Trong thời buổi kinh tế khó khăn, mua nhà chính chủ không qua môi giới là giải pháp thông minh giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Tuy nhiên, để thực hiện thành công giao dịch này, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng cần thiết. Bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm khi mua nhà ở không qua trung gian mới nhất năm.
Lợi ích khi mua nhà chính chủ không qua môi giới
Mua nhà chính chủ không qua môi giới mang lại những lợi ích nổi bật như sau:
- Tiết kiệm chi phí: Khi mua nhà thông qua trung gian, bạn bắt buộc phải chi trả thêm một khoản tiền hoa hồng cho dịch vụ của họ. Mức phí này sẽ thường dao động khoảng từ 1% đến 2% trên tổng giá trị giao dịch. Bên cạnh đó, nếu không có sự tham gia của môi giới, bạn có thể đàm phán trực tiếp với chủ nhà về giá bán. Tránh được tình trạng mức giá bị thổi phồng cũng như tiết kiệm một khoản tiền đáng kể.
- Trực tiếp trao đổi thông tin mua bán: Khi làm việc trực tiếp với chính chủ sở hữu, bạn sẽ có cơ hội nắm bắt thông tin chính xác và minh bạch về căn nhà mà không cần phải qua trung gian. Chủ nhà sẽ cung cấp đầy đủ mọi thông tin chi tiết về tình trạng nhà, lịch sử sửa chữa và lý do bán. Không những vậy, bạn cũng có thể thương lượng thêm về giá bán, điều kiện thanh toán, thời gian bàn giao… Nhằm giúp quá trình giao dịch nhanh chóng và rõ ràng hơn.
- Hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý liên quan: Khi mua nhà không qua trung gian, bạn có thể trực tiếp yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, tình trạng thế chấp. Điều này giúp bạn có cơ hội kiểm tra cẩn thận, giảm rủi ro pháp lý và tránh bị lừa đảo.
Khi nào nên mua nhà chính chủ không qua môi giới?
Theo các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, khi nào nên mua nhà chính chủ không qua môi giới còn tùy thuộc vào loại hình bất động sản bạn đang hướng đến là gì. Đối với nhà đất riêng lẻ, thuộc quyền sở hữu của dân thì bạn nên lựa chọn hình thức mua trực tiếp thay vì thông qua môi giới. Vì điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được phí hoa hồng, kiểm soát tốt quá trình giao dịch, mua bán.
Ngược lại, đối với nhà ở bao gồm nhà phố, biệt thự hay những dự án căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu và quản lý bởi chủ đầu tư. Thì lúc này chủ đầu tư sẽ uỷ thác trách nhiệm cho các đơn vị môi giới uy tín để làm việc trực tiếp với bạn và tất nhiên bạn sẽ không phải trả thêm bất kỳ khoản phí môi giới nào cả.
Mặc dù vậy, để quá trình thực hiện mua nhà diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Đối với loại hình nhà ở cao cấp, nhà phố, chung cư của chủ đầu tư xây dựng thì bạn nên ưu tiên mua qua các đơn vị môi giới bất động sản đáng tin cậy có thương hiệu và tên tuổi trên thị trường như Tập đoàn Khải Hoàn Land chẳng hạn. Bởi ạn sẽ được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trực tiếp tư vấn về nhà ở và phổ biến thêm các chính sách bán hàng, hình thức thanh toán lẫn chiết khấu ưu đãi từ phía nhà đầu tư.
3 Kỹ năng cần có khi mua nhà không qua trung gian
Mặc dù mua nhà chính chủ không qua môi giới mang lại nhiều lợi ích ưu việt. Nhưng trên thực tế, không phải ai cũng đủ hiểu biết để thực hiện thành công. Dưới đây là 3 kỹ năng cần có khi mua bán nhà chính chủ không qua trung gian:
- Phải biết cách định giá nhà đất: Thị trường bất động sản luôn có nhiều biến động và giá bán do chủ nhà đưa ra không phải lúc nào cũng phản ánh đúng giá trị thực tế của căn nhà. Vậy nên, việc định giá bất động sản giúp bạn xác định được mức giá phù hợp, tránh tình trạng bị mua cao hơn so với mặt bằng chung.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Bạn cũng nên đánh giá lại tiềm năng phát triển cũng như khả năng tăng giá của nhà ở trong tương lai dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, hạ tầng phát triển. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang mua nhà để đầu tư.
- Nghiên cứu tìm hiểu thị trường: Bạn nên chọn lọc, tìm hiểu thật kỹ các căn nhà mà bạn đang quan tâm đến. Đồng thời, cân nhắc xem ngôi nhà có phù hợp với tiêu chí về diện tích, số phòng chức năng, vị trí… mà bạn đưa ra hay không.
Ngoài ra bạn có hãy xem thêm các chia sẻ Những lưu ý khi mua nhà cũ và Các bước mua bán nhà đất để mua được căn nhà ưng ý.
