Song song những dự án bất động sản được rao bán đúng với giá trị thật, đâu đó vẫn còn tồn tại không ít bẫy giá nhà đất khiến cho nhiều người cảm thấy hoang mang. Đặc biệt, đối với phân khúc chung cư có nhu cầu sinh sống cao, thì các chiêu trò tung tin sốt ảo và tạo ra sự khan hiếm giả này lại càng trở nên tinh vi hơn bao giờ hết. Vậy nên, việc nhận diện rõ những chiêu trò thổi giá dự án chung cư là điều vô cùng cần thiết. Trong bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn vạch trần 7 chiêu trò thổi giá bất động sản phổ biến cũng như cách phòng tránh hiệu quả.
Thực trạng “giá ảo” trên thị trường bất động sản hiện nay
Vào những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, bạn sẽ không khó để bắt gặp thông tin về dự án chung cư có giá bán tăng nhanh chỉ trong vòng một thời gian ngắn. Một phần của sự tăng giá này đến từ quy luật cung cầu và phần còn lại là kết quả của những chiêu trò thổi giá dự án chung cư có chủ đích từ một vài chủ đầu tư cùng với sàn môi giới thiếu đạo đức. Hiện tại, thực trạng thổi giá bất động sản không chỉ tác động tiêu cực mạnh mẽ đến người mua nhà, mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng lên toàn bộ thị trường địa ốc.
- Đối với người mua nhà: Chủ yếu gây thiệt hại về vấn đề tài chính, vì người mua phải vay vốn nhiều hơn, trả lãi cao hơn và đối mặt rủi ro bán lỗ khi thị trường bị điều chỉnh.
- Đối với thị trường: Bẫy giá nhà đất ảo sẽ tạo ra bong bóng bất động sản cục bộ. Vô hình trung làm cho những người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận với nhà ở. Chưa kể, làm giảm đi tính minh bạch, xói mòn niềm tin của nhà đầu tư, người mua.
Vạch trần 7+ chiêu trò thổi giá dự án chung cư phổ biến nhất
Sau đây là tổng hợp những chiêu trò thổi giá dự án bất động sản thường gặp ở thời điểm hiện nay:
Chiêu 1: Tạo “sóng” và khan hiếm giả cho dư án chung cư
Một trong những chiêu thổi giá bất động sản chính là tạo sóng và khan hiếm giả. Ban đầu các đối tượng sẽ tiến hành tung tin hành lang về “quy hoạch khủng sắp triển khai”, “bảng hàng đợt 1 đã hết sạch” hoặc “chỉ còn vài căn hộ suất ngoại giao”. Đồng thời, họ sẽ giữ lại một số lượng hàng nhất định để tạo cảm giác khan hiếm và sau đó tung ra thị trường với giá bán cao hơn. Tuy nhiên, các hoạt động tạo sóng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn.
Chiêu 2: Thông tin mập mờ về pháp lý, tiện ích, chất lượng
Hiện nay, một số chủ đầu tư đã cố tình tung tin dự án có đủ hồ sơ pháp lý trong khi thực tế vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Bên cạnh đó, họ còn quảng bá quá đà về những tiện ích nội khu (hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên…) dù cho các hạng mục này không chắc sẽ được triển khai. Ngoài ra, chất lượng xây dựng cũng có thể bị vẽ lên quá mức so với bàn giao. Thậm chí hợp đồng ghi chung cung thiết bị cao cấp nhưng thực chất lại lắp đặt mặt hàng giá rẻ.
Xem thêm: Hướng dẫn cách kiểm tra pháp lý chung cư trước khi mua
Chiêu 3: Sử dụng “chim mồi” và tạo giao dịch ảo
Chiêu trò thứ 3 về bẫy giá nhà đất chính là sử dụng “chim mồi” tạo giao dịch ảo. Với hình thức này, họ sẽ thuê người đóng giả làm khách hàng đến trực tiếp sự kiện đang được mở bán, nhằm tạo nên hiệu ứng đám đông thông qua việc ký kết hợp đồng đặt cọc và liên tục đi lại để xem xét dự án.
Chiêu 4: Tăng giá phi lý theo “tiến độ ảo” hoặc “view đẹp” không tương xứng
Những chiêu trò thổi giá dự án chung cư tiếp theo chính là tăng giá phi lý theo tiến độ ảo hoặc view đẹp nhưng lại không tương xứng. Trên thực tế, việc tăng giá theo tiến độ xây dựng là chuyện hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên, nếu như tăng 15 – 20% chỉ sau vài tháng khi công trình chưa có nhiều sự thay đổi rõ rệt thì đây đích thị là một dấu hiệu đáng ngờ.
