Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền sở hữu đất đai và nhà ở tại Việt Nam, được phân biệt bởi màu bìa. Hiện nay nhiều người khi mua nhà còn chưa nắm rõ sự khác biệt giữa hai loại sổ này, dẫn đến băn khoăn trong quá trình lựa chọn. Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu sự khác biệt giữa hai loại sổ này dưới đây, đồng thời giải đáp nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, sổ nào có giá trị hơn, để có thể đưa ra những quyết định sáng suốt khi đầu tư.
Hiểu đúng về sổ đỏ và sổ hồng
Đầu tiên, có thể hiểu sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có bìa màu đỏ. Loại giấy này chủ yếu được cấp cho các khu vực tại nông thôn, trên giấy có ghi nhận quyền sử dụng các loại đất như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn.
Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có trang bìa màu hồng. Sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại các khu vực đô thị, bao gồm nhà ở và đất ở thuộc đô thị. Đối tượng được cấp sổ hồng có thể là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, hoặc tổ chức đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Sổ đỏ khác sổ hồng như thế nào?
Để hiểu rõ sự khác nhau giữa hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở này, bạn có thể tham khảo thông tin so sánh dưới đây:
| Loại giấy tờ | Sổ đỏ | Sổ Hồng |
| Cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ: | Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.” | Sổ hồng “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ xây dựng trước ngày 10/8/2005, đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009. |
| Đối tượng sử dụng | Sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu quyền sử dụng đất. | Sổ hồng sẽ được sở hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư. |
| Khu vực được cấp sổ | Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thường được cấp cho các khu vực đất đai nằm ngoài đô thị. | Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng) Sẽ được cấp tại các khu vực thuộc đô thị. |
| Loại đất được cấp sổ | Sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối. | Sổ hồng sẽ được cấp cho đất, nhà ở, căn hộ thuộc đô thị |
Nhà sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn?
Trên thực tế, sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý ngang nhau, đều thể hiện quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giá trị thực tế của chúng phụ thuộc vào giá trị của tài sản được ghi nhận.
Từ năm 2009, hai loại giấy này đã được thống nhất thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tiếp theo đó, luật Đất đai 2013 tiếp tục duy trì mẫu giấy chứng nhận thống nhất này trên toàn quốc.
Ngoài ra, các giấy chứng nhận cũ được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới, nhưng chủ sở hữu có thể yêu cầu đổi nếu muốn. Như vậy, không có sự phân biệt về giá trị pháp lý giữa sổ đỏ và sổ hồng, mà chỉ có sự khác biệt về thời điểm cấp và mẫu mã giấy chứng nhận.
Xem thêm: Sổ đỏ, sổ hồng sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
Như đã nêu trên, giá trị pháp lý và thực tế của sổ hồng và sổ đỏ là ngang nhau, điều được pháp luật Việt Nam công nhận. Điều này nghĩa là dù bạn mua bất động sản có gắn với sổ đỏ hay sổ hồng đều là hợp pháp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và bạn mua sổ nhà có sổ nào cũng được.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn trong giao dịch và hạn chế rủi ro, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng bao gồm: tên người sở hữu, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, và chi tiết về tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, bạn cần kiểm tra xem có tranh chấp hay khiếu nại nào đang xảy ra đối với bất động sản đó hay không.
Ngoài ra, bạn cần kiểm tra chắc sổ hồng hoặc sổ đỏ là thật và được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định pháp luật, để ngăn ngừa nguy cơ bị lừa đảo (Để kiểm tra bạn hãy xem thêm bài viết Kiểm tra sổ đỏ thật giả). Việc này không chỉ giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý mà còn là cơ sở vững chắc cho các quyết định đầu tư lâu dài của bạn trong tương lai.
Kinh nghiệm khi mua nhà có sổ đỏ, sổ hồng để tránh rủi ro
Để hạn chế tối đa những ro liên quan đến pháp lý, tranh chấp khi mua nhà sổ đỏ, sổ hồng, bạn cần lưu ý một số yếu tố cơ bản dưới đây:
1. Tránh mua nhà có sổ hồng sổ đỏ, sở hữu chung
Nếu bạn không muốn dính dáng đến các vấn đề tranh chấp pháp lý, bất tiện trong quá trình sinh sống sau này, hơn hết bạn cần tránh mua những căn nhà có sổ hồng hay sổ đỏ thuộc sở hữu chung (nhà sổ chung).
Bởi lẽ, loại hình bất động sản này có thể tồn tại số vấn đề về pháp lý và rủi ro như tranh chấp, gặp khó khăn trong quá trình tách sổ hoặc thế chấp ngân hàng và dễ bị lừa đảo. Bên cạnh đó, dù bạn muốn sử dụng hay chuyển nhượng những căn nhà chung sổ đều cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu.
Để hểu hơn về các loại sổ hồng, bạn có thể xem thêm bài viết Sổ hồng riêng, sổ hồng chung là gì.
2. Kiểm tra thông tin đất trong sổ tại trung tâm địa chính
Một trong những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất sổ hồng sổ đỏ là kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch của căn nhà. Để đảm bảo an toàn, bạn nên để trực tiếp các trung tâm địa chính để đối chiếu giữa thực địa và dữ liệu trong sổ đỏ/sổ hồng. Tránh chỉ dựa vào quan sát thực tế, vì có thể tồn tại sai lệch giữa hiện trạng và hồ sơ pháp lý.
3. Kiểm tra tranh chấp pháp lý
Đặc biệt là khi mua nhà cũ, bạnh nên tham khảo ý kiến chính quyền địa phương, và tra cứu thông tin trực tuyến về các vụ kiện hoặc tranh chấp tại khu vực nhà bạn muốn mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi chuyện với với hàng xóm xung quanh để tìm hiểu tình hình thực tế. Nếu phát hiện dấu hiệu không rõ ràng hoặc có tranh chấp, tốt nhất là nên cân nhắc lại trước khi quyết định mua.
XEM THÊM: Những lưu ý khi mua nhà cũ nhất định bạn phải biết
4. Kiểm tra xem sổ có đang thế chấp vay vốn không
Đầu tiên, bạn có thể xem trực tiếp trên sổ hồng, ở phần ghi chú thường sẽ ghi rõ nếu tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Để chắc chắn hơn, bạn nên mang sổ đến Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc liên hệ trực tiếp với ngân hàng để xác minh thông tin thế chấp.
Nếu sổ đang thế chấp, bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ liên quan đến khoản vay. Trong hợp đồng mua bán, cần thỏa thuận rõ việc chủ nhà phải giải chấp trước khi hoàn tất giao dịch để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Hy vọng những thông tin trên của Tập đoàn Khải Hoàn Land đã giúp bạn hiểu rõ hơn về sổ đỏ và sổ hồng, từ đó giải đáp đáp được thắc mắc nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng giá trị hơn? Đồng thời, sớm tìm được cho mình một ngôi nhà ưng ý và hoàn tất giao dịch suôn sẻ.
