Khi quyết định mua nhà, một trong những thắc mắc lớn mà nhiều người thường hay đặt ra chính là nên mua nhà thời điểm nào trong năm. Bởi lựa chọn thời điểm mua không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả, chương trình ưu đãi mà còn mở ra cơ hội tiếp cận với bất động sản chất lượng. Chưa kể, mỗi giai đoạn trong năm đều có những đặc điểm riêng về thị trường, tâm lý người mua, chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư. Vậy những thời điểm nên và không nên mua nhà? Mua nhà trong năm 2025 cần lưu ý gì? Hãy cùng Khải Hoàn Land khám phá ngay nhé!
Nên mua nhà thời điểm nào trong năm 2025
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Việt Nam trong năm 2025 được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực. Dự kiến giá nhà ở, đất nền có thể tiếp tục tăng cao ở một số phân khúc và khu vực. Tuy nhiên, người mua có thể cân nhắc một số thời điểm mua nhà sau đây để sở hữu mức giá tốt hơn:
Mua nhà khi thị trường điều chỉnh giảm
Nên mua nhà khi thị trường điều chỉnh giảm. Trong giai đoạn này, người bán thường có mong muốn bán nhanh, cho nên người mua sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận với những sản phẩm chất lượng và dễ dàng hơn trong các vấn đề liên quan đến thương lượng giá cả, giảm phí sang tên, tặng nội thất, hỗ trợ vay vốn. Bên cạnh đó, do nhu cầu cần thanh khoản gấp, không ít chủ đầu tư còn tung ra thêm nhiều chính sách chiết khấu, thanh toán linh hoạt hoặc lãi suất vay hấp dẫn dành cho khách hàng.
Mua nhà đầu năm hoặc cuối năm để được giá tốt
Nên mua nhà vào thời điểm đầu năm hoặc cuối năm để được giá tốt. Bởi cuối năm là thời điểm mà cả chủ đầu tư, môi giới lẫn người bán cá nhân đều có mong muốn “xả hàng” để kịp thu hồi lại vốn hoặc đạt chỉ tiêu doanh số đề ra. Do đó, họ sẵn sàng giảm giá, tặng quà, hỗ trợ lãi suất, chiếu khấu để đẩy nhanh quá trình giao dịch.
Mặc khác, đầu năm là thời điểm thị trường vẫn chưa có dấu hiệu nóng trở lại sau Tết. Đồng thời, nhu cầu giao dịch cũng không cao, cho nên giá bán của các sản phẩm bất động sản vẫn còn mềm. Vì vậy, người mua sẽ tránh được những lực cạnh tranh về giá.
Mua nhà khi lãi suất ngân hàng giảm
Lãi suất ngân hàng giảm là thời điểm thuận lợi để tiến hành mua nhà. Vì khi lãi suất giảm, ngân hàng sẽ có xu hướng nới lỏng điều kiện vay vốn, giúp người mua dễ dàng tiếp cận đến các khoản vay lớn với mức trả góp hợp lý hơn. Ngoài ra, nếu mua nhà để đầu tư, cho thuê hay bán lại thì việc vay vốn từ ngân hàng với lãi suất thấp còn có tác dụng tối ưu hoá lợi nhuận.
Mua nhà khi chính phủ có chính sách ưu đãi
Khi chính phủ ban hành các chính sách ưu đãi thì đó là thời điểm lý tưởng để mua nhà. Thứ nhất, người mua sẽ được hưởng lãi suất vay cực kỳ hấp dẫn và giảm thiểu các gánh nặng tài chính liên quan. Thứ hai, những chính sách hỗ trợ về thuế, lệ phí trước bạ, giảm giá bán từ chủ đầu tư theo chương trình kích cầu sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Thứ ba, khi thị trường bất động sản có chính sách ưu đãi thì tiềm năng sinh lời và gia tăng giá trị tài sản sau này là vô cùng lớn. Đặc biệt, trong năm 2025, hơn 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế đối với thị trường bất động sản. Có thể nói, đây là cơ hội vàng để mua nhà.
Mua nhà vào tháng âm lịch
Nếu bạn là người đầu tư hoặc đang cần mua nhà ở thực, thì tháng âm lịch lại là khoảng thời gian rất tốt để mua bất động sản. Vì hiện nay có rất nhiều người kiêng kỵ giao dịch nhà đất vào tháng âm lịch, cho nên chủ đầu tư, người bán thường đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn để kích cầu. Vì vậy, khi mua nhà vào thời điểm này, người mua sẽ dễ dàng đàm phán giá cả và chọn được căn nhà ưng ý mà không phải sợ bị tăng giá.
