Khi quyết định mua nhà chung cư, bên cạnh các yếu tố như vị trí, giá cả, tiện ích, phong thủy, thì thời hạn sở hữu căn hộ cũng là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Bởi việc hiểu rõ quy định về thời hạn sở hữu sẽ giúp cho người mua dễ dàng đưa ra các quyết định sáng suốt cũng như đảm bảo được quyền lợi hợp pháp trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng sau này. Vậy thực hư mua nhà chung cư được sở hữu bao nhiêu năm? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Mua nhà chung cư được sở hữu bao nhiêu năm?
Trước khi giải đáp thắc mắc cho câu hỏi mua nhà chung cư được sở hữu bao nhiêu năm. Thì đầu tiên bạn cần phải hiểu rõ về phân loại thời hạn sử dụng của các căn hộ chung cư là gì. Hiện nay, thời gian sử dụng nhà chung cư sẽ được chia làm 2 loại chính bao gồm căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ có thời hạn. Sự phân loại này sẽ phần lớn dựa vào các đặc điểm của công trình, chất lượng xây dựng của từng dự án.
Chung cư sở hữu có thời hạn
Chung cư sở hữu có thời hạn là loại hình căn hộ mà quyền sở hữu của người mua được giới hạn trong một khoảng thời gian nhất định, thay vì sở hữu lâu dài. Thông thường thời hạn sẽ được quy định bởi pháp luật và phụ thuộc phần lớn vào mục đích sử dụng đất.
Hiện tại, thời hạn sử dụng của loại hình chung cư này sẽ rơi vào khoảng 50 năm hoặc 70 năm. Và chỉ khi chủ sở hữu đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Thì căn hộ mới được chuyển sang thành đất ở cũng như được cấp sổ hồng và có quyền sử dụng lâu dài. Hai loại căn hộ sở hữu 50 năm thường gặp:
- Căn hộ chung cư sở hữu 50 năm có những đặc điểm giống như căn hộ sở hữu lâu dài. Mặc dù vậy, nếu như căn hộ vẫn có thể được tiếp tục sử dụng sau 50 năm. Thì lúc này bạn có thể gia hạn thêm sổ hồng.
- Căn hộ chung cư sở hữu 50 năm có dạng căn hộ condotel, officetel. Tuy nhiên, điểm khác biệt so với dạng nhà chung cư ở phía trên chính là không được bồi thường nếu như hết thời hạn thuê. Bên cạnh đó, loại hình căn hộ này cũng khó khăn hơn trong việc vay thế chấp từ ngân hàng. Thậm chí bạn cũng không được hỗ trợ vay vốn khi mua căn hộ. Trong trường hợp bạn muốn đăng ký thường trú tại chung cư sẽ không mấy khả thi, bởi căn hộ này chỉ được phép đăng ký tạm trú.
Chung cư sở hữu lâu dài
Chung cư sở hữu lâu dài là loại hình căn hộ mà người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và không bị giới hạn về thời gian sử dụng. Trừ khi có các quy định đặc biệt của Nhà nước về việc thu hồi đất để phục vụ cho mục đích công cộng hay quy hoạch. Không những vậy, bạn còn được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc cho thuê căn hộ mà không phải gặp bất kỳ khó khăn nào về mặt pháp lý.
Hơn thế nữa, căn hộ sở hữu lâu dài thường có tiềm năng tăng giá bền vững ở trong tương lai. Tuy nhiên, so với chung cư sở hữu có thời hạn, thì căn hộ sở hữu lâu dài có mức giá bán cao hơn. Vô hình trung gây ra những khó khăn nhất định cho người có ngân sách còn hạn chế đang mong muốn mua căn hộ.
Thời hạn sử dụng chung cư được tính như thế nào?
