Có thể nói, để chọn mua được một căn hộ chung cư vừa tốt vừa ưng ý là thách thức rất lớn. Không chỉ đối với những cá nhân mua nhà lần đầu, mà ngay cả những người đã có kinh nghiệm mua nhà trước đây cũng gặp ít nhiều khó khăn. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ mách bạn 10 kinh nghiệm mua chung cư để tránh rủi ro không đáng có xảy ra. Cùng tìm hiểu ngay nhé!
1. Lựa chọn chung cư phù hợp với tài chính
Kinh nghiệm đầu tiên chính là lựa chọn chung cư phù hợp với tình hình tài chính hiện tại của bạn. Bởi việc mua chung cư là một quyết định rất lớn về tài chính, đòi hỏi nên xem xét kỹ lưỡng về nguồn thu nhập, các khoản phí phát sinh và khả năng thanh toán lãi vay ngân hàng mua nhà trả góp, gia đình hoặc bạn bè.
Bên cạnh việc chi trả một số tiền lớn để sở hữu căn hộ chung cư. Bạn còn phải thanh toán thêm các mức phí quản lý đi kèm hàng tháng bao gồm tiền điện, tiền nước, phí bảo trì, phí xử lý rác thải, phí gửi xe, phí an ninh…
Nếu không cân nhắc kỹ, bạn có thể rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất, khiến cho tinh thần dễ trở nên căng thẳng. Do đó, cần thiết lập một kế hoạch chi tiêu rõ ràng để biết mình có đủ khả năng mua nhà hay không. Đồng thời, theo dõi tình hình thị trường để đưa ra quyết định mua vào thời điểm thích hợp.
2. Hãy cân nhắc về vị trí của chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư tiếp theo chính là hãy cân nhắc về vị trí của chung cư. Vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị đầu tư của bạn.
Nên ưu tiên những dự án căn hộ chung cư nằm tại các trung tâm thành phố, quần thể khu đô thị lớn. Bởi điểm chung của những nơi đây thường có cơ sở hạ tầng phát triển, tuyến đường giao thông rộng mở, kết nối với các khu vực lân cận dễ dàng. Giúp bạn thuận tiện hơn trong vấn đề di chuyển tới văn phòng làm việc, học tập, khu vui chơi giải trí.
3. Hãy kiểm tra pháp lý của dự án chung cư
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu bạn không nên bỏ qua khi chọn chung cư đó là hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư. Việc kiểm tra pháp lý của chung cư sẽ giúp bạn tránh mua phải căn hộ vi phạm pháp luật cũng như bị cơ quan nhà nước thu hồi nhà ở bất cứ lúc nào. Theo đó, hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh của một dự án chung cư phải bao gồm các giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng: Đảm bảo dự án đã được cấp phép xây dựng đầy đủ.
- Quy hoạch chi tiết 1/500: Kiểm tra xem vị trí căn hộ có nằm trong quy hoạch được duyệt hay không. Trên giấy tờ sẽ hiện rõ cho bạn các thông tin chi tiết về mặt bằng tổng thể, thiết kế dự án, bố trí tiện ích.
- Hợp đồng mua bán: Bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt chú ý đến các điều khoản về thanh toán, bàn giao nhà, bảo hành…
- Kiểm tra sổ hồng: Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sổ hồng của dự án để đảm bảo dự án không vướng mắc pháp lý.
Để tránh được các rủi ro pháp lý về sau, bạn hãy tham khảo thêm bài viết Thủ tục mua bán căn hộ chung cư để nắm rõ các quy trình và giấy tờ liên quan nhé.
4. Ưu tiên chọn chủ đầu tư, nhà môi giới uy tín
Để phòng tránh rủi ro khi mua căn hộ chung cư, bạn nên ưu tiên chọn chủ đầu tư, nhà môi giới uy tín. Các nhà đầu tư uy tín thường tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng, sử dụng vật liệu chất lượng cao và có kiến trúc thiết kế độc đáo, hiện đại. Xuyên suốt quá trình xây dựng còn được giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo an toàn lao động và bền vững cho công trình thi công.
Nếu bạn mua căn hộ chung cư thông qua môi giới thì nên lựa chọn những đơn vị uy tín. Các nhà môi giới uy tín thường nắm rõ thông tin chi tiết về các dự án, giúp bạn so sánh và lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính. Ngoài việc tìm kiếm căn hộ, nhà môi giới còn có thể hỗ trợ bạn trong các dịch vụ khác như vay vốn, làm thủ tục đăng ký tạm trú…
Và Khải Hoàn Land là nhà đầu tư phát triển và môi giới bất động sản hàng đầu tại Việt Nam mà các bạn nên lựa chọn. Các dự án của Khải Hoàn Land thường được lựa chọn ở những vị trí đắc địa, gần các tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện. Đặc biệt, cung cấp đa dạng các sản phẩm bất động sản từ căn hộ, nhà phố, biệt thự đến các dự án thương mại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
5. Hãy xem xét tiện ích nội khu, ngoại khu
Kinh nghiệm mua chung cư thứ 5, bạn hãy xem xét tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Tiện ích nội khu, ngoại khu phải được trang bị đầy đủ công viên, hồ bơi, phòng tập thể dục, khu vui chơi cho trẻ em, khu vực ẩm thực, cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, bệnh viện, hệ thống giáo dục… Vì những tiện ích này sẽ mang đến cho bạn sự thoải mái, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà không cần phải đi đâu xa.
