Giá nhà đất ngày càng tăng, làm cho việc sở hữu một ngôi nhà tại TP.HCM trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với các giải pháp mua nhà trả góp linh hoạt, giấc mơ ấy không còn quá xa tầm với. Vậy làm sao để mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp?
Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu giúp bạn lựa chọn phương án tài chính phù hợp, quản lý chi tiêu hiệu quả và tránh rủi ro khi mua nhà trả góp, biến ước mơ sở hữu mái ấm tại thành phố HCM thành hiện thực!
Hiểu đúng về hình thức mua nhà trả góp
Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà bạn chỉ cần thanh toán trước một phần giá trị của căn nhà khoảng 20% đến 30%. Phần còn lại sẽ được vay từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác. Số tiền vay này sẽ được trả góp hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định (thường dao động từ 5-20 năm) và kèm theo lãi suất đã thoả thuận khi giao dịch.
Thủ tục của hình thức vay mua nhà trả góp có thể thay đổi đôi chút tùy thuộc vào từng ngân hàng và loại hình sản phẩm vay. Tuy nhiên, nhìn chung, quy trình thường bao gồm các bước sau:
- Liên hệ với ngân hàng để được tư vấn về các gói cho vay và thủ tục thực hiện.
- Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của ngân hàng (căn cước công dân, sổ hộ khẩu, hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng, bảng lương…)
- Bạn mang toàn bộ hồ sơ đã chuẩn bị đến ngân hàng để nộp.
- Ngân hàng sẽ đánh giá khả năng tài chính của bạn để quyết định có phê duyệt khoản vay hay không.
- Nếu được phê duyệt, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng và giải ngân khoản vay.
Thu nhập bao nhiêu thì có thể mua nhà trả góp?
Với giá nhà hiện tại thì bạn cần có thu nhập từ 15 triệu/tháng trở lên và cần có thêm khoản tích lũy khoảng 30% giá trị căn nhà thì bạn mới nên cân nhắc mua nhà trả góp.
Vì nếu kinh tế còn hạn chế mà lại quyết định mua nhà trả góp với số tiền lớn, rất có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng áp lực về tài chính. Thậm chí không thể duy trì số tiền để chi trả cho các khoản lãi vay từ ngân hàng. Ngoài tiền gốc và lãi, bạn còn phải thanh toán các khoản phí phát sinh như phí thẩm định, phí bảo hiểm, phí đăng ký…
>>XEM THÊM: Không có tiền làm sao mua nhà
Vậy người có thu nhập thấp có thể mua nhà trả góp không?
Đối với những người có thu nhập từ 5 đến 8 triệu đồng/tháng, việc mua nhà trả góp cần phải được cân nhắc thật cẩn thận. Thay vì nghĩ đến vấn đề làm sao để có thể mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp, thì trước tiên bạn hãy tập trung vào công việc, học cách quản lý tài chính và chi tiêu hợp lý. Không những vậy, bạn cũng có thể học thêm một kỹ năng mới để phục vụ cho công việc giúp tăng thêm thu nhập.
Đối với những người có mức thu nhập từ 8 triệu đồng trên tháng trở lên thì có thể mua nhà trả góp tại Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, chỉ nên ưu tiên các căn hộ tại khu nhà ở xã hội hoặc các căn chung cư giá rẻ vùng ven, và cần số số tiền tích lũy tối thiểu 30% giá trị căn hộ để tránh gặp phải các vấn đề liên quan đến dòng tiền, áp lực về khoản vay cũng như các chi phí phát sinh.
>>XEM THÊM: Dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào?
Kinh nghiệm mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp
Mua nhà trả góp TPHCM hiện đang là ước mơ của rất nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để thực hiện được giấc mơ này, bạn cần có những kinh nghiệm và kiến thức nhất định. Dưới đây là 5 kinh nghiệm khi mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp:
1. Tiết kiệm, tích lũy
Kinh nghiệm đầu tiên là hãy tiết kiệm và tích luỹ. Việc tiết kiệm sẽ giúp bạn có được một khoản tiền đáng kể để thanh toán trước, giảm số tiền phải vay và giảm gánh nặng trả nợ hàng tháng. Với một khoản tiền tiết kiệm, bạn còn có thể đàm phán với chủ nhà hoặc ngân hàng để được hưởng những ưu đãi tốt hơn.
