Mua nhà không giấy tờ là một thực trạng đáng báo động trong thị trường bất động sản ở thời điểm hiện nay. Việc giao dịch loại hình nhà đất này chứa rất nhiều tiềm ẩn và nguy cơ rủi ro, có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng cho người mua. Vậy có nên mua nhà không có sổ đỏ hay không? Làm thủ tục mua bán nhà không có sổ đỏ, sổ hồng như thế nào để đảm bảo an toàn? Tập đoàn Khải Hoàn Land sẽ giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây.
Mua nhà không giấy tờ, sổ đỏ, có nên không?
Trường hợp đầu tiên, đối với nhà chung cư chưa có giấy tờ, sổ hồng hoặc sổ đỏ, thì bạn vẫn có thể mua được thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
Trường hợp thứ hai, nếu là nhà đất không có giấy tờ, sổ đỏ, sổ hồng thì bạn không nên mua vì sẽ có rất nhiều rủi ro. Thay vào đó bạn hãy cầu người bán thực hiện đăng ký sổ đỏ trước rồi mới ký hợp đồng mua bán, như vậy sẽ giúp hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.
Những rủi ro khi mua nhà không giấy tờ
Cũng giống như mua nhà chưa hoàn công, mua nhà không giấy tờ luôn tìm ẩn những rủi ro mà ngay cả chính bạn cũng không thể nào lường trước được. Nếu mua nhà không có giấy tờ, bạn sẽ không thể thực hiện được các thủ tục công chứng. Khi xảy ra các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai, bạn sẽ khó đòi lại quyền lợi cho mình vì không có giấy tờ hợp pháp.
Bên cạnh đó, khi mua đất không sổ đỏ bạn sẽ gặp khó khăn trong việc sang tên, đổi chủ. Trường hợp bạn muốn vay vốn ngân hàng để sửa chữa, cải tạo nhà hoặc đầu tư vào các dự án khác, thì bạn cũng sẽ không thể thế chấp ngôi nhà khi không có sổ đỏ. Đặc biệt, theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP, nếu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu mà bạn đã tự ý chuyển nhượng, cho thuê, tặng lại có thể dẫn đến phạt tiền từ 3 đến 5 triệu đồng.
Nếu mua nhà không giấy tờ thì cần lưu ý gì để hạn chế rủi ro?
Việc mua nhà không giấy tờ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, tuy nhiên nếu bạn vẫn quyết định tiến hành giao dịch, hãy hết sức cẩn trọng và lưu ý những điều sau đây để hạn chế tối đa rủi ro:
Hợp đồng đặt cọc: Hợp đồng đặt cọc được xem như một thỏa thuận giữa bạn và người bán, tạo ra một mối quan hệ pháp lý hoàn chỉnh. Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, bạn có cơ sở để kiện tụng và yêu cầu bồi thường. Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ thông tin về ngôi nhà, giá cả, hình thức thanh toán, thời hạn giao dịch, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, đặc biệt là các điều khoản về việc làm thủ tục sang tên đổi chủ.
Bạn hãy xem thêm bài viết Cách đặt cọc tiền mua nhà để có thêm kinh nghiệm khi mua bán nhà nhé!
Tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà, mảnh đất: Tìm hiểu xem người bán có phải là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà hay không, có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu (dù không đầy đủ). Bạn cũng nên kiểm tra xem ngôi nhà có từng xảy ra tranh chấp, kiện tụng hay nằm trong quy hoạch xây dựng, có nguy cơ bị thu hồi không.
Yêu cầu người bán giao bản chính về giấy tờ đất: Có thể là giấy tờ viết tay, bản chính giấy tờ sẽ giúp bạn xác minh các thông tin về mảnh đất như diện tích, vị trí, loại đất, người sở hữu… có chính xác hay không. Ngoài ra, kiểm tra giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất… (nếu có).
Giấy tờ bán, chuyển nhượng cần có người làm chứng: Mặc dù không có sổ đỏ, nhưng hợp đồng mua bán có sự chứng kiến của người làm chứng sẽ có giá trị pháp lý nhất định. Nên chọn những người có uy tín, hiểu biết về pháp luật để đảm bảo tính xác thực của lời khai. Song đó, tiền nhà nên được thanh toán qua ngân hàng hoặc người bán viết giấy tay mua bán nhà để xác nhận đã nhận tiền.
