Có thể nói, mua nhà là một quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi con người. Đối với những người lần đầu mua nhà, thì việc đưa ra các quyết định đúng đắn lại càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Trong bài viết này Khải Hoàn Land sẽ bật mí kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu: 10 sai lầm cần tránh để giúp bạn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà như mơ ước.
Sai lầm 1: Mua nhà ngoài khả năng chi trả
Thứ nhất, kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu chính là cần tránh mua nhà vượt ngoài khả năng chi trả. Nếu mua một ngôi nhà vượt quá khả năng tài chính, rất có thể bạn sẽ phải đối mặt với các khoản vay và chi phí trả góp hàng tháng lớn. Vô hình trung gây ra các áp lực tài chính liên tục và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hằng ngày.
Bên cạnh đó, nếu bạn chọn gói vay mua nhà quá lớn so với thu nhập, thì bạn sẽ khó tránh khỏi những lúc không thanh toán lãi suất vay đúng thời hạn. Điều này có thể khiến cho bạn rơi vào tình trạng nợ xấu, thậm chí là tác động tiêu cực đến lịch sử tín dụng và khả năng vay vốn ở trong tương lai. Không những vậy, ngoài giá mua nhà, bạn còn phải tính đến các chi phí khác như bảo trì, sửa chữa, trang trí nội thất, thuế và bảo hiểm nhà ở.
Sai lầm 2: Không dự trù chi phí phát sinh
Thứ hai, sai lầm khi mua nhà lần đầu chính là không dự trù chi phí phát sinh. Sau khi mua nhà, bạn sẽ cần phải bảo trì, sửa chữa nhà theo định kỳ. Từ hệ thống điện, nước, sơn sửa lại tường cho đến thay mới tất cả đồ đạc bên trong ngôi nhà. Trong một số trường hợp, nhiều căn nhà chỉ được bàn giao phần thô hoặc nội thất cơ bản.
Để đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt, bạn buộc phải tự mình sắm sửa và trang trí lại các thiết bị nội thất bao gồm lắp đặt điện, bóng đèn, giường, tủ, bàn ghế, bếp ga, tủ lạnh, máy giặt, máy điều hoà, đồ gia dụng. Mặc khác, nếu bạn chọn mua nhà trong các khu chung cư hoặc khu đô thị. Bạn sẽ phải thanh toán cho các khoản phí dịch vụ hàng tháng như quản lý tòa nhà, an ninh, vệ sinh chung, phí sử dụng các tiện ích hồ bơi, gym, khu vui chơi, bảo trì thang máy…
Xem thêm: 10 kinh nghiệm mua chung cư bạn cần biết để tránh rủi ro
Sai lầm 3: Không tìm hiểu vị trí, quy hoạch hạ tầng
Thứ ba, kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu thường hay mắc sai lầm chính là không tìm hiểu vị trí, quy hoạch hạ tầng. Nếu căn nhà nằm ở vị trí không thuận tiện về giao thông, thường xuyên bị tắc đường, sẽ khiến việc di chuyển của bạn trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian hơn.
Mặc khác, nếu không tìm hiểu quy hoạch xung quanh, có thể bạn sẽ mua phải một ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Điều này làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giá trị của căn nhà trong tương lai. Do đó, tránh sai lầm khi mua nhà lần đầu, bạn nên lựa chọn căn nhà có vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông hoàn thiện để di chuyển dễ dàng.
Sai lầm 4: Không kiểm tra pháp lý của căn nhà
Thứ tư, sai lầm khi mua nhà lần đầu chính là không kiểm tra pháp lý của căn nhà. Việc không xem xét cẩn thận các giấy tờ pháp lý có thể dẫn đến rủi ro tranh chấp tài sản. Vì vậy, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà, bạn hãy yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, sổ đỏ, sổ hồng. Nhằm đảm bảo căn nhà không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch giải tỏa hay thế chấp, đây cũng là một trong những cách kiểm tính pháp lý của dự án nhà ở, căn hộ.
Sai lầm 5: Không công chứng hợp đồng mua bán, đặt cọc
Thứ năm, kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu hay mắc phải sai lầm chính là không công chứng hợp đồng mua bán, đặt cọc. Hợp đồng mua bán nhà là tài liệu pháp lý chính thức xác nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Nếu hợp đồng này không được công chứng, nó sẽ không có giá trị pháp lý và không được thừa nhận trong các vấn đề xảy ra tranh chấp.
Để quá trình đặt cọc mua nhà tránh được rủi ro, bạn hãy xem thêm chia sẻ Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà.
Ngoài ra, khi không công chứng hợp đồng đặt cọc, bạn sẽ khó đòi lại được tiền cọc nếu người bán thay đổi ý định hoặc vi phạm thỏa thuận. Vậy nên, hãy đảm bảo rằng mọi hợp đồng mua bán, đặt cọc đều được công chứng đầy đủ. Đồng thời, trước khi ký, bạn cần kiểm tra lại các điều khoản hợp đồng bao gồm giá bán, điều kiện thanh toán, nghĩa vụ của đôi bên cũng như các khoản phí phát sinh khác.
