Nhà tái định cư thường xuất hiện trong các dự án quy hoạch và phát triển hạ tầng, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ giá trị và tiềm năng của loại hình bất động sản này. Vậy nhà tái định cư là gì, và có nên cân nhắc việc mua nhà, chung cư tái định cư không? Đây là những câu hỏi mà nhiều người mua nhà và nhà đầu tư đặt ra. Trong bài viết này, Khải hoàn Land sẽ phân tích chi tiết để giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả nhất.
Nhà tái định cư là gì?
Dựa theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà tái định cư là loại nhà ở được Nhà nước xây dựng cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất ở. Người dân bị thu hồi đất được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ giá trị của căn nhà tái định cư. Mức hỗ trợ sẽ dựa trên giá trị quyền sử dụng đất bị thu hồi, điều kiện kinh tế cũng như chính sách bồi thường cụ thể của từng địa phương. Hiện tại, các hình thức bố trí nhà ở tái định cư gồm:
- Nhà ở thương mại được xây dựng với mục đích cho thuê, bán lại cho người tái định cư.
- Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, bán lại cho người tái định cư.
- Cá nhân, hộ gia đình được bồi thường tiền để lựa chọn mua, thuê nhà ở thương mại trên khu vực làm nhà tái định cư.
Có những loại nhà ở tái định cư nào
Nhà ở tái định cư có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, tùy vào hình thức cấp phát, loại hình nhà ở và phương thức thực hiện. Căn cứ Điều 39 Luật Nhà ở 2014, nhà ở tái định cư sẽ gồm các loại như sau:
Đối với khu vực đô thị:
- Căn hộ chung cư có cấu trúc thiết kế theo kiểu khép kín nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo quy hoạch xây dựng, có thiết kế được phê duyệt và tuân thủ mọi nguyên tắc kiến trúc nhà ở. Đồng thời, đảm bảo diện tích đất ở thuộc mức tối thiểu theo quy định của pháp luật.
Đối với khu vực nông thôn:
- Nhà được thiết kế, xây dựng bao gồm diện tích và các công trình phụ trợ. Nhằm mục đích để phục vụ cho sinh hoạt hằng ngày cũng như các hoạt động sản xuất gắn liền với nhà ở. Tuy nhiên, phải tuân thủ các kiến trúc nhà ở và đảm bảo hạn mức diện tích đất ở theo quy định của pháp luật.
Nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội có giống nhau không?
Nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội đều là các loại nhà ở Việt Nam với mục đích là hỗ trợ người dân có chỗ ở. Tuy nhiên, chúng không giống nhau mà sẽ có những điểm khác biệt như:
| Nhà ở tái định cư | Nhà ở xã hội | |
| Đối tượng | Người dân bị thu hồi đất để làm các dự án công trình công cộng hoặc phát triển đô thị. Những người này có thể không phải là người có mức thu nhập thấp. | Người có thu nhập thấp, khó khăn về chỗ ở, không có khả năng mua nhà ở thương mại hoặc các đối tượng được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 như người có công với cách mạng, cán bộ công chức… |
| Quy chuẩn xây dựng | Tương tự như nhà ở xã hội, nhưng một số chủ đầu tư có thể tăng tiêu chuẩn xây dựng lên cao hơn. Điều này là do nếu người có suất mua từ chối mua, thì vẫn có thể bán theo quy chuẩn nhà ở thương mại. | Xây dựng theo tiêu chuẩn cơ bản và không có nhiều tiện ích. Tuy nhiên, vẫn đáp ứng tốt các yếu tố về diện tích, bãi giữ xe… |
| Quyền sở hữu | Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và có tính pháp lý giống như một căn nhà ở thương mại. | Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng thường có thời hạn, và chỉ được cho thuê hoặc bán cho các đối tượng được pháp luật quy định. |
| Vị trí | Thường gần khu vực bị thu hồi đất, tùy vào quy hoạch đô thị và dự án cụ thể. | Xây dựng ở nhiều nơi khác nhau, tập trung chủ yếu ở các khu đô thị, khu công nghiệp hoặc các vùng có nhiều người lao động thu nhập thấp. |
| Mức giá bán | Nhà tái định cư có thể được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ tùy thuộc vào giá trị đất bị thu hồi. | Nhà ở xã hội có giá bán thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại, do được Nhà nước trợ giá, hỗ trợ về thuế và lãi suất vay. |
Có nên mua nhà, chung cư tái định cư không?