Để tiết kiệm và tích lũy tiền, bạn có thể bắt đầu bằng cách lập kế hoạch chi tiêu, ghi lại tất cả các khoản thu chi để kiểm soát tốt hơn. Hạn chế mua sắm những món đồ không cần thiết, tìm kiếm các ưu đãi khi mua sắm. Hoặc tìm kiếm thêm các công việc làm ngoài giờ hay đầu tư nhỏ để tăng thêm thu nhập.
2. Ưu tiên lựa chọn các dự án nhà ở xã hội
Kinh nghiệm tiếp theo khi mua nhà trả góp TPHCM chính là ưu tiên lựa chọn các dự án nhà ở xã hội. Vì nhà ở xã hội thường có giá bán thấp hơn nhiều so với các dự án thương mại. Khi vay bạn sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng, giảm thiểu đáng kể gánh nặng tài chính. Dù vậy, để sở hữu nhà ở xã hội, bạn cần đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập, hộ khẩu, thành phần gia đình theo quy định của từng dự án.
Hiện tại, các dự án nhà ở xã hội tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh đang được mở bán với nhiều tiện ích và chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn. Nổi bật với các dự án Thủ Thiêm Green House, Dream Home Riverside, căn hộ Asahi Tower, Chung cư Phương Việt 2. Những dự án này đều toạ lạc ở vị trí có giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển giúp kết nối dễ dàng tới các quận trung tâm.
>>XEM THÊM: Nhà ở xã hội là gì? Đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu? Hồ sơ như nào?
3. Lựa chọn gói vay phù hợp
Kinh nghiệm khi mua nhà trả góp HCM cho người có thu nhập thấp chính là lựa chọn gói vay phù hợp. Vì điều này sẽ tác động trực tiếp đến khả năng sở hữu nhà và chất lượng cuộc sống của bạn trong tương lai. Nên ưu tiên gói vay với lãi suất thấp, thời gian vay dài hạn, thủ tục đơn giản vì nó sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền lớn.
Mặc khác, việc chọn lựa gói vay phù hợp còn giúp bạn đảm bảo khả năng thanh toán hàng tháng, tránh tình trạng nợ xấu ảnh hưởng đến tín dụng. Nếu có bất kỳ thay đổi nào về tài chính, bạn có thể linh hoạt điều chỉnh kế hoạch trả nợ dựa trên các điều khoản trong hợp đồng vay. Ngoài ra, khi có cơ hội tăng thêm thu nhập, bạn cũng có thể tận dụng để trả nợ trước hạn và giảm gánh nặng lãi.
4. Chọn kỳ hạn trả góp dài
Kinh nghiệm kế tiếp khi mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp là chọn kỳ hạn trả góp dài. Khi chia nhỏ khoản vay thành nhiều kỳ trả góp dài hạn, số tiền phải trả hàng tháng sẽ giảm đi đáng kể, giúp bạn dễ dàng cân đối với các khoản chi tiêu khác. Với số tiền trả góp ít hơn, bạn có thể linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính cá nhân, đặc biệt trong những trường hợp khẩn cấp hoặc khi thu nhập có biến động.
Vì thời gian vay dài hơn, nên tổng số tiền lãi phải trả trong suốt quá trình vay sẽ cao hơn so với việc chọn kỳ hạn vay ngắn. Nếu lãi suất thị trường tăng, tổng số tiền lãi phải trả của bạn cũng sẽ tăng theo.
5. Xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng
Kinh nghiệm cuối cùng khi mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp chính là xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng. Kế hoạch tài chính sẽ giúp bạn xác định chính xác mức thu nhập hàng tháng của mình. Từ đó tính toán được số tiền tối đa có thể dành để trả nợ hàng tháng.
Khi liệt kê tất cả các khoản chi tiêu, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về tình hình tài chính hiện tại và lược bỏ những khoản chi tiêu không cần thiết để cắt giảm. Các yếu tố cần có trong kế hoạch tài chính bao gồm lương, thưởng, thu nhập từ các nguồn khác, tiền nhà, tiền ăn, tiền điện nước, tiền xăng xe, các khoản vay khác…
Lời kết
Khải Hoàn Land hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp ở phía trên sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về hình thức này. Nếu bạn đang quan tâm mua căn hộ tại Hà Nội, hãy tham khảo ngay bài viết Mua chung cư trả góp Hà Nội nhé!
