Những năm trở lại đây, xu hướng tìm mua nhà giá rẻ cũng như nhà ở xã hội đã có sự tăng trưởng một cách mạnh mẽ. Bởi nhà ở xã hội được xây dựng dựa trên mục tiêu chính là cung cấp nơi ở cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ nghèo, hoàn cảnh khó khăn có nhu cầu ổn định cuộc sống. Vậy nhà ở xã hội là gì? Đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu? Hồ sơ như thế nào? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết qua những thông tin dưới đâu nhé.
Nhà ở xã hội là gì?
Dựa theo khoản 7 điều 2 trong Luật nhà ở số 27/2023/QH15 quy định về nhà ở xã hội như sau: “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật.”
Loại hình nhà ở này được xây dựng nhằm hỗ trợ những đối tượng có thu nhập thấp, những người có công với cách mạng, công nhân lao động, học sinh, sinh viên cần nhà ở trong thời gian học tập… Mỗi căn hộ được xây dựng với diện tích tối thiểu là 25 mét vuông và đối đa 70 mét vuông bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm. Mỗi khu vực đều có thiết kế riêng, tạo nên không gian tương đối rộng rãi, thoáng mát.
Nhà ở xã hội có mấy loại?
Theo điều 55 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Loại hình nhà ở này được chia làm thành 2 loại gồm chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong đó:
Trường hợp là căn hộ chung cư
Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Các căn hộ chung cư được xây dựng trong dự án nhà ở xã hội có diện tích từ 25m2 đến 70m2.
Ở một số địa phương quy định, diện tích sàn có thể nâng lên tối đa 77m2. Tuy nhiên, số lượng căn hộ có diện tích trên 70m2 sẽ không được phép vượt quá 10% tổng số lượng căn hộ. Về mật độ xây dựng, chủ đầu tư được quyền điều chỉnh lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng ban hành.
Trường hợp là nhà ở riêng lẻ
Trường hợp nhà ở xã hội là dạng nhà ở riêng lẻ, liền kề, thấp tầng thì phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Tối đa trong diện tích xây dựng của từng căn là 70m2. Đồng thời mật độ xây dựng tối đa không vượt quá 2,0 lần và phải phù hợp với quy hành được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Đánh giá ưu điểm rủi ro khi mua nhà ở xã hội
Những ưu điểm
- Giá cả hợp lý: So với các căn hộ khác trên thị trường, nhà ở xã hội có mức định giá tương đối thấp hơn. Giúp người dân có thu nhập thấp, thuộc diện hộ nghèo, đối tượng, gia đình chính sách có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ với chất lượng tốt, ổn định cuộc sống.
- Có an ninh tốt Nhà ở xã hội thường được xây dựng ở những nơi an toàn, có hệ thống giám sát 24/24 và khuôn viên được quản lý chặt chẽ. Từ đó, mang lại một môi trường sống yên tĩnh và đảm bảo an toàn cho cư dân.
- Nhiều hệ tiện ích: Cư dân có thể hưởng trọn các tiện ích xung quanh khu vực này bao gồm trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…
- Kiến trúc xây dựng: Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng, thiết kế thẩm mỹ, trang bị đầy đủ tiện nghi, đảm bảo chất lượng sinh hoạt của cư dân.
Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội
- Dự án nhà ở xã hội thường nằm xa vùng trung tâm, hệ thống giao thông kết nối còn hạn chế. Khiến cho việc di chuyển của cư dân trở nên bất tiện.Mặc dù có nhiều tiện nghi hiện đại, nhưng chất lượng không tương đương với những tiện ích mà các khu chung cư căn hộ phổ thông trung cấp.
- Khi mua nhà ở xã hội, người sở hữu sẽ không thể thế chấp vay ngân hàng.
- Trường hợp bạn muốn chuyển nhượng căn hộ, người được sang nhượng phải thuộc danh sách được ưu tiên thuê/mua trong nhà ở xã hội.
- Thủ tục mua nhà ở xã hội tương đối phức tạp, nhiều yêu cầu khắt khe.
