Mỗi quốc gia đều sở hữu nét kiến trúc độc đáo, phản ánh văn hóa và lối sống của người dân. Tại Việt Nam, trong bối cảnh đất ở ngày càng khan hiếm, cùng với sự bùng nổ dân số, nhu cầu về nhà ở tăng cao cầu vượt quá cung, dẫn đến sự ra đời của các kiểu nhà phố, loại hình bất động sản này đang trở thành biểu tượng của lối sống đô thị tiện nghi, đặc biệt là tại TP HCM.
Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về nhà phố là gì và có kinh nghiệm trong việc chọn mua loại hình nhà ở này. Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu thông tin chi tiết về nhà phố bên dưới nội dung sau.
Nhà phố là gì? Hiểu đúng về nhà phố
Nhà phố là loại hình nhà ở nằm ở mặt tiền các con phố hoặc trong khu đô thị có mật độ cư dân đông, thường có diện tích hẹp về chiều ngang và được xây nhiều tầng. Nhà phố có thể được kết hợp để ở và kinh doanh, các loại hình phổ biến gồm nhà phố liền kề và shophouse.
Nhà phố không chỉ là một giải pháp hiệu quả để tiết kiệm không gian ở những khu đô thị đông đúc mà còn được thiết kế tinh tế để tối ưu hóa công năng sử dụng cũng như giá trị kinh tế cho chủ sở hữu.
Các đặc điểm thường thấy ở nhà phố là gì
Ngày nay, nhà phố vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu và được nhiều gia đình yêu thích bởi sự tiện lợi và hiệu quả mà nó mang lại. Dưới đây là những đặc điểm cụ thể giúp bạn dễ dàng nhận biết loại hình bất động sản này:
- Tọa lạc tại các vị trí thuận tiện: Hầu hết các dự án nhà phố thường được quy hoạch trên các trục đường chính, thuận tiện duy chuyển, mang lại lợi thế lớn cho hoạt động kinh doanh và sở hữu giá trị thị trường cao hơn so với các ngôi nhà tọa lạc trong ngõ hay hẻm.
- Tiện ích đầy đủ: Nhờ nằm trên các trục đường chính, đông đúc, nên các cư dân tại nhà phố cũng dễ dàng hơn trong việc duy chuyển đến các tiện ích xung quanh như khu vực mua sắm sầm uất, bệnh viện, trường học và công viên, đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của cuộc sống hiện đại.
- Tự do trong việc thiết kế, cải tạo nội thất: Tương tự như nhà liền thổ, chủ sở hữu các căn nhà phố sẽ có quyền tự do cải tạo và thay đổi cấu trúc ngôi nhà theo ý thích, phong cách và nhu cầu sinh hoạt cá nhân của mình.
- Thiết kế cao tầng, không gian tối ưu: Để bù đắp cho chiều ngang hẹp, không gian bên trong nhà phố thường được thiết kế cao tầng hoặc bố trí gác lửng để giúp tối đa hóa không gian sống và mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng đãng hơn.
4 Loại hình nhà phố tại Việt Nam
Hiện nay, ở các đô thị lớn tại Việt Nam, bạn có thể dễ dàng bắt gặp những loại hình nhà phố tiêu biểu như:
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại hay còn được biết với tên gọi là shophouse là một mô hình kết hợp linh hoạt giữa không gian kinh doanh và nhà ở, thường được xây dựng từ hai tầng trở lên. Loại hình này thường được xây dựng tại các tuyến đường chính, thuận tiện cho việc buôn bán.
Sự kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở giúp nhà phố thương mại có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, giá của nhà phố thương mại thường cao hơn so với các loại hình nhà ở khác do vị trí và thiết kế.
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là loại hình nhà ở có thiết kế dạng nhà ống, chiều ngang hẹp nhưng chiều sâu lớn. Thường được xây dựng thành dãy liền kề, giúp tối ưu hóa diện tích đất. Loại hình này thường có chi phí xây dựng hợp lý hơn, đông thời vẫn tạo cảm giác riêng tư, mang lại trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi cho gia chủ. Tuy nhiên, nếu không được thiết kế hợp lý, có thể làm hạn chế khả năng thông gió và ánh sáng tự nhiên trong nhà.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn là thiết kế dạng nhà ống, kết hợp với khu vực sân vườn riêng, mang đến không gian xanh mát cho gia đình giữa lòng đô thị nhưng vẫn đảm bảo tối ưu diện tích đất. Tuy nhiên, loại hình này sẽ có chi phí chi phí xây dựng và đầu tư ban đầu cao hơn so với nhà phố liền kề cũng như khả năng thông gió, chiếu sáng tự nhiên trong nhà có thể bị hạn chế nếu không được thiết kế khoa học.
