Nhà ngộp, đất ngộp là một trong những thuật ngữ quen thuộc trong thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế khó khăn và lãi suất đang ngày càng tăng cao như ở thời điểm hiện nay. Vậy nhà ngộp, đất ngộp là gì? Kinh nghiệm khi mua bán nhà đất ngộp như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc thật chi tiết nhất.
Đất ngộp là gì?
Đất ngộp là là đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, nhưng được được rao bán gấp vì lý do nợ nần, hoặc chủ sở hữu cần tiền để giải quyết vấn đề khác, đất ngộp được rao bán với mức giá thấp chỉ khoảng 80% so với giá trị thực tế, nhằm mục đích dễ tìm kiếm được khách hàng đến mua.
Nhà ngộp là gì?
Đây là những căn nhà hoặc bất động sản mà chủ sở hữu đang gặp khó khăn tài chính, không thể tiếp tục thanh toán các khoản vay ngân hàng hoặc đóng các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến bất động sản. Do đó, họ buộc phải bán nhà với giá thấp hơn giá thị trường hoặc giá đã mua để giải quyết tình trạng áp lực về tài chính.
Nguyên nhân nhà đất bị ngộp
Dưới đây là một số nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nhà đất bị ngộp cụ thể:
Nhà đất ngộp do “Fomo” đầu tư
Nguyên nhân đầu tiên khiến nhà đất ngộp chính là do Fomo đầu tư trong giai đoạn bong bóng bất động sản. Có thể nói, đây là một hiện tượng rất phổ biến trên thị trường bất động sản, khi người mua bị cuốn vào làn sóng đầu tư vì sợ bỏ lỡ cơ hội. Nếu vội vàng mua nhà đất mà không tính toán kỹ càng về khả năng tài chính hay tiềm năng phát triển của khu vực.
Thì khi thị trường bị chững lại, lãi suất tăng cao, bạn sẽ không thể tiếp tục thanh toán các khoản vay từ ngân hàng và rơi vào trạng thái áp lực tài chính. Để giải quyết vấn đề này, bạn bắt buộc phải bán tháo tài sản với giá thấp hơn kỳ vọng. Điều này, vô hình trung gây ra tổn thất lớn về mặt kinh tế.
Do nhà đầu tư không xoay được dòng tiền
Nguyên nhân thứ hai chính là do nhà đầu tư không xoay được dòng tiền để trang trải các khoản vay, lãi suất hoặc các chi phí liên quan đến tài sản đầu tư. Trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư còn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để mua bất động sản với mong muốn giá sẽ tiếp tục tăng để bán lại với lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, khi thị trường có dấu hiệu bắt đầu chững lại, giá không tăng như đúng kỳ vọng kèm theo lãi suất vay ngân hàng tăng mạnh. Thì lúc này nhà đầu tư không thể xoay vòng vốn cũng như trả nợ đúng thời hạn. Dẫn đến tình trạng phải chấp nhận lỗ lớn và bán gấp sản phẩm với giá thấp hơn so với thị trường.
Do dính quy hoạch và rủi ro về pháp lý
Nguyên nhân thứ ba chính là do dính vào quy hoạch đất phát triển cơ sở hạ tầng hoặc gặp vấn đề về pháp lý. Khi mua phải những bất động sản nằm trong diện quy hoạch, thì việc sử dụng và khai thác tài sản sẽ bị hạn chế. Thậm chí có thể bị thu hồi mà không được bồi thường thỏa đáng.
Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý như sổ đỏ không hợp lệ, tranh chấp quyền sở hữu, giấy tờ không rõ ràng khiến cho tài sản bị mất giá, khó bán lại hoặc gặp trở ngại trong việc vay vốn từ ngân hàng. Hậu quả là nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng “ngộp” tài chính khi không thể xoay sở được vốn và buộc phải bán tài sản dưới giá trị thực tế, chịu lỗ lớn.
Do nhà đất bị dính lỗi phong thủy
Nguyên nhân thứ tư chính là do nhà đất bị dính lỗi phong thuỷ. Những lỗi phong thủy thường gặp như nhà có hướng xấu, vị trí thấp trũng, gần nghĩa trang, cột điện, con đường đâm thẳng vào nhà sẽ khiến cho người mua e ngại. Vì theo quan niệm, những yếu tố đó có ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tài lộc, sức khỏe, công việc kinh doanh của gia chủ. Nhà đầu tư khi sở hữu những bất động sản này có thể gặp khó khăn trong việc bán lại, thậm chí phải hạ giá đáng kể để thu hút người mua.
Có nên mua nhà, đất ngộp ngân hàng không?
Theo chuyên gia Khải Hoàn Land nhận định rằng, bạn nên mua nhà đất ngộp ngân hàng nếu sau khi hoàn tất việc kiểm tra, nhà đất ngộp đáp ứng được tất cả các quy định pháp lý và không có bất kỳ vấn đề tranh chấp nào. Bởi khi mua nhà ngộp ngân hàng, bạn sẽ nhận được những lợi ích tuyệt vời như sau:
- Giá cả hợp lý, lợi nhuận cao: Do chủ sở hữu cần tiền để thanh toán các khoản nợ gấp, nên thường phải bán nhà với giá thấp hơn giá trị thực tế trên thị trường. Điều này tạo cơ hội cho bạn sở hữu bất động sản với giá hời. Không những vậy, nếu bạn biết chọn đúng thời điểm, vị trí tiềm năng, thì việc mua nhà ngộp ngân hàng với giá thấp sẽ mang lại lợi nhuận cao khi giá bất động sản tăng trở lại.