Cách tìm nguồn nhà chính chủ
Việc tìm kiếm nguồn nhà chính chủ để mua trực tiếp không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí môi giới mà còn mang đến nhiều cơ hội lựa chọn hơn. Dưới đây là một số cách hiệu quả để bạn tự mình tìm kiếm nguồn mua nhà chính chủ không qua môi giới:
- Quan sát và tìm hiểu xung quanh: Bạn hãy để ý những ngôi nhà có treo biển cần bán, dò hỏi thêm thông tin từ người dân địa phương về các ngôi nhà đang rao bán trong khu vực.
- Tận dụng mạng xã hội và diễn đàn: Tham gia các nhóm mua bán nhà đất để tìm kiếm thông tin và kết nối với những người có nhu cầu bán nhà hoặc bạn cũng có thể đăng thêm tin tìm kiếm nhà chính chủ.
- Tìm kiếm thông tin qua trang web mua bán: Nhiều ứng dụng cho phép bạn tìm kiếm nhà ở theo các tiêu chí như vị trí, giá cả, diện tích… Bạn có thể tham khảo các trang Chợ Tốt, Mua bán,…t.
- Tìm kiếm thông tin qua các công ty bất động sản: Bạn có thể nhờ các công ty bất động sản hỗ trợ tìm kiếm thông tin về những ngôi nhà đang được rao bán bởi chính chủ.
Cách phân biệt tin rao bán nhà của chính chủ
Cách phân biệt tin rao bán mua nhà chính chủ không qua môi giới chính là dựa qua nội dung, hình ảnh đăng tải. Thông thường, người bán sẽ đăng tin khá ngắn gọn, ít dùng câu từ hoa mỹ và họ có xu hướng chỉ nêu ra những thông tin chính của nhà đất. Thêm vào đó, hình ảnh về căn nhà cũng ít có sự đầu tư hay chỉnh sửa qua app, ứng dụng.
Tiếp theo, bạn có thể phân biệt qua các giấy tờ pháp lý đi kèm. Để xác thực, bạn nên liên hệ với người bạn để đến tận nơi kiểm tra. Những giấy tờ bạn cần quan tâm đến bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, căn cước công dân, thông tin chủ sở hữu, địa chỉ, tình trạng, diện tích, vị trí đất… Nếu là chính chủ thì họ thường sẽ cung cấp được đầy đủ giấy tờ này. Chỉ khi kiểm tra đầy đủ, bạn mới có thể yên tâm giao dịch và tránh được nhiều rủi ro tranh chấp xảy ra (nếu có).
Một số lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới
Dưới đây là một số lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới cụ thể:
Kiểm tra tình trạng tranh chấp của căn nhà
Lưu ý đầu tiên khi mua bán nhà chính chủ không qua môi giới chính là kiểm tra tình trạng tranh chấp của căn nhà. Bởi nếu căn nhà đang vướng vào tranh chấp, bạn có thể mất đi quyền sở hữu hoặc phải đối mặt với những rắc rối pháp lý kéo dài hoặc thậm chí là mất tiền oan. Do đó, càng kiểm tra kỹ bao nhiêu, càng giúp bạn yên tâm hơn khi tiến hành giao dịch bấy nhiêu.
Thương lượng giá cả
Lưu ý tiếp theo khi mua nhà không qua trung gian là thương lượng giá cả. Bạn cần tìm hiểu kỹ giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực để có một mức giá tham khảo phù hợp. Khi đưa ra giá, bạn cũng nên đưa ra những lý do hợp lý kèm theo để thuyết phục chủ nhà. Kết hợp đề xuất thêm các phương án thanh toán linh hoạt, nhằm giúp bạn đàm phán được giá tốt hơn.
Để tích lỹ thêm kinh nghiệm khi thương lượng giá, bạn hãy xem ngay Bí quyết đàm phán khi mua nhà.
Làm hợp đồng đặt cọc
Lưu ý cuối cùng khi quyết định mua bán nhà chính chủ không qua môi giới là làm hợp đồng đặt cọc. Một trong những kinh nghiệm đặt cọc mua nhà là trong hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ các điều khoản thỏa thuận gồm địa chỉ, diện tích, số tầng, hướng nhà, các tiện ích đi kèm, số tiền đặt cọc, hình thức thanh toán, thời gian dự kiến hoàn thành các thủ tục pháp lý và bàn giao nhà.
Lời kết
Mua nhà chính chủ không qua môi giới là một quá trình đòi hỏi sự kiên nhẫn và chuẩn bị kỹ càng. Từ việc tìm kiếm thông tin, kiểm tra giấy tờ pháp lý, đàm phán giá cả cho đến làm hợp đồng. Khải Hoàn Land hy vọng bài viết trên đã đem đến cho bạn thêm nhiều thông tin hữu ích. Hãy liên hệ cho Khải Hoàn Land nếu bạn cần tư vấn chọn mua các dự án căn hộ chất lượng với phí môi giới 0đ nhé..
