Có thể nói, việc nhận bàn giao là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình sở hữu căn hộ. Vì đây không chỉ là thời điểm bạn chính thức sở hữu tài sản cho riêng mình, mà còn là lúc bạn cần phải kiểm tra và xác nhận lại các yếu tố liên quan đến chất lượng của căn hộ đã đúng như những gì nhà đầu tư cam kết hay chưa. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ cùng bạn tìm hiểu những checklist hướng dẫn và kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối.
Nhận bàn giao nhà, người mua cần chú ý điều gì?
Khi nhận bàn giao nhà, người mua cần chú ý một số điểm quan trọng sau để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp sau này:
- Mang theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kèm với phụ lục hợp đồng.
- Chuẩn bị bản vẽ mặt bằng tổng thể của căn hộ. Lưu ý bản vẽ phải thể hiện chi tiết các kích thước như chiều cao, chiều dài và chiều rộng.
- Nếu có thể bạn hãy đem thêm tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc bất cứ vật dụng nào dùng được để thử điện. Đồng thời, mang theo một cái xô, chậu để kiểm tra nguồn nước chảy có ổn định hay không.
- Chuẩn bị một cái thước dây, thước cuộn, thước kẻ dài, bút viết để thuận tiện trong việc đo đạc và ghi chép lại số liệu khi cần thiết.
- Trang bị thêm một cái đèn pin để soi và kiểm tra từng ngóc ngách nhỏ. Trong trường hợp không có đèn pin thì bạn cũng có thể thay thế bằng đèn điện thoại.
- Cuối cùng không quên mang theo ghế cao để kiểm tra trần nhà.
Checklist hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ
Kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ không chỉ là một bước kiểm định chất lượng mà còn là biện pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua. Thông qua việc kiểm tra, bạn sẽ phát hiện được các lỗi trong xây dựng như nứt tường, thấm nước, hoàn thiện kém chất lượng. Để từ đó có thể yêu cầu người bán, chủ đầu tư sửa chữa lại trước khi tiến hành đặt bút ký kết biên bản bàn giao. Dưới đây là tổng hợp những checklist hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ mà bạn không nên bỏ qua.
Kiểm tra hệ thống Phòng cháy chữa cháy
Thứ nhất, kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chính là kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy. Bạn hãy xác nhận rằng các đầu báo khói và báo nhiệt đã được lắp đặt đầy đủ, hoạt động bình thường và đúng vị trí theo quy định. Bên cạnh đó, bạn cũng nên kiểm tra luôn các đầu phun nước tự động có đang hoạt động tốt hay không. Không những vậy, nếu căn hộ được trang bị thêm bình chữa cháy, bạn hãy xem thêm hạn sử dụng và đảm bảo dễ dàng tiếp cận khi cần thiết.
Kiểm tra khả năng vận hành thang máy
Thứ hai, thủ tục nhận bàn giao nhà chung cư chính là kiểm tra khả năng vận hành thang máy. Đảm bảo số lượng thang máy trong tòa nhà phù hợp với quy mô và số lượng căn hộ như đã cam kết trong hợp đồng. Tại đây, bạn có thể sử dụng thang máy để kiểm tra xem có đang vận hành mượt mà hay phát ra tiếng ồn bất thường nào hay không.
Song song đó, bạn cũng nên canh thời gian di chuyển của thang máy và ấn nút gọi để thử tốc độ phản hồi phòng khi có những tình huống khẩn cấp xảy ra. Quan trọng nhất là bảng điều khiển trong thang máy phải hiển thị rõ ràng, dễ sử dụng.
Kiểm tra hệ thống điện nước
Thứ ba, một trong những kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ quan trọng mà bạn cần lưu ý đến chính là kiểm tra hệ thống điện nước. Với hệ thống điện, bạn hãy đối chiếu với bản vẽ thiết kế để kiểm tra vị trí và số lượng ổ cắm, công tắc trong từng phòng. Nếu có thể, bạn nên cắm thử thiết bị điện đèn, sạc điện thoại để kiểm tra ổ cắm có đang hoạt động bình thường không.
