Trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội không ngừng tăng cao, việc sở hữu một căn hộ chung cư đang trở thành thách thức lớn đối với nhiều người. Do đó, không ít người trẻ, gia đình nhỏ lựa chọn các hình thức mua nhà chung cư trả góp. Phương thức này giúp người mua linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính. Tuy nhiên, để quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ, bạn cần nắm vững các thông tin trong quá trình làm thủ tục mua nhà. Cùng Khải Hoàn Land tham khảo ngay 5 kinh nghiệm cần biết khi mua chung cư trả góp Hà Nội dưới đây.
5 Kinh nghiệm mua chung cư trả góp Hà Nội
Dưới đây là những kinh nghiệm khi mua chung cư trả góp tại Hà Nội mà bạn không nên bỏ qua:
1. Hãy cân nhắc kỹ về tài chính
Khi mua căn hộ trả góp, đầu tiên bạn cần làm là cân nhắc kỹ về tài chính để lựa chọn được căn hộ phù hợp, hạn chế rủi ro mất khả năng trả nợ góp hàng tháng do áp lực về tài chính.
Để mua chung cư trả góp tại Hà Nội, ban nên có thu nhập từ 15 triệu/tháng và có trước ít nhất 30% giá trị căn hộ, trường hợp tốt nhất là 50%. Trong trường hợp chưa thể đáp ứng các điều kiện trên, bạn hãy ưu tiên lựa chọn các căn hộ chung cư thuộc phân khúc thấp hơn hoặc lựa chọn mua nhà ở xã hội. Như vậy sẽ giúp giảm khoản tiền trả lãi hàng tháng khi mua nhà, bạn cũng không phải chịu nhiều áp lực khi thanh toán.
2. Tìm hiểu kỹ về dự án chung cư sẽ mua
Khi quyết định Mua chung cư trả góp Hà Nội, việc tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án cũng là một trong những bước không thể thiếu đảm bảo cho bạn có một căn hộ như mong muốn trong tương lai.
- Nên ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư có uy tín tốt, để hạn chế tình trạng chất lượng công trình không đảm bảo, cung như tiến độ bàn giao bị chậm.
- Ưu tiên lựa chọn dự án có vị trí thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt hàng ngày. Hãy lựa chọn các dự án căn hộ có đủ hệ tiện ích nội ngoại khu đáp ứng được nhu cầu của bạn và gia đình.
- Nên mua chung cư có thể nhận nhà ngay để đảm bảo được tiến độ bàn giao nhanh chóng và bạn có thể trực tiếp kiểm chứng chất lượng công trình.
3. Chọn ngân hàng và gói vay phù hợp
Để hạn chế tối đa những rủi ro liên quan đến tài chính khi vay tiền mua nhà trả góp, bạn cần lựa chọn ngân hàng và gói vay với lãi suất phù hợp với điều kiện của mình.
Đánh giá chính xác năng lực tài chính gia đình là bước đầu tiên giúp bạn lựa chọn gói vay hợp lý và lên kế hoạch trả nợ chính xác. Mặc dù nhiều ngân hàng cung cấp khoản vay lên đến 70-80% giá trị căn hộ, nhưng bạn nên cân nhắc chỉ vay 40-50% để giảm áp lực tài chính và trả nợ dễ hơn trong tương lai.
Về thời hạn vay, các ngân hàng thường đề xuất khoảng thời gian từ 10 đến 25 năm. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào tình hình tài chính của mỗi gia đình, bạn nên lựa chọn khoảng thời gian vay từ 15 đến 20 năm và tính toán khả năng chi trả dài hạn.
4. Nghiên cứu kỹ về các điều khoản trong hợp đồng
Khi mua căn hộ trả góp, bạn cần nghiên cứu và đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng trước khi ký kết để hạn chế tối đa những vấn đề phát sinh trong tương lai.
Các điều khoản bạn cần lưu ý là giá căn hộ, thời gian và tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, những điều khoản này này phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu có bất kỳ điểm, điều khoản nào chưa phù hợp, bạn hãy yêu cầu điều chỉnh lại ngay với chủ đầu tư dự án.
5. Các giấy tờ cần có để mua chung cư trả góp Hà Nội
Khi bạn quyết định vay vốn để mua chung cư cao cấp trả góp, cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Lập giấy đề nghị vay vốn: Hoàn tất giấy đề nghị vay vốn theo mẫu chuẩn của ngân hàng.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý cá nhân: Bao gồm CCCD/Hộ chiếu, Giấy xác nhận cư trú, và giấy tờ tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân) của người vay, người hôn phối và bảo lãnh (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Nộp hợp đồng mua bán căn hộ đã được xác nhận của chủ đầu tư..
- Tài liệu chứng minh thu nhập và tài sản cá nhân: Bao gồm bảng lương hàng tháng, giấy phép kinh doanh, hợp đồng lao động của người vay và người cùng trả nợ.
- Các chứng từ liên quan đến tài sản dùng làm đảm bảo cho khoản vay.
Mua chung cư trả góp Hà Nội với 200 triệu có khả thi không?
