Ngoài yếu tố tiện ích, vị trí, việc xác định diện tích căn hộ phù hợp cũng là một quyết định quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống lâu dài của bạn. Có nhiều yếu tố cần cân nhắc khi chọn diện tích căn hộ như số lượng thành viên, điều kiện tài chính, nhu cầu sử dụng… Mỗi gia đình đều có những đặc thù riêng, vì vậy không thể áp dụng một công thức chung. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land giải đáp cho vấn đề nên mua chung cư bao nhiêu m2 là phù hợp, từ đó có thể đưa ra những lựa chọn hợp lý nhất.
Có phải cứ ở chung cư diện tích lớn là tốt?
Trên thực tế, không phải cứ mua chung cư có diện tích càng lớn càng tốt, nhưng cũng không nên lựa chọn căn hộ có diện tích quá nhỏ. Việc lựa chọn diện tích chung cư cần được cân nhắc kỹ càng. Bởi lẽ, khi diện tích quá nhỏ, không gian sinh hoạt sẽ bị bó hẹp, khó bố trí nội thất và tạo cảm giác ngột ngạt, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Ngược lại, căn hộ diện tích quá lớn cũng mang đến những bất cập như tạo cảm giác trống trải, lãng phí không gian và đặc biệt là chi phí phát sinh cao do tiền mua nhà vượt quá ngân sách, ngoài ra căn hộ càng rộng thì chi phí quản lý vận hành chung cư và phí bảo trì càng cao.
Do vậy bạn cần chọn mua căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình, vừa đảm bảo không gian sống thoải mái, vừa tối ưu được chi phí đầu tư và duy trì lâu dài.
Ưu nhược điểm của chung cư diện tích nhỏ 25-55m2
Chung cư diện tích nhỏ 25 – 55m2 là phân khúc nhà ở phổ biến hiện nay với giá từ 1,4 – 2,8 tỷ, phù hợp cho các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập 15-20 triệu/tháng. Việc sở hữu loại căn hộ này khá khả thi nếu có khoảng 50% vốn tự có và vay ngân hàng 50% còn lại. Dưới đây là một số ưu điểm và hạn chế của loại căn hộ này bạn có thể tham khảo để cân nhắc:
Ưu điểm nổi bật:
- Có giá cả hợp lý phù hợp với tài chính của người trẻ mới đi làm, góp phần tạo tâm lý ổn định, không quá áp lực trả nợ hàng tháng
- Diện tích căn hộ nhỏ nên các chi phí dịch vụ hàng tháng cũng hợp lý hơn, tiết kiệm điện, nước, điều hòa,..
- Căn hộ studio có diện tích nhỏ không tốn nhiều thời gian dọn dẹp, vệ sinh, có thể tự chăm sóc không gian sống.
- Ít tốn kém cho việc mua sắm nội thất, trang trí và sửa chữa thiết bị.
- Phù hợp cho nhu cầu ở của người độc thân hoặc vợ chồng trẻ chưa có con
- Tiềm năng cho thuê tốt do phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê
Hạn chế:
- Không gian sống hạn chế, khó bố trí nơi ở phù hợp khi gia đình có thêm thành viên mới
- Chỉ phù hợp cho 1-2 người, khó đảm bảo sự thoải mái riêng tư khi có con cái.
- Cần sắp xếp nội thất thông minh để tránh bừa bộn và tối ưu công năng
- Nhiều dự án là officetel chỉ có thời hạn 50 năm
- Khó mở rộng không gian và không thể cải tạo diện tích khi có nhu cầu
- Tốc độ tăng giá có thể chậm hơn so với các căn hộ lớn hơn
Xem thêm: Có nên mua nhà dưới 30m2
Ưu nhược điểm của chung cư diện tích lớn trên 60m2
Với những gia đình có thu nhập ổn định, có kế hoạch sinh sống lâu dài, căn hộ diện tích lớn sẽ là sự lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bạn cần cần cân nhắc kỹ các chi phí phát sinh và khả năng quản lý không gian sống để đảm bảo căn hộ đáp ứng nhu cầu thực tế của gia đình. Dưới đây là một số ưu điểm và hạn chế của loại hình này bạn có thể tham khảo để cân nhắc:
Ưu điểm:
- Không gian sống rộng rãi, phù hợp để gia đình sinh sống lâu dài
- Tạo nhiều không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình
- Những căn hộ này thường có tầm nhìn và view đẹp hơn do toạ lạc tại các vị trí thuận lợi.
- Có thể tận dụng các phòng trống để làm không gian đa năng như phòng giải trí, phòng làm việc
- Phù hợp cho gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống
- Dễ bố trí nội thất và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng của gia đình
Hạn chế:
- Do có diện tích rộng nên cần đầu tư nội thất nhiều hơn, đồng thời chi phí dịch vụ hàng tháng của loại hình này cũng cao hơn so với chung cư diện tích nhỏ.