Những thời điểm nên tránh mua nhà
Bên cạnh nên mua nhà thời điểm nào trong năm, thì người mua cũng cần tránh những thời điểm sau:
Khi thị trường nhà đất trong giai đoạn “sốt”
Tránh mua nhà khi thị trường nhà đất đang trong giai đoạn sốt. Vì thời điểm này, giá nhà đất tăng ảo và không phản ánh đúng giá trị thật của tài sản. Sau khi cơn sốt qua đi, giá bất động sản có thể bị giảm mạnh khiến cho người mua có muốn bán lại cũng rất khó. Một số trường hợp, nhiều sản phẩm được tung ra trong cơn sốt còn chưa rõ tình trạng pháp lý như thế nào. Chưa kể hạ tầng còn không đồng bộ hoặc nặng hơn là nằm trong khu vực bị quy hoạch treo.
Khi lãi suất ngân hàng tăng cao
Một thời điểm khác mà người mua cần tránh mua nhà chính là lãi suất ngân hàng tăng cao. Lãi suất tăng đồng nghĩa với việc tổng số tiền mà người mua phải chi trả cho ngân hàng trong suốt quãng thời gian vay sẽ đội lên rất nhiều so với dự tính ban đầu. Vô hình trung làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính cá nhân và những khoản đầu tư khác.
Khi chưa có đủ tài chính
Khi chưa có đủ tài chính nhưng vẫn cố mua nhà, thì người mua sẽ dễ rơi vào tình trạng vay mượn vượt quá khả năng và dẫn đến áp lực trả nợ mỗi tháng lớn. Ngoài ra, việc vay vốn với lãi suất cao hoặc vượt quá 50% thu nhập cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro tài chính khi biến cố bất ngờ xuất hiện như mất việc, bệnh tật, lãi suất ngân hàng tăng. Thêm vào đó, vì tài chính hạn hẹp, buộc người mua phải chọn những bất động sản ở vị trí xấu, tiềm năng kém, pháp lý chưa rõ ràng.
Khi chưa tìm hiểu kỹ về pháp lý nhà ở
Nên tránh mua nhà khi chưa tìm hiểu kỹ về pháp lý nhà ở. Vì đây là yếu tố then chốt quyết định tới quyền sở hữu và giá trị tài sản. Nếu pháp lý nhà đất thiếu sự minh bạch, sổ hồng chưa có, thường xuyên tranh chấp, thuộc diện quy hoạch treo hay không đủ điều kiện chuyển nhượng, thì người mua có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng tiền cọc, không thể sang tên, tham gia kiện tụng kéo dài. Hơn hết, việc mua nhà không hợp pháp còn khiến người mua khó thế chấp vay vốn ngân hàng sau này.
Mua nhà trong năm 2025 cần lưu ý gì?
Sau khi tìm hiểu những thời điểm nên và không nên mua nhà trong năm 2025, người mua cũng cần lưu ý một số điều để tránh rủi ro:
Nghiên cứu kỹ vị trí: Vị trí có ảnh hưởng lớn đến giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản ở trong tương lai. Tại đây, người mua cần cân nhắc tới các yếu tố như giao thông, an ninh, tiện ích nội khu, ngoại khu bao gồm trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản: Kiểm tra pháp lý là một bước vô cùng quan trọng. Đảm bảo rằng sản phẩm mà người mua đang quan tâm có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng, sổ đỏ hợp lệ, không bị tranh chấp và không nằm trong diện quy hoạch.
Khả năng tài chính: Đánh giá chính xác khả năng tài chính hiện có bao gồm thu nhập, các khoản tiết kiệm và những chi phí phát sinh khi mua nhà như thuế, phí công chứng, sửa chữa, trang trí nội thất… Ngoài ra, nếu có ý định vay vốn ngân hàng, hãy tìm hiểu thật kỹ các gói vay, lãi suất, điều kiện cho vay để sự có lựa chọn tốt nhất.
Xem xét hợp đồng mua bán: Đọc kỹ từng điều khoản bên trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, trách nhiệm của các bên, xử phạt khi vi phạm. Nếu có điều khoản nào chưa rõ, người mua có thể yêu cầu bên bán giải thích và chỉnh sửa lại.
Lời kết
Như vậy, việc chọn ra thời điểm thích hợp để mua nhà đóng vai trò rất quan trọng. Thông thường, cuối năm, sau Tết, lãi suất ngân hàng giảm đều là những thời điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, người mua cũng cần chuẩn bị kỹ về tài chính, kiến thức pháp lý cũng như đánh giá thị trường một cách cẩn thận để có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của bản thân.
