Thị trường bất động sản năm 2024 đang trải qua giai đoạn đầy biến động. Số lượng giao dịch giảm sút đáng kể khiến nhiều người cho rằng giá nhà chung cư sẽ giảm sâu vào cuối năm. Tuy nhiên, liệu kịch bản này có thực sự xảy ra? Tình trạng này cũng khiến không ít người đang có dự định đầu tư căn hộ cảm thấy băn khoăn. Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu thông tin chi tiết về thị trường bất động sản chung cư vào cuối 2024 dưới đây để có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Tình hình chung của thị trường bất động sản chung cư 2024
Khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý I/2024 tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt đối với nhà riêng và căn hộ chung cư tại khu vực nội thành các đô thị lớn.
Theo báo cáo mới nhất, giá chung cư TP.HCM tăng 2-5% so với cùng kỳ 2023, với phân khúc cao cấp tăng 5% và trung cấp tăng 2%. Đồng thời, nhu cầu tìm mua BĐS căn hộ chung cư trên cả nước tăng hơn 10% so với quý trước, trong đó lượt tìm kiếm chung cư tại TP.HCM, Long An, Bình Dương tăng 50-80% so với cùng kỳ, cho thấy sự phục hồi tích cực của chung cư.
Các chuyên gia dự đoán, trong tương lai khi thị trường bất động sản chung cư phục hồi ổn định, giá của các căn hộ chung cư tại khu vực sẽ tăng nhanh.
>>XEM THÊM: Giá căn hộ chung cư TP.HCM: Cơn sốt chưa có hồi kết
Phân tích tình hình giá nhà chung cư cuối năm 2024
Cụ thể tình hình bất động sản chung cư năm 2024 đang có những thay đổi đáng chú ý như sau:
Nguồn cung hạn chế
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn tuy nhiên giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới ở mức kỷ lục. Điều này tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Vấn đề này có thể xuất phát do sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Số lượng dự án được cấp phép mới sụt giảm mạnh, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Thống kê cho thấy số lượng căn hộ chào bán mới đã giảm 30% so với cùng kỳ năm 2023. Con số này khiến nhiều người lo ngại về việc giá nhà chung cư có thể tăng mạnh trong thời gian tới. Đồng thời, điều này cũng phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung ngày càng trầm trọng trên thị trường. Nguyên nhân chính đến từ các rào cản pháp lý và khó khăn tài chính của nhiều chủ đầu tư, khiến họ không thể triển khai các dự án mới.
Áp lực từ lãi suất và chi phí xây dựng cao
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2024, nhiều chuyên gia dự đoán, giá bán của các căn hộ chung cư có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới do nguồn cung khan hiến.
Trong khi đó, mặc dù lãi suất ngân hàng có sự điều chỉnh giảm nhẹ trong quý 2/2024, tuy nhiên mức lãi suất cho vay mua nhà hiện tại vẫn dao động từ 6 đến 7%/năm, cao hơn đáng kể so với mức lãi suất trước đại dịch COVID-19. Song song đó, chi phí vật liệu xây dựng như thép và xi măng cũng tăng trung bình 21% so với cùng kỳ 2019 do áp lực lạm phát và chi phí nhập khẩu tăng cao.
Theo các chuyên gia, xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện nay sẽ buộc người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng chi trả. Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý người mua mà còn tác động đến chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư do chi phí huy động vốn tăng cao.
Trong thời gian tới, mức tăng giá của các dự án bất động sản sẽ được điều chỉnh, tuy nhiên việc tăng hay giảm còn dựa trên sự cân bằng giữa nhu cầu thị trường và khả năng tài chính của người mua, tùy thuộc vào biên độ tăng của lãi suất.
Nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư vẫn tăng ổn định
Theo phân tích từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn chạm đáy và đang trên đà phục hồi. Cùng với đó, nhu cầu mua sắm bất động sản cũng gia tăng đáng kể, đặc biệt trong phân khúc chung cư.
Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đạt 3% – 4% mỗi năm, các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến làn sóng di cư mạnh mẽ, tạo ra áp lực ngày càng lớn đối với thị trường nhà ở, trong đó phân khúc chung cư đang trở thành tâm điểm của nhu cầu.
