Mang theo một số tiền lớn để thanh toán khi mua nhà từng là hình ảnh quen thuộc. Tuy nhiên, với sự phát triển của công nghệ ngân hàng, hình thức chuyển khoản ngày càng trở nên phổ biến. Vậy, trong thời đại số, việc mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản sẽ mang lại nhiều lợi ích và an toàn hơn? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho giao dịch quan trọng này.
Từ 1/8 trường hợp nào mua nhà phải chuyển khoản?
Kể từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, quy định một số trường hợp giao dịch bất động sản bắt buộc phải chuyển khoản chính là mua nhà từ chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Khi mua nhà từ các đơn vị này, bạn bắt buộc phải chuyển khoản số tiền thanh toán theo hợp đồng vào tài khoản ngân hàng của họ.
Đối với trường hợp, nếu bạn mua nhà trực tiếp từ người dân, không qua các đơn vị kinh doanh bất động sản, thì không bắt buộc phải chuyển khoản. Các bên có thể thỏa thuận hình thức mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản tùy ý.
Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản?
Nếu mua nhà từ cá nhân thì trả tiền mặt hay chuyển khoản sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và người bán cũng như loại hình giao dịch nhà đất. Cách thanh toán tiền khi mua nhà bằng hình thức tiền mặt sẽ giúp giao dịch được diễn ra nhanh hơn. Tuy nhiên, đi đôi với đó là nhiều rủi ro về mặt pháp lý, đặc biệt khi thanh toán một số tiền quá lớn.
Ngược lại, phương án chuyển khoản sẽ giúp đảm an toàn hơn trong giao dịch, tránh được nguy cơ bị lừa đảo hoặc xảy ra tranh chấp pháp lý. Vì vậy, để đảm bảo sự an toàn khi mua nhà, bạn thêm thanh toán bằng phương thức chuyển khoản.
Phân tích ưu điểm của 2 phương pháp thanh toán khi mua nhà
Khi quyết định mua nhà, ngoài việc lựa chọn căn nhà phù hợp, việc lựa chọn hình thức thanh toán mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản cũng là một vấn đề quan trọng. Mỗi phương thức thanh toán, dù là tiền mặt hay chuyển khoản, đều có những ưu điểm riêng cụ thể:
Thanh toán tiền mua nhà bằng tiền mặt
Thanh toán mua nhà bằng tiền mặt là hình thức thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt cho người bán để hoàn tất giao dịch mua bán nhà. Ưu điểm lớn nhất của việc thanh toán mua nhà bằng tiền mặt là giao dịch được thực hiện nhanh chóng. Khi cả bạn và người bán đều đã thống nhất về giá cả lẫn các điều khoản khác, việc giao dịch có thể hoàn tất ngay lập tức sau khi tiền mặt được trao đổi.
Bên cạnh đó, thông qua hình thức này, bạn không cần phải thực hiện thêm các thủ tục chuyển khoản, xác minh tài khoản, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho cả hai bên. Khi thanh toán không phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng, sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến hệ thống như lỗi kỹ thuật, gián đoạn dịch vụ.
Tuy nhiên, phần lớn các khoản tiền thanh toán mua nhà đều rất lớn. Do đó, bạn sẽ phải chuẩn bị một số tiền lớn để có thể giao dịch và cũng không thể tránh khỏi nhiều nguy cơ tiềm ẩn trong quá trình di chuyển, bị trộm cắp, mất tiền. Ngoài ra, người bán có thể gặp phải rủi ro trong quá trình xác minh, kiểm tra tiền như đếm nhầm, đếm thiếu, tiền giả hoặc tiền rách mà không biết.
Thanh toán tiền mua nhà qua ngân hàng
Thanh toán tiền mua nhà qua ngân hàng bằng chuyển khoản là hình thức thanh toán mà bạn sẽ chuyển số tiền đã thỏa thuận mua nhà vào tài khoản ngân hàng của người bán hoặc một tài khoản trung gian do ngân hàng lập ra. Thay vì trao đổi tiền mặt trực tiếp, quá trình thanh toán được thực hiện thông qua hệ thống ngân hàng.
