Trong những năm gần đây, nhà chung cư đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ nhà chung cư là gì và liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư hay không. Theo dõi bài viết dưới đây để của Khải Hoàn Land để có câu trả chính xác nhất nhé!
Khu chung cư, nhà chung cư là gì? Hiểu sao cho đúng
Theo Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 của Việt Nam thì có thể hiểu khái niệm chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Còn khu chung cư theo Điều 3 Nghị định 69/2021/NĐ-CP là khu nhà có từ 02 tòa nhà chung cư (theo quy định tại khoản khoản 3 điều 3 Luật nhà ở 2014) trở lên và công trình xây dựng khác, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ (nếu có) được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.
7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến
Chung cư là một lựa chọn nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn. Tùy theo thiết kế, diện tích, tiện ích và mục đích sử dụng, chung cư được phân thành nhiều loại hình khác nhau. Dưới đây là 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất:
1. Căn hộ chung cư thông thường: Đây là loại hình chung cư phổ biến nhất với thiết kế đơn giản, phù hợp với nhu cầu cơ bản của nhiều gia đình. Căn hộ thường bao gồm các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh.
2. Căn hộ chung cư Studio: Căn hộ Studio là loại căn hộ nhỏ gọn, kết hợp tất cả các không gian sống trong một phòng duy nhất. Phù hợp với người độc thân, các cặp vợ chồng trẻ hoặc những người muốn có một không gian sống đơn giản, hiện đại.
3. Căn hộ Officetel: Officetel là sự kết hợp giữa căn hộ và văn phòng, thường được thiết kế với không gian mở, linh hoạt. Thích hợp với những người làm việc tại nhà hoặc có nhu cầu kết hợp giữa không gian sống và làm việc.
4. Căn hộ chung cư Shophouse khối đế: Đây là loại hình căn hộ kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh. Tầng dưới thường được sử dụng để kinh doanh, còn các tầng trên dùng để ở.
5. Căn hộ Penthouse: Là căn hộ nằm ở các tầng cao nhất của tòa nhà. Kiến trúc độc đáo, sang trọng, diện tích lớn và thường đi kèm với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi riêng, sân vườn, phòng tập gym…
6. Căn hộ Duplex: Duplex là loại căn hộ có hai tầng, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát. Loại hình này thường được thiết kế với cầu thang nội bộ kết nối giữa hai tầng.
7. Căn hộ Sky Villa: Đây là loại hình căn hộ thông tầng cao cấp nhất trong tòa chung cư. Sở hữu thiết kế sang trọng, tiện nghi phong phú, đẳng cấp.
Đánh giá ưu nhược điểm khi ở chung cư
Dưới đây là một số ưu nhược điểm khi ở chung cư cụ thể:
Ưu điểm khi ở chung cư là gì?
Chung cư là sự lựa chọn lý tưởng dành cho những ai muốn có một cuộc sống tiện nghi, hiện đại và an toàn. Phần lớn các dự án chung cư đều nằm ở những khu vực có giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường chính, giúp di chuyển dễ dàng. Nhiều chung cư cao cấp còn đầu tư mạnh tiện ích nội khu như bể bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, siêu thị mini, quán cafe,… mang lại cuộc sống tiện nghi.
Hiện nay đa phần các tòa nhà chung cư đều được trang bị hệ thống an ninh chặt chẽ với camera giám sát, bảo vệ 24/7, thẻ từ ra vào… giúp cư dân yên tâm về tài sản và an toàn cá nhân. Bên cạnh đó, khi lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư, bạn sẽ có cơ hội giao lưu, kết bạn và mở rộng thêm mối quan hệ, từ đó tạo nên một môi trường sống văn minh, lịch sự và ý thức cộng đồng cao.
Hạn chế khi ở chung cư là gì?
So với nhà riêng, căn hộ chung cư thường có diện tích khá khiêm tốn, đặc biệt là các loại hình căn hộ studio hoặc căn hộ nhỏ. Nếu bạn muốn cải tạo để mở rộng không gian sống thì cũng sẽ bị hạn chế bởi quy định của tòa nhà và ban quản lý. Hơn hết việc sống chung với nhiều hộ gia đình khác trong cùng một tòa nhà có thể dẫn đến tình trạng ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các hoạt động sinh hoạt hàng ngày.
Ngoài tiền mua nhà, thuê nhà, điện nước, rác thải, bạn còn phải đóng thêm phí quản lý hàng tháng để duy trì các tiện ích chung của tòa nhà. Đặc biệt, ở những tòa nhà chung cư cao tầng, mật độ dân số có thể rất cao, gây cảm giác chật chội. Do đó, bạn sẽ có ít không gian riêng tư hơn so với khi sống trong nhà riêng.
Vậy có nên mua chung cư thời điểm này không?
