Đặt cọc mua nhà là một bước quan trọng đầu tiên trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nếu không thực hiện cẩn thận thì rất có thể người mua sẽ phải đối mặt với những nguy cơ mất tiền, tranh chấp pháp lý hoặc thậm chí là gặp các điều khoản bất lợi bên trong hợp đồng. Với tiêu chí giúp người mua đảm bảo được quyền lợi tuyệt đối cho riêng mình, trong bài viết này Khải Hoàn Land sẽ liệt kê những rủi ro khi đặt cọc mua nhà, mua đất cũng như các cách phòng tránh hiệu quả.
Đặt cọc khi mua nhà, mua đất là gì?
Theo quy định tại Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc mua đất, mua nhà là một sự thoả thuận giữa bên mua và bên bán. Theo đó, người mua sẽ giao cho người bán một khoản tiền nhất định hoặc tài sản khác có giá trị cao để đảm bảo việc giao kết chắc chắn được thực hiện mà không bị bỏ giữa chừng. Thông thường số tiền này được gọi là tiền đặt cọc và chiếm khoảng 5 – 10% giá trị giao dịch. Sau khi hoàn tất đặt cọc, bất động sản đã được xem như là của người mua. Đồng thời người bán cũng không thể chuyển nhượng sang cho người khác.
Tuy nhiên, nếu người mua không tiếp tục giao dịch thì lúc này số tiền cọc có thể bị mất đi. Ngược lại trường hợp người bán vi phạm thỏa thuận, không còn muốn bán nữa hay thậm chí là bán cho người khác. Thì họ sẽ phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương giá trị tiền cọc.
Xem thêm: Các hình thức đặt cọc mua nhà
Những rủi ro khi đặt cọc mua nhà, mua đất có thể gặp
Đặt cọc để mua nhà, mua đất là một bước quan trọng trong giao dịch bất động sản mà người mua cần phải thực hiện cẩn thận. Dưới đây là những rủi ro khi đặt cọc mua đất, mua nhà mà bạn có thể gặp cụ thể:
Lừa bán nhà, đất không chính chủ
Thứ nhất, một trong những rủi ro phổ biến khi đặt cọc mua nhà, mua đất mà bạn có thể gặp phải chính là bị lừa bán nhà, đất không thuộc quyền sở hữu của người bán. Lợi dụng vào điều đó, kẻ gian có thể sử dụng giấy tờ giả, mạo danh chủ sở hữu để thực hiện hành vi lừa đảo. Nếu không may mua phải nhà đất không chính chủ, bạn sẽ rất khó để có thể đòi lại số tiền đã đặt cọc.
Một căn nhà, thửa đất được bán cho nhiều người
Thứ hai, những rủi ro khi đặt cọc mua nhà, mua đất chính là một căn nhà, thửa đất được bán cho nhiều người. Phần lớn nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do thỏa thuận đặt cọc chỉ thông qua giấy tờ viết tay và không có xác nhận pháp lý rõ ràng. Vô hình trung khiến cho quyền lợi của người mua không được bảo vệ cũng như gây tốn kém thời gian, chi phí.
Rủi ro khi mua nhà, đất chồng cọc
Thứ ba, rủi ro khi mua nhà đất quan trọng nữa mà bạn cần lưu ý đến chính là mua phải nhà, đất chồng cọc. Trên thực tế, khi một bất động sản được đặt cọc bởi nhiều người mua khác nhau. Thì việc gây mất mát tài chính, tranh chấp pháp lý, kiện tụng phức tập và làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua là điều không thể tránh khỏi.
Bên cạnh đó, người mua còn rất khó để có thể đòi lại tiền nếu như người bán lẩn trốn hoặc sử dụng các thủ đoạn hợp pháp để thoái thác trách nhiệm. Mặc khác ngay cả khi được xác định là người mua hợp pháp, thì quá trình chuyển nhượng sẽ gặp nhiều trở ngại hơn.
Đặt cọc nhưng không nhận được nhà, đất
Thứ tư, những rủi ro khi đặt cọc mua đất, mua nhà chính là đặt cọc nhưng vẫn không nhận được nhà đất. Lý do xảy ra rủi ro này chính là người bán không có thiện ý, cố ý lừa đảo để chiếm đoạt tiền cọc hay hủy bỏ thỏa thuận để bán bất động sản cho người trả giá cao hơn. Chưa kể, bất động sản còn đang bị thế chấp, tranh chấp, hoặc thuộc diện quy hoạch không thể chuyển nhượng. Hậu quả là gây ảnh hưởng lớn đến kế hoạch tài chính và sinh hoạt của người mua.
