Xu hướng mua chung cư đang phổ biến tại các thành phố lớn, nhờ chi phí thấp hơn so với nhà đất và phù hợp với thu nhập của nhiều người. Có một số trường hợp, người mua chưa tích lũy đủ tiền hoặc muốn cân đối tài chính khi mua nhà thường băn khoăn việc mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? Hãy cùng Khải Hoàn Land giải đáp chi tiết về vấn đề này bên dưới nội dung sau.
Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?
Mua căn hộ chung cư mini có thể được vay ngân hàng, vì hiện nay các ngân hàng đã triển khai các chính sách cho vay vốn đối với loại hình chung cư mini thông qua 2 hình thức:
- Đầu tiên, bạn có thể dùng tài sản khác thế chấp để vay, với hình thức này, bạn tiếp cận nguồn vốn mua nhà với quy trình đơn giản, tương tự như khi vay mua các loại bất động sản khác nhờ vào tài sản đảm bảo sẵn có.
- Ngoài ra, bạn cũng có thể có thể sử dụng chính căn hộ chung cư mini mình muốn mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Tuy nhiên, điều kiện để sử dụng hình thức này là căn hộ phải đã được cấp sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cần thiết.
Điều kiện để thế chấp chung cư mini vay vốn ngân hàng
Hiện nay, các ngân hàng đã hỗ trợ vay vốn mua chung cư mini, tuy nhiên cần đáp ứng một số điều kiện tiên quyết dưới đây.
Quyền sở hữu và khả năng vay vốn
- Nếu căn hộ thuộc quyền sở hữu cá nhân hoặc gia đình, bạn có thể vay thế chấp ngân hàng.
- Trường hợp quyền sở hữu thuộc về tổ chức, cơ quan hay doanh nghiệp, bạn chỉ có thể vay tại các tổ chức tín dụng tại Việt Nam.
- Đối với căn hộ thuộc sở hữu nhiều cá nhân, cần có văn bản pháp lý được tất cả các bên xác nhận chấp thuận vay.
Tình trạng sử dụng căn hộ: Nếu căn hộ đang cho thuê, bạn vẫn có thể thế chấp mà không cần thông báo cho người thuê. Hoạt động cho thuê sẽ tiếp tục đến khi kết thúc hợp đồng đã ký.
Lãi suất cho vay mua chung cư mini của các ngân hàng hiện nay
Hiện nay, chung cư mini thường được phát triển bởi các cá nhân hoặc hộ gia đình, hầu như ít liên kết với ngân hàng để hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Do đó, khi quyết định mua chung cư mini qua hình thức vay vốn, khách hàng cần chủ động tìm hiểu và lựa chọn các gói vay phù hợp.
Dưới đây là bảng tham khảo lãi suất và điều kiện cho vay vốn của các ngân hàng, dựa vào đây bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
| Ngân hàng | Kỳ hạn tối đa (năm) | Tỷ lệ cho vay tối đa (%) | Lãi suấta(%) |
| BIDV | 20 năm | 100% | từ 7.1%/năm |
| Vietcombank | 15 năm | 70% | từ 7.7%/năm |
| ACB | 15 năm | 80% | từ 7.3%/năm |
| SHB | 20 năm | 70% | từ 8.5%/năm |
| TP Bank | 20 năm | 90% | từ 7.2%/năm |
Làm sao để vay mua chung cư mini chưa có sổ hồng?
Việc vay mua chung cư mini chưa sổ hồng có thể khó khăn hơn so với những căn đã có sổ. Nhiều ngân hàng thường ngần ngại cho vay do lo ngại rủi ro pháp lý không có đầy đủ giấy tờ. Tuy nhiên, bạn có vẫn có thể làm hồ sơ vay vốn nếu đáp ứng được những điều kiện cụ thể như:
- Sử dụng tài sản khác để thế chấp: Bạn có thể vay vốn nếu bạn sở hữu tài sản có giá trị khác như nhà, xe hoặc bất động sản dự án, để thế chấp với ngân hàng. Hình thức này sẽ có được duyệt khoản vay cao hơn, thậm chí đối với chung cư mini chưa có sổ đỏ.
- Hợp tác giữa chủ đầu tư và Ngân hàng: Trong trường hợp chủ đầu tư dự án chung cư mini của bạn đã ký kết thỏa thuận hợp tác với các ngân hàng. Khi phía ngân hàng đã hiểu rõ hơn về dự án và linh hoạt hơn trong việc xử lý khoản vay, việc vay vốn sẽ trở nên thuận lợi hơn.
- Điều kiện vay vốn: Ngoài những điều kiện trên, để vay tiền thành công, bạn cần chứng minh được khả năng tài chính của mình, bao gồm khả năng chi trả khoản vay đúng hạn. Ngoài ra bạn cũng phải không có nợ xấu với các khoản vay khác.
Có nên vay ngân hàng mua chung cư mini không?
Hiện nay theo nhận định của các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land thì không nên vay ngân hàng để mua chung cư mini vì các yếu tố sau:
- Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua chung cư mini là vấn đề pháp lý chưa được minh bạch. Nhiều dự án chung cư mini chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, bao gồm cả việc chưa có sổ đỏ, sổ hồng cho từng căn hộ. Những yếu tố này có thể gây ra nhiều rắc rối cho bạn, nhất là khi bạn cần bán lại hoặc khi có tranh chấp xảy ra.
- Nhiều dự án chung cư mini không được đầu tư đầy đủ vào cơ sở vật chất và hạ tầng, dẫn đến chất lượng xây dựng không đảm bảo. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ an toàn khi sử dụng.
- Sự thiếu hụt đầu tư vào hệ thống phòng cháy chữa cháy là một điểm yếu lớn trong nhiều dự án chung cư mini. Điều này sẽ làm tăng nguy cơ mất an toàn cho cư dân, đồng thời dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng nếu xảy ra hỏa hoạn.
- Chung cư mini thường được xây dựng ở những vị trí không thuận tiện, thường nằm sâu trong hẻm hoặc khu vực khó tiếp cận, điều này khiến việc di chuyển hàng ngày trở nên khó khăn, ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc của cư dân.
Vì vậy thay vì lựa chọn chung cư mini, bạn nên cân nhắc lựa chọn các dự án chung cư xã hội hoặc các chung cư thuộc phân khúc giá rẻ nhưng có pháp lý rõ ràng và đầu tư đầy đủ vào cơ sở hạ tầng và an toàn. Các dự án này không chỉ đảm bảo một môi trường sống chất lượng hơn mà còn giúp bạn yên tâm hơn về mặt pháp lý và an toàn, làm cho khoản đầu tư của bạn trở nên an toàn và sinh lời hơn trong dài hạn.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết, giúp bạn giải đáp thắc mắc mua chung cư mini có vay được ngân hàng không. Hy vọng những chia sẻ hữu ích này đã giúp bạn có thêm những lựa chọn đầu tư căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Nếu cần thêm thông tin, đừng ngần ngại liên hệ Khải Hoàn Land để được tư vấn hỗ trợ nhe!.
