người khác xâm phạm lợi ích về đất đai.
- Được Nhà nước hướng dẫn cũng như giúp đỡ trong việc cải tạo
- Được phép để lại quyền sử dụng đất cho người thừa kế theo quy định của pháp luật.
- Có quyền được bồi thường và tái định cư khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định.
- Có quyền được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đã đề ra.
Có nên nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ khi mua nhà đất?
Có nên nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ khi mua nhà đất hay không thì câu trả lời là không nên. Vì người đứng tên trên sổ đỏ là chủ sở hữu hợp pháp được chính quyền công nhận và bảo vệ. Nếu họ có ý định chiếm đoạt nhà đất, thì bạn sẽ gặp khó khăn trong vấn đề đòi lại tài sản cho riêng mình.
Chưa kể, người được nhờ đứng tên còn có thể bán, thế chấp, chuyển nhượng lại phần tài sản này mà không cần đến sự đồng ý của bạn. Mặc khác nếu bạn nhờ ai đó đứng tên giùm với mục đích để lách luật, trốn thuế thì việc bị xử phạt hành chính, truy cứu trách nhiệm hình sự là điều không thể tránh khỏi.
Rủi ro khi nhờ đứng tên giùm sổ đỏ
Việc nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người nhờ có thể phải đối mặt cụ thể:
Có nguy cơ bị mất trắng tài sản
Thứ nhất, rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ chính là nguy cơ bị mất trắng tài sản. Về mặt pháp lý, người đứng tên trên sổ đỏ được coi là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Do đó, nếu người được nhờ có ý định chiếm đoạt tài sản, thì họ sẽ có toàn quyền định đoạt tài sản đó bao gồm bán, tặng cho, thế chấp ngân hàng… Hơn nữa, việc chứng minh nguồn gốc thực sự của tài sản và đòi lại quyền sở hữu sau này cũng trở nên khó khăn nhiều hơn.
Không có quyền hạn với nhà đất nhờ người khác đứng tên
Thứ hai, không có quyền hạn với nhà đất nhờ người khác đứng tên. Bởi theo pháp luật Việt Nam, người đứng tên sổ đỏ mới chính là chủ sở hữu hợp lệ của bất động sản. Vì vậy, bạn sẽ không có quyền định đoạt, chuyển nhượng, thế chấp dù đã bỏ tiền ra mua. Không những vậy, nếu như bạn có giấy tờ thỏa thuận riêng với người được nhờ, thì những văn bản này cũng không được công nhận trước pháp luật.
Mất quyền sở hữu khi người đứng tên giùm qua đời
Thứ ba, một trong những rủi ro quan trọng nữa mà bạn cần lưu ý khi nhờ người đứng tên giùm sổ đỏ chính là mất quyền sở hữu khi người đứng tên giùm đã qua đời. Vì một khi người đứng tên giùm trên sổ đỏ qua đời, thì mặc định tài sản mà họ đứng tên sẽ được coi là tài sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Tại đây, con cái, vợ, chồng hay những người thừa kế hợp pháp của họ sẽ có quyền yêu cầu chia thừa kế mà không cần quan tâm đến tài sản này thực chất là của bạn.
Không được bồi thường khi nhà đất bị thu hồi
Thứ tư, nguy cơ tiềm ẩn khi nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ chính là không được bồi thường khi nhà đất bị thu hồi. Nếu như thửa đất, căn nhà bị thu hồi để phục vụ cho các dự án công. Thì lúc này số tiền bồi thường sẽ được chi trả cho người đứng tên trong sổ đỏ mà không phải là bạn. Hơn thế nữa, người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn có toàn quyền tham gia vào các cuộc đàm phán về mức giá bồi thường với cơ quan chức năng.
Những lưu ý khi nhờ người khác đứng tên giùm trên sổ đỏ
Có thể thấy việc nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ mang đến rất nhiều rủi ro. Vì vậy nếu như bạn không còn sự lựa chọn nào khác, thì cần lưu ý những điểm sau đây để bảo vệ quyền lợi của mình:
- Lựa chọn người đáng tin cậy: Chỉ nhờ người thân cận, có mối quan hệ tốt và đáng tin cậy như cha mẹ, vợ chồng, anh, chị, em ruột. Tuyệt đối không nên nhờ những người mà bạn không quen biết hoặc không có bất kỳ mối quan hệ ràng buộc chặt chẽ nào.
- Lập văn bản thỏa thuận: Soạn thảo hợp đồng thỏa thuận rõ ràng về việc đứng tên giùm. Đồng thời cũng nên ghi nhận mối quan hệ thực tế giữa bạn và tài sản. Ngoài ra, hợp đồng cần được công chứng tại cơ quan chức năng để tăng tính pháp lý và giảm nguy cơ tranh chấp.
- Quy định về quyền lợi khi có sự cố xảy ra: Liệt kê rõ những điều khoản trong trường hợp tài sản bị thu hồi, bán cũng như quyền hưởng tiền bồi thường khi xảy ra tranh chấp… Nếu có thể bạn hãy ghi rõ các nghĩa vụ của người đứng tên để ngăn chặn hành vi chiếm đoạt.
- Giữ lại bằng chứng sở hữu tài sản: Lưu giữ tất cả hóa đơn, chứng từ liên quan đến việc mua bán nhà đất bao gồm giấy chuyển tiền, hợp đồng mua bán, biên lai thanh toán. Bởi những tài liệu này sẽ là bằng chứng chứng minh bạn là chủ sở hữu thực sự của bất động sản.
- Đề phòng các tranh chấp thừa kế: Nếu người đứng tên qua đời, thì tài sản sẽ được chia theo luật thừa kế và bạn có thể bị mất đi quyền sở hữu của chính mình. Do đó, để hạn chế những rủi ro này xuất hiện, bạn hãy yêu cầu người được nhờ đứng tên cam kết lập thêm di chúc.
- Tìm kiếm tư vấn pháp lý: Trước khi nhờ một ai đó đứng tên, thì bạn hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư để đảm bảo các giấy tờ pháp lý đầy đủ và phù hợp. Ngoài ra, luật sư cũng có thể giúp bạn xây dựng được những phương án bảo vệ quyền lợi hiệu quả.
Lời kết
Như vậy, nhờ người khác đứng tên giùm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quyết định tiềm ẩn với nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Dù có thể xuất phát từ sự tin tưởng, nhưng việc không tự đứng tên sẽ khiến cho quyền lợi của bạn không được pháp luật bảo vệ một cách trọn vẹn. Do đó, để tránh mất mát tài sản và các xung đột không đáng có, bạn nên cân nhắc thật kỹ cũng như đảm bảo rằng có thỏa thuận pháp lý rõ ràng.
Hy vọng với những thông tin mà Khải Hoàn Land vừa chia sẻ sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc có nên nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ khi mua nhà đất hay không. Nếu như bạn còn câu hỏi nào khác cần được hỗ trợ. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và trao đổi nhanh chóng.