Cách tránh bị lừa mất cọc khi mua nhà, mua đất
Việc mua nhà, mua đất luôn tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro, đặc biệt là khi đặt cọc. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần nắm vững những lưu ý và kinh nghiệm đặt cọc mua nhà sau:
Kiểm tra kỹ pháp lý của bất động sản
Để tránh những rủi ro khi đặt cọc mua nhà, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý của bất động sản. Hãy đảm bảo người bán là chủ sở hữu thực sự của bất động sản hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ. Hơn nữa, bạn cũng nên xác minh rằng nhà ở, mảnh đất không bị tranh chấp, lấn chiếm, kiện tụng, thuộc diện quy hoạch.
Tại đây, bạn có thể yêu cầu người bán cho xem bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Nếu có thể bạn hãy đến trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai, phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra tính pháp lý và tình trạng bất động sản.
Luôn phải công chứng hợp đồng đặt cọc
Công chứng hợp đồng đặt cọc là biện pháp hiệu quả để tránh bị lừa đảo khi mua nhà, mua đất. Bởi việc này không chỉ đảm bảo được tính minh bạch, hợp pháp trong giao dịch, mà còn giúp bảo vệ được quyền lợi của người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp và vi phạm hợp đồng. Bên trong hợp đồng phải liệt kê đầy đủ thông tin hai bên, bất động sản đặt cọc, số tiền cọc, thời hạn, hình thức thanh toán, thời gian nhận bàn giao. Đồng thời hợp đồng nên được công chứng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền để xác minh tính pháp lý.
Nên mua nhà, đất chính chủ, tránh qua “cò”
Mua nhà, mua đất là một giao dịch tài chính lớn và việc thông qua cò đất (những người trung gian không chính thức) có thể mang đến nhiều rủi ro tiềm ẩn. Hiện nay, có một số cò đất đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để bán nhà, đất thuộc diện tranh chấp, quy hoạch, không đủ điều kiện pháp lý. Chưa kể, cò đất còn thường đẩy giá nhà, đất lên cao hơn so với giá trị thực tế để kiếm thêm lời.
Ngoài ra, khi mua qua cò đất, người mua sẽ không có cơ hội trực tiếp làm việc với chủ sở hữu. Dẫn đến khó khăn trong việc kiểm tra chính xác các giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, sổ hồng, thông tin quy hoạch, nghĩa vụ tài chính. Do đó, để hạn chế rủi ro bạn nên làm việc với người bán hoặc nếu có cần trung gian, hãy chọn các công ty môi giới bất động sản đáng tin cậy, được cấp phép và có danh tiếng.
Xác minh kỹ thông tin của người bán
Việc xác minh kỹ thông tin người bán sẽ giúp bạn biết rõ người bán có phải là chủ sở hữu thực sự của tài sản hay không. Thông qua việc kiểm tra, bạn sẽ tránh được trường hợp mua phải nhà đất đang bị tranh chấp, thuộc diện quy hoạch, thế chấp ngân hàng, bị cấm giao dịch do quyết định của toà án…
Để xác minh thông tin người bán, bạn nên đối chiếu với căn cước công dân của người bán với thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Nếu chưa có kinh nghiệm trong việc kiểm tra, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp từ luật sư, chuyên viên pháp lý.
Định giá đất trước khu mua và đặt cọc
Định giá đất trước khi mua và đặt cọc là một bước quan trọng giúp người mua đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi, minh bạch và tránh bị lừa khi mua phải bất động sản không xứng với giá trị thực. Vì hiện nay có nhiều trường hợp người bán, trung gian cố tình đưa ra mức giá cao hơn giá trị thực tế của mảnh đất để thu về lợi lớn.
Nếu không định giá kỹ, bạn có thể phải trả giá đắt cho một bất động sản không đáng giá. Ngoài ra, nếu biết được giá trị thực của mảnh đất, bạn sẽ có lợi thế hơn trong quá trình thương lượng. Tại đây, bạn có thể tìm hiểu mức giá bán của các mảnh đất tương tự trong cùng khu vực. Đồng thời, xác minh thêm tình trạng quy hoạch, diện tích thực tế, và các yếu tố pháp lý liên quan.
Xác định rõ các điều khoản hoàn cọc trong hợp đồng
Cuối cùng để hạn chế những rủi ro khi đặt cọc mua nhà, mua đất xuất hiện là bạn nên xác định rõ các điều khoản hoàn cọc trong hợp đồng. Bên trong hợp đồng cần nêu rõ người bán phải bàn giao bất động sản theo đúng thời hạn, thực trạng và chất lượng như đã cam kết. Không những vậy, khu đất hoặc căn nhà cũng không được phép bị kê biên hay vướng vào các tranh chấp kiện tụng. Ngoài ra, bạn cũng nên yêu cầu liệt kê chi tiết các trường hợp mà bạn được quyền nhận lại tiền cọc.
Lời kết
Khải Hoàn Land mong rằng bài viết trên đã mang lại cho bạn các thông tin hữu ích liên quan đến những rủi ro khi đặt cọc mua nhà, mua đất và cách phòng tránh hiệu quả. Nếu như bạn còn chủ đề nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
