Mặc dù condotel là một thuật ngữ còn khá mới mẻ trên thị trường bất động sản tại Việt Nam. Nhưng khi xuất hiện, căn hộ này đã làm dậy sóng và nhận được nhiều sự quan tâm từ phía nhà đầu tư lẫn chuyên gia địa ốc. Vậy căn hộ condotel là gì? Có nên mua đầu tư hay không? Tiếp tục cùng Khải Hoàn Land giải đáp các câu hỏi trên thông qua bài viết dưới đây nhé.
Loại hình căn hộ condotel là gì?
Condotel còn được gọi là căn hộ khách sạn hay căn hộ du lịch, đây là loại hình căn hộ kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Condotel có đầy đủ tiện nghi của một căn hộ bình thường (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp…), nhưng sẽ có thêm các dịch vụ như lễ tân, dọn phòng, giặt ủi, nhà hàng, các tiện ích và được vận hành giống như khách sạn. Thường được sử dụng với mục đích để ở, để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê.
Hiện nay, các dự án Vinpearl Condotel Hội An, Condotel Premier Residence Phú Quốc, Cocobay Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ loại hình căn hộ condotel này.
Đặc điểm của loại hình căn hộ condotel
Condotel là sự giao hoà giữa các ưu điểm vượt trội của căn hộ dịch vụ cùng với những tiện ích đặc quyền của khách sạn. Do đó, bạn sẽ thường bắt gặp loại hình căn hộ condotel này ở những khu nghỉ dưỡng lớn và resort 5 sao. Không chỉ đem lại lợi nhuận cao, căn hộ khách sạn còn sở hữu các đặc điểm như sau:
- Hoạt động dưới mô hình Timeshare giúp tối ưu hoá lợi nhuận.
- Được vận hành dưới sự giám sát của ban quản lý chuyên nghiệp.
- Condotel là sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc nghỉ dưỡng. Vì vậy, mô hình căn hộ này phát triển rất mạnh tại các thành phố du lịch.
- Căn hộ khách sạn được chuẩn bị đầy đủ các thiết bị dùng trong sinh hoạt và nội thất cao cấp. Khi hoàn tất thủ tục bàn giao nhận nhà, bạn có thể đi ngay vào hoạt động kinh doanh mà không cần phải mua sắm gì thêm.
- Sở hữu tiềm năng tăng giá bền vững, tăng thêm nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê.
>>Xem thêm : Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê không?
Có nên mua, đầu tư căn hộ Condotel không?
Condotel là mô hình bất động sản được lai giữa căn hộ và khách sạn. Mục đích chính của loại hình căn hộ condotel là dùng để cho thuê lại, nghỉ dưỡng hoặc du lịch. Vậy nên, căn hộ khách sạn này không được xem là nhà để ở. Do đó nếu bạn muốn sở hữu căn hộ này cho mục đích sinh sống dài hạn thì không nên mua.
Vậy có nên đầu tư condotel không? Dù condotel mang khả năng hồi vốn cao, sinh lời dài hạn. Thì căn hộ này còn khá nhiều rủi ro mà bạn cần cân nhắc như khung pháp lý chưa rõ ràng, thời gian sở hữu bị giới hạn, khó khăn trong việc cấp sổ hộ khẩu. Do đó cần tìm hiểu kỹ về pháp lý, vị trí của căn hộ khách sạn này trước khi đầu tư.
4 rủi ro nên cân nhắc khi mua và đầu tư căn condotel
Dưới đây là 4 rủi ro bạn nên cân nhắc khi quyết định mua và đầu tư vào căn hộ khách sạn:
1. Khung pháp lý về condotel chưa rõ ràng
Hiện nay, các quy định liên quan đến bất động sản đều phải có sự tương đồng giữa các luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Theo giới thiệu của các chủ đầu tư, condotel là loại hình căn hộ khách sạn vừa để ở vừa để du lịch. Chính vì lý do đó mà mô hình căn hộ condotel thu hút rất nhiều khách hàng tiềm năng.
Thế nhưng, do không có quy định rõ ràng và luật pháp hiện tại cũng chưa định nghĩa được về căn hộ condotel là gì. Vô hình trung khiến cho việc mua bán căn hộ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Ngoài ra, không ít người còn nhầm lẫn condotel là nhà ở hay căn hộ chung cư dẫn đến các quyết định sai lầm.
2. Thời gian sở hữu giới hạn
Condotel bị giới hạn về thời gian sở hữu là rủi ro tiếp theo mà bạn cần cân nhắc đến. Trên thực tế, thời hạn sở hữu khách sạn căn hộ sẽ phụ thuộc phần lớn vào mục đích sử dụng đất. Đối với đất được nhà nước giao cho thuê để sử dụng thương mại hoặc dịch vụ, quyền sở hữu sẽ không vượt quá 50 năm.
Vậy nên, khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ condotel, người mua chỉ được phép sử dụng đất và sở hữu căn hộ cho đến khi phần đất còn lại của chủ đầu tư được sử dụng. Do đó căn hộ condotel chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.
3. Khó được cấp hộ khẩu, đăng ký thường trú
Theo chia sẻ từ các chuyên gia và luật sư, condo hotel là căn hộ khách sạn thường được dùng để phục vụ với mục đích nghỉ dưỡng, du lịch. Nếu như trong phê duyệt của dự án thuộc bất động sản nghỉ dưỡng, thì việc xin cấp hộ khẩu lưu trú hoặc thường trú trên mảnh đất là điều không khả thi. Kéo theo một số vấn đề bất cập về sau như khó khăn khi cho con cái đi học, xin việc làm… Để tránh rủi ro không muốn xảy ra, bạn nên cân nhắc trước khi quyết định.
4. Khó chuyển nhượng, cho thuê
Căn hộ condotel còn gặp khó khăn trong vấn đề chuyển nhượng hoặc cho thuê. Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
- Phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
- Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
- Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Có thể thấy, thủ tục để thực hiện việc chuyển nhượng rất phức tạp. Đồi hỏi condotel phải thỏa các điều kiện về dự án bất động sản, chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có khả năng tài chính, đảm bảo dự án thực hiện đúng tiến độ như đã kê khai.
Do đó nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để ở thì có thể lựa chọn các dự án căn hộ cao cấp như The Beverly Solari, The Beverly, The Opus One thuộc chủ đầu tư Vingroup. Mặc khác nếu đầu tư kinh doanh, bạn có thể cân nhắc qua shophouse Celesta Rise, Celsta Avenue. Liên hệ ngay với Khải Hoàn Land để được tư vấn chi tiết hơn nhé.
Với những chia sẻ trên của Tập đoàn Khải Hoàn Land, có thể thấy condotel là một loại hình bất động sản hấp dẫn với nhiều ưu điểm nổi trội như nội thất cao cấp, hưởng trọn tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng. Mặc dù vậy, loại hình căn hộ condotel này vẫn tồn tại nhiều rủi ro song song. Trước khi quyết định mua, bạn cần xem xét và cân nhắc thật kỹ lưỡng nhé!
