Hầu hết các dự án căn hộ chung cư hiện nay đều có hai phương thức thanh toán chính là thanh toán theo tiến độ và thanh toán sớm một lần. Mỗi lựa chọn đều có những ưu điểm riêng, bạn có thể chọn phân bổ ngân sách qua từng giai đoạn của dự án để giữ vững dòng tiền, hoặc chọn thanh toán ngay một lần để tận dụng chiết khấu hấp dẫn. Vậy phương án thanh toán nào tối ưu nhất? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu về các phương thức thanh toán mua chung cư theo tiến độ nhé!
Mua chung cư theo tiến độ là gì?
Mua chung cư theo tiến độ là phương thức thanh toán dựa trên tiến độ xây dựng của dự án, quá trình này cho phép người mua phân bổ việc thanh toán thành nhiều đợt nhỏ. Thay vì trả toàn bộ số tiền ngay từ đầu, người mua chỉ cần đặt cọc ban đầu và tiếp tục thanh toán tại các mốc tiến độ của dự án như hoàn thành móng, cất nóc, và khi căn hộ sẵn sàng bàn giao.
Phương thức này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và đảm bảo chủ đầu tư cần duy trì tiến độ công trình để nhận được các khoản thanh toán tiếp theo.
Tiến độ thanh toán khi mua nhà chung cư
Dưới đây là hai phương thức thanh toán thường được áp dụng tại các dự án chung cư, bạn có thể tham khảo:
1. Thanh toán nhiều lần theo tiến độ
Đây là hình thức chia nhỏ quá trình thanh toán theo từng giai đoạn để phù hợp với tiến độ xây dựng của dự án. Theo Điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, giá trị của các lần thanh toán được quy định như sau:
- Đợt đầu tiên: Không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, khoản thanh toán này thường dùng để đặt cọc và khởi động hợp đồng mua bán.
- Các đợt tiếp theo: Dựa trên sự thỏa thuận giữa hai bên và tiến độ công trình, nhưng tổng cộng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ.
- Trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư: Tổng tiến độ thanh toán không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng. Giai đoạn thanh toán cuối cùng: 5% còn lại được thanh toán khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư về ngày giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau khi người mua hoàn thành việc thanh toán này, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao Giấy chứng nhận cho người mua.
2. Thanh toán sớm 1 lần hưởng chiết khấu
Thanh toán sớm 1 lần là hình thức thanh toán 100% giá trị căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng. Đặc biệt khi chọn phương thức này, bạn còn được hưởng chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư, mức chiết khấu từ 9-30% tùy dự án. Giá trị chiết khấu này thường tương đương hoặc cao hơn lãi suất ngân hàng.
Tuy nhiên để hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch, bạn cần:
- Hiểu rõ các mức chiết khấu cụ thể.
- Nắm chắc quy trình và thủ tục đặt cọc và ký kết hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý.
Vậy nên thanh toán mua chung cư trả theo tiến độ hay thanh toán sớm 1 lần?
Chắc hẳn khi thắc mắc về vấn đề này, bạn đã chuẩn bị đủ ngân sách để sở hữu căn hộ mong muốn và đang phân vân nên lựa chọn phương án thanh toán nào để tối ưu hóa dòng tiền tốt hơn.
Dưới đây là những phân tích cụ thể từ các chuyên gia tại Khải Hoàn Land, giúp bạn hiểu rõ hơn về những ưu nhược điểm của hai phương thức này, từ đó đưa ra lựa chọn đầu tư sáng suốt cho mình.
- Thanh toán sớm một lần: Ví dụ, đối với dự án có giá 3 tỷ đồng, bạn có thể được hưởng mức chiết khấu 10% nếu thanh toán ngay. Điều này đồng nghĩa với việc bạn tiết kiệm được 300 triệu đồng. Tuy nhiên, tiền này sẽ bị “đóng băng” cho đến khi nhận bàn giao căn hộ, thường kéo dài khoảng 3 năm.