Theo Điều khoản 99 của Bộ Luật Nhà ở năm 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên kết cấu công trình xây dựng, hồ sơ thiết kế và chất lượng thực tế (mức độ an toàn, tình trạng hư hỏng, xuống cấp, nguy cơ sụp đổ…) do cơ quan chức năng có thẩm quyền quản lý cũng như trực tiếp kiểm định. Chính vì vậy, người mua nhà cần kiểm tra thật kỹ những thông tin liên quan về thời hạn sử dụng để đảm bảo tài sản của mình có giá trị sử dụng an toàn và lâu dài.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần lưu ý rằng, thời hạn sử dụng chung cư bắt đầu được tính từ ngày nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, chứ không phải từ ngày mà cư dân nhận bàn giao nhà. Ngoài ra, cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng sẽ được ban hành kèm theo Thông tư 10/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng cụ thể:
- Công trình cấp 4 có thời hạn sử dụng dưới 20 năm.
- Công trình cấp 3 có thời hạn sử dụng dao động từ khoảng 20 năm đến dưới 50 năm.
- Công trình cấp 2 có thời hạn sử dụng khoảng từ 50 năm đến 100 năm.
- Công trình cấp 1 và những công trình đặc biệt khác sẽ có thời hạn sử dụng trên 100 năm.
Luật nhà ở 2023 quy định gì về thời hạn sở hữu chung cư?
Sau khi tìm hiểu mua nhà chung cư được sở hữu bao nhiêu năm, thì Luật Nhà ở 2023 quy định gì về thời hạn sở hữu chung cư cũng là chủ đề được nhiều người quan tâm. Theo Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Thời hạn sử dụng này sẽ được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chỉ đạo kiểm định, đánh giá lại chất lượng công trình để quyết định việc tiếp tục sử dụng hay phá dỡ.
Quyền lợi của người dân khi chung cư hết hạn sử dụng
Đối với những chung cư có thời hạn sử dụng, khi thời hạn sở hữu được ghi trên giấy chứng nhận hay theo kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh thì thường có xu hướng chia làm 2 trường hợp. Trường hợp 1 nếu như cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh kiểm định chất lượng nhưng thấy nhà chung cư vẫn đảm bảo được tính an toàn cho dân cư sinh sống. Thì lúc này chủ sở hữu căn hộ vẫn có thể tiếp tục được phép sử dụng.
Trường hợp 2 nếu như cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh có kết luận kiểm định chất lượng và ghi nhận rằng nhà chung cư không còn đảm bảo an toàn nữa để mà các hộ gia đình có thể được tiếp tục sinh sống. Thì tại Mục 2 Chương Vll, Điều 36, Điều 116 của Bộ Luật Nhà ở 2014, việc xử lý nhà ở chung cư này sẽ được thực hiện theo những quy định như sau:
- Tháo dỡ, cải tạo hoặc thậm chí là xây dựng lại nếu như phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư vẫn còn phù hợp với thông tin quy hoạch của xây dựng, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Tuy nhiên, việc tháo dỡ hay xây dựng này phải được thực hiện bởi chính chủ đầu tư, đơn vị có năng lực theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, đơn vị có khả năng đảm nhiệm.
- Nếu như phần diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư đã không còn phù hợp với thông tin quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương nơi có nhà chung cư. Thì nhà chung cư sẽ phải tháo dỡ và tiến hành bàn giao lại cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.
Tóm lại, sau thời hạn 50 năm chủ sở hữu nhà chung cư vẫn có thể được tiếp tục sử dụng căn hộ nếu như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố ghi nhận rằng kết cấu xây dựng nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn.
Lời kết
Dù là chung cư sở hữu lâu dài hay có thời hạn, người mua cũng cần nắm rõ các quy định pháp luật cũng như thông tin pháp lý dự án để đảm bảo an tâm trong quá trình sử dụng. Một điều quan trọng nhất nữa là hãy chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu, tài chính, mục đích sử dụng để góp phần tạo dựng nên không gian sống bền vững, lành mạnh và có đầy đủ các giá trị pháp lý.
Khải Hoàn Land hy vọng rằng thông qua bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc mua nhà chung cư được sở hữu bao nhiêu năm. Nếu như bạn đang tìm kiếm cho mình một căn hộ chung cư chất lượng, có thời hạn sử dụng dài lâu và hồ sơ pháp lý minh bạch. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia bất động sản trao đổi thông tin và hướng dẫn chi tiết.