Thời gian sở hữu nhà ở xã hội bao lâu?
Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước dành cho các đối tượng công nhân, người có công với cách mạng, hộ nghèo, cán bộ, công viên chức… Nếu bạn là công dân Việt Nam, người Việt Nam nhưng đang định cư tại nước ngoài, người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì thời gian sở hữu nhà ở xã hội sẽ là lâu dài.
Tuy nhiên, ngoài các đối tượng vừa nêu trên, nếu bạn là người nước ngoài sẽ bị hạn chế về thời gian sở hữu nhà ở. Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở, người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không quá 50 năm. Ngoài ra, vẫn có thể được gia hạn thêm thời gian sở hữu nhưng không phải là vĩnh viễn.
Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?
Nếu muốn mua nhà ở xã hội, bên cạnh việc bạn phải nằm trong danh sách được mua, thì bạn cũng cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện như sau:
- Điều kiện về nhà ở: Hiện tại bạn chưa sở hữu bất kỳ nhà ở nào, chưa được thuê/mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại nơi mình đang sinh sống.
- Điều kiện về cư trú: Phải có đăng ký thường trú, nếu không có bắt buộc phải tiến hành đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, trung ương, nơi có nhà ở xã hội
- Điều kiện về thu nhập: Những đối tượng không phải thường xuyên nộp thuế thu nhập cá nhân (người có sổ hộ nghèo, cận nghèo, người làm lao động tại các xưởng xí nghiệp, quân nhân chuyên nghiệp, công viên chức theo quy định pháp luật). Những người không phải đáp ứng yêu về thu nhập (người có công với cách mạng, Cá nhân hoặc hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất nhưng chưa được bồi thường).
Vậy có nên mua nhà ở xã hội không?
Bạn nên mua nhà ở xã hội nếu thuộc và đáp ứng đủ điều kiện, không bị ảnh hưởng nhiều bởi những nhược điểm của loại hình căn hộ này. So với các căn hộ thương mại thông thường, việc sở hữu loại hình nhà ở này sẽ dễ hơn rất nhiều vì có mức giá tương đối thấp. Thay vì bạn phải chi ra một khoản cố định cho tiền thuê nhà hàng tháng, thì nay bạn có thể sử dụng số tiền đó để mua một ngôi nhà riêng cho mình với tài chính vừa phải.
Nếu bạn không đủ điều kiện hoặc cảm thấy nhà ở xã hội không đáp ứng nhu cầu của mình, bạn có thể xem xét các lựa chọn khác như Khải Hoàn Prime. Đây là một dự án bất động sản với vị trí thuận lợi, tiện ích đẳng cấp và thiết kế hiện đại. Với các chính sách bán hàng hấp dẫn và thanh toán linh hoạt. Giúp bạn nhanh chóng sở hữu căn hộ mơ ước mà không phải áp lực về kinh tế. Để được tư vấn chi tiết hãy liên hệ cho Khải Hoàn Land nhé.
Đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu? Hồ sơ như nào?
Đối với dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Sau khi dự án khởi công, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm cung cấp mọi thông tin liên quan đến dự án bao gồm tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên lạc, quy mô,… và công bố công khai tại Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án. Thông qua đó, bạn có thể đăng ký trực tiếp tại đây và theo dõi quá trình.
Về hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, căn cứ Điều 12 Thông tư 09/2021/TT-BXD quy định cần chuẩn bị đủ các giấy tờ như sau:
- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội.
- Mẫu giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.
Lời kết
Việc đầu tư vào nhà ở xã hội không chỉ mang lại lợi ích cho người dân có thu nhập thấp mà còn góp phần ổn định xã hội và thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Qua bài viết trên, Khải Hoàn Land hy vọng bạn đã có thêm nhiều thông tin bổ ích cũng như hiểu rõ hơn về nhà ở xã hội là gì, đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu, hồ sơ gồm những gì. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ với mức giá phải chăng, kèm theo nhiều tiện ích ưu việt, thì hãy liên hệ ngay với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ nhé.
