Đất quy hoạch là một thuật ngữ không còn xa lạ trong lĩnh vực bất động sản. Đây là những khu đất đã được các cơ quan chức năng phê duyệt quy hoạch sử dụng. Đồng thời, có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng cũng như phát triển đô thị một cách rõ ràng. Vậy đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất dính quy hoạch không? Tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây cùng Khải Hoàn Land để có cái nhìn toàn diện nhất.
Đất quy hoạch là gì?
Thế nào là đất quy hoạch? Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được phân chia rõ ràng theo từng thời kỳ cho các mục đích phát triển khác nhau như: quy hoạch đất phát triển hạ tầng, xây dựng hạ tầng giao thông, công trình công cộng, khu dân cư, khu công nghiệp, nông nghiệp…
Chủ trương của đất quy hoạch chính là hoạch định chính sách kết hợp với phát triển kinh tế địa phương. Nhằm đảm bảo việc sử dụng đất mang lại hiệu quả cao. Bên cạnh đó, đây cũng là cơ sở để cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện đền bù cho những người dân khi có quyết định thu hồi đất.
Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không?
Việc kiểm tra đất có quy hoạch hay không là một trong những bước quan trọng nhất khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Bỏ qua bước này có thể dẫn đến những hậu quả, rủi ro về tài chính lẫn pháp lý. Dưới đây là những cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không mà bạn nên biết:
Kiểm tra quy hoạch dựa vào thông tin sổ đỏ, sổ hồng
Đầu tiên, cách kiểm tra đất dính quy hoạch hay không chính là dựa vào thông tin sổ đỏ hoặc sổ hồng. Trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), mọi thông tin quy hoạch sẽ được ghi đầy đủ ở phần ghi chú hoặc trên trang mô tả về mục đích sử dụng đất. Thông qua đó, bạn có thể cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu của mình hay không trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tiếp tại UBND cấp xã, cấp huyện
Tiếp theo, cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không chính là kiểm tra thông tin quy hoạch trực tiếp tại UBND cấp xã, cấp huyện. Khi đến UBND cấp xã, cấp huyện, bạn nộp đơn yêu cầu kiểm tra thông tin quy hoạch cùng với các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, căn cước công dân. Tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành tra cứu thông tin quy hoạch trên hệ thống bản đồ để xác định xem thửa đất có nằm trong khu quy hoạch hay không và thông báo kết quả cho bạn ngay sau khi kiểm tra xong.
Kiểm tra thông tin quy hoạch trên các website quy hoạch
Một trong những cách tiếp theo để kiểm tra đất quy hoạch chính là kiểm tra thông tin quy hoạch trên các website. Hiện nay, nhiều địa phương đã xây dựng cổng thông tin quy hoạch trực tuyến, cho phép người dân tra cứu thông tin khu quy hoạch qua mạng mà không cần phải đến trực tiếp UBND. Để tra cứu, bạn cần có các thông tin cơ bản về thửa đất, bao gồm số tờ, số thửa được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, địa chỉ, vị trí bản đồ.
Nếu bạn chưa biết kiểm tra quy hoạch ở đâu, thi dưới đây là ột số website kiểm tra quy hoạch của các tỉnh:
- Website của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
- TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ và https://quyhoach.hanoi.vn/
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ và https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
- Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
- Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
- TP. Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn/og/KhaiThacBanDo
Kiểm tra thông tin quy hoạch qua ứng dụng di động
Kế tiếp là bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch qua ứng dụng di động. Hiện tại, nhiều thành phố lớn và các tỉnh đã phát triển ứng dụng di động để phục vụ cho việc tra cứu thông tin đất quy hoạch. Tuy nhiên, bạn nên chọn những ứng dụng được phát triển bởi các cơ quan nhà nước hoặc các công ty uy tín. Khi kiểm tra, bạn cần đối chiếu với nhiều nguồn khác nhau để đảm bảo tính chính xác.
Có nên mua, đầu tư đất dính quy hoạch không?
