Trong xã hội hiện đại, việc sở hữu bất động sản không chỉ là mục tiêu quan trọng mà còn là một quyết định tài chính lớn. Mặc dù vậy, quá trình giao dịch bất động sản vẫn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như không được thực hiện cẩn thận. Chính vì lý do đó mà hợp đồng mua bán bất động sản đã trở thành văn bản pháp lý không thể thiếu nhằm ghi lại các thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Để bảo vệ quyền lợi cho riêng mình cũng như tránh đi những tranh chấp không mong muốn trong tương lai. Mời bạn đọc xem tiếp bài viết dưới đây cùng Khải Hoàn Land về những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán bất động sản.
Ký hợp đồng mua bán bất động sản cần lưu ý điều khoản nào?
Trước khi đặt bút ký kết hợp đồng mua bán bất động sản, thì bạn cần hết sức lưu ý đến các điều khoản sau để đảm bảo quyền lợi của mình:
Tên gọi của hợp đồng giao dịch bất động sản
Tên gọi của hợp đồng trong giao dịch bất động sản không chỉ là một tiêu đề đơn thuần, mà còn xác định tính chất pháp lý và quyền lợi giữa các bên liên quan. Nếu không kiểm tra kỹ tên hợp đồng, người mua sẽ nhầm lẫn rằng mình đã sở hữu bất động sản trong khi thực tế vẫn chưa có quyền sở hữu hợp pháp nào cả. Chưa kể khi tên hợp đồng không đúng với bản chất giao dịch, thì việc thực hiện công chứng hay sang tên sổ đỏ cũng trở nên khó khăn nhiều hơn. Một số tên gọi của hợp đồng giao dịch bất động sản mà bạn không nên bỏ qua:
- Hợp đồng mua bán nhà ở: Chuyển nhượng quyền sở hữu hoàn toàn.
- Hợp đồng đặt cọc: Thỏa thuận tạm thời, chưa hoàn tất giao dịch.
- Hợp đồng góp vốn: Không phải mua bán, chỉ là cam kết đầu tư.
- Hợp đồng thuê mua: Thanh toán dần theo thời gian, chưa có quyền sở hữu ngay.
Thông tin pháp lý của các bên liên quan
Thông tin pháp lý của các bên liên quan là điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán bất động sản. Đảm bảo rằng người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản. Nếu bên bán là cá nhân, cần xác minh căn cước công dân để đảm bảo đúng danh tính. Nếu là doanh nghiệp, cần kiểm tra kỹ giấy phép kinh doanh, giấy ủy quyền từ phía công ty để tránh giao dịch với người không có quyền quyết định. Mặc khác, nếu bất động sản thuộc quyền sở hữu của hai vợ chồng hoặc nhiều đồng sở hữu, thì bắt buộc phải có sự đồng thuận và tham gia ký kết của tất cả các bên.
Thông tin chi tiết về bất động sản giao dịch
Việc hiểu rõ điều khoản thông tin chi tiết về bất động sản giao dịch sẽ giúp người mua xác nhận tài sản như đã thỏa thuận và tránh rủi ro tranh chấp về sau. Bất động sản trong hợp đồng cần được mô tả địa chỉ cụ thể, diện tích theo sổ đỏ/sổ hồng, loại đất (đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại) và hiện trạng pháp lý hiện tại (đã có sổ đỏ, đang thế chấp, thuộc diện quy hoạch, kê biên…).
Giá trị hợp đồng và điều khoản thanh toán
Giá trị hợp đồng phải được các bên thống nhất rõ ràng và liệt kê đầy đủ bằng chữ, số. Đồng thời hình thức thanh toán cũng cần ghi ra cụ thể bao gồm tiền mặt, chuyển khoản, trả một lần hay chia làm nhiều đợt. Nếu người mua chọn chuyển khoản, thì bên trong hợp đồng mua bán bắt buộc phải nêu rõ số tài khoản, tên ngân hàng, nội dung thanh toán và lưu lại chứng từ giao dịch để làm bằng chứng khi cần thiết.
Điều khoản cam kết, quyền và nghĩa vụ các bên
Trước ký kết hợp đồng mua bán bất động sản, hãy đảm bảo rằng điều khoản cam kết, quyền, nghĩa vụ của mỗi bên đều được quy định rõ ràng. Đối với bên bán cần cam kết về tình trạng pháp lý của bất động sản (tranh chấp, quy hoạch, thế chấp) và thời gian bàn giao. Còn với bên mua thì cần cam kết thanh toán đầy đủ, đúng hạn. Ngoài ra, các bên đều có quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt bất động sản và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí để giao dịch được minh bạch.
Các điều khoản về vi phạm và đền bù
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, nếu không có điều khoản đền bù hợp lý thì bên bị thiệt hại có thể sẽ mất số tiền lớn mà không thể nào đòi lại được. Do đó, bên trong hợp đồng mua bán bất động sản cần quy định chặt chẽ về mức đóng phạt khi vi phạm, trách nhiệm bồi thường và điều kiện hủy hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp.
