Trong quá trình mua bán nhà đất, lập hợp đồng đặt cọc là bước quan trọng để đảm bảo rằng cả người mua và người bán có trách nhiệm thực hiện giao dịch một cách nghiêm túc. Tuy nhiên, trong trường hợp nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, thủ tục đặt cọc có thể phức tạp và gặp nhiều rủi ro hơn. Liệu có thể đặt cọc mua nhà khi khi đang cầm sổ ngân hàng không? Cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc mắc chi tiết dưới đây.
Đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng có được không?
Bạn hoàn toàn có thể thực hiện đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng, bởi lẽ hợp đồng đặt cọc nhà đất không bị vô hiệu khi đang thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, giao dịch này cần có sự chấp thuận của ngân hàng và cần tuân theo các thủ tục pháp lý được quy định tại Điều 320 và Điều 321 Bộ Luật Dân sự năm 2015.
Cụ thể, theo quy định, bên thế chấp có nghĩa vụ bảo quản tài sản, cung cấp thông tin về tình trạng của tài sản cho ngân hàng, đồng thời thông báo cho ngân hàng về quyền lợi của bên thứ ba liên quan đến tài sản.
Đối với tài sản bất động sản như nhà đất, các giao dịch mua bán, chuyển đổi phải tuân thủ các điều kiện pháp lý và cần có sự đồng ý từ ngân hàng đang giữ thế chấp. Do đó, bạn cần đặc biệt thận trọng kiểm tra mọi thông tin và đảm bảo có sự hỗ trợ từ ngân hàng để giao dịch được thực hiện an toàn và ít rủi ro.
Lưu ý khi đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng
Trong quá trình đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng, bên cạnh kinh nghiệm đặt cọc mua nhà, bạn cần lưu ý đến các yếu tố quan trọng dưới đây:
- Tính toán số tiền cần đặt cọc: Trước khi làm hợp đồng đặt cọc, bạn cần xác định lại số tiền cụ thể bạn có thể đặt cọc là bao nhiêu. Đồng thời, tính toán cẩn thận để đảm bảo bản thân có đủ tài chính thanh toán khoản cọc, giảm nguy cơ thiếu hụt chi phí. Nếu tiền trong tài khoản không đủ, bạn cần tìm phương án bổ sung kịp thời để hoàn thành giao dịch suôn sẻ.
- Kiểm tra hợp đồng mua bán: Sau khi đã chuẩn bị tiền cọc, bạn cần đọc kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về đặt cọc để hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên. Trong trường hợp giao dịch không thành công cần nắm rõ các điều kiện hoàn trả cọc hoặc những quy định của ngân hàng nếu sổ được sử dụng làm tài sản thuế chấp.
- Thời gian đặt cọc: Trong hợp đồng mua bán, các bên tham gia cần ghi rõ thời gian đặt cọc. Theo quy định, thời gian đặt cọc thường không quá 3 ngày kể từ khi ký kết hợp đồng hoặc có thể linh hoạt tùy theo sự thỏa thuận giữa hai bên.
- Số tiền đặt cọc: Lưu ý, hợp đồng mua bán cũng phải ghi rõ khoản tiền đặt cọc, số tiền này không vượt quá 10% giá trị căn nhà theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, việc thỏa thuận về khoản cọc này cũng có thể linh hoạt giữa người mua và người bán.
- Địa điểm và phương thức thanh toán cọc: Người mua và người bán cần thống nhất về nơi đặt cọc và phương thức thanh toán. Bạn có thể chọn thanh toán qua chuyển khoản hoặc tiền mặt, tuy nhiên cần chắc chắn các chi tiết này được ghi rõ trong hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
- Kiểm tra tài khoản ngân hàng của người bán: Người bán cần cung cấp thông tin tài khoản ngân hàng chính xác để bên mua chuyển khoản đặt cọc. Bạn nên xác minh lại thông tin này để tránh sai sót trong quá trình chuyển khoản.
- Lưu giữ các tài liệu quan trọng: Sau khi đặt cọc, bạn cần giữ lại tất cả tài liệu tài liệu như hợp đồng mua bán, giấy tờ tùy thân và các tài liệu liên quan đến giao dịch để đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch tiếp theo và bảo vệ quyền lợi của mình.
Hồ sơ và thủ tục để đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng
Để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong giao dịch, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết theo quy định:
- Hợp đồng đặt cọc mua nhà (ghi rõ số tiền cọc và các điều khoản liên quan đến giao dịch)
- Giấy tờ tùy thân bao gồm CCCD, giấy xác nhận thông tin cư trú, giấy khai sinh và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)
- Các tài liệu chứng minh khả năng tài chính như bản sao hợp đồng lao động, phiếu lương, hoặc giấy chứng nhận thu nhập.