Nhà phố Xanh
Nhà phố xanh là một mô hình nhà ở được thiết kế với mục tiêu tạo ra không gian sống thân thiện với môi trường, tối ưu hóa việc tiêu thụ năng lượng và tăng cường chất lượng sống cho người dân bằng việc sử dụng triệt để những vật liệu thân thiện với môi trường mang lại không gian sống trong lành, thích hợp cho người lớn tuổi, trẻ nhỏ.
Điều này còn giúp giảm thiểu chi phí năng lượng nhờ vào việc sử dụng năng lượng hiệu quả và năng lượng tái tạo. Tuy nhiên, loại hình này cũng tiêu tốn khá nhiều chi phí đầu tư ban đầu cũng như cần bảo dưỡng thường xuyên.
5 Kinh nghiệm khi mua nhà phố bạn cần biết
Để lựa chọn cho mình một không gian sống phù hợp với nhu cầu, có tiềm năng phát triển trong tương lai, bạn có thể tham khảo ngay những kinh nghiệm khi mua nhà phố dưới đây:
Hãy cân nhắc kỹ về tài chính
Các căn nhà phố thường có giá trị cao hơn nhà ở thông thường, do đó bạn cần phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng, đồng thời để sở hữu tổ ấm mơ ước một cách thuận lợi, bạn cần xác định ngân sách mua nhà cụ thể của mình.
Nếu bạn đã tích lũy đủ, chỉ cần tính toán thêm các chi phí phát sinh như chuyển nhượng, cải tạo, nội thất và di chuyển. Tuy nhiên, nếu cần vay vốn, hãy chọn căn nhà có giá trị phù hợp với số tiền bạn đã có (khoảng 30% giá trị căn nhà). Các ngân hàng hiện hỗ trợ vay đến 70-90% giá trị nhà, tùy điều kiện thế chấp, với lãi suất từ 5-14%. Lời khuyên là chỉ nên vay 50% giá trị nhà để tránh áp lực tài chính.
Khi lập kế hoạch tài chính, đừng quên tính đến các khoản phí hành chính, cải tạo và chuyển nhà. Dù nhỏ, những chi phí này cũng cần được dự trù kỹ để tránh vượt ngân sách. Với kế hoạch tài chính rõ ràng, bạn sẽ dễ dàng tìm được căn nhà phù hợp và tự tin hơn trong quá trình mua nhà.
Cân nhắc về vị trí
Bên cạnh đó, khi lựa chọn nhà phố để sử dụng cho nhiều mục đích an cư, kinh doanh, vị trí cũng là một yếu tố đặc biệt quan trọng. Bạn nên ưu tiên lựa chọn những khu vực có an ninh tốt, nằm trong quy hoạch phù hợp, có tiềm năng phát triển, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, gần với trường học, nơi làm việc và cơ sở y tế, không bị ngập.
Đối với những người mua nhà với mục đích kinh doanh, bạn nên lựa chọn nhà ở các vị trí gần chợ, bệnh viện, khu ẩm thực và mua sắm để đảm bảo có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng và tăng cường khả năng sinh lời.
Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý
Khi đầu tư nhà phố, việc kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý là bước không thể bỏ qua.
Đặc biệt, bạn nên đọc và kiểm tra kỹ các phần như: Sơ đồ vị trí và nội dung trang bổ sung trong Giấy chứng nhận, để xác minh chủ quyền, tình trạng của tài sản, hạn chế vấn đề tranh chấp, kiện tụng trong tương lai khi cần bán hay thuế chấp. Tốt nhất là nên ưu tiên những bất động sản không liên quan đến giao dịch nào khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh. Nếu có, cần hủy bỏ trước khi chuyển nhượng.
