Mua nhà tập thể cũ từng là lựa chọn hàng đầu của không ít gia đình có mức thu nhập trung bình, muốn an cư tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, vì đã được xây dựng từ hàng chục năm về trước nên các công trình này tồn tại nhiều hạn chế, khiến người đầu tư băn khoăn có nên mua nhà tập thể không? Cần lưu ý gì khi lựa chọn loại hình này? Hãy cùng Khải Hoàn Land tham khảo ngay những kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ dưới đây để tránh những kỳ vọng không thực tế và đưa ra lựa chọn đầu tư sáng suốt nhất.
Nhà ở tập thể là gì?
Nhà tập thể hay còn được gọi là căn hộ tập thể, được xem là tiền thân của các chung cư hiện đại, loại hình này bao gồm nhiều căn hộ riêng biệt nằm chung một tòa nhà, thông thường các tòa nhà này chỉ cao từ 4 đến 5 tầng, được quản lý và thuộc sở hữu của nhà nước xây dựng chủ yếu trong thập niên 1950.
Các căn hộ này thường được xây dựng bởi các cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị, hoặc các công ty và nhà máy cho các cán bộ và nhân viên của mình để ổn định cuộc sống.
Mua nhà tập thể cũ, được và mất?
Dưới đây là những ưu điểm và hạn chế của nhà tập thể, giúp bạn dễ dàng hơn trong việc quyết định có nên mua nhà tập thể hay không.
Ưu điểm của nhà tập thể cũ
Dù đã được xây dựng qua một thời gian dài, thế nhưng những căn nhà tập thể vẫn có một sức hút đặc biệt với nhiều người nhờ những lợi thế vượt trội như:
Hầu hết các căn nhà tập thể đều toạ tại những vị trí tốt trong lòng đô thị, dễ dàng duy chuyển đến các tiện ích lân cận, thuận tiện đi làm đi học. Bên cạnh đó các căn nhà tập thể thường có không gian sống phù hợp với những người làm việc tại trung tâm thành phố.
Điểm cộng lớn nhất của nhà tập thể cũ chính là mức giá hợp lý. Các căn hộ này là sự lựa chọn phù hợp dành cho những người có nguồn tài chính hạn chế muốn tìm một nơi an cư tại đô thị. Ngoài ra, cư dân tại đây không phải đóng các khoản phí dịch vụ, bảo trì hàng tháng như ở các chung cư hiện đại.
Bên cạnh giá trị sử dụng, nhà tập thể cũ cũng được xem là tài sản có giá trị đầu tư dài hạn. Do thuộc sở hữu nhà nước, những căn hộ này sẽ được đền bù nếu bị thu hồi trong tương lai.
Hiện nay cũng có không ít nhà đầu tư nhắm đến việc mua và cải tạo nhà tập thể để cho thuê, tạo nguồn thu nhập ổn định trong khi chờ đợi cơ hội sinh lời lớn hơn.
Rủi ro khi mua nhà tập thể
Mặc dù có lợi thế về mặc vị trí và giá cả, tuy nhiên những căn nhà tập thể vẫn tồn tại không ít hạn chế mà người mua cần cân nhắc kỹ.
Về chất lượng cuộc sống, nhà tập thể cũ thường có không gian chật hẹp, trần thấp, thiết kế thông gió kém. Tình trạng xuống cấp xuất hiện từ bên trong lẫn bên ngoài sau nhiều năm sử dụng gây khó khăn trong việc cải tạo.
Tường cách âm kém ảnh hưởng đến sự riêng tư và dễ gây xung đột với hàng xóm, thiếu chỗ để xe. Ngoài ra, sự khác biệt về lối sống giữa các thế hệ cư dân có thể dẫn đến mâu thuẫn, đặc biệt đối với các cặp vợ chồng trẻ mới chuyển đến.
Các căn nhà tập thể thường có mức độ an ninh thấp, do nhà tập thể cũ thường không có bảo vệ, khó kiểm soát người ra vào, tiềm ẩn rủi ro an ninh, nhất là ở các khu vực vắng vẻ. Hơn thế nữa, các căn nhà này cũng không được trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, điều đã gây ra nhiều tai nạn nghiêm trọng trong những năm gần đây.
Việc cải tạo nhà tập thể cũ cũng gặp nhiều trở ngại. Dù có đủ điều kiện tài chính, nhưng vẫn không thể thực hiện do khó khăn trong việc xin giấy phép. Ngoài ra, việc cải tạo riêng lẻ có thể ảnh hưởng đến an toàn chung của tòa nhà, vậy nên cũng rất khó để bán lại những căn hộ đã xuống cấp.
Có nên mua nhà tập thể cũ không?