>>XEM THÊM: Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản
Thủ tục mua bán nhà không có sổ đỏ
Khác với thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ, tương đối an toàn, thì khi làm thủ tục mua bán nhà không có sổ đỏ bạn cần lưu ý tuân theo các bước dưới đây để tránh rủi ro.
Bước 1: Yêu cầu bên bán làm sổ đỏ
Bước đầu tiên trong thủ tục mua nhà không giấy tờ chính là yêu cầu bên bán làm sổ đỏ. Vì sổ đỏ là bằng chứng pháp lý xác nhận bạn là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà. Người bán cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin cấp sổ đỏ, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, biên lai nộp thuế, giảm nghĩa vụ tài chính với đất đai và tài sản đi kèm… Nộp trực tiếp tại cơ quan chức năng và nhận kết quả sau khi hồ sơ giải quyết xong. Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ thường không quá 30 ngày làm việc hành chính.
Bước 2: Thực hiện quy trình mua bán nhà đất
Sau khi bên bán đã nộp đơn xin cấp sổ đỏ, bạn sẽ không cần thực hiện quy trình giao dịch với mẫu hợp đồng mua nhà không giấy tờ hay mua đất không sổ đỏ nữa. Thay vào đó, bạn và người bán sẽ bắt đầu ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ theo quy định.
Bước 3: Lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng
Bước tiếp theo trong thủ tục mua bán nhà không có sổ đỏ chính là lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng. Khi đến văn phòng công chứng, bạn nên mang theo giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, giấy xác nhận cư trú, căn cước công dân, phiếu công chứng. Còn bên phía người bán thì cần đem theo căn cước công dân, giấy xác nhận cư trú, giấy chứng minh tình trạng hôn nhân, hợp đồng ủy quyền (nếu có) và sổ đỏ bản gốc.
Bước 4: Nộp đầy đủ khoản phí mua bán nhà đất
Nếu bạn và người bán không thuộc nhóm đối tượng được miễn nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn cần thực hiện kê khai, nộp các loại thuế phí khi mua bán nhà đất. Để kê khai, bạn cần chuẩn bị tờ khai thuế thu nhập cá nhân, bản chính tờ khai lệ phí trước bạ, bản sao, bản chụp sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó. Ngoài ra, cần chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 5: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Bước cuối cùng trong quy trình mua nhà không giấy tờ là nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ. Điều 7 Khoản 2 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT yêu cầu bạn chuẩn bị hồ sơ xin sang tên sổ đỏ cùng với chứng minh thư nhân dân để xuất trình tại cơ quan có thẩm quyền.
Sau khi bạn nộp chứng từ thuế, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo thuế, lệ phí cần nộp và xử lý hồ sơ. Thời gian đợi kết quả từ cơ quan có thẩm quyền là 10 ngày đối với làm việc hành chính. Thời gian đợi trả kết quả có thể lên đến 20 ngày ở các khu vực sâu, vùng xa và đặc biệt khó khăn.
Lời kết
Để tránh những rủi ro không đáng có, người mua nên ưu tiên lựa chọn những căn nhà đã có sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Việc chi thêm một khoản tiền nhỏ để đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà là hoàn toàn xứng đáng. Hy vọng toàn bộ những thông tin ở phía trên, đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các chủ đề xoay quanh đến mua nhà không giấy tờ cũng như cung cấp thêm thủ tục mua bán nhà không sổ đỏ.
Trong trường hợp, bên bán không thể làm sổ, và giao dịch mua bán chỉ có thể thực hiện qua giấy tay mua bán nhà hoặc vi bằng, thì bạn hãy xem bài viết chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà vi bằng để tránh rủi ro.
Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến thị trường bất động sản cần được hỗ trợ giải đáp. Vui lòng liên hệ cho Khải Hoàn Land để được chuyên gia tư vấn và hướng dẫn chi tiết.
