Hiện nay, ngoài các yếu tố như vị trí, tiện ích và hạ tầng, giá cả của nhà đất còn bị ảnh hưởng bởi “giá rumor”. Thuật ngữ này thường được các nhà đầu tư có kinh nghiệm sử dụng trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, với những người mới tìm hiểu, không phải ai cũng hiểu giá rumor là gì? Tác động như thế nào đến bất động sản? Hãy cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc mắc chi tiết dưới đây để có góc nhìn toàn diện hơn về thị trường, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhé!
Giá rumor là gì?
Thuật ngữ “rumor” trong tiếng Anh nghĩa là tin đồn, tiếng đồn chưa được kiểm chứng. Giá rumor là giá dự kiến, giá được đồn đoán không chính thức về giá trị bất động sản, có thể đúng hoặc sai, đồng thời có thể biến động ở mức cao hoặc thấp.
Mặc dù là tin tức lan truyền không chính thống, thế nhưng giá rumor vẫn ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của nhà đầu tư trong việc quyết định giao dịch trên thị trường.
Giá rumor có phải giá bán của bất động sản không?
Giá rumor không phải là giá bán chính thức của bất động sản. Giá rumor được hình thành từ sự dao động giữa giá tối thiểu (giá sàn) và giá tối đa (giá trần) của bất động sản, dựa trên các thông tin chưa được xác minh.
Trong khi giá bán chính thức của bất động sản được xác định dựa trên công thức tính tổng dưới đây:
GIÁ BÁN = GIÁ THÀNH + MỨC LỢI NHUẬN (Lợi nhuận mong muốn từ chủ đầu tư)
Trong đó: Giá thành = Giá đất + Giá nhà (tổng tất cả chi phí đầu tư dự án)
Giá thành chính thức của bất động sản bao gồm giá đất và giá nhà.
- Trong đó giá đất chỉ phản ánh giá trị trao đổi trên thị trường, không bị ảnh hưởng bởi các chi phí sản xuất và quá trình khai thác, sử dụng của con người.
- Giá nhà lại được tính bằng chi phí nguyên vật liệu và nhân công cần thiết để xây dựng công trình hoặc dự án.
Như vậy, giá rumor và giá bán của bất động sản là hai khái niệm có bản chất khác nhau rõ ràng. Giá bán là kết quả của các tính toán kinh tế cụ thể và chính xác, trong khi giá rumor chủ yếu dựa trên đồn đoán và thông tin lan truyền không chính thức.
Tại sao lại có giá rumor?
Sau khi đã hiểu rõ về khái niệm giá rumor là gì. Không ít khách hàng còn băn khoăn, tại sao lại có sự xuất hiện của giá rumor? Theo đó, các chủ đầu tư thường thường tạo ra giá rumor để đo lường, tăng khả năng bán hàng với giá tốt, cụ thể:
Để chủ đầu tư đo lường thị trường
Hầu hết các chủ đầu tư tung ra giá rumor để đo lường và phân tích phản ứng của thị trường trước khi định giá chính thức cho sản phẩm bất động sản của mình. Việc sử dụng giá rumor giúp chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược giá sao cho phù hợp với điều kiện và nhu cầu thực tế của thị trường.
Cụ thể, trước khi rao bán bất động sản, chủ đầu tư sẽ tự định ra một khoảng lợi nhuận mong muốn từ tối thiểu đến tối đa. Sau đó, khi đưa ra thị trường, nếu sản phẩm không nhận được sự đón nhận như kỳ vọng, chủ đầu tư có thể chốt với khách hàng mức giá tối thiểu để đảm bảo không lỗ. Ngược lại, nếu thị trường phản ứng tích cực, họ có thể áp dụng mức giá mang lại lợi nhuận tối đa.
Để truyền thông chốt booking, chốt cọc dự án
Bên cạnh việc đo lường, không ít chủ đầu tư sử dụng giá rumor bất động sản trong giai đoạn đầu dự án hình thành thu hút sự quan tâm và hành động từ phía khách hàng tiềm năng. Mục đích chính là để tạo động lực cho việc đặt cọc hoặc đặt chỗ (booking) ngay từ những giai đoạn sớm của dự án. Khi khách hàng phản ứng tích cực với giá rumor, điều này cũng cho chủ đầu tư biết rằng họ có thể tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và khuyến khích các hành động đặt cọc, từ đó giúp đảm bảo sự thành công của dự án khi chính thức mở bán.
Để tạo “cầu” ảo, đẩy giá bất động sản
Giá rumor còn được chủ đầu tư và môi giới bất động sản sử dụng để tạo ra cầu ảo, nhằm đẩy giá bất động sản lên cao hơn giá trị thực. Họ thường lan truyền thông tin về mức giá cao để thu hút khách hàng, tạo cảm giác khan hiếm và thúc đẩy khách hàng đưa ra quyết định mua nhanh chóng, qua đó thu được lợi nhuận cao hơn.
Tác động của giá rumor đến thị trường bất động sản
Giá rumor có thể ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản bằng gây ra các phản ứng hoảng loạn hoặc tạo nên những kỳ vọng vực xa thực tế. Điều này có thể dẫn đến những biến động thái quá trong hành vi mua bán, khiến các giao dịch diễn ra ồ ạt, không phù hợp với bối cảnh kinh tế và thị trường hiện hành.
Hơn nữa, giá rumor có thể góp phần làm giá trị tài sản tăng lên quá mức, từ đó dẫn đến hiện tượng “bong bóng” bất động sản, tạo ra nguy cơ vỡ bong bóng khi khách hàng không còn tin vào mức giá rumor mà chủ đầu tư tung ra thị trường.
Để giảm thiểu rủi ro từ những ảnh hưởng tiêu cực của giá rumor trong quá trình mua bán nhà hoặc đất, người mua cần:
- Thẩm định và xác minh thông tin qua các kênh thông tin chính thức và đáng tin cậy.
- Đánh giá một cách toàn diện tình hình thực tế của thị trường bất động sản trước khi đầu tư.
- Liên hệ trực tiếp với các nhà phân phối và môi giới uy tín để xác minh thông tin và nhận định chi tiết về dự án.
Trong số nhiều đơn vị phân phối môi giới bất động sản tại thị trường Việt Nam, Khải Hoàn Land vẫn luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư nhờ sở hữu đội ngũ chuyên gia đa lĩnh vực dày dặn kinh nghiệm. Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land không ngừng mở rộng tầm ảnh hưởng trong ngành bất động sản, liên tục gia tăng quỹ đất tiềm năng, đẩy nhanh tiến độ pháp lý các dự án, đồng thời chọn lọc kỹ lưỡng để hợp tác với gần 100 chủ đầu tư uy tín trong và ngoài nước.
Sự kết hợp giữa tầm nhìn chiến lược và uy tín vững chắc đã đưa Khải Hoàn Land trở thành đối tác tin cậy trong việc phát triển các dự án chất lượng cao. Với cam kết mang đến giá trị bền vững, đa dạng dự án chất lượng, giá thực tế, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ đầu tư đến an cư, khẳng định vị thế tiên phong trong việc kiến tạo không gian sống và làm việc lý tưởng cho cộng đồng.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết, giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm giá rumor là gì. Từ đó có thêm kinh nghiệm trong việc mua bán, đầu tư bất động sản với chi phí hợp lý nhất. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào về chủ đề trên, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp qua HOTLINE của Khải Hoàn Land để được tư vấn tận tình.