- Có tiềm năng tăng giá: Nhà ngộp, đất ngộp ngân hàng thường nằm trong các khu vực đang phát triển về hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng. Khi khu vực đó phát triển, giá trị bất động sản có thể tăng mạnh, giúp bạn thu lợi lớn. Ngoài ra, bạn còn có thể khai thác cho thuê để tạo ra nguồn thu nhập thụ động mỗi tháng.
- Rủi ro tương đối thấp: Đất ngộp, nhà ngộp đã được ngân hàng kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý trước khi niêm yết bán. Giúp bạn tránh được những tranh chấp về quyền sở hữu, thế chấp, nợ tiềm ẩn… Mặc dù, rủi ro thấp nhưng bạn cũng cần phải cân nhắc thật cẩn thận. Nên tìm hiểu trước khi mua để phòng tránh những rủi ro không đáng có xảy ra.
Một số rủi ro có thể gặp khi mua nhà đất ngộp
Dưới đây là một số rủi ro bạn có thể sẽ gặp phải khi mua nhà đất ngộp ngân hàng:
Rủi ro về pháp lý và tranh chấp
Một trong những rủi ro đầu tiên khi mua nhà ngộp, đất ngộp chính rủi ro về pháp lý và tranh chấp. Vì hiện nay có một số nhà đất ngộp còn chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng. Điều này vô tình khiến cho bạn gặp nhiều khó khăn trong việc hợp thức hóa tài sản và kéo dài thời gian hoàn tất giao dịch.
Trong một số trường hợp nhất định, nếu nhà đất nằm trong khu quy hoạch của nhà nước hay bị ảnh hưởng bởi quy định về lộ giới. Nếu không kiểm tra cẩn thận, tài sản của bạn có thể bị thu hồi mà không được bồi thường đầy đủ.
Giá chưa chắc đã “ngộp”
Rủi ro tiếp theo khi quyết định mua nhà ngộp chính là giá bán chưa chắc đã ngộp đúng như trên quảng cáo. Dù gặp nhiều khó khăn về mặt tài chính, nhưng người bán vẫn cố gắng rao bán nhà ở mức giá không rẻ hơn bao nhiêu so với thị trường. Họ có thể nâng giá bán lên để giảm thiểu khoản lỗ và lấy đó để trả hết nợ cho ngân hàng. Do đó bạn cần phải biết cách định giá nhà đất để tránh bị “hớ” khi mua.
Kinh nghiệm khi mua nhà ngộp và đất ngộp
Tham khảo kỹ giá cả trên thị trường
Kinh nghiệm đầu tiên khi mua nhà ngộp và đất ngộp ngân hàng chính là tham khảo kỹ giá cả trên thị trường. Bạn có thể sử dụng các trang web bất động sản, diễn đàn, mạng xã hội để nắm bắt thông tin giá cả của các dự án tương tự trong cùng khu vực. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu các giao dịch mua bán trong thời gian gần đây để biết mức giá thực tế của các căn nhà và mảnh đất.
Kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch
Cũng giống như kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu, khi mua nhà đất ngộp bạn cũng kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch của nhà đất ngộp. Hãy đảm bảo rằng người bán có sổ đỏ hợp pháp chính chủ. Bằng cách kiểm tra thông tin trên sổ có khớp với thông tin của người bán không.
Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu xem tài sản mà mình đang quan tâm đến có rơi vào tình trạng bị thế chấp, tranh chấp hay nợ xấu nào không. Vì nếu mua, bạn sẽ phải gánh chịu những khoản nợ vô lý, gây áp lực về mặt tài chính.
Đánh giá kỹ tình trạng hạ tầng
Một trong những kinh nghiệm quan trọng nữa khi mua nhà ngộp, đất ngộp ngân hàng chính là đánh giá kỹ tình trạng hạ tầng. Kiểm tra chất lượng của các tuyến đường chính, phụ xung quanh khu vực cũng như hệ thống giao thông công cộng bao gồm xe buýt, tàu điện… Vì những yếu tố này sẽ giúp cho việc đi lại của bạn trở nên nhanh chóng và tiết kiệm được nhiều thời gian hơn.
Thêm vào đó, bạn cũng nên ưu tiên các dự án nhà đất ngộp có hệ thống cung cấp điện, nước ổn định và gần các tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… Nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của bạn và gia đình mà không cần phải đi đâu xa.
Tính toán tỉ lệ sinh lời trước khi đầu tư
Cuối cùng kinh nghiệm khi mua nhà ngộp ngân hàng, đất ngộp ngân hàng chính là tính toán tỉ lệ sinh lời trước khi đầu tư. Tìm hiểu về xu hướng tăng giá trong khu vực nơi bạn định đầu tư và xem xét các yếu tố liên quan đến quy hoạch, phát triển hạ tầng. Từ đó, quyết định bạn sẽ giữ tài sản trong bao lâu trước khi bán hoặc cho thuê. Thời gian giữ sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ sinh lời. Bạn có thể áp dụng công thức tính sinh lời khi mua nhất đất ngộp: Sinh lời = (Giá bán – Giá mua) – (Chi phí pháp lý + Chi phí sửa chữa + Lãi vay ngân hàng).
Lời kết
Thông qua bài viết trên, Khải Hoàn Land hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất ngộp là gì, nhà ngộp là gì, có nên mua nhà đất ngộp ngân hàng hay không cũng như một vài kinh nghiệm khi mua. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào thêm cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