Với hình thức này giúp bạn giảm thiểu được rủi ro mất mát tiền bạc do cướp giật, trộm cắp, làm rơi. Đồng thời, tính pháp lý được minh bạch bởi vì có đầy đủ bằng chứng về giao dịch, dễ dàng kiểm soát, theo dõi, tránh trốn thuế và các hành vi phi pháp khác.
Ngoài ra, mọi thông tin giao dịch đều được bảo mật cao, hạn chế rủi ro bị đánh cắp thông tin. Tuy vậy, để đảm bảo an toàn quy trình thanh toán khi mua nhà, bạn chỉ nên chọn những ngân hàng uy tín. Giữ lại biên lai chuyển khoản làm bằng chứng cho giao dịch.
Cách thanh toán tiền khi mua nhà an toàn
Sau khi tìm hiểu mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản thì bạn cũng cần quan tâm đến cách thanh toán tiền khi mua nhà để đảm bảo quyền lợi và an toàn chính mình. Khải Hoàn Land sẽ hướng dẫn bạn 3 bước để thanh toán tiền mua nhà an toàn:
Bước 1. Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Để được đóng dấu xác nhận giao dịch, bạn và bên người bán phải đặt cọc tiền tại Phòng Công chứng hoặc Ủy ban Nhân Dân phường, xã. Trường hợp này, thanh toán cũng có thể được thực hiện bằng biên nhận cọc viết tay nếu cả hai bên cảm thấy đủ tin tưởng ở nhau.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng biên nhận cọc viết tay chỉ có giá trị khi có người thứ ba ký làm chứng theo pháp luật. Vì vậy, bạn có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố ký làm chứng trên biên nhận cọc. Khi mua nhà, số tiền đặt cọc chỉ nên dao động từ 10% đến 30% giá trị căn nhà. Để hiểu rõ hơn về bước đặt cọc này, bạn hãy xem thêm bài viết Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà.
Bước 2. Thanh toán tiếp sau khi ký hợp đồng công chứng
Bước tiếp theo trong quy trình thanh toán khi mua nhà chính là bạn cần thanh toán tiếp sau khi ký kết hợp đồng công chứng. Tại giai đoạn này, bạn không nên thanh toán quá 95% bao gồm cả tiền đặt cọc. Bởi vì sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn và bên người bán vẫn sẽ tiếp tục làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. Sau khi kê khai, bên bán và bên mua phải đóng các loại thuế phi khi mua bán nhà đất.
Do đó, để đảm bảo tính an toàn, bạn nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95%. Mục đích chính để người bán không bỏ qua nghĩa vụ thuế của mình và phải hỗ trợ bạn trong các giai đoạn tiếp theo.
Không những vậy, sau khi thanh toán tiền xong, bạn sẽ nhận được hồ sơ nhà đất toàn diện liên quan đến ngôi nhà gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác, hợp đồng mua bán có công chứng, bản vẽ hiện trạng nhà đất, các giấy tờ liên quan đi kèm.
Bước 3. Thanh toán phần còn lại sau khai thuế và hoàn thành hồ sơ nhà đất
Bước cuối cùng trong cách thanh toán tiền khi mua nhà chính là thanh toán phần còn lại sau khai thuế và hoàn thành hồ sơ nhà đất. Lúc này, bạn và người bán sẽ đến Ủy ban Nhân Dân Quận, Huyện để đăng bộ hồ sơ nhà đất sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế. Sau khi kiểm tra tất cả các giấy tờ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ lập phiếu hẹn nhận sổ trong khoảng thời gian thường là 45 ngày làm việc. Bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua sau khi nhận được phiếu hẹn.
Lời kết
Cả thanh toán bằng tiền mặt và chuyển khoản đều có những ưu và nhược điểm riêng. Người mua nên cân nhắc về các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Tuy nhiên, trong xu hướng phát triển của xã hội hiện đại, việc thanh toán không dùng tiền mặt đang ngày càng được khuyến khích.
Trên đây là toàn bộ các thông tin chi tiết xoay quanh tới chủ đề mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản cũng như cách thanh toán tiền khi mua nhà. Nếu bạn còn câu hỏi thắc mắc nào thêm cần được giải đáp. Hãy liên hệ cho Khải Hoàn Land để chuyên gia bất động hỗ trợ giải đáp và tư vấn mình nhé.