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, việc có nên mua nhà, mua chung cư tái định cư không còn tùy thuộc vào mục đích sử dụng của bạn là gì.
Trên thực tế, đặc điểm của nhà tái định cư chính là diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản cho nên số lượng căn nhà cũng có phần hạn chế. Nếu bạn là một người có tài chính ít, mong muốn tìm kiếm nơi để ở thì nhà chung cư tái định cư là sự lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên, trước khi mua bạn cần tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý, vị trí… để đáp ứng nhu cầu sinh sống của bạn và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.
Mặc khác, nếu bạn mua loại hình nhà ở này với mục đích là để đầu tư sinh lời thì hiệu quả mang lại e rằng sẽ không cao. Chưa kể, đa phần nhà tái định cư còn xuống cấp rất là nhanh, dễ hư hỏng và dẫn đến tính thanh khoản khó được đảm bảo. Không những vậy, một số khu tái định cư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện về hạ tầng, dịch vụ lẫn tiện ích xung quanh. Vô hình trung gây ra sự bất tiện cho sinh hoạt và có thể ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà.
Kinh nghiệm mua nhà, mua chung cư tái định cư
Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng giúp bạn mua nhà tái định cư một cách an toàn và hiệu quả:
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo căn nhà, chung cư tái định cư có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ). Nếu mua lại từ người dân tái định cư, bạn cần kiểm tra xem căn nhà đã hoàn tất thủ tục pháp lý hay chưa. Vì điều này sẽ giúp bạn tránh mua phải nhà chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Xem xét chất lượng công trình: Bạn nên ưu tiên lựa chọn các khu tái định cư có chất lượng xây dựng ổn định và cơ sở hạ tầng đồng đều. Bên cạnh đó, bạn cần kiểm tra kết cấu tổng thể căn nhà từ hệ thống điện nước, tường, trần cho đến sàn nhà… Trường hợp bạn chọn mua chung cư tái định cư, thì nên kiểm tra kỹ hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy, khu vực để xe và các tiện ích cơ bản khác
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Bạn nên cân nhắc lựa chọn những khu vực gần trung tâm. Nơi có tuyến đường mở rộng, giao thông hoàn thiện và kết hợp với đầy đủ các tiện ích chất lượng như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị… Không những đảm bảo tính thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, mà còn sở hữu tiềm năng tăng giá cực kỳ cao.
- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Việc mua nhà, chung cư tái định cư từ chủ đầu tư đáng tin cậy sẽ giúp bạn đánh giá được chất lượng và sự minh bạch của dự án. Đặc biệt, tránh được những rủi ro liên quan đến pháp lý như xung đột, tranh chấp,…
- Cân nhắc tài chính cá nhân: Bạn nên tham khảo giá của nhiều dự án tương tự hoặc thị trường tại khu vực đó để tránh bị mua giá quá cao so với thực tế. Đối với các dự án chung cư tái định cư, bạn cần lưu ý thêm phí bảo trì, quản lý tòa nhà, sửa chữa, nâng cấp…
Lời kết
Nhà tái định cư mang lại cơ hội sở hữu chỗ ở với giá cả hợp lý cho nhiều người, đặc biệt là những đối tượng bị thu hồi đất. Mặc dù vậy, mua nhà tái định cư đòi hỏi sự thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý, chất lượng xây dựng và khả năng phát triển của khu vực.
Khải Hoàn Land hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về nhà tái định cư là gì, hiện nay có những loại nhà ở nào và có nên mua nhà, mua chung cư tái định cư hay không. Bên cạnh chủ đề này, nếu bạn còn câu hỏi hay thắc mắc nào thêm cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