Bạn nên đến trực tiếp phòng công chứng để kiểm tra về các giao dịch liên quan và xem xét kỹ các khoản nợ lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất. Tìm hiểu về tranh chấp với hàng xóm hoặc trong gia đình tại UBND địa phương hoặc qua người dân xung quanh. Đối với tài sản chung, cần có đầy đủ chữ ký xác nhận của vợ chồng và các thành viên gia đình.
Đánh giá kỹ về chất lượng công trình
Dựa vào các công bố kỹ thuật, trong hồ sơ pháp lý mà chủ đầu tư cung cấp, bạn có thể đánh giá được tổng quan chất lượng công trình nhà phố. Do đó hãy ưu tiên lựa chọn dựng dự án được công bố đầy đủ thông số kỹ thuật, kết cấu công trình. Ngoài ra với những căn nhà phố đã hoàn thiện bạn nên xem trực tiếp căn nhà, đánh giá toàn diện về tình trạng thực tế, xem có dấu hiệu xuống cấp không, hệ thống điện nước có được lắp đặt đúng quy chuẩn chưa.
Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị phân phối uy tín
Ưu tiên lựa chọn các chủ đầu tư, nhà phát triển đã từng triển khai nhiều dự án chất lượng, có tín nhiệm tốt. Cùng với đó nếu bạn mua qua đơn vị phân phối thì nên ưu tiên lựa chọn các nhà phân phối F1 để được hưởng chính sách ưu đãi tốt nhất cũng như được tư vấn toàn diện về các thông tin liên quan
Và hiện nay tập đoàn Khải Hoàn Land đang là một trong những đơn vị đầu tư, phân phối bất động sản uy tín hàng đầu tại thị trường Việt Nam. Với kinh nghiệm dày dặn cùng mạng lưới phủ rộng khắp các tỉnh thành, Khải Hoàn Land không chỉ cung cấp đa dạng lựa chọn nhà phố từ các chủ đầu tư hàng đầu, giúp khách hàng sở hữu bất động sản ưng ý nhất.
Top 3 dự án Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại tại TPHCM
Dưới đây là top những dự án nhà phố được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín, mang đến không gian sống lý tưởng cùng tiềm năng tăng tưởng vượt bật cho khách hàng.
Đầu tiên phải kể đến dự án nhà phố Celesta Avenue tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Đây là thành quả hợp tác giữa hai “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam: Phú Long và Keppel Land. Với diện tích 1,5 ha, gồm 43 căn shophouse đẳng cấp, dự án này hứa hẹn trở thành điểm đến mua sắm, giải trí hàng đầu khu vực Nam Sài Gòn.
Tiếp theo, là dự án The Foresta Khang Điền quần thể nhà phố liền kề và biệt thự sang trọng tại vị trí đắc địa Võ Chí Công, Tp. Thủ Đức, do Khang Điền và Keppel Land phát triển. Tọa lạc trên diện tích gần 5,8 ha, The Foresta quy hoạch đồng bộ như một khu đô thị hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiện ích sống, vui chơi, giải trí cho cư dân. Với vị thế đắc địa và hệ sinh thái hoàn chỉnh, dự án hứa hẹn trở thành điểm đến an cư lý tưởng, sự lựa chọn hoàn hảo tại Tp. Thủ Đức.
Thứ ba là dự án Nhà phố SOHO – The Global City tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc quận 2, TP.HCM. Với phong cách kiến trúc hiện đại, khu nhà phố SOHO được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, phù hợp với những nhà đầu tư tìm kiếm giá trị gia tăng lâu dài. Dự án có lợi thế nằm gần trung tâm tài chính Thủ Thiêm, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, và tiềm năng phát triển cao nhờ quy hoạch đồng bộ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư quan tâm đến mô hình nhà phố thương mại tại TP.HCM.
Quý khách hàng quan tâm đến các dự án, đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây, đội ngũ chuyên viên kinh doanh tại Khải Hoàn Land sẽ liên hệ và cập nhật ngay những thông tin mới nhất về dự án đến bạn.
Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn tổng quan về loại hình bất động sản nhà phố là gì. Từ đó, có thêm nhiều kinh nghiệm trong việc đánh giá khả năng đầu tư vào loại hình bất động sản này, đưa ra quyết định đầu tư thông minh, chọn lựa được bất động sản nhà đất phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của mình.