- Bản chính hoặc sao y của sổ tiết kiệm để đảm bảo tài chính cho giao dịch.
- Các giấy tờ liên quan đến tài sản bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, bản vẽ kiến trúc, giấy phép xây dựng, và bản sao của hợp đồng mua bán trước đó (nếu có).
- Ngoài ra, một số trường hợp còn cần các tài liệu liên quan đến đăng ký đất đai, giấy xác nhận vị trí đất, và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ tài sản để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý không lường trước.
Quy trình đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết, bạn có thể tiếp tục quy trình làm thủ tục đặt cọc tiết dưới đây:
Bước 1: Tìm hiểu thông tin về tài sản: Trước tiên, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến căn nhà định mua bao gồm chi tiết về: vị trí, diện tích, các tiện ích xung quanh, giá cả, đặc biệt là tình trạng pháp lý của tài sản.
Bước 2: Liên hệ với ngân hàng giữ sổ: Sau khi đã tìm được căn nhà như mong muốn, tiếp theo bạn cần liên hệ với ngân hàng đang giữ sổ thế chấp của tài sản để xác minh các thông tin về sổ tiết kiệm hoặc các điều kiện thế chấp khác. Trong quá trình này, bạn cần chuẩn bị và cung cấp các giấy tờ như:
- CCCD hoặc hộ chiếu (cả bản chính và bản sao).
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân (nếu có).
- Giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép lao động (nếu liên quan).
Bước 3: Điền thông tin đặt cọc: Khi đã có được sự xác nhận từ ngân hàng, bạn cần điền các thông tin đặt cọc vào mẫu đơn cung cấp bởi ngân hàng hoặc người bán, kiểm tra kỹ các thông tin này trước khi nộp để tránh những sai sót có thể xảy ra.
Bước 4: Thanh toán tiền đặt cọc: Sau khi thông tin đặt cọc được xác nhận, bạn tiếp tục thực hiện thanh toán số tiền đã đặt cọc.
Bước 5: Nhận biên nhận đặt cọc: Cuối cùng, sau khi hoàn thành thanh toán, bạn sẽ nhận được biên nhận từ ngân hàng hoặc người bán.
Rủi ro khi đặt cọc mua nhà đang thế chấp ngân hàng
Hầu hết những căn nhà thuộc diện đang thế chấp thường có giá thành rẻ hơn, tuy nhiên loại hình này cũng tồn tại không ít rủi ro.
Tiền đặt cọc bị bên bán chiếm dụng
Khi thực hiện giao dịch mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng, người mua thường phải đặt cọc hoặc thanh toán trước một khoản tiền để người bán có thể dùng số tiền đó trả nợ ngân hàng, nhằm giải chấp tài sản. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian chờ đợi người bán hoàn tất các thủ tục giải chấp, không loại trừ khả năng người bán sử dụng số tiền này vào những mục đích cá nhân khác mà không dành để trả nợ ngân hàng như đã cam kết.
Khi đó, người mua sẽ khó có thể công chứng chuyển nhượng hay sang tên sở hữu rỗ đỏ đang được thuế chấp tại ngân hàng, thậm chí còn mất cơ hội sở hữu tài sản hoặc phải đối mặt với các vấn đề pháp lý nghiêm trọng.
Giải chấp nhà xong nhưng bên bán không sang tên
Trong quá trình mua bán nhà đất, không thiếu những trường hợp hai bên tham gia giao dịch đã đến ngân hàng để thanh toán đủ số tiền giải chấp sổ nhưng bên bán kỳ kèo không chịu làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Rủi ro này phát sinh có thể do nhiều lý do, như mâu thuẫn cá nhân giữa các thành viên trong gia đình người bán (ví dụ, chồng muốn bán nhưng vợ không đồng ý ký vào các giấy tờ cần thiết), hoặc người bán đơn giản là thay đổi quyết định sau khi đã giải chấp.
Lúc này, dù người mua đã nắm trong tay sổ đỏ nhưng không thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu, từ đó làm cho vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản trở nên phức tạp hơn.
Để hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình đặt cọc mua nhà thế chấp, bạn có thể xem theo kinh nghiệm Mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng.
Trên đây là tổng hợp thông tin về lưu ý, quy trình đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng. Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích trong quá trình đầu tư mua nhà thế chấp, hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào với chủ đề trên đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp qua HOTLINE của Tập đoàn Khải Hoàn Land để được tư vấn tận tình.
