Hiện nay, một số chủ đầu tư đã tận dụng những điểm chưa rõ ràng của pháp luật để triển khai các phương thức lách luật nhằm lôi kéo người mua và đẩy mạnh doanh số bán hàng. Thế nhưng, đằng sau những lời mời chào hấp dẫn cùng cam kết đầy hứa hẹn, thì không ít khách hàng đã phải đối mặt với hệ luỵ khôn lường do thiếu sự phòng bị. Do đó, việc nắm rõ các thủ thuật lách luật sẽ giúp người mua bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình và dễ dàng đưa ra những quyết định đầu tư thông minh. Bài viết dưới đây Khải Hoàn Land sẽ phân tích những chiêu trò lách luật của chủ đầu tư người mua nên cảnh giác.
Thị trường BĐS và những rủi ro
Thị trường bất động sản luôn có những biến động liên tục cùng với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn nhỏ. Bên cạnh những doanh nghiệp làm ăn chân chính, thì đâu đó vẫn còn tồn tại không ít chủ đầu tư đang cố tìm cách lách luật bằng các hình thức vô cùng tinh vi nhằm hướng đến mục đích tối ưu hoá lợi nhuận. Không chỉ làm mất niềm tin của khách hàng, mà ngay cả cư dân đang sinh sống cũng dễ xảy ra các vụ tranh chấp về mặt pháp lý, phí dịch vụ, chất lượng căn hộ với chủ đầu tư. Chưa kể, nếu mua phải những dự án này hậu quả để lại rất nặng nề:
Thiệt hại tài chính
Rủi ro khi mua nhà dự án có chủ đầu tư lách luật chính là thiệt hại tài chính. Phần lớn các dự án kiểu này thường chưa được cấp giấy phép xây dựng, thi công sai quy hoạch khiến cho người mua vừa mất tiền vừa không có tài sản hợp pháp. Chưa kể, nếu chủ đầu tư gặp vấn đề pháp lý hay không may phá sản thì người mua sẽ rất khó để có thể đòi lại số tiền mà mình đã bỏ ra hoặc thậm chí là bị mất trắng.
Rắc rối pháp lý
Như Khải Hoàn Land vừa chia sẻ, đa phần những dự án của chủ đầu tư lách luật thường chưa hoàn thiện giấy phép xây dựng. Điều này vô hình trung khiến cho người mua phải đối mặt với nguy cơ không được cấp sổ hồng, bàn giao nhà chậm trễ và nghiêm trọng hơn là dự án bị ngưng thi công, thu hồi, vướng vào tranh chấp kéo dài.
Ảnh hưởng tinh thần
Khi vướng phải dự án có pháp lý mập mờ, bị lách luật, thì người mua sễ dễ rơi vào trạng thái bồn chồn, bất an vì lo sợ căn nhà không được bàn giao đúng thời hạn cam kết hoặc không cấp sổ hồng. Chưa kể, việc phải luôn theo dõi thông tin pháp lý từng ngày cũng như đối diện với khả năng mất trắng sẽ làm cho cuộc sống của các thành viên trong gia đình trở nên áp lực và căng thẳng nhiều hơn.
Tổng hợp các chiêu trò lách luật phổ biến của chủ đầu tư người mua cần cảnh giác
Dưới đây là tổng hợp những chiêu trò lách luật của chủ đầu tư người mua nên cảnh giác:
Chiêu trò về pháp lý và giấy tờ
Thứ nhất, chiêu trò lách luật lừa đảo bất động sản mà người mua nên cảnh giác chính là chiêu trò về pháp lý và giấy tờ cụ thể:
- Huy động vốn từ khách hàng khi dự án vẫn chưa hoàn thành xong phần móng thông qua những hình thức hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn, phiếu đặt chỗ.
- Cài cắm các điều khoản bất lợi, mập mờ và không rõ về quyền lợi, nghĩa vụ giữa hai bên. Đặc biệt, những điều khoản về phạt vi phạm, thời gian bàn giao, cách tính diện tích, chi phí phát sinh, thời hạn cấp sổ hồng cũng không được liệt kê đầy đủ vào bên trong hợp đồng.
- Thay vì ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư lại yêu cầu khách hàng ký kết các loại hợp đồng khác. Về cơ bản pháp lý của giao dịch đã bị sai lệch, cho nên người mua sẽ không được luật pháp bảo vệ và khó đòi lại quyền lợi về phía mình.