Các căn nhà tập thể cũ dù đã qua hàng thập kỷ xây dựng vấn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Thế nhưng, theo các chuyên gia, nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để an cư lâu dài thì không nên mua nhà tập thể cũ.
Một trong những rủi ro lớn nhất mà chủ sở hữu nhà tập thể cũ phải đối mặt là tình trạng xuống cấp nghiêm trọng của căn hộ sau rất nhiều năm sử dụng.
Nhiều người đã có kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ cho hay, họ đã đã phải chi ra hàng trăm triệu đồng chỉ để cải tạo căn nhà đã xuống cấp, bao gồm sơn sửa, lát sàn gỗ mới, nâng cấp phòng bếp và nhà vệ sinh, thay mới hệ thống điện và một số đồ nội thất cơ bản, ngoài ra vẫn còn hàng tá chi phí khác cho việc cải tạo để đảm bảo môi trường sống.
Bên cạnh đó, việc gửi xe, đặc biệt là ô tô, thường không chỉ tốn kém mà còn bất tiện, với chi phí lên đến 2,5 triệu đồng mỗi tháng cho một bãi đỗ xe cách nhà 500 mét.
Các bức tường tại nhà tập thể rơi vào cảnh xuống cấp trầm trọng, cách âm kém khiến cho hoạt động hàng ngày của gia đình bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các hoạt động sửa chữa và sinh hoạt của hàng xóm. Thêm vào đó, tình trạng ẩm mốc xuất hiện ở các bức tường gần bếp và nhà vệ sinh cũng cần phải sơn sửa liên tục.
Như vậy có thể thấy, việc đầu tư mua nhà tập thể để sinh sống không còn là một quyết định phù hợp ở thời điểm hiện tại. Ngày nay, thị trường bất động sản đang nhộn nhịp với vô số dự án chung cư hiện đại, giá cả phải chăng, không xa trung tâm, đầy đủ tiện ích bạn có thể cân nhắc lại trong việc chọn một môi trường sống phù hợp cho gia đình trong tương lai. Tiêu biểu như: các căn hộ thuộc đại đô thị Vinhome Grand Park, Khải Hoàn Prime, Celesta Rise,…
Để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn trực tiếp bởi động ngũ chuyên viên hàng đầu tại Khải Hoàn Land.
Kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ
Trong trường hợp bạn và gia đình vẫn lựa chọn chung cư tập thể cũ… Bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ dưới đây để hạn chế tối đa những rủi không mong muốn:
Đừng ham rẻ mà mua tập thể quá cũ
Bạn có biết tại sao nhà tập thể lại rẻ không?
Bởi lẻ, những dự án nhà tập thể thường do đã xây dựng đã quá lâu, bị xuống cấp xuống cấp, và thường nằm trong quy hoạch giải toả, di dời đến khu tái định cư mới của nhà nước. Do đó vấn đề này sẽ gây ra nhiều bất tiện cho quá trình sinh sống và dự định của bạn trong tương lai, làm gián đoạn nghiêm trọng đến sinh hoạt thường nhật.
Kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ
Bạn nên kiểm tra thật kỹ pháp lý của căn nhà trước khi quyết định đầu tư. Hãy yêu cần người bán cung cấp các hồ sơ như sổ đỏ để đối chiếu diện tích ghi trên sổ với diện tích thực tế, chú ý phân biệt giữa diện tích nguyên bản và diện tích sau khi cơi nới.
Nếu như có sự chênh lệch với thực tế, bạn không nên mua căn nhà này để hạn chế những rắc rối không mong muốn trong quá trình sinh sống.
Không nên mua bất động sản qua giấy tờ viết tay, tất cả mọi giao dịch mua bán đều phải được công chứng rõ ràng, theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn sau này.
Xem thêm: 10 kinh nghiệm mua chung cư bạn cần biết để tránh rủi ro
Hãy ưu tiên nhà tập thể ở khu vực an ninh
Ngoài pháp lý và chất lượng nhà ở, bạn cũng cần lưu ý đến yếu tố an ninh của khu vực xung quanh. Nên chọn những căn hộ ở nơi có an ninh tốt, bạn có thể tìm hiểu thông tin về tình thực tế, đồng thời, quan sát môi trường vào các thời điểm khác nhau trong ngày, hoặc trao đổi với những láng giềng xung quanh để hiểu rõ hơn về tình hình an ninh trong khu vực trước khi quyết định chọn mua.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết những kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ, hy vọng những chia sẻ từ Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn tìm được không gian sống phù hợp với tài chính và dự định tương lai của mình. Đồng thời, hạn chế tối đa những rủi ro pháp sinh trong quá trình an cư.