Với câu hỏi có nên mua chung cư vào thời điểm này hay không thì câu trả lời là Có. Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, việc mua nhà chung cư ở thời điểm này là một điều hoàn toàn đúng đắn. Vì đây là thời điểm mà thị trường bất động sản về các dự án căn hộ chung cư đang bước vào chu kỳ tăng giá mới.
Đối với những nhà chung cư nằm ngay vị trí đắc địa thuộc trung tâm thành phố hay khu đô thị lớn thì giá nhà sẽ có xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới. Khi sở hữu nhà bây giờ bạn sẽ tiết kiệm được chi phí đáng kể so với tương lai, ngoài ra bạn có thể dùng cho thuê lại để gia tăng thêm nguồn thu nhập thụ động mỗi tháng.
Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc lựa chọn các dự án căn hộ chung cư có chủ đầu tư uy tín, giấy tờ pháp lý rõ ràng, cam kết chất lượng công trình, hệ thống an ninh chặt chẽ, tiện nghi đầy đủ… Vì những điều này sẽ đảm bảo quyền lợi và mang đến cho bạn những trải nghiệm sống viên mãn.
>>Xem thêm: Có nên mua chung cư cho thuê?
Giá của chung cư hiện nay là bao nhiêu?
Mỗi phân khúc chung cư sẽ có một mức giá khác nhau chứ không cố định, tuy vậy hiện nay đa phần giá chung cư sẽ dao động trung bình trong khoảng từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng/căn hộ.
Giá chung cư phân khúc giá rẻ bình dân
Các căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân thường có mức giá dao động khoảng 600 triệu đến dưới 1,5 tỷ đồng. Trung bình mỗi mét vuông sẽ có giá từ 25 – 30 triệu đồng. Mô hình căn chung cư này được xây dựng để phục vụ những khách hàng có thu nhập thấp hoặc hạn chế về điều kiện tài chính. Tập trung chủ yếu tại các quận ngoại thành hoặc tỉnh lân cận như Bình Tân, Bình Chánh (TPHCM) và Long Biên, Gia Lâm (Hà Nội). Một số dự án điển hình gồm: Ehome S Phú Hữu, Topaz Home…
Giá chung cư phân khúc phổ thông
Giá căn hộ chung cư thuộc phân khúc phổ thông sẽ rơi vào khoảng 1,5 đến 3 tỷ đồng, trung bình 35 – 45 triệu đồng/m². Những dự án nhà chung cư phổ thông thường nằm ở các khu vực không quá xa trung tâm và đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sinh sống của nhiều gia đình trung lưu. Ví dụ các căn hộ 1-2-3 phòng ngủ tại những dự án ở quận 9, Nhà Bè (TPHCM), hoặc một số dự án ở Nam Từ Liêm (Hà Nội)
Giá chung cư phân khúc tầm trung
Các chung cư trong phân khúc tầm trung có mức giá từ 3 đến 5 tỷ đồng và từ 45 – 60 triệu đồng/m². Thường nằm tại các quận trung tâm, hoặc dự án cao cấp ở ngoại thành với nhiều tiện ích hiện đại như: hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi trẻ em… Ví dụ: Các dự án như dự án căn hộ Khải Hoàn Prime, Celesta Heights tại Nhà Bè TP.HCM
Giá chung cư phân khúc cao cấp
Các nhà chung cư ở phân khúc này thường có mức giá bán từ 5 tỷ đồng trở lên, có những căn hộ penthouse, căn hộ duplex lên tới hàng chục tỷ đồng. Đối với những dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, mỗi mét vuông có mức giá trên 60 triệu đồng và có thể lên đến 80 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn đối với các dự án siêu sang tại vị trí đắc địa. Chủ yếu để phục vụ những người thành đạt, có thu nhập cao, người nước ngoài. Một số dự án đặc trưng như The Opus One, The Beverly Solari, Glory Heights.
Hiện nay, có rất nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp với nhiều tiện ích chất lượng đang được rao bán trên thị trường. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ nhưng vẫn chưa biết phải nên lựa chọn như thế nào. Hãy liên hệ với Khải Hoàn Land để được nhận tư vấn lựa chọn chung cư phù hợp với ngân sách của mình nhé.
Lời kết
Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã hiểu hơn chung cư là gì, hiểu hơn về những lợi ích nó mang lại. Việc sở hữu một căn hộ chung cư thời điểm này sẽ giúp bạn và gia đình có một cuộc sống đầy đủ tiện nghi và thoải mái hơn. Nếu thấy bài viết trên thật sự hữu ích, bạn có thể chia sẻ cho những bạn bè có cùng mối quan tâm về chủ đề này nhé. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào thêm cần được hỗ trợ giải đáp. Vui lòng liên hệ cho Khải Hoàn Land để được tư vấn và hỗ trợ.