Chiêu 5: Cam kết lợi nhuận trên trời
Một chiêu trò thường gặp khác khi làm giá bất động sản chính là cam kết lợi nhuận trên trời. Với các sản phẩm condotel, officetel, mức lợi nhuận mà chủ đầu tư cam kết mang lại sẽ rơi vào khoảng 10 – 15%. Tuy nhiên, mức cam kết này thường khó bền vững và ẩn chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro nếu như chủ đầu tư không thực hiện đúng.
Chiêu 6: Cấu kết đội nhóm môi giới để làm giá
Cấu kết đội nhóm môi giới để làm giá cũng là một trong những chiêu trò thổi giá bất động sản mà bạn không nên bỏ qua. Với chiêu thức này, các nhà môi giới đang phân phối cùng một dự án sẽ thoả thuận ngầm với nhau để có thể đưa ra một mặt bằng giá cao đồng nhất và khiến cho người đi mua căn hộ không nhiều sự lựa chọn hay so sánh.
Chiêu 7: Phí “tư vấn”, “dịch vụ” bất thường ngoài giá bán
Một chiêu trò khác về bẫy giá nhà đất chính là phí tư vấn, dịch vụ trở nên bất thường. Ngoài mức giá bán của căn hộ và các loại thuế phí theo quy định, thì một số môi giới có thể yêu cầu khách hàng trả thêm những khoản phí chưa được làm rõ ràng. Chẳng hạn như phí tư vấn, phí dịch vụ, tiền chênh lệch…
Dấu hiệu nhận biết dự án chung cư có thể đang bị thổi giá
Một số dấu hiệu nhận biết dự án chung cư có thể đang bị thổi giá mà người mua cần đặc biệt lưu ý:
- Giá bán cao bất thường so với mặt bằng chung của khu vực: Nếu giá bán của dự án cao hơn rất nhiều so với các dự án tương đương về vị trí, tiện ích, thì rất có thể đã bị thổi giá.
- Pháp lý không rõ ràng nhưng mức giá bán vẫn tăng mạnh: Dự án chưa đủ điều kiện mở bán hoặc pháp lý đang trong giai đoạn hoàn thiện mà đã rao bán với giá cao là dấu hiệu rất đáng để nghi ngờ.
- Cam kết lợi nhuận không thực tế: Người mua cần đặc biệt lưu ý đối với những dự án được quảng cáo kèm theo lời hứa có cánh như cam kết cho thuê giá cao, sinh lời gấp đôi, vị trí trung tâm dù thực tế không phải như vậy.
- Chiêu trò khan hiếm ảo: Nếu chủ đầu tư hay môi giới liên tục tạo cảm giác sắp hết hàng, giá sắp tăng mạnh hoặc gây áp lực chốt cọc để thúc đẩy tâm lý mua vội thì cũng là dấu hiệu cho thấy dự án chung cư đang bị thổi giá.
Cách tránh bẫy “thổi giá” khi mua chung cư
Thứ nhất, để tránh rơi vào bẫy thổi giá khi mua chung cư bạn nên kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý của dự án. Đảm bảo rằng chủ đầu tư có năng lực tài chính, đáng tin cậy và thực hiện thành công nhiều dự án. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư cho xem các giấy tờ pháp lý quan trọng như giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, luôn tự mình so sánh và định giá chung cư. Tại đây, bạn hãy khảo sát giá bán của các căn hộ tương đương trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mặt bằng giá. Song đó xem xét thêm các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ như vị trí, tầng cao, hướng, nội thất bàn giao, pháp lý, uy tín của chủ đầu tư.
Thứ ba, tuyệt đối không vội vàng đặt cọc khi bị thúc ép. Thay vì đặt cọc nhanh chóng, bạn cần dành thời gian để kiểm tra kỹ pháp lý dự án, so sánh giá và cân nhắc khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, bạn cũng nên hỏi rõ các chi phí phát sinh, tiến độ bàn giao, điều khoản hợp đồng để tránh bị “gài bẫy” bằng những cam kết mập mờ.
Thứ tư, hãy lựa chọn công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bởi các công ty uy tín thường có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường và luôn cung cấp thông tin minh bạch. Họ không chỉ giúp bạn định giá đúng sản phẩm, mà còn hỗ trợ so sánh giữa nhiều sự lựa chọn khác nhau để tránh bị “hét giá” vô lý từ bên bán.
Lời kết
Hy vọng rằng thông qua những chiêu trò thổi giá dự án chung cư đã giúp bạn hiểu rõ hơn trong việc tìm mua bất động sản. Đồng thời, Khải Hoàn Land cũng cung cấp thêm cho bạn các cách nhận diện và phòng tránh hiệu quả. Ngoài bẫy giá nhà đất, những chiêu trò thổi giá chung cư nếu bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được chuyên gia bất động sản uy tín, chuyên nghiệp hỗ trợ miễn phí.
