Bên cạnh những yếu tố như giá cả tiện ích hay thiết kế, pháp lý cũng là một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua khi mua nhà. Thực tế, đã có không ít trường hợp nhà đầu tư gặp phải các rắc rối về pháp lý do không kiểm tra hồ sơ pháp lý kỹ trước khi mua và đầu tư. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Khải Hoàn Land tham khảo những cách kiểm tra tính pháp lý của dự án an toàn hiệu quả, để có những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Tại sao nhất định phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản?
Để đảm bảo không vướng vào những rắc rối tranh chấp, không bị lừa khi mua nhà đất, hoặc thậm chí là mất tiền oan khi mua phải những dự án “ma”, việc kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản là bước không thể bỏ qua trước khi bạn quyết định đầu tư.
4 rủi ro bạn có thể gặp phải khi mua bất động sản không đạt chuẩn pháp lý bao gồm:
- Không thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu do các vấn đề pháp lý kéo dài.
- Rủi ro bị lừa đảo, khi chủ đầu tư bán cùng một tài sản cho nhiều người, hoặc bạn mua phải dự án không tồn tại.
- Vốn đầu tư bị “chôn” do không thể chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp dự án không có sổ hồng hoặc không hoàn thành đúng tiến độ.
- Chậm trễ trong việc bàn giao bất động sản hoặc dự án không được tiếp tục phát triển.
Ngoài ra, một dự án có tính pháp lý vững chắc cũng góp phần khiến cho khách hàng mua nhà an tâm hơn, từ đó đảm bảo tính thanh khoản cũng như tiềm năng sinh lời bền vữa cho bất động sản của mình.
Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư, đất nền gồm những gì?
Dưới đây là những tài liệu cần có của một bất động sản chung cư hay đất nền mà bạn cần nắm rõ để thực hiện kiểm tra tính pháp lý dự của dự án:
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án
Tài liệu đầu tiên mà chủ đầu tư dự án cần cung cấp cho khách hàng tham khảo là giấy phép kinh doanh. Đây là giấy tờ quan trọng thể xác nhận chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để xây dựng, kinh doanh các dự án bất động sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định cấp hoặc cho thuê đất
Tài liệu quan trọng tiếp theo mà dự án bất động sản không thể thiếu chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyết định cấp hoặc cho thuê. Tài liệu này xác nhận thửa đất dùng cho dự án là đất đã được giải phóng mặt bằng, không vướng mắc tranh chấp và hoàn toàn thuộc quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng dự án được xây dựng trên nền đất pháp lý rõ ràng, sẵn sàng cho các hoạt động phát triển tiếp theo.
Giấy phép xây dựng do Sở xây dựng cấp
Giấy phép xây dựng cũng là một trong những tài liệu không thể thiếu trong hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư. Việc có giấy phép xây dựng cũng chứng minh dự án tuân thủ đúng quy hoạch xây dựng của địa phương và đã qua thẩm định kỹ lưỡng về mọi khía cạnh kỹ thuật và pháp lý. Chủ đầu tư có đầy đủ điều kiện để tiến hành xây dựng, đảm bảo dự án được thực hiện minh bạch và đúng tiến độ.
Hiện nay, vẫn có một số dự án được miễn giấy phép xây dựng theo điều 89 Luật Xây dựng 2014. Để xác minh thông tin này, bạn cần liên hệ với cơ quan chính quyền địa phương để kiểm tra tính pháp lý của dự án trước khi đầu tư.
Dự án thiếu giấy phép xây dựng có thể bị đình chỉ thi công và phạt nặng, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tiến độ xây dựng và lợi ích của người mua.
Giấy chấp thuận đầu tư
Đây Là tài liệu do cơ quan có thẩm quyền cấp dựa trên quy định tại Điều 9 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, đảm bảo dự án có kế hoạch đầu tư xây dựng đã được phê duyệt và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý.
Giấy tờ chứng minh CĐT đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Một dự án có tính pháp lý minh bạch không thể thiếu các giấy tờ liên quan đến các loại thuế phí phải nộp của chủ đầu tư. Đây là yếu tố cần để đảm bảo chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cũng là điều kiện tiên quyết để cấp sổ hồng cho dự án.
