Đi cùng với sự phát triển nhanh chóng của kinh tế – xã hội, ngày càng có nhiều dự án và khu đất nằm trong diện quy hoạch hoặc quy hoạch treo xuất hiện. Tình trạng này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và sự phát triển bền vững của đô thị. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đất quy hoạch treo là gì? Có nên đầu tư vào loại đất này không? Hãy cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc mắc chi tiết ngay dưới đây để có góc nhìn toàn diện về tình trạng này.
Quy hoạch treo là gì?
Quy hoạch treo là thuật ngữ dùng để chỉ một khu đất đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo sẽ thu hồi để quy hoạch phục vụ cho một dự án phát triển cụ thể, nhưng lại không được triển khai theo kế hoạch đề ra.
Theo Luật đất đai 2013, quy hoạch treo được định nghĩa qua những đặc điểm sau:
- Đây là các khu đất đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và cần phải thu hồi hoặc cần phải chuyển mục đích sử dụng.
- Nếu sau 3 năm kể từ khi công bố kế hoạch, các quyết định thu hồi đất hay phép chuyển mục đích sử dụng đất vẫn chưa được thực hiện, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành điều chỉnh hoặc hủy bỏ các kế hoạch này và công bố rõ ràng việc này cho người dân.
Phân loại đất quy hoạch treo
Hiện nay, đất quy hoạch treo được phân loại tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và loại quy hoạch được lập. Các loại quy hoạch này bao gồm:
- Quy hoạch sử dụng đất phát triển hạ tầng
- Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
- Quy hoạch giao thông và thủy lợi
- Quy hoạch dân cư nông thôn
- Quy hoạch theo ngành: thể thao, thương mại, du lịch, QPAN, công nghiệp,…
Mặc dù các quy hoạch này đã được thiết lập, nhưng do nhiều trở ngại và thiếu nguồn lực, chúng thường không được triển khai theo kế hoạch, gây ra nhiều bất cập và xáo trộn trong việc sử dụng đất và phát triển khu vực.
Đất quy hoạch treo bao nhiêu năm thì bỏ?
Theo quy định tại khoản 8, Điều 49 của Luật sửa đổi bổ sung năm 2019, quy hoạch treo có thể được xóa bỏ sau 3 năm nếu không được thực hiện theo đúng kế hoạch đã công bố.
Cụ thể, trong vòng 3 năm từ ngày phần đất được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của nhà nước mà không có bất kỳ hoạt động nào liên quan đến thu hồi đất hay chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải tiến hành điều chỉnh hoặc hủy bỏ các kế hoạch đó. Đồng thời, thực hiện công khai thông báo điều chỉnh hoặc hủy bỏ để các chủ sử dụng đất trong khu vực quy hoạch có thể tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất của mình theo pháp luật.
Có nên mua đất dự án treo không?
Cũng giống như đất quy hoạch, thì với đất quy hoạch treo bạn cũng không nên mua và có tương đối nhiều rủi ro về pháp lý, bạn sẽ bị hạn chế về quyền sử dụng và phát triển đất, không được sửa sửa hay nâng cấp nhà ở trên đất.
Bên cạnh đó, việc đầu tư vào những mảnh đất thuộc quy hoạch treo cũng khiến bạn luôn cảm thấy bất an lo lắng về số phận của dự án, tình trạng có thể kéo dài nhiều năm, làm tăng khả năng chôn vốn là rất lớn.
Ngoài ra, nếu đã đầu tư vào bất động sản quy hoạch treo và muốn rút vốn, cũng rất khó khăn trong việc tìm người mua lại do tâm lý chung e ngại các loại hình đất đai thuộc diện quy hoạch. Do đó, nếu bạn đang tìm kiếm sự ổn định và muốn tránh những phiền phức pháp lý, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và tránh mua đất quy hoạch treo.
Các quy định khác trong luật đất đai về quy hoạch treo
Dưới đây là một số quy định khác đối với quy hoạch treo mà bạn có thể tham khảo để hiểu rõ hơn về loại đất này:
Đất quy hoạch treo có làm sổ đỏ được không?
Chỉ sau khi có công văn hủy bỏ hoặc điều chỉnh các điều khoản thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho phần đất đó.
Cụ thể, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 6, trong giai đoạn đất đó được công bố là sẽ bị thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu không thể thực hiện quy trình xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.Tuy nhiên, sau khi quy hoạch được hủy bỏ hoặc điều chỉnh mà không còn bị thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng, người sở hữu đất có thể tiếp tục xin cấp sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Đất quy hoạch treo có được bồi thường không?
Hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể về việc bồi thường thiệt hại cho người dân trong trường hợp quy hoạch treo kéo dài nhiều năm. Việc bồi thường cho đất quy hoạch treo phụ thuộc vào thời điểm xây dựng công trình so với thời điểm công bố quy hoạch của địa phương.
Cụ thể, trong trường hợp công trình/nhà ở được xây dựng trước khi có công bố quy hoạch và chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, khi Nhà nước thu hồi đất thì người dân sẽ được bồi thường theo quy định.
Ngược lại, nếu công trình/nhà ở được xây dựng sau khi đã công bố quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, khi thu hồi đất sẽ người dân sẽ không được bồi thường.
Có được phép mua bán đất dự án treo không?
Theo quy định tại khoản 6, khoản 7 Luật Đất đai 2024, trường hợp có nhà, đất nằm trong diện quy hoạch thì vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường tuy nhiên không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm…
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về khái niệm và phân loại quả quy hoạch treo. Hy vọng những chia sẻ trên từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn giải đáp thắc mắc có nên mua đất quy hoạch treo hay không? Từ đó, có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt hiệu quả hơn trong tương lai.