Một số điều khoản “bẫy” thường gặp khi mua bán nhà đất
Khi giao dịch mua bán nhà đất, bạn cần đặc biệt cảnh giác với một số điều khoản “bẫy” thường gặp như sau:
Trường hợp 1: Người bán có nghĩa vụ bàn giao bất động sản cho người mua trong vòng 2 tháng kể từ khi nhận đủ tiền. Nếu không giao đúng hẹn thì người bán sẽ phải trả cho người mua tiền lãi tính theo lãi suất ngân hàng mà người bán đã chọn sẵn. Trường hợp người mua quá hạn thanh toán (tầm 15 ngày đổ lên) thì sẽ bị phạt 0.1% ngày trên số tiền chậm thanh toán.
Tình huống này, bên bán sẽ được lợi nhiều nhất vì tiền lãi gửi tiết kiệm ngân hàng không kỳ hạn cao nhất cũng chỉ là 1,0%/năm. Trong khi bên mua phải đền hợp đồng mua bán bất động sản lên đến 36%/năm với 0.1%/ngày.
Trường hợp 2: Dù hai bên đều đã đồng ý thanh lý hợp đồng mua bán bất động sản sau khi giao dịch ban đầu bị thất bại. Bên mua cũng phải đợi bên bán bán được nhà đất cho người khác, thì sau đó mới nhận lại đủ tiền.
Trường hợp 3: Đối với các dự án, nếu như người mua vô tình hay cố ý làm lộ thông tin hợp đồng thì sẽ bị mất trắng.
Trường hợp 4: Vài mẫu hợp đồng có điều khoản người mua không được tự ý trao đổi, chuyển nhượng, mua bán bất động sản mà chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư. Vô hình trung gây ra sự bất tiện khi tài sản này đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người mua.
Trường hợp 5: Nếu không may ký vào hợp đồng mua bán nhà đất có điều khoản giá trị tạm tính, thì số tiền thực tế mà người mua phải chi trả sẽ cao hơn rất nhiều.
Kinh nghiệm tránh rủi ro khi ký hợp đồng mua bán bất động sản
Cùng Khải Hoàn Land điểm qua 4 kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua bán nhà đất để quá trình giao dịch được diễn ra thuận lợi và an toàn:
Kiểm tra kỹ pháp lý
Thứ nhất, kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán nhà đất là kiểm tra kỹ pháp lý. Đảm bảo rằng bất động sản mà bạn quan tâm đến có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời mảnh đất không được nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, thu hồi, kiện tụng. Để xác thực thông tin, bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp bản sao sổ đỏ. Sau đó, tiến hành tra cứu tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
Phải công chứng hợp đồng mua bán
Thứ hai, một trong những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán bất động sản và cũng là kinh nghiệm xương máu mà bạn không nên bỏ qua chính là phải công chứng hợp đồng mua bán. Bởi nếu không có công chứng, thì khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng sẽ bị vô hiệu hoá khiến cho bạn mất trắng quyền sở hữu. Vì vậy để đảm bảo quy trình đúng pháp luật, bạn nên chọn văn phòng công chứng uy tín và mang đủ giấy tờ cần thiết bao gồm căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Không giao dịch qua trung gian
Thứ ba, một kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán nhà đất quan trọng khác là không giao dịch qua trung gian. Vì hiện nay có rất nhiều trường hợp môi giới giả mạo chủ nhà rồi biến mất tăm sau khi nhận đủ tiền cọc. Thậm chí một số trung gian không uy tín còn tạo lập hợp đồng đặt cọc với vô vàn điều khoản gây bất lợi cho người mua. Do đó, để đảm bảo quyền lợi cá nhân, bạn chỉ nên giao dịch với chủ sở hữu thực sự. Nếu phải làm việc qua môi giới, hãy yêu cầu hợp đồng ủy quyền có công chứng và lựa chọn đơn vị đáng tin cậy.
Chỉ đưa đủ tiền khi đã hoàn tất sang tên bất động sản
Thứ tư, chỉ đưa đủ tiền khi đã hoàn tất thủ tục sang tên bất động sản. Bởi không ít người mua đã gặp trở ngại lớn khi sang tên chỉ vì người bán không chịu hợp tác sau khi nhận toàn bộ số tiền. Đối với trường hợp này, bạn cần thỏa thuận rõ trong hợp đồng rằng chỉ thanh toán đủ khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của chính mình.
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa chia sẻ đến bạn đọc những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một căn hộ chung cư có pháp lý minh bạch rõ ràng, chính sách thanh toán siêu linh hoạt và kèm thêm nhiều ưu đãi hấp dẫn thì có thể tham khảo sang dự án Khải Hoàn Prime. Với vị trí đắc địa ngay Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh, bạn sẽ nhanh chóng kết nối tới các khu vực lân cận như quận 1, quận 3, quận 4 chỉ khoảng 15 – 20 phút di chuyển. Liên hệ ngay cho Khải Hoàn Land nếu như bạn muốn trao đổi cụ thể hơn về dự án này nhé.