Cùng lúc đó, bạn cũng nên xem qua hệ thống chống giật ELCB có được lắp đặt và hoạt động hiệu quả hay không. Để kiểm tra, bạn hãy bật thiết bị để xem ELCB có ngắt khi phát hiện dòng điện rò rỉ. Mặc khác đối với hệ thống nước, bạn hãy kiểm tra thật kỹ những vòi nước trong khu vực phòng bếp, nhà vệ sinh, ban công phải được chảy đều mạnh và không có hiện tượng tắc nghẽn.
Kiểm tra phần thô của căn hộ khi nhận bàn giao
Thứ tư, checklist hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ cần được thực hiện cẩn thận chính là kiểm tra phần thô của căn hộ. Bởi phần thô tường, trần, sàn nhà… đều là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tính an toàn của căn hộ.
Thông qua việc kiểm tra, bạn sẽ biết được các vật liệu, kết cấu có đạt tiêu chuẩn xây dựng hay không. Nhờ vậy mà bạn sẽ sớm phát hiện ra các vấn đề hỏng hóc, bong tróc, nứt tường. Từ đó, mới có cơ sở để yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa lại trước khi nhận bàn giao. Tuy nhiên, khi kiểm tra bạn nên đi cùng người có chuyên môn, kỹ sư xây dựng để có thể phát hiện các lỗi kỹ thuật một cách dễ dàng hơn.
Kiểm tra nội thất của căn hộ
Thứ năm, kiểm tra nội thất của căn hộ là kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ mà bạn cần quan tâm đến. Đảm bảo rằng tất cả những đồ nội thất như tủ bếp, bàn, ghế, cửa sổ, sàn nhà đều đúng với cam kết. Hơn hết, bề mặt của nội thất phải được xử lý tốt, không trầy xước, cong vênh hay có bất kỳ lỗi kỹ thuật nào. Đặc biệt, các thiết bị nội thất bên trong căn hộ phải có màu sắc đồng nhất và không bị lệch tông so với thiết kế.
Kiểm tra đo đạc lại diện tích thực tế của căn hộ
Thứ sáu, kiểm tra đo đạc lại diện tích thực tế của căn hộ khi nhận bàn giao nhà. Đảm bảo phần diện tích thực tế của căn hộ đã khớp với diện tích được ghi trong hợp đồng mua bán. Tuyệt đối không được xảy ra chênh lệch hay sai số nào. Vì điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của căn hộ và quyền lợi của bạn.
Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích sổ, thì lúc này bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh giá hoặc bồi thường. Để kiểm tra diện tích, bạn hãy đo từng không gian riêng biệt bao gồm cả phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, ban công và lô gia. Nếu không tự tin, bạn có thể nhờ tới sự hỗ trợ của kỹ sư xây dựng hoặc người có chuyên môn để đảm bảo kết quả được chính xác nhất.
Xem thêm: Diện tích thông thủy là gì?
Kiểm tra lại hồ sơ nhận bàn giao căn hộ trước khi ký
Thứ bảy, kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ là bạn hãy kiểm tra lại hồ sơ nhận bàn giao căn hộ trước khi ký. Đầu tiên, bạn cần kiểm tra lại hồ sơ bàn giao từ nhà thầu thi công đến chủ đầu tư dự án bao gồm các hạng mục bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, trang thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế…
Tiếp theo, sau khi kiểm tra hồ sơ bàn giao từ nhà thầu thi công đến chủ đầu tư dự án, thì bạn hãy tiến hành kiểm tra đến phần hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư đến ban quản trị chung cư. Hồ sơ này sẽ bao gồm bản vẽ mặt bằng để xe, lý lịch thiết bị lắp đặt, quy trình vận hành, khai thác và bảo trì công trình.
Cuối cùng, bạn cần kiểm tra lại hồ sơ bàn giao cho người mua nhà và hồ sơ sẽ gồm có phê duyệt dự án, báo cáo khả thi, kết quả khảo sát… Khi kiểm tra đầy đủ các loại giấy tờ hồ sơ này, bạn có thể hoàn toàn yên tâm ký nhận bàn giao nhà.
Lời kết
Hy vọng rằng với những checklist hướng dẫn và kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư mà Khải Hoàn Land đã chia sẻ ở phía trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về cách kiểm tra trước khi nhận bàn giao nhà. Nếu như bạn đang có nhu cầu tìm kiếm các dự án căn hộ chung cư cao cấp chất lượng có pháp lý minh bạch rõ ràng. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được trao đổi thông tin trong thời gian sớm nhất.