- Tốn nhiều thời gian, công sức cho việc dọn dẹp, vệ sinh
- Tiêu thụ nhiều năng lượng do sử dụng nhiều thiết bị điện, máy lạnh
- Có thể bị lãng phí diện tích nếu không sử dụng hết các phòng
Nên mua chung cư bao nhiêu m2 là hợp lý?
Để giải đáp thắc mắc nên mua nhà bao nhiêu m2 là phù hợp, bạn có thể cân nhắc các yếu tố dưới đây:
Hãy quan tâm đến nhu cầu sử dụng
Khi lựa chọn diện tích căn hộ chung cư, yếu tố đầu tiên bạn nên chú ý là nhu cầu sử dụng thực tế của bạn và gia đình. Với các gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới hoặc người trẻ độc thân, một căn hộ có diện tích vừa phải khoảng 50-70m2 được đánh giá và vừa đủ. Những căn này đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt mà không quá lãng phí diện tích hay tạo gánh nặng về chi phí, ngoài ra những căn hộ này cũng có chi phí mua và phí dịch vụ hàng tháng phải chăng.
Tuy nhiên, nếu gia đình có kế hoạch sinh thêm con hoặc đón thêm người thân, thì nên chọn căn hộ rộng hơn, ít nhất 80-100m2 với 2-3 phòng ngủ để có đủ không gian riêng tư, thoải mái cho các thành viên trong gia đình, đồng thời có thể tận dụng các phòng trống làm phòng làm việc, phòng giải trí.
Vì vậy, quan trọng nhất vẫn là là bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng hiện tại và dự kiến trong tương lai, cân đối với khả năng tài chính của mình, để lựa chọn diện tích căn hộ phù hợp.
Hãy dựa trên số lượng thành viên
Tiếp theo, để biết nên mua chung cư bao nhiêu m2 là phù hợp, bạn cũng có thể tính toán dựa trên số lượng thành viên trong gia đình. Cụ thể như sau:
Đầu tiên, bạn có thể tính diện tích dựa trên tổng số tuổi của các thành viên. Lấy tổng số tuổi của tất cả thành viên trong gia đình và nhân với hệ số 1,1 m2.
Ví dụ gia đình 3 người: 40 tuổi, 35 tuổi, 5 tuổi. Tổng số tuổi là 80, nhân với 1,1 m2 thì diện tích thích hợp là khoảng 88 m2.
Tuy nhiên cần lưu ý nguyên tắc lựa chọn không gian vừa đủ rộng để không lãng phí nhưng cũng không nên chọn căn hộ quá chật để mang lại sự thuận tiện và thoải mái cho gia đình
Cách tính tiếp theo là dựa trên quy tắc “ba đời”, diện tích m2 phù hợp cho từng thành viên có thể được tính như sau:
- Vợ chồng tính 50 m2
- Trẻ em chưa đến tuổi đi học tính 10 m2 cho mỗi người
- Học sinh từ cấp 1 đến cấp 3 tính 15 m2 cho mỗi người
- Sinh viên và người già tính 20m2 cho mỗi người
Tổng diện tích căn hộ phù hợp sẽ là tổng của các nhóm thành viên trên.
Cả hai cách đều dựa trên nhu cầu thực tế của từng gia đình, giúp xác định diện tích hợp lý, không quá rộng lãng phí mà cũng không quá chật chội.
Dựa theo điều kiện tài chính hiện có
Ngoài ra, điều kiện kinh tế cũng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc xác định nên mua chung cư bao nhiêu m2. Diện tích căn hộ càng lớn thì giá thành càng cao, phí dịch vụ chung cư cũng cao hơn so với căn hộ diện tích nhỏ.
Vì vậy, các gia đình trẻ cần xác định rõ mức thu nhập và chi trả tối đa để từ đó lựa chọn diện tích phù hợp. Không nên chọn mua chung cư quá rộng nếu gây ra gánh nặng, cũng không nên quá chật hẹp chỉ vì giá rẻ. Diện tích hợp lý sẽ giúp gia đình tránh áp lực tài chính và tận hưởng không gian sống thoải mái.
Với gia đình có thu nhập trung bình 15-20 triệu/tháng, căn hộ 30-70m2 thường là lựa chọn hợp lý. Đây là mức diện tích đủ rộng rãi mà không quá tốn kém về giá mua, chi phí vận hành. Ngược lại, gia đình có thu nhập cao hơn 25 triệu/tháng có thể xem xét căn hộ 80-100m2. Diện tích này sẽ cung cấp không gian sinh hoạt thoải mái hơn, có thể bố trí thêm phòng riêng, phòng làm việc.
Xem thêm: 10 kinh nghiệm mua chung cư cần biết
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những thông tin cần thiết giúp bạn giải đáp thắc mắc nên mua chung cư bao nhiêu m2. Từ đó, giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lựa chọn diện tích căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính gia đình. Nếu bạn cũng đang tìm kiếm những dự án có giá thành phù hợp đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài. Hãy để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn miễn phí bởi đội ngũ chuyên viên hàng đầu tại Khải Hoàn Land.