Sai lầm 6: Cứ giá rẻ là mua
Thứ sáu, sai lầm khi mua nhà lần đầu chính là cứ thấy giá rẻ là mua. Trên thực tế, những căn nhà có giá bán rẻ thì thường đi đôi với vị trí không thuận tiện, xa trung tâm thành phố hoặc những khu vực có hạ tầng giao thông còn chưa hoàn thiện. Dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc đi lại, đường xá dễ ngập lụt khi gặp trời mưa lớn và tốn nhiều thời gian để di chuyển tới các khu vực lân cận.
Không những vậy, đa phần những ngôi nhà được rao bán với mức giá rẻ thường bị xuống cấp nghiêm trọng. Khi đó, bạn phải chi ra một khoản tiền lớn để sửa chữa, nâng cấp lại căn nhà. Thay vì bỏ tiền ra để tu sửa lại nhà đã xuống cấp, bạn có thể dùng phần tiền đó để mua một căn nhà hoặc dự án căn hộ cao cấp tốt hơn.
Sai lầm 7: “Fomo” mua nhà theo đám đông
Thứ bảy, sai lầm kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu chính là “Fomo” mua nhà theo đám đông. Khi bị ảnh hưởng bởi tâm lý Fomo, người mua thường chạy theo những khu vực đang hot hoặc những dự án được quảng cáo rầm rộ, mà không xem xét kỹ liệu căn nhà có thực sự phù hợp với nhu cầu của mình về diện tích, vị trí, tiện ích hay không.
Khi mua nhà theo đám đông, giá bất động sản có thể bị đẩy lên cao so với giá trị thực tế. Đặc biệt, sau khi cơn sốt bong bóng bất động sản qua đi, giá bất động sản bắt đầu giảm dần và bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán lại với mức giá đã mua.
Sai lầm 8: Không tính toán đến nhu cầu dài hạn
Thứ tám, sai lầm khi mua nhà lần đầu chính là không tính toán đến nhu cầu dài hạn. Khi mua nhà, nhiều người chỉ dựa vào số lượng thành viên hiện tại mà không tính đến việc gia đình sẽ có thêm con cái, người thân đến sống chung. Khi đó, diện tích trong căn nhà sẽ không đủ để đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cho từng thành viên. Để mở rộng không gian, bạn buộc phải cải tạo hoặc thậm chí là bán nhà để tìm một ngôi nhà mới. Điều này vừa mất thời gian và vừa gây tốn kém tài chính.
Xem thêm: Có nên mua nhà dưới 30m2
Sai lầm 9: Không kiểm tra nhà kỹ khi nhận bàn giao
Thứ chín, kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu dễ mắc sai lầm là không kiểm tra nhà kỹ khi nhận bàn giao. Nếu không kiểm tra cẩn thận, bạn sẽ bỏ qua những lỗi về chất lượng xây dựng như tường nứt, trần thấm nước, cửa không khít, sàn nhà lồi lõm, hoặc các vấn đề liên quan đến hệ thống điện, nước, thoát nước.
Những yếu tố này sẽ khiến cho chất lượng cuộc sống của bạn bị ảnh hưởng rất nhiều. Vì vậy, khi nhận bàn giao bạn hãy kiểm tra kỹ càng, nếu phát hiện lỗi, yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa ngay trước khi ký biên bản bàn giao.
Sai lầm 10: Sắm full nội thất mới
Thứ mười, kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu là cần tránh sắm full nội thất mới. Việc sắm full thiết bị nội thất mới ngay sau khi mua nhà sẽ khiến bạn phải đối mặt với một khoản chi phí lớn. Trong khi bạn đã phải chi trả rất nhiều cho việc mua nhà và các chi phí chuyển nhượng, sửa chữa, trang trí ban đầu. Hơn nữa, nếu không tính toán kỹ, có thể bạn sẽ mua phải những món đồ không thực sự cần thiết trong sinh hoạt hằng ngày dẫn đến tốn kém.
Thay vì mua sắm tất cả cùng một lúc, bạn nên lên kế hoạch thật cẩn thận, chi tiết. Ưu tiên những món đồ cần thiết và tận dụng nội thất cũ còn sử dụng tốt. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn mang lại sự thoải mái với không gian sống của mình.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu và 10 sai lầm khi mua nhà lần đầu cần tránh. Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một căn hộ vừa tọa lạc tại vị trí tốt, có tính pháp lý rõ ràng và vừa sở hữu đầy đủ các tiện ích tiện nghi. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được chuyên gia bất động sản tư vấn và lựa chọn cho mình căn hộ chất lượng ưng ý nhất nhé.