Chiêu trò về giá và hình thức thanh toán
Thứ hai, chiêu trò về giá và hình thức thanh toán. Đối với hình thức này, chủ đầu tư sẽ thêm các loại phí bất hợp lý, tăng giá đột ngột và đưa thông tin sai lệch về chính sách vay vốn:
- Hợp đồng chỉ ghi mức giá bán cơ bản nhưng sau đó lại thêm nhiều khoản phí không hợp lý như phí quản lý vận hành, phí giữ xe, phí bảo trì phần sở hữu chung.
- Sau khi người mua đã đặt đọc một khoản tiền theo cam kết, thì chủ đầu tư lại viện lý biến động thị trường để yêu cầu tăng giá bán. Lúc này, nếu người mua không chấp nhận rất có thể sẽ bị mất trắng tiền cọc.
- Nhằm thu hút nhiều khách hàng, chủ đầu tư đã quảng cáo các gói vay ưu đãi lãi suất 0% nhưng lại không liệt kê rõ điều kiện áp dụng.
Chiêu trò về chất lượng và tiến độ
Thứ ba, một trong những chiêu trò lách luật của chủ đầu tư người mua nên cảnh giác là về chất lượng và tiến độ. Đối với chất lượng xây dựng, khi bàn giao nhà chủ đầu tư đã không sử dụng vật liệu và trang thiết bị nội thất đúng cam kết. Ngoài ra, những tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, gym cũng kém hơn nhiều so với quảng cáo.
Chiêu trò về Marketing dự án
Thứ tư, chiêu trò về marketing dự án bằng cách tung tin đồn và thuê người giả xếp hàng để tạo ra cảnh mua sản phẩm tấp nập. Đồng thời, công bố thông tin sai lệch về số lượng bất động sản đã bán được để mang lại cảm giác khan hiếm. Từ đó, thúc đẩy khách hàng nhanh chóng xuống tiền để mua căn hộ chỉ vì sợ tăng giá bán.
Cách phòng tránh các chiêu trò lách luật từ chủ đầu tư
Để phòng tránh các chiêu trò lách luật từ phía chủ đầu tư khi mua bất động sản, người mua cần trang bị cho mình đầy đủ những kiến thức sau:
Kiểm tra năng lực chủ đầu tư: Ưu tiên các dự án bất động sản được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Tại đây, người mua cũng nên tìm hiểu kỹ về lịch sử hoạt động, năng lực tài chính và các dự án đã triển khai thành công trước đó của chủ đầu tư.
Kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án: Bên cạnh thông tin do chủ đầu tư cung cấp, người mua cũng cần kiểm tra pháp lý dự án chung cư để đảm bảo khoản đầu tư của mình được an toàn. Một số giấy tờ quan trọng cần lưu ý bao gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết, giấy phép bán hàng…
Kiểm tra kỹ hợp đồng: Đọc đi đọc lại từng điều khoản một bên trong hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến giá cả, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, chất lượng công trình, phí quản lý, xử phạt vi phạm và quyền lợi giữa các bên. Ngoài ra, lưu ý khi ký hợp đồng mua bán bất động sản là có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng, người mua hãy yêu cầu chủ đầu tư giải thích và điều chỉnh ngay lập tức.
Lưu giữ đầy đủ giấy tờ liên quan đến bất động sản: Người mua cần giữ lại toàn bộ hoá đơn, chứng từ thanh toán, hợp đồng, văn bản giao dịch để làm bằng chứng xác thực phòng khi có tranh chấp xảy ra.
Cảnh giác với các chiêu trò marketing: Tuyệt đối không để bản thân bị cuốn hút vào các chương trình khuyến mãi quá lớn hoặc những lời quảng cáo hoa mỹ mà bỏ qua việc thẩm định chất lượng và tính pháp lý của dự án.
Thận trọng với các hình thức huy động vốn không rõ ràng: Tránh tham gia vào các hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc các hình thức tương tự khi dự án vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện pháp lý để thực hiện bán hàng.
Cách tránh chiêu trò lách luật của chủ đầu tư khi mua bất động sản
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa chia sẻ đến bạn đọc những chiêu trò lách luật của chủ đầu tư người mua chung cư nên cảnh giác. Tuy nhiên, bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo mà không có ý định quy chụp hay tạo ra sự lo lắng không cần thiết. Bởi mục tiêu chính của bài viết này là giúp người mua có thể trang bị được cho mình những kiến thức quan trọng để đưa ra quyết định mua nhà an toàn cũng như bảo vệ hiệu quả tài sản tích lũy.
Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến tin tức thị trường bất động sản hoặc mong muốn tư vấn thêm về các dự án căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ giải đáp và tư vấn trực tiếp.