Theo các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, việc có nên mua, đầu tư đất dính quy hoạch hay không còn phụ thuộc vào điều kiện cũng như mục đích sử dụng của bạn là gì. Trường hợp bạn mua đất với nhu cầu sinh sống lâu dài, thì bạn không nên chọn các khu đất thuộc diện quy hoạch làm trường học, hạ tầng giao thông, đường sắt… Vì bạn sẽ dễ bị thu hồi đất khi đang sử dụng.
Mặc khác, nếu đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị, mở rộng khu dân cư. Thì có khả năng mảnh đất mà bạn chọn sẽ được hưởng lợi từ các dự án phát triển hạ tầng xung quanh. Tuy nhiên, việc đầu tư này cần phải tính toán thật kỹ vì sẽ mất rất nhiều thời gian để quy hoạch có thể được triển khai.
Các câu hỏi thường gặp – FAQs
Đất khu quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Đất nằm trong khu quy hoạch có thể được cấp sổ đỏ, nhưng điều này còn phụ thuộc vào loại quy hoạch và tình trạng pháp lý của mảnh đất. Theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai 2013, nếu đất nằm trong khu quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì bạn vẫn có quyền thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cấp sổ đỏ. Trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, quyền sử dụng đất lúc này của bạn sẽ bị hạn chế cụ thể:
- Không được phép xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa công trình trên đất.
- Không được phép chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất.
- Không được cấp sổ đỏ nếu có kế hoạch sử dụng đất ngắn hạn (thường dưới 3 năm) để triển khai quy hoạch.
Có thể chuyển nhượng đất dính quy hoạch không?
Nếu đất dính quy hoạch thì vẫn có thể được chuyển nhượng như bình thường nếu đáp ứng tất cả các điều kiện như sau:
- Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở.
- Mảnh đất không xuất hiện tình trạng tranh chấp.
- Mảnh đất không thuộc diện kê biên để tiến hành thi hành án.
- Mảnh đất còn thời hạn sử dụng.
Thời hạn thu hồi đất quy hoạch là bao lâu?
Phần lớn, thời hạn thu hồi đất quy hoạch sẽ phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương và các quy định của pháp luật. Theo Điều 49, Luật Đất đai 2013, khi một mảnh đất đã được đưa vào quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì bạn vẫn có quyền sử dụng đất như bình thường. Tuy nhiên, khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì trong vòng 3 năm kể từ khi có kế hoạch, Nhà nước sẽ phải tiến hành thu hồi đất theo như quy hoạch đã công bố.
Nếu sau 3 năm kể từ khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, mà Nhà nước vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa điều chỉnh kế hoạch, thì bạn có quyền tiếp tục sử dụng đất theo đúng hiện trạng ban đầu. Đồng thời, được phép thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc xây dựng mới.
Xem thêm: Đất quy hoạch treo là gì? Bao nhiêu năm thì bỏ, có nên mua không?
Mua nhầm đất quy hoạch có lấy lại được tiền không?
Mua nhầm đất quy hoạch là một tình huống đáng tiếc có thể xảy ra đối với nhiều người đang đầu tư bất động sản. Nếu việc mua nhầm khu quy hoạch phát sinh từ lỗi do phía người bán. Chẳng hạn như người bán cố tình che giấu thông tin hay cung cấp thông tin sai lệch về tình trạng mảnh đất, thì bạn có thể yêu cầu người bán bồi thường lại tiền cho mình bằng cách khởi kiện, và thương lượng.
Lời kết
Đất quy hoạch là một khía cạnh quan trọng trong việc quản lý và phát triển đô thị. Nhưng song đó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với người mua, đầu tư bất động sản. Việc nắm vững thông tin quy hoạch trước khi quyết định giao dịch sẽ giúp bạn tránh được các vấn đề liên quan tới tính pháp lý, tranh chấp và đảm bảo an toàn tài chính.
Khải Hoàn Land hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất quy hoạch là gì, có nên mua đất dính quy hoạch không. Nếu bạn còn câu hỏi nào thêm liên quan đến chủ đề này. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ nhanh chóng.