Theo khảo sát gần đây, giá chung cư thấp nhất ở Hà Nội dao động quanh mức trên 1 tỷ đồng. Nên với ngân sách chỉ 200 triệu để mua chung cư trả góp tại Hà Nội là bất khả thi, vì hiện bạn chỉ đang có thể trả trước 20% giá trị căn hộ và khó đáp ứng điều kiện để vay ngân hàng.
Các chuyên gia tài chính khuyến nghị nên có ít nhất 30% giá trị bất động sản, tương đương khoảng 300 triệu đồng, trước khi cân nhắc phương án mua nhà chung cư trả góp.
Thay vì vội vàng đưa ra quyết định có thể gây bất lợi về lâu dài, bạn nên cân nhắc các phương án thay thế như tiếp tục tích lũy, đầu tư kinh doanh sinh lời hoặc xem xét các hình thức vay từ người thân để gia tăng nguồn vốn.
Để có thể nhanh chóng sở hữu căn hộ chung cư tại Hà Nội ưng ý khi chưa có nhiều tiền, hãy tham khảo ngay bài viết Bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà.
Các dự án chung cư trả góp Hà Nội
Hiện nay, tại Thủ đô Hà Nội đang có vô số dự án căn hộ chung cư cao cấp có hỗ trợ chính sách mua trả góp, tiêu biểu như:
Rice City Thượng Thanh
Rice City Thượng Thanh tọa lạc tại Phường Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội, là dự án nhà ở xã hội được đầu tư bài bản và toàn diện về tiện ích, đáp ứng tiêu chuẩn nhà ở xã hội chất lượng cao. Dự án này nổi bật hơn hẳn so với các sản phẩm cùng phân khúc và các chung cư trong khu vực nhờ vào các tiện ích vượt trội, mang lại không gian sống đẳng cấp và sang trọng.
Với mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, cùng nhiều chính sách hỗ trợ mua nhà từ nhà nước.
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Tọa lạc giữa Quốc lộ 5A và 5B, Huyện Gia Lâm, TP Hà Nội, Vinhomes Ocean Park là đại đô thị được Vingroup đầu tư xây dựng trên diện tích lớn lên tới 420ha. Khu đô thị này mang đến cho cư dân Hà Nội một môi trường sống đẳng cấp 5 sao, với vô số tiện ích hiện đại.
Dự án còn nổi bật với các chính sách bán hàng ưu đãi đặc biệt, hấp dẫn cho từng phân khu. Cụ thể:
- Chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng để mua căn hộ.
- Thanh toán 20% (bao gồm tiền cọc) để ký Hợp đồng mua bán.
- Ngân hàng hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ, với thời hạn vay lên đến 35 năm và miễn lãi suất 0% trong 24 tháng đầu.
- Nhận nhà ở ngay.
- Tặng gói nội thất Smart Homes tiêu chuẩn Gold.
- Chiết khấu lên tới 17,5% khi thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ (trước VAT và KPBT)
Vinhomes Smart City Tây Mỗ
Tọa lạc tại hai phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, Vinhomes Smart City nằm ngay tại giao điểm của đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 70 và đường Lê Trọng Tấn kéo dài.
Vinhomes Smart City bao gồm 58 tòa căn hộ, với 44 tòa đã và đang được triển khai bao gồm các phân khu như The Sapphire, The Metrolines, và Imperia Smart City.
Chủ đầu tư dự án còn mang đến nhiều chính sách bán hàng ưu đãi cho từng phân khu, tiêu biểu như:
- Chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng để mua căn hộ.
- Vay vốn ngân hàng lên đến 70 – 80% – Lãi suất 0% – Ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng
Mua chung cư trả góp Hà Nội với dự án Feliz Homes
Feliz Homes là dự án căn hộ cao cấp tại Khu đô thị Đền Lừ, P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, Hà Nội, do Công ty cổ phần KLB làm chủ đầu tư. Dự án này gồm 3 tòa tháp chung cư cao từ 25 đến 27 tầng, tổng cộng hơn 1.248 căn hộ với lựa chọn từ 2 đến 4 phòng ngủ, giá khởi điểm chỉ từ 2 tỷ đồng mỗi căn.
Feliz Homes không chỉ thu hút bởi chất lượng và thiết kế ưu việt mà còn bởi chính sách tài chính linh hoạt.
- Khách hàng có thể thanh toán theo 8 đợt khác nhau, với nhiều ưu đãi khi đặt cọc sớm. Đặc biệt, dự án được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ bốn ngân hàng lớn: Vietinbank, Vietcombank, MB Bank và VP Bank, cho phép vay tới 75% giá trị căn hộ.
- Thậm chí, có gói vay đặc biệt với 65% giá trị căn hộ được miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc, cùng khoản vay kéo dài tới 30 năm.
Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm trong quá trình chọn mua chung cư trả Hà Nội hiệu quả. Từ đó, sở hữu cho mình không gian sống phù hợp mà không gặp quá nhiều trở ngại về tài chính. Ngoài ra, quý khách hàng còn bất kỳ băn khoăn nào về chủ đề trên đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp qua HOTLINE của Khải Hoàn Land để được tư vấn.