Báo cáo mới nhất cho thấy trong năm 2024 có đến 65%-70% số người tìm kiếm bất động sản là những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Con số này không chỉ phản ánh nhu cầu cấp thiết về nhà ở mà còn cho thấy sự chuyển dịch trong tư duy và khả năng tài chính của người dân Việt Nam, từ đó có thể thấy rằng khả năng rất cao giá nhà chung cư sẽ tiếp tục tăng.
Giá nhà chung cư sẽ giảm sâu vào cuối năm 2024 rất khó sảy ra
Với tình hình chung, giá nhà chung cư được đánh giá sẽ khó giảm sâu vào cuối năm 2024. Theo chuyên gia, việc giá chung cư giảm sâu trong thời gian tới là rất khó xảy ra. Bởi lẽ, mặc dù có một số trường hợp bán cắt lỗ trên thị trường thứ cấp, nhưng đây chỉ là những giao dịch lẻ tẻ và không thể đại diện cho xu hướng chung.
Ngược lại, với tình hình nguồn cung hạn chế và các quy định mới về đất đai sắp có hiệu lực, giá căn hộ có xu hướng tăng lên trong thời gian tới. Vì vậy, chuyên gia nghị người mua nhà nên tận dụng cơ hội hiện tại để sở hữu căn hộ ưng ý với những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư. Nếu chần chừ quá lâu, người mua có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng giá nhà tăng cao và khó khăn hơn trong việc lựa chọn căn hộ.
>>XEM THÊM: Có nên mua chung cư thời điểm này? Nên mua giai đoạn nào để chốt lãi?
Vậy đâu là cơ hội cho người mua chung cư?
Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với thách thức lớn khi giá nhà neo ở mức cao, tạo áp lực tài chính đáng kể cho người có nhu cầu mua nhà. Theo khảo sát mới nhất yếu tố giá bán cao ngất ngưởng đang đứng đầu danh sách những lý do khiến người tiêu dùng cảm thấy e ngại về thị trường bất động sản hiện nay.
Nhận thức rõ tâm lý này của khách hàng, không ít chủ đầu tư đã nhanh chóng đưa ra hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà. Các chương trình này không chỉ đơn thuần là giảm giá trực tiếp, mà còn bao gồm nhiều hình thức hỗ trợ đa dạng như chia nhỏ đợt thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, hay tặng kèm nội thất cao cấp.
Đơn cử, tại TP.HCM, một số dự án cao cấp đang áp dụng mức giảm kích cầu từ 5%-10%, kèm theo hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng đầu. Đây là cơ hội, là thời điểm vàng vàng mà người mua nhà không nên bỏ qua, bởi về cuối năm, không chỉ có nguy cơ mất đi những ưu đãi này mà còn phải đối mặt với biến động lãi suất và chi phí tăng cao.
Bên cạnh đó, các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV và Techcombank đang triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 9%/năm trong 12 tháng đầu. Đây là cơ hội tuyệt vời để người mua tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, giảm bớt gánh nặng tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu căn hộ.
Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, việc lựa chọn chung cư từ các chủ đầu tư uy tín cũng đóng vai trò không kém phần quan trọng. Các dự án này không chỉ duy trì mức giá hợp lý, kèm theo nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn, mà còn đảm bảo về chất lượng và pháp lý, tạo niềm tin vững chắc cho người mua. T
iêu biểu nhất phải kể đến các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại các khu vực phát triển phía Nam và phía Đông Sài Gòn như: Khải Hoàn Prime, Glory Heights, The Opus One, Celesta Rise,…Những dự án này đều được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư hàng đầu trong và ngoài nước, với pháp lý vững chắc cùng tiềm năng tăng trưởng vượt bật trong tương lai.
Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm mua căn hộ an cư hay đầu tư bền vững, đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được bất động sản Khải Hoàn Land tư vấn thông tin mới nhất về dự án.
Mặc dù thị trường có những biến động nhất định, nhưng nhu cầu về nhà ở vẫn luôn hiện hữu. Thay vì chờ đợi giá nhà chung cư sẽ giảm sâu vào cuối năm, người mua nhà thông minh sẽ nắm bắt cơ hội hiện tại để sở hữu một căn hộ chất lượng với mức giá ưu đãi. Các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng và chủ đầu tư sẽ giúp bạn dễ dàng sở hữu nhà hơn bao giờ hết. Đây là thời điểm lý tưởng để bạn đầu tư vào tương lai và an cư lạc nghiệp
