Mua nhà đất là một quyết định tài chính lớn và cũng là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui sở hữu một ngôi nhà, thị trường bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là các hình thức lừa đảo. Để tránh tiền mất tật mang, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức và kinh nghiệm cần thiết. Bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ đền bạn 9 kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa!
1. Nên tự mình đi xem nhà đất
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa đầu tiên chính là nên tự mình đi xem nhà đất. Việc kiểm tra thực tế sẽ giúp bạn đánh giá được vị trí, diện tích, hướng đất, chất lượng đất, các công trình xung quanh, đường xá vào đất, hệ thống thoát nước… có đúng như quảng cáo hay không. Xem xét luôn khả năng phát triển của khu vực, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá của đất.
Bên cạnh đó, khi xem nhà đất, bạn cũng nên tìm hiểu về tình hình an ninh, giao thông, môi trường sống của khu vực. Nên ưu tiên các nhà đất có cơ sở vật chất phát triển, hạ tầng giao thông hoàn thiện, an ninh đảm bảo và kết nối với nhiều tiện ích như hệ thống giáo dục, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí… Vì những điều này sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của bạn cũng như tiết kiệm thời gian di chuyển.
2. Không nên mua nhà vi bằng, nhà không có giấy tờ
Tiếp theo, kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa chính là bạn không nên mua nhà vi bằng và mua bán nhà đất giấy tay. Nhà đất vi bằng thường không có nguồn gốc rõ ràng, dễ nằm trong diện quy hoạch hoặc bị thu hồi bất cứ lúc nào. Bởi vi bằng không phải là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không được bảo vệ bởi pháp luật nếu xảy ra mâu thuẫn về quyền lợi.
Mặc khác, nhà vi bằng còn không được cấp sổ đỏ, gây ra tình trạng khó khăn cho việc chuyển nhượng và sử dụng đất đai sau này. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mất trắng tài sản do tranh chấp khi mua nhà, mua đất vi bằng.
3. Ưu tiên mua nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng
Nhằm tránh bị lừa khi mua nhà đất, bạn nên ưu tiên mua nhà đất đã có sổ đỏ và sổ hồng. Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất, là cơ sở pháp lý để thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế, sang tên… Khi mua nhà đất có sổ đỏ, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi và tránh được những rủi ro không mong muốn.
Mua nhà có sổ đỏ, sổ hồng sẽ giúp bạn xác định rõ ràng chủ sở hữu, tránh tình trạng tranh chấp với những người khác. Khi đó, bạn sẽ không còn phải lo lắng bị lừa bán lại cho người khác hoặc bị thu hồi đất. Tuy nhiên, việc chỉ có sổ đỏ thôi chưa đủ, bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ đỏ như tên chủ sở hữu, diện tích đất, mục đích sử dụng, tính pháp lý…
>>XEM THÊM: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
4. Kiểm tra kỹ sổ đỏ và quy hoạch
Một lưu ý khi mua bán nhà đất kế tiếp mà bạn cần quan tâm đến chính là kiểm tra kỹ sổ đỏ và quy hoạch. Hiện nay, có nhiều vụ đánh tráo sổ đỏ, bị lừa khi mua nhà đất với sổ đỏ giả. Bạn có thể tự mình kiểm tra các thông tin và số trên sổ đỏ để xác định xem thật hay giả thông qua mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận, có cấu trúc MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã xã (phường) cấp GCN, MN là mã năm cấp GCN và ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai..
Ngoài ra, để tránh mua nhầm đất quy hoạch, bạn cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất; đề nghị chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản chính có mộc đỏ của các loại giấy tờ này.
5. Thỏa thuận rõ những điều kiện trong hợp đồng
Các bước mua bán nhà đất để không bị lừa là bạn cần thỏa thuận rõ những điều kiện trong hợp đồng. Những điều khoản trong hợp đồng phải được liệt kê minh bạch rõ ràng, không được trái với pháp luật. Nên yêu cầu người bán cam kết những giấy tờ liên quan đến tính pháp lý, đảm bảo khu nhà đất bạn mua không thuộc diện quy hoạch, không tranh chấp.
Đồng thời, bạn cần thoả thuận và quy định rõ về thời gian bàn giao, địa điểm thực hiện giao dịch nhằm làm bằng chứng xác thực để có thể nhờ các cơ quan can thiệp giải quyết nếu mâu thuẫn xảy ra.