Bản quy hoạch chi tiết 1/500
Một dự án được khởi công cần có bản quy hoạch chi tiết 1/500 có sự xác nhận của cơ quan thẩm quyền, đây là tài liệu cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế và mặt bằng dự án. Với bản quay hoạch này, khách hàng sẽ kiểm tra được dự án thực tế có đúng với quy hoạch đã được duyệt hay không, từ đó ngăn ngừa những sai phạm về sử dụng đất, như lấn chiếm đất công.
Việc kiểm tra kỹ càng những giấy tờ này tại các cơ quan như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, và Sở Quy hoạch – Kiến trúc là bước không thể bỏ qua để đảm bảo an toàn tài chính và pháp lý cho người mua.
Cách kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư và đất nền
Sau khi đã nắm rõ những giấy tờ cần có trong hồ sơ pháp lý dự án chung cư và đất nền, bạn có thể thực hiện các bước kiểm tra dưới đây:
1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý trực tiếp qua chủ đầu tư
Sau khi đã tìm được bất động sản phù hợp, bạn cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để đề nghị được kiểm tra các loại giấy tờ pháp lý của dự án. Một chủ đầu tư đầu tư căn hộ uy tín sẽ có đầy đủ các giấy tờ sau:
- Giấy phép kinh doanh
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản chấp thuận đầu tư
- Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình
- Thông tin về sổ hồng. Ở tài liệu này bạn nên rõ về thời gian bàn giao sổ hồng và xác nhận rằng không có khoản phí nào phát sinh khi nhận sổ hồng theo quy định hiện hành.
Xem xét hợp đồng mua bán:
- Đảm bảo người ký hợp đồng là đại diện có thẩm quyền hoặc được ủy quyền hợp lệ từ chủ đầu tư.
- Kiểm tra các điều khoản về thanh toán, tiến độ và phí phạt nếu có sai phạm từ hai bên.
- Lưu ý đến thông tin chi tiết về sản phẩm như số tầng, mã căn hộ, phí bảo trì, tiện ích đính kèm.
- Đối với mua đất nền: Bạn cần kiểm tra số tờ, số thửa trên sổ đất, đảm bảo đất có quy hoạch phù hợp, đã được phân lô bán nền một cách hợp pháp.
2. Kiểm tra pháp lý dự án tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Để đảm bảo tính pháp lý của dự án, hạn chế rủi ro bị lừa đảo, bạn nên liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền tại nơi có dự án để xác minh thông tin quy hoạch sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải tuân thủ. Đây là bước quan trọng để đảm bảo dự án đã được phê duyệt và tuân thủ các quy định pháp lý.
3. Kiểm tra pháp lý dự án thông qua ngân hàng
Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra pháp lý dự án thông quan ngân hàng. Khi sử dụng hình thức vay mua nhà trả góp, ngân hàng sẽ thực hiện thẩm định pháp lý của dự án trước khi phê duyệt cho vay. Dự án không đáp ứng được yêu cầu pháp lý sẽ không được ngân hàng chấp thuận cho vay. Đây được xem là phương pháp hiệu quả nhất để đánh giá tính minh bạch và hợp pháp của dự án.
4. Kiểm tra pháp lý dự án qua các công ty môi giới BDS uy tín
Ngày nay, để tiết kiệm thời gian và công sức không ít khách hàng cũng lựa chọn kiểm tra kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án thông qua công ty môi giới uy tín. Các chuyên gia tại đây có thể cung cấp thông tin chi tiết và tư vấn về hồ sơ pháp lý của dự án, giúp bạn xác định được những dự án có chủ đầu tư uy tín và đáng tin cậy.
Hiện nay, Khải Hoàn Land đang là một trong số các công ty môi giới BĐS được nhiều khách hàng tin chọn. Với kinh nghiệm hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực, là nơi quy tụ của đội ngũ chuyên viên bất động sản hàng đầu, Khải Hoàn Land hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những lựa chọn đầu tư hiệu quả, có tính pháp lý vững và giá thành hợp lý nhất.
Nếu bạn cũng đang có nhu cầu tìm hiểu về các dự án bất động sản chung cư, nhà đất tiềm năng, đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn tận tình nhất.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những cách kiểm tra tính pháp lý của dự án nhanh chóng và hiệu quả nhất. Hy vọng những chia sẻ từ Khải Hoàn Land đã giúp cho quý khách hàng có những lựa chọn đầu tư an tâm về pháp lý, hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn trong tương lai.