6. Ưu tiên dự án có hệ thống PCCC, thoát hiểm, hệ thống an ninh
Bạn nên chọn các dự án căn hộ chung được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, xây dựng lối thoát hiểm và có hệ thống an ninh kiểm soát chặt chẽ. Hệ thống PCCC sẽ giúp tạo ra một môi trường sống an toàn, bảo vệ bạn và gia đình khỏi những rủi ro cháy nổ. Những yếu tố bạn cần quan tâm khi xem xét PCCC bao gồm cảm biến khói, chuông báo động, bình chữa cháy, vòi phun nước, thang máy cứu hộ…
7. Hãy cân nhắc về mặt bằng tầng, cơ sở vật chất
Một kinh nghiệm mua chung cư quan trọng để tránh rủi ro chính là cân nhắc về mặt bằng tầng và cơ sở vật chất. Mặt bằng tầng sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về căn hộ, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và phù hợp với nhu cầu của mình.
Mặt bằng tầng thể hiện chi tiết các phòng được bố trí, diện tích từng phòng, vị trí cửa ra vào, cửa sổ. Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến căn hộ chung cư có cơ sở vật chất tốt, thang máy thường xuyên được kiểm tra, bảo trì và hầm xe rộng rãi không chật hẹp.
8. Ưu tiên chọn căn hộ tầng trung
Bạn có thể cân nhắc ưu tiên chọn căn hộ tầng trung khi quyết định mua chung cư. Căn hộ tầng trung không quá cao để lo lắng về việc di chuyển bằng thang máy khi mất điện hoặc khi có sự cố. Đồng thời, cũng không quá thấp để bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và bụi bẩn từ đường phố.
Không những vậy, căn hộ tầng trung thường có tầm nhìn khá đẹp, không bị che khuất bởi các tòa nhà xung quanh, giúp bạn tận hưởng không gian sống thoáng đãng và yên tĩnh. Đặc biệt, căn hộ tầng trung lại có giá cả phải chăng hơn so với các căn hộ ở tầng cao hoặc các căn hộ có view đẹp.
9. Ưu tiên lựa chọn căn hộ có hướng nhà tốt, hợp phong thủy
Bạn nên ưu tiên lựa chọn căn hộ có hướng nhà tốt, hợp phong thuỷ. Hướng nhà tốt sẽ giúp thu hút vượng khí, mang lại sự may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia đình. Ngược lại, hướng nhà xấu có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống, công việc và sức khỏe của bạn lẫn các thành viên trong gia đình. Không chỉ dừng lại ở đó, hướng nhà tốt thường là hướng đón nắng, gió tự nhiên, giúp căn hộ luôn thông thoáng, hạn chế ẩm mốc, vi khuẩn gây bệnh.
Vì thế hãy tránh chọn các căn hộ bị những góc nhọn của các công trình lân cận chĩa vào, tránh căn hộ có ban công quay về hướng tây, phòng ngủ bị nắng chiếu gắt, không chọn căn hộ có hành lang chạy thẳng vào cửa.
Để chọn được căn hộ chung có phong thủy tốt mang đến vượng khí và tài lộc, bạn có thể tham khảo thêm bài viết Mua chung cư nên chọn hướng nào của Khải Hoàn Land.
10. Những căn hộ chung cư nên tránh
Không nên mua căn hộ chung cư gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh) hoặc phòng bị bịt kín, không có cửa sổ hoặc thông thoáng ra ngoài. Cũng không nên mua căn hộ gần thang máy, vì chúng thường xuyên có người qua lại và ồn ào.Bạn nên tránh những căn chung cư có hình dạng không đều vì chúng vừa khó bài trí nội thất gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc, phong thủy.
Nên mua chung cư nào tại TP. HCM?
Khải Hoàn Prime là một dự án căn hộ cao cấp được đầu tư bởi Tập đoàn Khải Hoàn Land, tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng, không gian sống xanh, tích hợp nhiều chương trình khuyến mãi và chính sách thanh toán siêu linh hoạt. Khải Hoàn Prime đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Dự án căn hộ The Beverly nằm ngay trung tâm khu đại đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Thạnh Mỹ và Phường Long Bình, Quận 9. Với tổng diện tích là 53.916m2 được bao phủ bởi hệ sinh thái đa tầng trồng nhiều cây xanh và sở hữu các tiện ích đẳng cấp như bể bơi, bến du thuyền, quảng trường ánh sáng, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng… Nơi đây nhanh chóng trở thành nơi sinh sống lý tưởng của giới thượng lưu.
Dự án căn hộ The Opus One là căn hộ cao cấp dành riêng cho tầng lớp tinh anh. Tọa lạc tại vị trí đắc địa trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Thạnh Mỹ và Phường Long Bình, Quận 9. Cư dân sẽ được hưởng trọn vẹn các tiện ích đẳng cấp như khu vui chơi trẻ em, khu vực BBQ ngoài trời, chuỗi trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế…
Lời kết
Hy vọng với 10 kinh nghiệm mua chung cư sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro khi có quyết định lựa chọn mua loại hình nhà ở này. Nếu bạn mua chung cư cũ, có thể xem thêm bài viết Những lưu ý khi mua nhà cũ. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào thêm cần được giải đáp, vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn nhé!.