6. Hợp đồng đặt cọc phải có công chứng
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa thứ sáu mà bạn không nên bỏ qua chính là hợp đồng đặt cọc phải có công chứng. Vì bước này giúp bạn tránh được các vấn đề bùng tiền, chặn liên lạc, nhận tiền rồi nhưng không chuyển nhượng quyền sở hữu đất…
Hợp đồng đặt cọc cần được soạn thảo rõ ràng, đầy đủ các thông tin về hai bên, tài sản, số tiền đặt cọc, điều kiện thanh toán, trách nhiệm của các bên trong trường hợp một bên vi phạm hợp đồng.
Để đặt cọc tiền mua nhà tránh được những rủi ro không đáng có, bạn hãy tham khảo thêm bài viết Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà nhé!
7. Không trả hết tiền khi chưa sang tên
Lưu ý khi mua bán nhà đất là không trả hết tiền khi chưa sang tên. Khi chưa sang tên sổ đỏ thành công, nghĩa là quyền sở hữu chưa chính thức chuyển giao về tên bạn. Việc giữ lại một phần tiền sẽ giúp bạn có thêm đòn bẩy để đòi hỏi người bán phải hoàn tất thủ tục sang tên hoặc hoàn trả lại số tiền đã thanh toán nếu xảy ra tranh chấp.
Để đảm bảo an toàn, bạn nên ghi rõ trong hợp đồng mua bán về việc thanh toán theo tiến độ, cụ thể là trả bao nhiêu phần trăm khi ký hợp đồng, bao nhiêu phần trăm khi hoàn tất thủ tục sang tên.
>>XEM THÊM: Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản?
8. Cảnh giác với những bất động sản nhà đất giá rẻ bất ngờ
Cảnh giác với những bất động sản có giá quá rẻ so với mặt bằng chung là một trong những kinh nghiệm quý giá để tránh bị lừa khi mua nhà đất. Những bất động sản có giá rẻ bất ngờ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro như nằm ở vị trí xa trung tâm, gặp vấn đề về phong thủy, thiếu sổ đỏ, giấy phép xây dựng hoặc đang trong quá trình tranh chấp.
Để tránh gặp tình trạng này, bạn cần so sánh giá của nhà đất với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Thận trọng với những lời mời chào hấp dẫn, không vội vàng quyết định, dành thời gian tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
9. Các bước mua bán nhà đất tránh rủi ro
Cuối kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa chính là tuân thủ các bước mua bán nhà đất cụ thể:
- Đặt cọc tiền mua nhà: Quy trình đặt cọc được thực hiện tại văn phòng công chứng. Số tiền cọc sẽ phụ thuộc vào tổng giá trị của căn nhà dao động thường 2 – 3%.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ làm hợp đồng: Bạn cần chuẩn bị thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu để có thể làm thủ tục mua bán nhà. Khi đặt cọc, cần có hợp đồng chi tiết về số tiền, hình thức thanh toán, giá trị tài sản.
- Công chứng hợp đồng: Khi công chứng hợp đồng mua bán, bạn sẽ phải thanh toán phần tiền còn lại cho người bán và nhận các giấy tờ pháp lý từ chủ sở hữu trước đó.
- Nộp lại hồ sơ chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền: Bạn cần nộp lại các giấy tờ cần thiết như căn cước công dân, sổ hộ khẩu, hợp đồng công chứng tại Uỷ ban nhân dân quận huyện.
- Đóng phí, thuế mua bán nhà đất: Khi mua nhà đất, bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng, thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính… (Để biết các loại phí cần đóng, bạn hãy tham khảo thêm bài viết các loại thuế phí khi mua bán nhà đất)
- Đăng ký quyền sử dụng đất được phê duyệt: Đây là bước quan trọng trong kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa. Chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu và được pháp luật bảo vệ quyền lợi trong quá trình mua bán nhà đất. Khi hồ sơ được xác minh thành công, bạn sẽ phải đến nộp thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Lời kết
Thông tin trên đây chỉ là những kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa cơ bản. Để có thêm kiến thức và sự tự tin, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, luật sư, hoặc các tổ chức tư vấn bất động sản uy tín. Nếu bạn còn thắc mắc nào thêm cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho Tập đoàn Khải Hoàn Land để được chuyên gia bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ mình nhé