- Thanh toán theo tiến độ: Với phương thức này, bạn có thể giãn dòng tiền, chỉ cần trả trước 30% tức là 900 triệu đồng, số còn lại – 2,1 tỷ đồng, bạn có thể đầu tư để sinh lời. Giả sử mức lợi nhuận từ việc tái đầu tư là 7% mỗi năm, sau 3 năm, bạn có thể thu về khoản lời là 441 triệu đồng.
Với trường hợp này thanh toán theo tiến độ có thể là lựa chọn tối ưu hơn, mang đến sự linh hoạt về mặt tài chính, tận dụng được cơ hội đầu tư để sinh lời. Vì vậy để chọn được phương án thanh toán tốt nhất, bạn hãy so sánh lợi nhuận từ khoản tái đầu tư với hơn số tiền chiết khấu nhận được.
Thanh toán mua chung cư nhiều lần theo tiến độ cần lưu ý gì?
Dưới đây là những yếu tố khi lựa chọn phương án thanh toán nhiều lần theo tiến độ để tránh rủi ro mà bạn cần lưu ý :
Hãy chọn dự án có chủ đầu tư uy tín
Khi chọn mua chung cư theo tiến độ, bạn nên tìm hiểu kỹ về lịch sử, danh tiếng và các dự án trước đây của chủ đầu tư. Chủ đầu tư uy tín cần có năng lực tài chính vững mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án dày dặn và cam kết bàn giao đúng tiến độ.
Điều này giúp bạn giảm được rủi ro về tiến độ xây dựng bị chậm trễ, chất lượng công trình không đảm bảo, hoặc thậm chí dự án bị đình trệ.
Liên hệ trực tiếp cho Khải Land Land qua HOTLINE 0977 11 8888 để được tư vấn trực tiếp về các dự án từ chủ đầu tư uy tín, có chính sách thanh toán linh hoạt, cùng nhiều ưu đãi mua nhà hấp dẫn.
Tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án
Khi đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, bạn cần hiểu rõ và kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án để tránh rủi ro như đầu tư vào dự án không đảm bảo, bị trì hoãn, hoặc thậm chí mất vốn.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có ba điều kiện pháp lý cơ bản mà mọi dự án cần đáp ứng trước khi được phép bán:
- Bạn cần kiểm tra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Đối với dự án nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp, phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà.
- Văn bản chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
- Chủ đầu tư phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính với khách hàng trong trường hợp không giao nhà theo đúng tiến độ cam kết. Theo Thông tư 13/2017 của Ngân hàng Nhà nước, đây là một điều kiện bắt buộc.
- Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện được bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết và người mua yêu cầu, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước cùng các khoản phí khác theo hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký.
Chỉ được thanh toán tối đa 70% giá trị căn hộ trước khi nhận bàn giao
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy trình thanh toán cho mua bán nhà ở, căn hộ hình thành trong tương lai được phân chia thành nhiều đợt để bảo vệ quyền lợi người mua và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Để kiểm soát rủi ro tài chính, luật đặt ra các giới hạn cụ thể cho các đợt thanh toán:
Tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng cho đến trước thời điểm bàn giao nhà. Đối với các công ty có vốn đầu tư nước ngoài, hạn mức này là 50% (tính cả số tiền Booking giữ chỗ)
Đồng thời, trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tổng số tiền thanh toán không được quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán khi người mua nhận được Giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết, giúp bạn giải đáp thắc mắc nên mua chung cư theo tiến độ hay thanh toán sớm 1 lần, từ đó, đưa ra những lựa chọn đầu tư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
Để có thể sở hữu được căn hộ chung cư ưng ý, bạn nên tham khảo thêm các bài viết chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà chung cư và 6 Kinh nghiệm vay mua nhà trả góp. Nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào về chủ đề trên, vui lòng liên hệ qua HOTLINE của Khải Hoàn Land để được giải đáp trực tiếp bởi chuyên gia nhé.
